Dieses Apartment liegt im urbanen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand Playa de la Bajadilla und der Marina entfernt. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss- respektive Mittelmassiv-Bereich mit 63 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, erbaut im Jahr 1984 und kürzlich renoviert. Die Umgebung ist geprägt von städtischer Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 39 km entfernt. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, Aufzug, Gemeinschaftspool und barrierefreien Zugang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtkern von Marbella, circa 740 m vom Strand Playa de la Bajadilla und etwa 500 m vom Sportshafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen entfernt. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt rund 230 m entfernt. Die Umgebung ist urban und kommerziell geprägt, mit 137 Restaurants innerhalb eines 2-km-Radius.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung ohne eigenes Fahrzeug: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Strand sind zu Fuss erreichbar. Zwei Badezimmer und ein Ensuite-Badezimmer unterstützen die Nutzung durch vier Personen oder Gäste. Der Aufzug und der barrierefreie Zugang machen die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1984 (Opleverung indicatief), die kürzlich renoviert wurde. Der Bauzustand wird als gut bis ausgezeichnet beschrieben. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort beziehbar. Eine eigene Parkmöglichkeit ist nicht enthalten; Parken erfolgt auf der Strasse.
Das Projekt bietet keine private Terrasse mit Meerblick, keinen privaten Pool und keinen eigenen Stellplatz. Das Blickfeld ist urban, nicht maritim. Die Wohnfläche beträgt 63 m², ohne zusätzliches Aussenareal in den Daten ausgewiesen. Es handelt sich um einen Wiederverkauf innerhalb einer bewachten Anlage, nicht um eine Neuentwicklung mit Garantien nach spanischem Baurecht (Ley de Ordenación de la Edificación).
Ref: VL224662
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die städtische Infrastruktur über Rückzugslage stellen. Konkrete Situationen: Erstens, Käufer, die Marbella ganzjährig oder über längere Zeiträume nutzen möchten und dabei auf ein Auto verzichten wollen, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Strand sind fussläufig erreichbar. Zweitens, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder mit Blick auf das Alter: Aufzug, barrierefreier Zugang und die ebene Lage mit 1,4 % Gefälle zum Strand reduzieren Alltagsbarrieren. Drittens, Käufer mit Besuch oder Familienmitglieder, für die zwei Badezimmer inklusive Ensuite praktikabel sind. Viertens, Investoren, die eine vermietbare Einheit in erster Strandnähe suchen; die touristische Nachfrage in Marbella, 52 Hotels und rund 12.800 Betten, deutet auf einen etablierten Markt hin. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein privates Schwimmbad, Meerblick oder einen eigenen Stellplatz erwarten; keine dieser Eigenschaften ist vorhanden. Ebenso für jene, die Ruhe suchen: Die Lage in einem kommerziellen Bereich mit dichter Gastronomie bedeutet Atmosphäre, aber auch Aktivität. Die 63 m² Wohnfläche begrenzen den Platz auf ein kompaktes Wohnkonzept für zwei bis vier Personen.
Die Wohnung wurde laut Objektdaten kürzlich renoviert; der Zustand wird mit „Excellent" und „Recently Refurbished" angegeben. Konkret dokumentiert sind: Doppelverglasung, was Wärme- und Schallschutz im urbanen Umfeld verbessert; eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltbetrieb für ganzjährige Temperaturregelung; Glasfaseranschluss und WiFi für digitale Nutzung; ein Ensuite-Badezimmer neben dem zweiten Badezimmer; eingebaute Schränke in den Schlafzimmern; eine voll ausgestattete Küche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984; über die strukturelle Substanz, die Heizlast oder das Energiezertifikat liegen keine Daten vor. Käufer sollten diese Punkte über die obligatorische Energieeffizienzbescheinigung (Cédula de habitabilidad beziehungsweise certificado de eficiencia energética) verifizieren, die bei jedem Verkauf in Spanien vorliegen muss. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Aufzug, eine Gegensprechanlage, ein Umzäuningssystem (Gated Complex) sowie ein Gemeinschaftspool mit separatem Kinderbecken. Barrierefreiheit ist ausdrücklich ausgewiesen, ein Merkmal, das bei Bestandsbauten der 1980er-Jahre nicht selbstverständlich ist. Die Möblierung erfolgt teilweise; die Übernahme der vorhandenen Möbel ist Verhandlungssache. Hinsichtlich Parken existiert keine zugewiesene Fläche; Strassenparken im Stadtkern Marbellas ist je nach Tageszeit begrenzt verfügbar. Ein Shuttle-Service (Courtesy Bus) ist für die Anlage angegeben.
Der Preis liegt bei 430.000 € ab. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella, Residencial Albatros ab 405.000 €, Nikki Living ab 450.000 €, The Grove ab 527.500 €, positioniert sich die Wohnung im mittleren Segment. Pro Quadratmeter ergibt sich rechnerisch ein Wert von rund 6.800 €/m², was für zentrale Lagen in Marbella mit Strandnähe im üblichen Rahmen liegt. Die Wohnung ist teilweise möbliert, mit voll ausgestatteter Küche und eingebauten Schränken. Als Bestandsobjekt fallen keine Zahlungspläne nach Baufortschritt an; der Kauf erfolgt direkt über notarielle Beurkundung.
Der Alltag an dieser Adresse spielt sich zu Fuss ab. Die Wohnung liegt mitten im urbanen Gefüge Marbellas: der Supermarkt liegt rund 230 m entfernt, die Apotheke praktisch vor der Tür, ein Krankenhaus ist knapp 1 km entfernt. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Sportshafen mit seiner Gastronomie noch näher. Für Bewohner bedeutet das: Tageserledigungen benötigen kein Auto. Die Ostausrichtung bringt Morgen- statt Nachmittagssonne; im Sommer bleibt die Wohnung dadurch vergleichsweise kühl, im Winter ist eine Heizung über die Klimaanlage (Hot A/C) vorhanden. Das Wohnrhythmus-Muster entspricht einem städtischen Küstenalltag: morgends Einkäufe im Viertel, mittags die Gemeinschaftspool-Anlage der Anlage, nachmittags ein Spaziergang an der Promenade. Innerhalb von 2 km existieren 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Bankfilialen, das Quartier ist ganzjährig aktiv und nicht ausschliesslich touristisch geprägt. Der Blick aus der Wohnung fällt auf urbane Strukturen, nicht auf das Meer. Die Anlage selbst ist umzäunt, mit Gegensprechanlage, Aufzug und einem Kinderbecken neben dem Gemeinschaftspool. Öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen und 11 Linien erschliessen die Stadt; ein Hörsaal der Versorgung, vom Zahnarzt bis zur Schule, liegt im Umkreis. Für Nutzer, die ein Leben ohne Alltagsauto suchen, erfüllt die Lage diese Anforderung unmittelbar.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung deckt den täglichen Bedarf in ungewöhnlich kurzen Distanzen ab: Apotheke in 8 m, Supermarkt in 234 m, Krankenhaus in knapp 1 km, Zahnärzte und Banken im Viertel. Zwei Sportzentren, Polideportivo Francisco Norte (200 m) und Polideportivo Riohuelo (400 m), liegen im direkten Umfeld; ein öffentliches Schwimmbad (Piscina municipal) ist rund 1,1 km entfernt. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in Marbella verzeichnet, darunter internationale Schulen wie die British International School in 2,2 km Entfernung. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im Gemeindegebiet. Das Strassenbild ist urban; die topografische Lage ist mit 31 m über dem Meeresspiegel und einer Neigung von 1,4 % zum Strand flach. Der Verkehr im Zentrum Marbellas variiert saisonal; in den Sommermonaten ist mit erhöhtem Aufkommen zu rechnen. Öffentliche Verkehrsmittel, 11 Linien, 50 Haltestellen, bieten Alternativen zum Auto. Ein Tesla Supercharger in 3,3 km und eine weitere Ladesäule in 2,1 km Entfernung dienen Elektrofahrzeugen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella: Strand und Marina im Westen und Süden, das urbane Viertel mit Geschäften und Apotheken unmittelbar um die Wohnanlage. Die Golfzone von Nueva Andalucía liegt nordwestlich, der Flughafen Málaga nordöstlich ausserhalb des Kartenausschnitts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella bildet mit rund 160.000 Einwohnern (INE 2025) das administrative Zentrum der Costa del Sol und liegt zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km). Die Wohnung positioniert sich im Stadtkern nahe der Küste, nicht in den перipheren Urbanisationen wie Nueva Andalucía (Golfzone, 6, 8 km) oder den Berghängen. Das unterscheidet sie von Objekten mit Panoramalage oder Golf direkter Umgebung: Hier steht Urbanität im Vordergrund. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilien-Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hinweist.
Strand: Playa de la Bajadilla in rund 740 m (zu Fuss ca. 10 Minuten), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Häfen: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 m, Marina la Bajadilla in 1,2 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 39 km Luftlinie, mit dem Pkw je nach Verkehr etwa 40, 50 Minuten; Gibraltar (GIB) rund 58 km. Golf: Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club liegen zwischen 6,0 und 6,8 km entfernt, erreichbar in rund 12, 15 Fahrminuten. Städte: Málaga in 47 km, Algeciras in 66 km. All diese Angaben sind Luftlinien-Distanzen; die tatsächlichen Fahrzeiten fallen höher aus.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C bei einer Spanne von 12 bis 26 °C. Das Schwimmbad- respektive Badewassersaison im Meer dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Stadt liegt auf 31 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 1,4 % flach ab, keine Steigungen im Alltag. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern; die Ostausrichtung der Wohnung bedeutet Morgensonne und geringere Nachmittagshitze. Diese Kombination aus Flachlage, hohen Sonnenstunden und gemässigten Temperaturen prägt das Ganzjahres-Wohnkonzept der Region. Naturnahe Ziele wie der Mirador de los Gitanos (3,3 km) ergänzen das urbane Umfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) und weitere. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt rund 740 m von der Wohnung entfernt und ist fussläufig über flaches Gelände erreichbar. Golfspieler finden drei Plätze im Umkreis von 6 bis 8 km, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, sowie Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) und Magna Marbella Golf (8,1 km) etwas weiter. Sportinfrastruktur ist mit 415 Anlagen im Gemeindegebiet ausgewiesen, darunter zwei Polideportivos innerhalb von 400 m und das Supera Miraflores-Zentrum (600 m) mit Schwimmbecken. Segler nutzen die Marinas in 500 m bis 1,3 km Entfernung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella bildet mit rund 160.000 Einwohnern (INE 2025) das administrative Zentrum der Costa del Sol und liegt zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km). Die Wohnung positioniert sich im Stadtkern nahe der Küste, nicht in den перipheren Urbanisationen wie Nueva Andalucía (Golfzone, 6, 8 km) oder den Berghängen. Das unterscheidet sie von Objekten mit Panoramalage oder Golf direkter Umgebung: Hier steht Urbanität im Vordergrund. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilien-Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hinweist.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Marbellaer Vergleich bewegt sich diese Wohnung im mittleren Preissegment. Residencial Albatros startet ab rund 405.000 €, Nikki Living ab 450.000 € und The Grove ab 527.500 €. Der rechnerische Quadratmeterpreis dieses Objekts von rund 6.800 €/m² liegt im Bereich zentraler Lagen; Neubauprojekte an der Küste Marbellas bewegen sich häufig deutlich darüber. Der zentrale Unterschied liegt im Produkttyp: Käufer erhalten hier eine renovierte Bestandswohnung mit unmittelbarer urbaner Infrastruktur statt eines Neubaus mit Baugarantien und modernen Energiestandards. Dafür steht die Nutzbarkeit sofort, keine Wartezeit, keine Bauphase. Gegenüber Objekten in Nueva Andalucía oder den Golfzonen (6, 8 km entfernt) verkürzen sich die Alltagswege erheblich: Golf ist hier ein Ausflugsziel, nicht ein Nachbar. Innerhalb der Region Costa del Sol positioniert sich Marbella als etablierter Ganzjahresmarkt mit 4.743 Transaktionen, einer internationalen Schullandschaft (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) und acht Blauen-Flagge-Stränden, Faktoren, die sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung tragen. Für Käufer aus Österreich, Deutschland oder der Schweiz dürfte die Kombination aus deutscher beziehungsweise mitteleuropäischer Kundschaft, Flugverbindung über AGP (39 km) und funktionierender städtischer Infrastruktur relevant sein. Der Medianverdienst der Provinz (16.450 €) zeigt zugleich die Differenz zwischen lokaler Kaufkraft und internationalem Immobilienpreisniveau, ein Kontext, der Betriebskosten und Vermietungspotenzial beeinflusst.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID