Appartement de 63 m² situé dans le centre-urbain de Marbella, à environ 700 mètres de la Playa de la Bajadilla. Il s'agit d'un bien de revente daté de 1984 (indicatif), récemment rénové, comptant deux chambres et deux salles de bains, dont une salle d'eau privative. Le logement fait partie d'une résidence fermée avec piscine commune et piscine pour enfants, ascenseur et accès pour personnes à mobilité réduite. L'orientation est est, avec vue urbaine. Prix affiché à partir de 430.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe en zone urbaine et commerciale de Marbella, à proximité du port de plaisance et de la mer. Une supérette se trouve à environ 230 mètres et une pharmacie à quelques mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 39 km. Les services quotidiens sont accessibles à pied ou à vélo.
Configuration fonctionnelle pour un usage permanent ou saisonnier : deux chambres, deux salles de bains, cuisine équipée, climatisation chaude et froide, double vitrage et fibre optique. La résidence fermée offre piscine commune et piscine enfants. Meublé partiellement. Stationnement en rue, sans place attribuée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bien est achevé (1984, indicatif) et a été récemment rénové selon les données fournies. Aucune phase de construction ni planification de livraison ne s'applique. La transaction relève du marché de revente, avec les délais et procédures habituels de ce type d'opération en Espagne.
Le bien ne comprend pas de place de parking privative ni de local de stockage. La vue est urbaine, sans vue mer permanente. La surface construite est de 63 m², ce qui limite l'espace par chambre. Aucun jardin privé n'est mentionné ; les piscines sont communautaires. Le stationnement dépend de la disponibilité en rue.
Ref: VL224662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur recherchant un appartement de vacances fonctionnel près de la mer trouvera ici une base de 63 m² à 700 m du sable, dans une résidence avec piscine, sans travaux à prévoir vu la rénovation récente. Un couple souhaitant s'installer à l'année dans un environnement urbain disposera de services quotidiens accessibles à pied : commerce, pharmacie, santé, sport. Des parents apprécieront la proximité d'écoles, 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la commune, dont le British International School à 2,2 km. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande de location saisonnière ou longue durée au centre de Marbella, soutenue par 52 hôtels et près de 12.800 lits touristiques dans la ville, indication de l'attractivité touristique permanente. En revanche, ce bien convient moins aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs exigeant une place de parking privative ou une vue mer, ou à ceux qui préfèrent une zone résidentielle calme type Nueva Andalucía. L'absence de place de parking attribuée mérite réflexion pour un usage à l'année avec voiture. La mobilité réduite est en revanche bien servie : ascenseur, accès adapté et terrain plat (pente de 1,4 % vers la plage).
Les données indiquent un état « excellent » et « récemment rénové ». Les éléments techniques documentés comprennent le double vitrage, la climatisation réversible (chaud et froid), une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés, une salle de bains privative dans la chambre principale, la fibre optique et le WiFi. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès pour personnes à mobilité réduite, éléments pertinents pour un bâtiment de 1984. La sécurité s'appuie sur une résidence fermée avec portier d'entrée (entry phone). Concernant l'efficacité énergétique, aucune étiquette officielle n'est fournie dans les données ; un bâtiment de 1984 rénové se situe généralement entre C et E, mais cela doit être vérifié via le certificat energético disponible auprès du vendeur. Les photos montrent une salle de bains moderne avec douche et un salon réaménagé, ce qui confirme visuellement la rénovation récente des principaux espaces. Points d'attention classiques pour cette génération de bâtiments : l'isolation phonique des façades d'origine, l'état des conduites communautaires et les charges de copropriété liées aux piscines et espaces communs. Le niveau d'équipement, fibre optique, climatisation réversible, double vitrage, correspond aux standards attendus par les acheteurs internationaux pour un usage contemporain.
Le prix affiché démarre à 430.000 € pour ce deux chambres de 63 m² rénové, soit environ 6.800 €/m² construit. En comparaison directe dans Marbella, Residencial Albatros démarre à 405.000 €, Nikki Living à 450.000 € et The Grove à 527.500 €. Ce bien se positionne donc dans la moyenne basse de ce segment. Le marché local a enregistré 4.743 transactions immobilières, ce qui indique une liquidité relative. Il s'agit d'une revente : négociation possible selon les conditions du dossier.
Cet appartement s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier. Le logement se trouve dans une zone commerciale de Marbella, à quelques minutes à pied du port de plaisance Virgen del Carmen (environ 500 m) et de la Playa de la Bajadilla. Le matin, l'orientation est apporte la lumière du jour dans les pièces principales ; l'après-midi, le soleil se déplace vers les façades opposées, ce qui limite la surchauffe estivale, un point à vérifier lors d'une visite. Le quotidien s'organise sans voiture obligatoire : supérette à 230 m, pharmacie à proximité immédiate, centre de sport à 200 m et centre de santé à environ 1 km. La densité commerciale du quartier, 137 restaurants et 25 cafés recensés dans un rayon de 2 km, traduit une animation permanente, typique du centre de Marbella, y compris hors saison haute. Les résidents permanents disposent de 11 lignes de transport public et 50 arrêts dans la commune. Le soir, la proximité du front de mer et des ports de plaisance permet des balades sans déplacement motorisé. La résidence fermée, avec ascenseur et accès PMR, ajoute un cadre collectif structuré : piscine commune et bassin enfants constituent les espaces de détente partagés. Pour un acheteur recherchant le calme absolu ou de grands volumes, cette configuration urbaine de 63 m² constitue une limite à prendre en compte. En revanche, pour un usage pieds-à-terre ou une installation à l'année avec services à portée de main, la logistique quotidienne est simple.
La vie de quartier s'articule autour du centre de Marbella et du front de mer. À moins de 500 m se trouvent le Puerto Deportivo Virgen del Carmen et son offre de restauration ; le Polideportivo Francisco Norte est à 200 m pour la pratique sportive quotidienne. La densité de services est élevée : dans un rayon de 2 km, on recense 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés. Cette concentration signifie que les courses, les sorties et les rendez-vous quotidiens se font à pied, y compris hors saison touristique. Le rythme du quartier varie selon les mois : plus animé entre juin et septembre avec l'afflux touristique, plus calme en hiver tout en restant actif, Marbella comptant près de 160.000 habitants permanents. Les transports publics, 11 lignes et 50 arrêts, relient le centre aux zones résidentielles périphériques et aux communes voisines. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 km, et le Supercharger de Marbella à 3,3 km, information utile pour les propriétaires de véhicules électriques. L'hôpital/centre médical de référence est à environ 1 km.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain continu entre le centre de Marbella et le port de plaisance. La Playa de la Bajadilla est à environ 700 m à l'est, les golfs à 6 km au nord-ouest. Bonne nouvelle pour les Belges : tout est à portée de marche, un peu comme vivre à Ostende centre, mais avec 3.851 heures de soleil par an au lieu de la pluite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579.000 habitants), 66 km d'Algeciras et à portée de Gibraltar (58 km). La ville est le chef-lieu de l'association des communes de la région et siège d'un district judiciaire, ce qui se traduit par une infrastructure administrative et de services complète. Le bien se trouve dans le noyau urbain central, entre le centre historique et le front de mer, la position la plus dense et la plus équipée de la commune, contrairement aux zones résidentielles périphériques comme Nueva Andalucía ou Las Chapas.
Distances indicatives en ligne directe : plage de la Bajadilla à environ 700 m, Playa de Casablanca à 2,4 km, Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) à 39 km, soit environ 45 minutes en voiture par l'AP-7 ou la A-7. L'aéroport de Gibraltar est à 58 km. Les golfs les plus proches, Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, se situent entre 6 et 7 km, dans la zone de Nueva Andalucía. Le port de plaisance de Marbella est à 500 m, la Marina la Bajadilla à 1,2 km. Tous les services de première nécessité sont dans un rayon de 300 m.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'enregistrement historique indique environ 3.851 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous, dû à la protection offerte par la Sierra Blanca contre les vents du nord. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Le bien se situe à 31 m d'altitude avec une pente de seulement 1,4 % vers la plage : le trajet vers la mer se fait sur terrain plat, sans dénivelé significatif. Pour l'orientation est de l'appartement, cela signifie une lumière matinale et des après-midis ombragés sur les terrasses, un fonctionnement à considérer selon les habitudes de chacun.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas). Les plages les plus proches du bien sont la Bajadilla (environ 1 km) et Casablanca (2,1 km), toutes deux accessibles à pied. Côté sports, la commune recense 415 installations sportives ; les centres les plus proches sont le Polideportivo Francisco Norte (200 m), le Polideportivo Riohuelo (400 m) et le complexe Supera Miraflores (600 m) avec piscine. Les piscines municipales se trouvent à 1,1 km. Pour le golf, il faut compter 6 à 8 km vers Nueva Andalucía : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf Club forment le célèbre « Golf Valley ». Trois ports de plaisance sont répartis dans un rayon de 1,3 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579.000 habitants), 66 km d'Algeciras et à portée de Gibraltar (58 km). La ville est le chef-lieu de l'association des communes de la région et siège d'un district judiciaire, ce qui se traduit par une infrastructure administrative et de services complète. Le bien se trouve dans le noyau urbain central, entre le centre historique et le front de mer, la position la plus dense et la plus équipée de la commune, contrairement aux zones résidentielles périphériques comme Nueva Andalucía ou Las Chapas.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Au sein du marché de Marbella, ce bien se distingue par sa position centrale plutôt que par des prestations de standing. À 430.000 € pour 63 m² (environ 6.800 €/m²), il se situe sous le prix d'entrée de The Grove (527.500 €) et légèrement au-dessus de Residencial Albatros (405.000 €) ; Nikki Living démarre à 450.000 €. La différence principale réside dans la nature du produit : les projets comparés sont en majorité des promotions récentes, souvent en périphérie ou dans des zones résidentielles, tandis que ce bien est une revente rénovée dans le cœur urbain. Cette localisation centrale implique un compromis classique : d'un côté, la marche à pied vers la plage, le port et les commerces, avec une animation à l'année grâce aux près de 160.000 habitants permanents ; de l'autre, une surface plus compacte, une vue urbaine sans dégagement et un stationnement en rue. Pour un acheteur comparant avec Nueva Andalucía (golfs à 6 km de ce bien), le choix se résume entre urbanité méditerranéenne et tranquillité résidentielle golfique. Le volume de transactions communal, 4.743, reflète un marché actif où les biens rénovés du centre conservent une demande soutenue, tant en location saisonnière qu'en résidence principale. Le revenu médian provincial de 16.450 € rappelle toutefois l'écart entre les prix immobiliers internationaux du front de mer et l'économie locale, un facteur à intégrer dans toute analyse de revente future. Enfin, pour les acheteurs du Benelux habitués au marché côtier belge, la logique est comparable à celle d'un appartement à Knokke centre par rapport à une villa au Zwin : même ville, produit et usage radicalement différents.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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