Vivienda de segunda ocupación en el centro urbano de Marbella, provincia de Málaga, a unos 700 metros de la Playa de la Bajadilla y a poca distancia del puerto deportivo. El inmueble, construido en 1984 y reformado recientemente, dispone de 63 m² construidos, 2 dormitorios y 2 baños, con aire acondicionado, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. La zona combina carácter residencial y comercial, con supermercados, farmacias y centros deportivos en las inmediaciones. El precio de partida se sitúa en 430.000 euros. Se trata de una ubicación que funciona durante todo el año, no solo en temporada alta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Marbella, en un entorno comercial y residencial a menos de un kilómetro del mar. La Playa de la Bajadilla queda a unos 700-1.000 metros, con pendiente llana del 1,4%. El puerto deportivo Virgen del Carmen está a unos 500 metros. Supermercados, farmacia y centros de salud se encuentran en un radio de un kilómetro.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia con dependencia mínima del coche. Dos baños, ascensor, aire acondicionado frío/calor y acceso adaptado cubren necesidades funcionales básicas. La piscina comunitaria y la infantil se orientan al uso estacional. La orientación este condiciona la luz a las horas de la mañana.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1984 y la vivienda se clasifica como reforma reciente, en estado entre bueno y excelente. La entrega es inmediata, al tratarse de una propiedad terminada y ocupable. Las instalaciones comunes, como piscina y ascensor, corresponden a un complejo cerrado de gestión comunitaria existente.
El inmueble no incluye plaza de garaje ni trastero; el aparcamiento es en la calle. Con 63 m² construidos, el espacio es limitado para hogares amplios. Las vistas son urbanas, sin vista al mar desde el interior. La orientación este reduce la exposición solar por la tarde. No hay piscina privada ni terraza de grandes dimensiones según los datos disponibles.
Ref: VL224662
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. En primer lugar, para compradores que busquen una base en el centro de Marbella sin depender del vehículo: la concentración de servicios a pie lo hace operativa para estancias largas o residencia habitual. En segundo lugar, para quienes valoren la cercanía al mar pero prioricen lo urbano frente a una urbanización aislada: la playa está a diez minutos andando, sin cuestas significativas. En tercer lugar, para usuarios que necesiten accesibilidad: el ascensor y el acceso adaptado eliminan barreras habituales en la edificación costera antigua. También puede encajar como segunda residencia de bajo mantenimiento, dado el tamaño contenido y la gestión comunitaria de la piscina. Por el contrario, no responde bien a quienes busquen mucho espacio interior, aparcamiento propio, vistas al mar o silencio absoluto: los 63 m², el aparcamiento en calle, las vistas urbanas y la localización comercial imponen límites claros. Igualmente, quien espere una terraza amplia con sol de tarde encontrará que la orientación este condiciona ese uso. La vivienda funciona mejor como pieza práctica y céntrica dentro del mercado de Marbella que como producto de gran confort espacial.
La vivienda data de 1984, lo que sitúa el inmueble en la edificación de esa década, pero se clasifica como reformada recientemente, en estado entre bueno y excelente. Los elementos documentados indican un nivel de acabado funcional: cocina totalmente equipada, armarios empotrados, baño en suite y un segundo baño completo con ducha moderna según las imágenes disponibles. La carpintería incorpora doble acristalamiento, relevante tanto para el aislamiento acústico, en un entorno comercial con tráfico urbano, como térmico. El sistema de climatización es de aire acondicionado con modo frío y calor, lo que cubre tanto los veranos de la zona como los inviernos suaves. La conexión por fibra óptica y el wifi indican una infraestructura de telecomunicaciones actualizada, un punto relevante para el trabajo remoto. El edificio dispone de ascensor y entrada telefónica, y el conjunto es un complejo cerrado, lo que añade un nivel básico de control de accesos. No se dispone de datos sobre certificación energética ni sobre el estado de la cubierta o las instalaciones comunes del edificio de 1984; estos son puntos que un comprador debería verificar mediante inspección técnica e información de la comunidad de propietarios. En síntesis: acabado interior renovado, dotaciones técnicas correctas e incertidumbre sobre la envolvente del edificio, habitual en la reventa de esta época.
El precio de partida es de 430.000 euros para una vivienda de 63 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, lo que supone un coste por metro cuadrado elevado, coherente con el mercado central de Marbella. En comparación con proyectos de la misma zona, Residencial Albatros parte de 405.000 euros, Nikki Living de 450.000 euros y The Grove de 527.500 euros. Al tratarse de una reventa terminada, no existen plazos de construcción ni pagos fraccionados: la operación se cierra según el proceso habitual de compraventa de segunda mano, con los costes de transacción correspondientes.
La vivienda se localiza en una trama urbana consolidada de Marbella, donde el ritmo diario se organiza a pie. La farmacia está a pocos metros, el supermercado a unos 230 metros y el polideportivo Francisco Norte a unos 200 metros. Esta densidad de servicios significa que la compra diaria, la gestión administrativa y el deporte no requieren desplazamientos en coche. El carácter de la zona es urbano y comercial, con actividad a lo largo de todo el año, lo que la diferencia de urbanizaciones periféricas que se vacían fuera de temporada. Para quien use la vivienda de forma continuada, eso se traduce en restaurantes, cafeterías y comercios abiertos también en invierno: en un radio de dos kilómetros se registran más de un centenar de restaurantes y unas veinticinco cafeterías. La playa más cercana, la Bajadilla, se alcanza con un paseo de diez a doce minutos por terreno llano, junto al puerto pesquero y deportivo. La piscina comunitiva y la piscina infantil del complejo funcionan como alternativa durante los meses cálidos. La orientación este de la vivienda aporta sol matinal, útil para desayunos en interior y para moderar el uso del aire acondicionado en verano por las tardes. El acceso para personas con movilidad reducida y el ascensor amplían el abanico de usuarios posibles. En conjunto, el perfil es el de un piso funcional en central, pensado más para la comodidad cotidiana que para el espacio o las vistas.
El entorno inmediato combina uso residencial y comercial. En menos de quinientos metros se concentran el puerto deportivo Virgen del Carmen, dos polideportivos y un centro de salud a menos de un kilómetro. El hospital de referencia queda a unos 996 metros, una distancia infrecuente en la Costa del Sol, donde muchas urbanizaciones dependen de desplazamientos largos. Para la vida diaria, la farmacia a ocho metros y el supermercado a 234 metros reducen la fricción logística al mínimo. El transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas en el municipio, suficiente para desplazamientos dentro de Marbella, aunque para San Pedro, Estepona o Málaga capital el coche o el autobús interurbano siguen siendo la norma. La estación de recarga de vehículos eléctricos más cercana está a 2,1 kilómetros, con un supercargador a 3,3 kilómetros. Fuera de temporada alta, el barrio mantiene actividad gracias a la población residente, cerca de 160.000 habitantes en el municipio, y a la función administrativa y comercial de Marbella como cabecera comarcal. El contrapunto es el nivel de ruido y tráfico propio de una zona comercial céntrica, moderado por el doble acristalamiento de la vivienda.
En el mapa se aprecia la posición del inmueble en pleno Marbella urbano: la Bajadilla y su puerto al sureste, el casco histórico al suroeste y los campos de golf más allá de 6 km hacia el noroeste. El marquesino mediterráneo, con sus chiringuitos y su paseo marítimo, forma parte del paisaje cotidiano a diez minutos a pie.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La vivienda se sitúa en el casco urbano de Marbella, ciudad de unos 160.000 habitantes y cabecera de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital está a 47 km, Algeciras a 66 km y Jerez de la Frontera a 113 km. Dentro del municipio, la posición es claramente central: más cerca del casco histórico y del puerto que de las urbanizaciones de Nueva Andalucía o las zonas de golf. Esto la coloca en una categoría distinta de los productos residenciales del corredor del golf, priorizando servicios urbanos sobre entorno natural.
Playa de la Bajadilla: 738 m a pie, terreno llano. Playa de Casablanca: 2,4 km. Playa de la Fontanilla: 2,9 km, ambas accesibles andando o en bici. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 39 km en línea recta, unos 45-50 minutos en coche por la AP-7 o la A-7. Aeropuerto de Gibraltar: 58 km. Marbella no tiene estación de tren; el acceso en transporte público al aeropuerto es por autobús. Campos de golf: Golf Los Naranjos a 6 km, The Range a 6 km y Aloha Golf Club a 6,8 km, en el corredor de Nueva Andalucía, a unos 15 minutos en coche. Málaga capital queda a 47 km. Escuelas internacionales: British International School a 2,2 km; English International College a 8,2 km.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias que oscilan entre 12 °C en invierno y 26 °C en verano, un rango moderado para los estándares del Mediterráneo occidental gracias a la protección de Sierra Blanca. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.851 al año, entre las cifras más altas de Andalucía. El temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del entorno es de 31 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 1,4%, prácticamente llana: caminar al mar no exige esfuerzo físico. La orientación este de la vivienda implica sol por la mañana y sombra por la tarde, un factor a considerar tanto para el uso de terrazas como para la carga térmica estival. Para excursiones de naturaleza, los montes de Marbella y la Sierra Blanca quedan a poca distancia en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, entre ellas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), un indicador de calidad de aguas y servicios gestionado anualmente. Las más próximas a la vivienda son la Bajadilla (738 m) y Casablanca (2,4 km). Para la recreación acuática en piscina, Supera Miraflores está a 600 metros y la piscina municipal a 1,1 kilómetros. El puerto deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) y la Marina de la Bajadilla (1,2 km) ofrecen amarres y actividad náutica. Los campos de golf se agrupan en el valle de Golf a 6-8 km: Los Naranjos, Aloha Golf Club, Las Brisas y Magna Marbella. El municipio registra 415 instalaciones deportivas, lo que refleja una oferta amplia de pádel, tenis y gimnasios. El Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, permite rutas cortas de senderismo costero.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La vivienda se sitúa en el casco urbano de Marbella, ciudad de unos 160.000 habitantes y cabecera de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital está a 47 km, Algeciras a 66 km y Jerez de la Frontera a 113 km. Dentro del municipio, la posición es claramente central: más cerca del casco histórico y del puerto que de las urbanizaciones de Nueva Andalucía o las zonas de golf. Esto la coloca en una categoría distinta de los productos residenciales del corredor del golf, priorizando servicios urbanos sobre entorno natural.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de Marbella, esta vivienda se diferencia de los desarrollos de nueva planta comparables por su posición central y su carácter de reventa. Residencial Albatros (desde 405.000 euros) y Nikki Living (desde 450.000 euros) compiten en franja de precio similar; The Grove parte de 527.500 euros. La distinción principal no es económica sino de modelo de vida: los proyectos de nueva construcción de Marbella suelen ubicarse en entornos residenciales más periféricos o en zonas de golf, con instalaciones modernas y certificación energética, pero con menor densidad de servicios a pie. Esta vivienda invierte esa ecuación: edificio de 1984 reformado, sin datos de certificación energética y sin garaje, pero con hospital, supermercados, transporte urbano y playa a distancias cortas. Para un comprador que compare opciones, el criterio relevante es la ponderación entre producto inmobiliario moderno y calidad de ubicación cotidiana. El mercado municipal registra 4.743 transacciones inmobiliarias, volumen que indica liquidez razonable en la reventa. Otro factor contextual: la temperatura media de 19,1 °C y el temporada de baño de cinco meses favorecen el uso vacacional durante gran parte del año, mientras que la actividad comercial permanente del centro permite también la residencia continuada, algo que en urbanizaciones estacionales no siempre ocurre. El comprador que priorice la vida urbana mediterránea, el paseo marítimo, los chiringuitos, el puerto pesquero, la Semana Santa local con sus 34 festivos anuales, encontrará aquí una posición difícil de replicar en producto nuevo con el mismo presupuesto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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