Το ακίνητο είναι διαμέρισμα 63 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, στο κέντρο της Marbella, στην επαρχία Málaga. Ολοκληρώθηκε το 1984 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Βρίσκεται σε αστική ζώνη σε απόσταση περιπάτου από την παραλία Playa de la Bajadilla (περ. 740 μ.) και το λιμάνι. Το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα και πισίνα παιδιών, ασανσέρ και ελεγχόμενη πρόσβαση. Η τιμή ξεκινά από 430.000 €. Η τοποθεσία συνδυάζει προαστιακή ησυχία με εμπορική υποδομή: σούπερ μάρκετ σε 234 μ. και φαρμακείο σε 8 μ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση εντός του αστικού ιστού της Marbella καθορίζει τη λειτουργία του ακινήτου: παραλία σε λιγότερο από 10 λεπτά περπατώντας, μαρίνα σε 0,5-1,2 χλμ. και αθητικά κέντρα σε 200-400 μ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 39 χλμ. Η διαθέσιμη υποδομή περιλαμβάνει 11 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις.
Το διαμέρισμα εξυπηρετεί ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή δεύτερης κατοικίας με αστικές απαιτήσεις: πλήρης κουζίνα, ενσωματωμένες ντουλάπες, μπάνιο εντός υπνοδωματίου, κλιματισμός θερμού και ψυχρού αέρα, διπλά τζάμια και οπτική ίνα. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα και το ασανσέρ διευρύνουν τη χρηστικότητα.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1984 (ενδεικτικό έτος) και η συγκεκριμένη μονάδα περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένη, σε καλή έως άριστη κατάσταση. Ο αγοραστής αποκτά υπαρκτό προϊόν χωρίς κίνδυνο κατασκευαστικών καθυστερήσεων ή μεταβολών στις προδιαγραφές παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πάρκινγκ (μόνο θέσεις δρόμου), ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόχρηστη), ιδιωτικό κήπο ή αποθήκη. Η θέα είναι αστική, όχι θαλασσίνα. Η ανατολική προσανατολισμός περιορίζει τον απογευματινό ήλιο. Η επιφάνεια των 63 τ.μ. είναι σχετικά μικρή για δύο υπνοδωμάτια.
Ref: VL224662
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν λειτουργική βάση εντός της Marbella χωρίς καθημερινή χρήση αυτοκινήτου. Σε ποιες περιπτώσεις: πρώτον, μόνιμη κατοικία για ζευγάρι ή μικρή οικογένεια που εκτιμά την εγγύτητα σχολείων (41 δημοτικά, 28 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή, διεθνή σχολεία σε 2,2-8,2 χλμ.) και υγείας (νοσοκομείο σε 996 μ., 5 κέντρα υγείας στο δήμο). Δεύτερον, δεύτερη κατοικία με βραχυχρόνια ή μακροχρόνια εκμετάλλευση, η εγγύτητα παραλίας και η κοινόχρηστη πισίνα υποστηρίζουν such χρήση, αν και οι τοπικοί κανόνες άδειας πρέπει να επαληθευτούν. Τρίτον, αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην ασφάλεια και εξυπηρέτηση έναντι χώρου. Πότε δεν ταιριάζει: όταν απαιτείται ιδιωτικό πάρκινγκ (μόνο οδικές θέσεις), όταν η θαλασσίδα θέα είναι απαραίτητη (η θέα είναι αστική), όταν χρειάζεται χώρος άνω των 63 τ.μ. ή ιδιωτική εξωτερική επιφάνεια, ή όταν η απόλυτη ησυχία εκτός κέντρου είναι προϋπόθεση, η ζώνη είναι εμπορική και υποαστική.
Η τεχνική κατάσταση τεκμηριώνεται από τα διαθέσιμα στοιχεία: το ακίνητο περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένο σε άριστη/καλή κατάσταση. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη (fully fitted), τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ενσωματωμένες ντουλάπες και το ένα μπάνιο είναι ενσωματωμένο στο υπνοδωμάτιο (ensuite). Τα μπάνια εμφανίζονται ανακαινισμένα με ντους σύμφωνα με το οπτικό υλικό. Ο κλιματισμός καλύπτει θέρμανση και ψύξη (hot/cold A/C), ενώ τα διπλά τζάμια συμβάλλουν στη θερμομόνωση και στη μείωση θορύβου, σχετικό δεδομένο σε αστική ζώνη με εμπορική δραστηριότητα. Η οπτική ίνα παρέχει γρήγορη σύνδεση internet, χρήσιμη για απομακρυσμένη εργασία. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή κλιματική κατηγορία στα δεδομένα· το έτος κατασκευής (1984) σημαίνει ότι το κτίριο έχει προϋπάρξει των σημερινών ενεργειακών προτύπων και τυχόν αποδοτικότητα εξαρτάται από τις επεμβάσεις ανακαίνισης. Το ακίνητο πωλείται μερικώς επιπλωμένο. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα και το ασανσέρ είναι τεκμηριωμένα παρόντα.
Η τιμή ξεκινά από 430.000 €, δηλαδή περ. 6.800 €/τ.μ. για 63 τ.μ. χώρου. Σε σύγκριση με τοπικό ανάλογο: το Residencial Albatros ξεκινά από 405.000 €, το Nikki Living από 450.000 € και το The Grove από 527.500 €. Η τιμή του ακινήτου εντάσσεται στο μεσαίο τμήμα αυτού του φάσματος. Πρόκειται για μεταπώληση (resale), επομένως η διαθεσιμότητα και οι όροι εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη και όχι από προγραμματισμένη πώληση νέας κατασκευής. Η κατάσταση περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένη, γεγονός που επηρεάζει το κόστος μετεγκατάστασης.
Η καθημερινότητα γύρω από το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: την παραλιακή ζώνη και το αστικό κέντρο της Marbella. Το πρωινό ψώνισμα πραγματοποιείται πρακτικά με τα πόδια, σούπερ μάρκετ σε 234 μ., φαρμακείο σε 8 μ., γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει περ. 740 μ., με σκέπη 1,4% (επίπεδη διαδρομή), ενώ το αλιευτικό λιμάνι και η μαρίνα σε 0,5-1,3 χλμ. προσφέρουν σημεία περιπάτου. Το ημερήσιο ρυθμό καθορίζει η ανατολική προσανατολισμός: πρωινό φως στα παράθυρα και ησυχία το απόγευμα. Η περιοχή εντός ακτίνας 2 χλμ. περιλαμβάνει 137 εστιατόρια, 25 καφετέριες, 20 τράπεζες και 29 φαρμακεία, μια πυκνότητα που αποτυπώνει το αστικό, όχι το θερινά τουριστικό, χαρακτήρα της ζώνης. Το γεγονός ότι η πλειοψηφία των υπηρεσιών είναι προσβάσιμη πεζά ή ποδηλατικά σημαίνει λιγότερα χιλιόμετρα με όχημα καθημερινά. Το κοινόχρηστο συγκρότημα με πισίνα και παιδική πισίνα λειτουργεί ως επέκταση του χώρου διότι οι 63 τ.μ. εσωτερικού χώρου δεν επιτρέπουν μεγάλη φιλοξενία. Το νοσοκομείο απέχει 996 μ., το αθλητικό κέντρο 200 μ. και οι δημόσιες πισίνες 0,6-1,1 χλμ.
Η υποδομή γύρω από το ακίνητο καλύπτει το σύνολο της καθημερινής δομής. Σε ακτίνα 2 χλμ.: 137 εστιατόρια, 25 καφετέριες, 3 οδοντίατροι, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες. Το νοσοκομείο απέχει 996 μ. Η μαρίνα Puerto Deportivo Virgen del Carmen βρίσκεται σε 0,5 χλμ. και το αλιευτικό λιμάνι σε 1,3 χλμ., σημεία που λειτουργούν ως κοινωνικοί χώροι όλο τον χρόνο. Για αθλητισμό: το Polideportivo Francisco Norte σε 200 μ. και το Riohuelo σε 400 μ., καθώς και δύο δημόσιες πισίνες σε 0,6-1,1 χλμ. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 11 γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που σε αστική κλίμακα Marbella καλύπτει τις διαδρομές προς τα βόρεια και νότια προάστια. Ο βασικός περιορισμός αφορά τη στάθμευση: χωρίς ιδιωτική θέση, η εύρεση θέσης στον δρόμο εξαρτάται από την ώρα και την εποχή. Στην τουριστική περίοδο (ο δήμος διαθέτει 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες) αυξάνεται η πίεση στα κοινόχρηστα και στα δημόσια σημεία.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση στο κέντρο της Marbella: η παραλία Bajadilla και το λιμάνι στα νότια, τα αθλητικά κέντρα στα βόρεια και η πυκνή εμπορική ζώνη γύρω από το ακίνητο. Η απόσταση 39 χλμ. από το αεροδρόμιο της Málaga ορίζει το χρονικό πλαίσιο άφιξης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Marbella λειτουργεί ως το διοικητικό και οικονομικό κέντρο της δυτικής Costa del Sol, με 159.786 κατοίκους (2025) και έδρα του συνδέου των δήμων της περιοχής. Το ακίνητο βρίσκεται στο αστικό κέντρο-παραλιακό μέτωπο, όχι στις βόρειες περιτοιχισμένες ζώνες. Η απόσταση από τη Málaga (47 χλμ., 579.076 κάτοικοι) καθιστά εφικτή και ημερήσια μετακίνηση. Η θέση εντός της πόλης διαφοροποιεί το προϊόν από τα γκολφ-προάστια της Nueva Andalucía.
Παραλία: Playa de la Bajadilla σε 738 μ. πεζή απόσταση, Playa de la Casablanca σε 2,4 χλμ., Playa de la Fontanilla σε 2,9 χλμ. Το δήμο διαθέτει 8 παραλίες με Γαλάζια Σημαία, μεταξύ των οποίων Cabopino, El Cable, El Faro και La Fontanilla. Αεροδρόμια: Málaga-Costa del Sol σε 39 χλμ. και Gibraltar σε 58 χλμ. (ευθεία γραμμή). Γκολφ: τα πρώτα γήπεδα (Golf Los Naranjos, The Range) απέχουν 6,0 χλμ. και το Aloha Golf Club 6,8 χλμ., απόσταση που απαιτεί όχημα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 2,1 χλμ. και Tesla Supercharger σε 3,3 χλμ. Πόλεις: Málaga σε 47 χλμ., Algeciras σε 66 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1 °C με εύρος 12-26 °C και 3.851 ώρες ηλίου ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ισπανία. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί 5 μήνες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 1,4% (επίπεδο έδαφος), κάτι που καθιστά τις περιπατητικές διαδρομές προς την ακτή εφικτές χωρίς κόπο. Η ανατολική προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ηλιακό φως και σχετική δροσιά τις απογευματινές ώρες του καλοκαιριού. Η εγγύτητα της θάλασσας (λιγότερο από 1 χλμ.) μετριάζει τις θερμοκρασιακές ακραίες τιμές.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η θαλάσσια αναψυχή οργανώνεται γύρω από οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία εντός του δήμου: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) κ.ά. Η κοντινότερη, Playa de la Bajadilla, απέχει λιγότερο από 1 χλμ. και συνδέεται με το αλιευτικό λιμάνι. Για γκολφ, η κοιλάδα της Marbella προσφέρει πυκνότητα γηπέδων: Real Club de Golf Las Brisas σε 7,2 χλμ., Magna Marbella σε 8,1 χλμ. και Los Naranjos σε 6,0 χλμ. Αθλητικές εγκαταστάσεις: 415 καταγεγραμμένες στο δήμο, με δύο αθλητικά κέντρα σε απόσταση μικρότερη των 400 μ. από το ακίνητο. Το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα και παιδική πισίνα, λειτουργώντας ως άμεση λύση για κολύμβηση χωρίς μετακίνηση.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Marbella λειτουργεί ως το διοικητικό και οικονομικό κέντρο της δυτικής Costa del Sol, με 159.786 κατοίκους (2025) και έδρα του συνδέου των δήμων της περιοχής. Το ακίνητο βρίσκεται στο αστικό κέντρο-παραλιακό μέτωπο, όχι στις βόρειες περιτοιχισμένες ζώνες. Η απόσταση από τη Málaga (47 χλμ., 579.076 κάτοικοι) καθιστά εφικτή και ημερήσια μετακίνηση. Η θέση εντός της πόλης διαφοροποιεί το προϊόν από τα γκολφ-προάστια της Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε τοπικό επίπεδο, συγκρίσιμες κατοικίες στη Marbella εκτείνονται από 405.000 € (Residencial Albatros) έως 527.500 € (The Grove), με το Nikki Living στα 450.000 €. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα, από 430.000 €, καταλαμβάνει το μεσαίο τμήμα. Η διαφοροποίηση δεν οφείλεται αποκλειστικά στην τιμή αλλά στον τύπο προϊόντος: το ακίνητο είναι μεταπώληση παλαιότερης κατασκευής (1984) με ανακαίνιση, ενώ πολλά συγκρίσιμα αντικείμενα αφορούν νέα ή σχετικά πρόσφατα έργα. Αυτό έχει δύο συνέπειες: αφενός το τελικό κόστος μπορεί να είναι χαμηλότερο λόγω απουσίας κατασκευαστικών προθεσμιών και φόρου νέας κατασκευής, αφετέρου οι ενεργειακές επιδόσεις και οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ενδέχεται να υστερούν των νεότερων έργων. Σε περιφερειακό επίπεδο, το κέντρο της Marbella λειτουργεί διαφορετικά από τα βόρεια γκολφ-προάστια (Nueva Andalucía, Aloha, Las Brisas σε 6-8 χλμ.), όπου κυριαρχούν περιτοιχισμένες κατοικίες με μεγαλύτερες επιφάνειες και ελάχιστη αστική πυκνότητα. Το κόστος ανά τ.μ. στο κέντρο τείνει να είναι υψηλότερο λόγω εγγύτητας στη θάλασσα και στις υπηρεσίες. Συγκριτικά με τη γειτονική Fuengirola ή την Estepona, η Marbella εμφανίζει υψηλότερες τιμές αλλά και μεγαλύτερη σταθερότητα ζήτησης, 4.743 συναλλαγές καταγράφηκαν στον δήμο, αριθμός που υποδηλώνει ρευστή αγορά. Για αγοραστή που εκτιμά την αστική λειτουργικότητα και την πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια, η θέση στο κέντρο προσφέρει συνδυασμό που τα περιφερειακά έργα δεν καλύπτουν.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID