דירת מגורים בת שתי קומות בשטח בנוי של 63 מ״ר, השוכנת במרבייה, בפרובינציית מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 1984 ועבר שיפוץ לאחרונה, כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם מיזוג אוויר חם וקר. המיקום הוא עירוני, במרחק הליכה מהחוף (כ-740 מטר מפלאייה דה לה בחדייה), ממרינה, ממרכזי קניות ומשירותים. המחיר נקוב החל מ-430,000 אירו. הבניין כולל מעלית, גישה לבעלי מוגבלות תנועה וחנייה ברחוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של מרבייה, במרחק של כ-740 מטר מחוף פלאייה דה לה בחדייה וכ-1.2 ק״מ ממרינה לה בחדייה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-234 מטר, בית מרקחת במרחק של פחות מ-10 מטר, ומרכז רפואי במרחק של כקילומטר. רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה תפקודית למגורים קבועים או לשהייה חלקית בזכות שני חדרי הרחצה, חדר השינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר וארונות מובנים. מיזוג האוויר והחלונות הכפולים תורמים לנוחות תרמית בכל עונות השנה. בריכה משותפת ובריכת ילדים זמינות במתחם.
מדובר בנכס קיים (resale) שנבנה בשנת 1984 ועבר שיפוץ לאחרונה. מצב הנכס מתואר כטוב עד מצוין. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל חנייה פרטית, החניה ברחוב בלבד. אין מרפסת פרטית או גינה פרטית מתועדים, והנוף הוא עירוני בלבד. שטח הבנייה (63 מ״ר) מגביל את שטח המחיה. הבריכה משותפת ולא פרטית. אין מידע על מחסן או חדר אחסון נפרד.
Ref: VL224662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה תואמת מספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים נכס למגורי קבע ללא תלות ברכב ייהנו מהקרבה לשירותים, לתחבורה ציבורית (50 תחנות אוטובוס באזור, 11 קווים) ולמרכז העיר. משפחות עם ילדים ימצאו בריכת ילדים במתחם, בתי ספר בסביבה הקרובה ובית ספר בינלאומי בריטי במרחק של כ-2.2 ק״מ. שוהים חלקיים, למשל מי שמבלה חודשים ספורים בשנה בספרד, יעריכו את הניהול הקל של דירה במתחם מגודר עם אבטחת כניסה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חלל רחב, חניה פרטית, נוף פתוח לים או שקט פרברי; במקרים אלה כדאי לבחון חלופות בפרברי מרבייה או באזורי הגולף. הדירה רלוונטית גם למשקיעים המעוניינים בהשכרה לטווח בינוני, בזכות הביקוש התיירותי העקבי בעיר (52 מלונות וכ-12,800 מיטות), אם כי יש לבדוק את תקנות ההשכרה המקומיות בנפרד.
הדירה תוארה כמשופצת לאחרונה ובמצב טוב עד מצוין. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. חלונות כפולים משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי, נתון משמעותי באזור עירוני עם פעילות רחוב. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור, ומכסה את צורכי האקלים המקומי (טמפרטורה ממוצעת 12, 26 מעלות). חדר הרחצה הראשי כולל מקלחת מודרנית בהתאם לתיעוד התמונות, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. הבניין מצויד במעלית ובגישה לבעלי מוגבלות תנועה, וכן באינטרנט סיב אופטי ו-WiFi. יש לציין כי מבנה הבניין מתוארך לשנת 1984, ולכן כדאי לבדוק בביקורת טכנית עצמאית את מצב המערכות המשותפות, הצנרת וחיפוי הבניין. הנכס נמכר חלקית מרוהט, מה שמקטין את ההשקעה הנוספת הנדרשת לאכלוס.
המחיר הנקוב עבור הדירה הוא החל מ-430,000 אירו. לשם השוואה, נכסים דומים במרבייה נסקרים בטווח של 405,000 אירו (Residencial Albatros) עד 527,500 אירו (The Grove), כך שהמחיר נמצא בטווח הביניים של ההיצע המקומי. בהתחשב בשטח בנוי של 63 מ״ר, מחיר המ״ר עומד על כ-6,800 אירו בקירוב. בשנת 2024 נרשמו במרבייה 4,743 עסקאות מקרקעין, נתון המעיד על שוק פעיל ונזילות יחסית של נכסים באזור.
הדירה ממוקמת באזור עירוני פעיל במרבייה, בסמוך לנמל הדייגים ולמרינה. השגרה היומיומית כאן מבוססת על הליכה: בית המרקחת נמצא במרחק כמה צעדים מהבניין, סופרמרקט במרחק של כ-234 מטר, והחוף במרחק של פחות מעשר דקות הליכה. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 סניפי בנק, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. הדירה פונה מזרחה, כלומר אור שמש בשעות הבוקר וצל יחסי בשעות אחר הצהריים, עובדה רלוונטית לשימוש במרפסת ולצריכת הקירור. המתחם מגודר וכולל מעלית, בריכה משותפת ובריכת ילדים, כך שהשהייה בו מתאימה גם למשפחות עם ילדים קטנים. שני חדרי הרחצה מאפשרים שימוש נוח גם כאשר אורחים מתארחים. אופי האזור עירוני ושוקק לאורך רוב השנה, בשל קרבת המרינה, נמל הדייגים ומרכז העיר; מי שמחפש שקט מוחלט בשעות הערב ימצא כאן סביבה תוססת יותר מאשר באזורים הפרבריים שמסביב לעיר.
החיים בסביבה זו מתנהלים בעיקר ברגל. בית מרקחת במרחק של כ-8 מטר וסופרמרקט במרחק של כ-234 מטר מספקים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. מרכז רפואי נמצא במרחק של כקילומטר, ובעיר פועלים חמישה מרכזי בריאות. להורים: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בשטח הרשות, ובית ספר בינלאומי בריטי במרחק של כ-2.2 ק״מ. מתקני הספורט בקרבת הנכס כוללים שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של עד 400 מטר ובריכה עירונית במרחק של כ-1.1 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-2.1 ק״מ. קו החוף בקרבת הנכס כולל את פלאייה דה לה בחדייה, והמרינה הסמוכה (כ-0.5 ק״מ) משמשת מוקד לטיולי ערב ולמסעדות. שיפוע המסלול אל החוף הוא כ-1.4% בלבד, שטוח ונוח להליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף, למרינה ולמרכז מרבייה. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים אל פלאייה דה לה בחדייה, אל הסופרמרקט ואל בית המרקחת, וכן את קו החוף המוסמך בדגל כחול שמדרום לעיר, תוואי המאפיין את חופי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא מרכז האזור המוניציפלי של קוסטה דל סול ומושב האגודה של הרשויות המקומיות באזור. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,786 תושבים (2025). הנכס נמצא במרחק של כ-47 ק״מ ממאלגה, כ-66 ק״מ מאלחסירס וכ-113 ק״מ מחרס דה לה פרונטרה. מיקומו של הנכס בחלק העירוני של מרבייה, בסמוך לנמל ולמרינה, מבדיל אותו מהפרוורים המערביים ומאזורי הגולף של העיר.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו ישר. חופים נוספים: פלאייה דה קסבלנקה (כ-2.4 ק״מ) ופלאייה דה לה פונטנייה (כ-2.9 ק״מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק״מ; שדה התעופה של גיברלטר, כ-58 ק״מ. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-47 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos ו-The Range, נמצאים במרחק של כ-6 ק״מ, ו-Aloha Golf Club במרחק של כ-6.8 ק״מ. התחבורה הציבורית בעיר כוללת 11 קווים ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה שוכנת בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי אל החוף (כ-1.4%). האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1 מעלות, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הפונייה המזרחית של הדירה מספקת שמש בבוקר ומפחיתה חשיפה לשמש הערבית בקיץ. קרבת הים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבייה שמונה חופים מוסמכים בדגל כחול: קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה, לוס מונטרוס ועוד. בקרבת הנכס נמצאים פלאייה דה לה בחדייה (כ-1 ק״מ), פלאייה דה קסבלנקה ופלאייה דה נגואלס. לחובבי גולף זמינים באזור Real Club de Golf Las Brisas (כ-7.2 ק״מ) ו-Magna Marbella Golf (כ-8.1 ק״מ). מתקני שחייה: Supera Miraflores (כ-0.6 ק״מ) ובריכה עירונית (כ-1.1 ק״מ). בעיר פועלים 415 מתקני ספורט, ושלוש מרינות נמצאות במרחק של עד 1.3 ק״מ מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא מרכז האזור המוניציפלי של קוסטה דל סול ומושב האגודה של הרשויות המקומיות באזור. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,786 תושבים (2025). הנכס נמצא במרחק של כ-47 ק״מ ממאלגה, כ-66 ק״מ מאלחסירס וכ-113 ק״מ מחרס דה לה פרונטרה. מיקומו של הנכס בחלק העירוני של מרבייה, בסמוך לנמל ולמרינה, מבדיל אותו מהפרוורים המערביים ומאזורי הגולף של העיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים במרבייה, הנכס ממוקם בפלח המחיר הבינוני: Residencial Albatros נסקר החל מ-405,000 אירו, Nikki Living החל מ-450,000 אירו, ו-The Grove החל מ-527,500 אירו. הבדל מהותי בין הנכס לחלופות אלה הוא אופי המיקום: בעוד חלק מהפרויקטים החדשים בעיר ממוקמים באזורים חדשים יותר או בפרברים, הרי שנכס זה שוכן במרקם העירוני הוותיק של מרבייה, בסמוך לנמל הדייגים ולמרינה, עם צפיפות שירותים גבוהה במיוחד ברדיוס הליכה. בפרויקטים חדשים נהוג לעיתים לכלול חניה פרטית ותקן אנרגטי מודרני; כאן החניה ברחוב והבניין מתוארך ל-1984, אם כי הדירה שופצה וכוללת חלונות כפולים וסיב אופטי. מבחינת שוק, מרבייה מתפקדת כמרכז האזורי של קוסטה דל סול, עם כ-159,786 תושבים, 4,743 עסקאות מקרקעין בשנה ותשתית תיירות מפותחת. רוכשים השוקלים אזורים חלופיים באזור, כגון אסטפונה ממערב או פואנחירולה ממזרח, ימצאו בדרך כלל מחירים נמוכים יותר אך גם מרחקים גדולים יותר ממרכז הכובד הכלכלי והשירותי של האזור. הבחירה בין נכס עירוני משופץ לבין דירה חדשה בפרוורים תלויה בסדרי עדיפויות: נגישות רגלית וחיי עיר מול חניה, שטח ותקנים מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID