Ez a két hálószobás, két fürdőszobás lakás Marbella központi, tengerpart közeli városrészében található, 63 m² alapterülettel. Az épület 1984-ben készült, a lakást később felújították, állapota jelenleg jó. A komplexum zárt, lifttel, közös medencével és gyermekmedencével rendelkezik. A Playa de la Bajadilla strand mintegy 700-1000 méterre, a kikötő és a napi ellátást biztosító létesítmények gyalogtávolságon belül helyezkednek el. A lakás keleti tájolású, városi kilátással, légkondicionálóval és üvegszálas internetkapcsolattal. Az ár 430 000 eurótól értendő, a parkolás utcai lehetőséget jelent.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella belvárosához közeli, kereskedelmi övezetben áll, a tengerpart és a halászkikötő gyalog elérhető távolságában. A Playa de la Bajadilla 738 méterre, a Puerto Deportivo kikötő mintegy 500 méterre található. Supermarket 234 méterre, gyógyszertár szó szerint az épület mellett, 8 méterre működik. A környék beépített, városi jellegű.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1984-ben készült (indikatív dátum), a lakás műszaki állapota a felújításnak köszönhetően jó. Azonnali beköltözés elméletileg lehetséges, mivel a tulajdonos átadása után nincs épészeti várakozási idő. A szerkezet kora ugyanakkor jelentős az energiahatékonyság és a karbantartási kötelezettségek szempontjából.
A lakás nem rendelkezik saját parkolóhellyel vagy garázzsal; a parkolás kizárólag az utcán lehetséges. Nincs saját medence, csak közös használatú; nincs magánterrasz- vagy kertjog. A nappali területe 63 m², ami korlátozza a belső terek méretét. Az épület 1984-ben épült, így nem érvényesek rá az új építésű projektek energiahatékonysági előírásai.
Ref: VL224662
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő első prioritása a gyalogos elérhetőség és a kompakt, alacsony karbentartású lakás. Két tipikus forgatókönyv illik hozzá: egyrészt a szezonális vagy egész éves második lakhelyet kereső, aki nem akar autót bérelni vagy tartani a mindennapokhoz; másrészt a párok, akik állandó lakhelyet keresnek a tengerpart közelében, két fürdőszobás elosztással. Az akadálymentesített hozzáférés és a lift a mobilitási korláttal élő lakók vagy idősebb generáció számára gyakorlati szempont. Aki viszont saját garázst, nagyobb nappali teret, panorámás kilátást vagy csendes, lakóövezeti környezetet keres, az a feltételek alapján más projektek felé irányul. A 63 m² és a két hálószoba kombináció négy felnőtt tartós elhelyezésére szűk, de rövid távú vendégfogadásra alkalmas. A városi kilátás és a keleti tájolás azt jelenti, hogy délután a lakás természetes árnyékban van, ez a spanyol nyári hónapokban előny, télen viszont rövidebb a napos időszak. A befektetési szempontból érdeklődők számára a 39 km-re fekvő Málaga repülőtér és a 34 helyi ünnepnapot számon tartó, egész évben aktív városi élet jelzi a bérbeadási szezon hosszát.
A lakás állapota a megadott adatok alapján felújított, jó és kifogástalan kategóriájú. A felújítás időpontja nem szerepel az adatokban, így a műszaki részletek (vezetékek, csőhálózat, nyílászárók cseréje) vizsgálatot igényelnek. A felsorolt jellemzők közül a dupla üvegezés és a meleg-hideg légkondicionáló a komfortszint alapvető elemei; a légkondicionáló egység(ek) pontos elhelyezése és energiaosztálya nem ismert. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobákban beépített szekrények vannak, az egyik fürdőszoba en-suite kapcsolódik a fő hálóhoz. Az épület szintjén a lift, a bejáratonál a kaputelefon és a zárt komplexum státusza kerültek rögzítésre; ezek a 80-as évekbeli épületeknél utólagos felszerelésnek számítanak. Az üvegszálas internet és a WiFi-penetráció modern kommunikációs infrastruktúrát jelez, ami távmunkához releváns. Az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel az adatokban; egy 1984-es épületnél ez a jellemzően alacsonyabb kategóriák felé mutat, hacsak a felújítás nem terjedt ki a hőszigetelésre és a nyílászárók teljes cseréjére. A közös terek, medence, gyermekmedence, állapota és a közösségi költségvetés karbantartási terve külön ellenőrzendő elem a vételár mellett.
A lakás ára 430 000 eurótól értendő, a 63 m²-es alapterület alapján ez négyzetméterenként kb. 6 800 eurós egységárat jelent. A környező Marbella-i projektekkel összevetve a Residencial Albatros 405 000 eurótól, a Nikki Living 450 000 eurótól, a The Grove pedig 527 500 eurótól kínál lakásokat, ez az ingatlan tehát a középmezőnyben pozicionálódik. Az ár tartalmazza a felújított állapotot és a részleges bútorozást; a járulékos költségek (közös költség, adók) külön szerepelnek az adásvételi folyamatban. Új építésű projektekhez képest itt nincs építészi garancia, hanem a meglévő, 1984-es épületszerkezetre vonatkozó állapotfelmérés az irányadó.
A lakás egy sűrűn beépített, tengerpart közeli városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi élet szinte teljes egészében gyalog bonyolítható. A supermercado 234 méterre, a gyógyszertár 8 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es körzetben több tucatnyian találhatók, a környéken 137 éttermet és 25 kávézót tartanak számon. A kórház 996 méterre van az ingatlanról elérhető, ami ritka előny ezen a partszakaszon. A reggeli rutin gyaloglással zajlik: a keleti tájolásnak köszönhetően a lakás napfelkelte után kap fényt, a délutáni órákban pedig a városi kilátású beltér hűvösebb marad. A Playa de la Bajadilla strand 738 méter légvonalban, a tényleges gyalogút valószínűleg 10-15 perc, minimális szintkülönbséggel, a lejtés mindössze 1,4%, a környék sík. A Puerto Deportivo és a Marina la Bajadilla kikötók 500-1200 méteren belül helyezkednek el, esti sétákhoz és éttermekhez. A komplexum közös medencével és gyermekmedencével rendelkezik, így a nyári hónapokban a strandszezon mellett az épületen belüli fürdés is megoldott. A városi zaj és a forgalom a régió csendesebb, hegyi vagy golfpálya melletti övezeteihez képest jelen van; ez a lokáció előnyben részesíti a városi kényelmet és a kompakt méreteket a nyugalommal szemben.
A környék ellátottsága a 2 km-es körzet adatai alapján kiemelkedően sűrű: 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank, 25 kávézó és 3 fogorvos működik a sugárban belül. Ez azt jelenti, hogy a napi és heti beszerzések, egészségügyi alapellátás és gasztronómiai szolgáltatások gyalog vagy biciklivel elérhetők. Az oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola található Marbella szintjén; a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re helyezkedik el. A sportolási infrastruktúra a közelben koncentrálódik: Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a Supera Miraflores uszoda és fitneszközpont 600 méterre. Az elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi töltőpont 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger pedig 3,3 km-re érhető el. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja a városban, ami a repülőtérre és a szomszédos településekre irányuló utazásokhoz nélkülözhetetlen alternatíva. A lakás autó nélkül is használható, de a Málaga repülőtérre (39 km) a transzfer buszjárattal vagy taxival történik; az adatokban szereplő courtesy bus feltehetően a komplexumhoz kapcsolódó szolgáltatás, amelynek feltételeit külön érdemes tisztázni.
A térkép a lakás és a Playa de la Bajadilla strand közötti mintegy 700-1000 méteres gyalogutat, a kikötó, a supermercado és a kórház elhelyezkedését mutatja. A repülőtér jelölése a 39 km-es légivonalat jelzi. A környezetbe beépülő sűrű városi struktúra jól látható, Marbella ezen szakasza az európai tengerparti városépítés hagyományait követi, ahol a tenger és a városi élet egymás mellett működik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, a régió önkormányzati szövetségének székhelye. Málaga tartományi székhely 47 km-re, 579 000 lakossal; Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. A város 159 786 lakost számlál (2025), évente 4 743 ingatlantranzakció zajlik, és 52 hotel 12 781 ággyal működik, ezek a mutatók egész éves, nem szezonális gazdasági aktivitást jeleznek. A lakás a város belső, tengerpart közeli övezetében áll, nem a Puerto Banús vagy Nueva Andalucía luxusklasztereiben, hanem a kompaktabb, városi szövetben.
A strand: Playa de la Bajadilla 738 méterre (légvonalban), Playa de Casablanca 2,4 km-re, Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km-re, Gibraltar (GIB) 58 km-re, mindkettő a gyakorlati transzferidőben 40-60 perc autóval. Golf: Golf Los Naranjos 6,0 km-re, The Range golfleckék 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re, a golfpályák tehát nem gyalog, hanem rövid autóúton érhetők el. A kikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, Marina la Bajadilla 1,2 km-re. A kórház 996 méterre, a supermercado 234 méterre található. A terep sík (1,4% lejtés), ami a gyalogos mobilitást minden korosztály számára megkönnyíti.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímája a mérsékelt mediterrán sávba esik: az átlagos évi középhőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 851, ami az európai tengerpartok között a magasabb kategóriába tartozik. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, körülbelül öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A város 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, a terep a part felé 1,4%-os, gyakorlatilag sík lejtésű, a lakástól a strandig nincs jelentős szintkülönbség. A keleti tájolás azt jelenti, hogy a lakás a reggeli órákban kap közvetlen napfényt, a délutánt pedig árnyékosabb, hűvösebb beltér jellemzi; a nyári hónapokban a légkondicionáló egészíti ki ezt a természetes hőmérsékleti egyensúlyt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella öt Blue Flag jelölésű stranddal rendelkezik a város melletti partszakaszon: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas), összesen nyolc ilyen jelöléssel a település közigazgatási területén. A lakáshoz legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla, a halászkikötó mellett; a strand minősítési státusza az adatokban nem szerepel. A rekreációs infrastruktúra a sportlétesítmények szintjén kifejezetten széles: Marbella 415 sportlétesítményt tart számon, amelyből a lakás 600 méteres körzetében három polideportivo és egy uszoda található. A golf opcionális elfoglaltság: a legközelebbi pályák 6-7 km-re fekszenek a Nueva Andalucía irányában, ahonnan a Golf Valley elnevezésű pálya-klaszter érhető el. A vitorlázás és a vízi sportok a Puerto Deportivo és a Marina la Bajadilla kikötőkből indulnak. A Mirador de los Gitanos kilátópont 3,3 km-re kínál panorámát a tengerpartra.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, a régió önkormányzati szövetségének székhelye. Málaga tartományi székhely 47 km-re, 579 000 lakossal; Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. A város 159 786 lakost számlál (2025), évente 4 743 ingatlantranzakció zajlik, és 52 hotel 12 781 ággyal működik, ezek a mutatók egész éves, nem szezonális gazdasági aktivitást jeleznek. A lakás a város belső, tengerpart közeli övezetében áll, nem a Puerto Banús vagy Nueva Andalucía luxusklasztereiben, hanem a kompaktabb, városi szövetben.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Marbella ingatlanpiacán belül ez a lakás a belváros-tengerparti szegmensben pozicionálódik, amely a város gazdaságosabb, de jobban kiépült részei közé tartozik. Az azonos városban lévő összehasonlítható projektek közül a Residencial Albatros 405 000 eurótól kínál lakásokat, tehát körülbelül 25 000 euróval ez alatt az ingatlan alatt -, a Nikki Living 450 000 eurótól, a The Grove pedig 527 500 eurótól indul. Az árkülönbségek mögött jellemzően az épület kora, a terasz vagy a kilátás mérete, illetve a medence-környezet áll: az új építésű projekteknél a 2020-as évek energiastandardja és a nagyobb nappali terek a fő árváltó tényezők. Ezzel a lakással szemben az előny a lokáció sűrűsége: a 8 méterre lévő gyógyszertár, a 234 méterre lévő supermercado és az 1 km-en belüli kórház a régióban nem tipikus, ahol sok projekt autóhasználatot feltételez a napi ellátáshoz. A kompromisszumok: 63 m² alapterület, városi kilátás, utcai parkolás és a 40 éves épületszerkezet. A golf-pályákhoz közeli Nueva Andalucía és a Puerto Banús környéki projektek csendesebb, zöldebb környezetet kínálnak 6-10 km-rel nagyobb távolságban a belvárostól, jellemzően magasabb négyzetméteráron. A régió nagyvárosai közül Málaga 47 km-re keletre, Estepona nyugat felé kb. 30 km-re fekszik; Marbella köztes pozíciója és a két repülőtér (AGP 39 km, GIB 58 km) elérhetősége a várost egész éves célállomássá teszi, nem csak nyári szezonálissá. A 4 743 éves tranzakciószám és az 52 hotels epidemiológiai jelenléte stabil, likvid másodlagos piacot jelez az eladási szándékú tulajdonosok számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID