마르벨라 중심지에 위치한 2실 2욕실 아파트로, 1984년 준공 후 최근 리모델링을 거친 전세대 매물이다. 연면적 63㎡의 중층 주택이며, 가격은 €430,000부터이다. Playa de la Bajadilla 해변까지 직선거리 약 738m로 도보 접근이 가능하고, 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있다. 말라가 공항까지 약 39km. 공동 수영장과 어린이 수영장이 갖춰진 폐쇄형 단지 내에 있으며, 엘리베이터, 냉난방 에어컨, 이중창, 광케이블 인터넷이 설치되어 있다. 도시적 환경에서 도보 중심의 생활이 가능한 위치다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르벨라 시내와 해변 사이의 도시적 환경에 위치한다. 직선거리 기준으로 해변 738m, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m 거리다. 마리나와 항구도 도보권 내에 있으며, 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 도시 내 이동을 지원한다. 골프장은 6km 이상 떨어져 있어 차량 이동이 필요하다.
일상생활을 도보로 해결하고자 하는 수요에 부합하는 구성이다. 2실 2욕실 구조에 엔스위트 욕실이 있으며, 완비된 주방과 붙박이장이 포함된다. 공동 수영장, 어린이 수영장, 엘리베이터, 장애인 접근 시설이 있어 다양한 거주 형태에 대응한다. 주차는 도로 주차 방식이다.
본 매물은 신축이 아닌 1984년 준공된 기존 건물의 리세일 주택이다. 최근 리모델링이 이루어진 상태이며, 냉난방 에어컨, 이중창, 광케이블 등이 설치되어 있다. 별도의 준공 일정은 존재하지 않으며, 거래 즉시 입주가 가능한 상태다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 주차 공간(도로 주차만 가능), 전용 수영장, 전용 정원 또는 테라스 공간에 대한 명시적 언급, 해빈 전망(도시 전망), EV 충전기(단지 내 없음, 최근 충전소 2.1km), 펜트하우스 또는 상층부 위치. 연면적 63㎡로 넓은 공간을 요구하는 수요에는 제약이 있다.
Ref: VL224662
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 마르벨라 시내와 해변을 도보로 이용하려는 경우. 차량 없는 생활이나 임대차 없는 단기 체류를 계획하는 구매자에게 실용적 구성이다. 둘째, 2실 2욕실 규모의 콤팩트한 주거지를 찾는 경우. 부부, 1인 가구, 또는 투자 목적의 소형 단위에 적합한 면적이다. 셋째, 입주 가능한 상태의 매물을 원하는 경우. 1984년 건축이지만 최근 리모델링으로 즉시 입주가 가능하다. 넷째, 연중 사용 또는 임대 운영을 고려하는 경우. 연 3,851시간의 일조와 5개월 이상의 수영 시즌은 계절적 활용 폭이 넓다. 반대로 다음 경우에는 부적합할 수 있다: 전용 주차 공간이 필수인 경우, 해빈 전망을 원하는 경우, 대규모 주거 공간이 필요한 경우, 조용한 교외 환경을 찾는 경우. 도심 인접 특성상 소음과 인구 유동이 있는 지역임을 감안해야 한다.
1984년 준공 건물로서 최근 리모델링을 거친 상태다. 주방은 완비된 구성이고, 욕실은 현대적 샤워 시설로 개수된 것으로 확인된다. 창호는 이중창이 적용되어 있어 단열 및 방음 성능이 기존 단창 대비 개선되어 있다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 가능하다. 통신 인프라는 광케이블 기반으로 제공되며 원격 근무 환경에 대응한다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있고, 욕실 중 하나는 엔스위트 구성이다. 건물에는 엘리베이터가 있고 장애인 접근 동선이 고려되어 있다. 단지 차원에서는 게이트 입구와 인터폰을 통한 출입 관리가 운영된다. 1984년 건축물이라는 점은 에너지 효율 기준에서 신축 대비 불리할 수 있으나, 이중창과 최신 에어컨 설비를 통해 실사용 측면의 개선이 이루어진 상태다. 가구는 부분 제공으로, 완비 여부는 거래 조건 확인이 필요하다.
가격은 €430,000부터이다. 동일 지역 유사 매물과 비교하면 Residencial Albatros(€405,000부터), Nikki Living(€450,000부터) 사이에 위치한다. 연면적 63㎡ 기준 단위 면적당 가격은 약 €6,800/㎡ 수준이다. 리세일 매물로 협상 여지는 매도자 조건에 따라 달라진다. 상태는 최근 리모델링 완료로 별도의 수리 비용 부담이 적은 편이나, 가구는 부분 제공이므로 추가 비용이 발생할 수 있다. 부동산 거래세, 공증 비용 등 스페인 리세일 거래에 따른 부대비용은 별도 산정이 필요하다.
이 아파트의 가장 큰 특징은 도보 중심의 일상이다. 문을 나서면 8m 거리에 약국이 있고, 234m 거리에 슈퍼마켓이 있다. 반경 2km 내에 레스토랑 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳이 위치해 있어 별도의 차량 없이도 대부분의 생활 필요가 충족된다. 아침에 해변까지 약 700m를 걸어 산책하고, 점심은 인근 레스토랑에서, 저녁에는 0.5km 거리의 푸에르토 데포르티보 마리나 주변을 거니는 패턴이 가능한 입지다. 주거지는 동향으로 아침 햇살을 받으며, 도시 전망을 제공한다. 단지는 게이트가 있는 폐쇄형 구조로 공용 수영장과 어린어 수영장을 포함한다. 스포츠센터가 200m~600m 거리에 여러 곳 있고, 시립 수영장도 1.1km 내에 있다. 다만 이 지역은 관광 도시 특성상 여름철에 인구 유동이 증가하며, 해변과 마리나 인근은 시즌 중 혼잡할 수 있다. 겨울철에는 상주 인구 중심의 조용한 도시 생활로 전환된다. 차량은 골프장 방문(6km 이상), 말라가 공항 이동(39km), 인근 도시 탐방 시 주로 활용된다.
주변 인프라는 도시적 밀도가 특징이다. 반경 2km 내 레스토랑 137곳, 약국 29곳, 은행 20곳, 카페 25곳이 분포한다. 의료 접근성은 병원 996m, 보건소 5곳이 시내에 있는 구조다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 시 차원에서 운영되며, 국제학교인 British International School이 2.2km 거리에 있다. 스포츠 시설은 반경 내 415곳으로, Polideportivo Francisco Norte가 200m, Polideportivo Riohuelo가 400m 거리에 있다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 구성된다. EV 충전은 단지 내 없으며, 인근 충전 인프라까지 2.1km 이동이 필요하다. 해변까지 경사는 1.4%로 평평한 지형이어서 도보 이동에 부담이 없다. 고도는 해발 31m다. 여름철에는 관광객 증가로 해변 인접 구역의 혼잡이 예상되며, 시즌 외에는 상주 인구 약 16만 명 규모의 도시 생활 환경이 유지된다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 마르벨라 구시가지와 해변 사이에 위치한다. 약국이 건물 인근에 있고, 슈퍼마켓과 해변, 마리나가 도보 반경 내에 있다. 골프 밸리 지역은 내륙 방향 6km 이상 거리에 별도 표시된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨라는 코스타 델 솔의 중심 도시로 인구 약 16만 명(2025년) 규모다. 말라가(47km, 인구 58만)와 알헤시라스(66km) 사이 해안 축에 위치한다. 부동산 거래는 연간 4,743건 규모로 활발한 시장을 형성한다. 관광 인프라는 호텔 52곳, 총 12,781개 침대 규모다. 본 매물은 시내 해변 인접 구역으로, 마르벨라 내에서도 도심형 입지에 해당한다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 19.1°C, 월평균 범위 12~26°C. 연 일조 시간은 3,851시간으로 유럽 기준 상위권이다. 수영 시즌은 수온 20°C 이상 기준 5개월로, 대체로 5월 말부터 10월까지 해수욕이 가능하다. 지형은 해발 31m의 저지대이며 해변까지 경사 1.4%의 평탄한 지형이다. 동향 배치로 오전에 직사광을 받고 오후에는 상대적으로 그늘진 환경이 된다. 여름 최고 기온이 26°C 내외로 안정적이며, 겨울 최저가 12°C 수준으로 온화하다. 연중 야외 생활이 가능한 기후 조건이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨라에는 블루 플래그 인증 해변이 8곳 있다: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등. 본 매물에서 가장 가까운 Playa de la Fontanilla는 2.9km 거리에 있다. 골프 환경은 Golf Los Naranjos(6.0km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km) 등이 접근 가능하나 도보권은 아니다. 수영 시설은 단지 내 공용 수영장과 어린이 수영장, 시립 수영장(1.1km), Supera Miraflores(0.6km)가 있다. 마리나 3곳이 0.5~1.3km 거리에 있어 해양 레저 접근성이 있다. 스포츠센터 3곳이 600m 이내에 위치한다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨라는 코스타 델 솔의 중심 도시로 인구 약 16만 명(2025년) 규모다. 말라가(47km, 인구 58만)와 알헤시라스(66km) 사이 해안 축에 위치한다. 부동산 거래는 연간 4,743건 규모로 활발한 시장을 형성한다. 관광 인프라는 호텔 52곳, 총 12,781개 침대 규모다. 본 매물은 시내 해변 인접 구역으로, 마르벨라 내에서도 도심형 입지에 해당한다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르벨라 시내 해변 인접 매물을 기준으로 비교하면, 이 아파트의 €430,000 가격대는 인근 경쟁 물건들과 비슷한 구간에 있다. Residencial Albatros는 €405,000부터로 다소 낮고, Nikki Living은 €450,000부터, The Grove는 €527,500부터로 높다. 다만 The Grove와 Nikki Living은 상대적으로 신축 성격이 강한 개발로, 본 매물은 1984년 건축 후 리모델링된 리세일이라는 점에서 직접 비교 시 보정이 필요하다. 입지 측면에서 이 매물의 강점은 도심 밀도다. 약국 8m, 슈퍼마켓 234m, 해변 738m, 마리나 0.5km라는 데이터는 마르벨라 내 골프 밸리 지역이나 교외 신개발 지구와 구별되는 도보 생활 특성을 보여준다. 골프 중심 입지(예: 로스 나란호스, 알로하 골프 인근)는 차량 의존도가 높은 반면, 이 매물은 11개 대중교통 노선과 50개 정류장의 도시망 안에 있다. 반대로 전용 주차 공간이 없고 골프장이 6km 이상 떨어져 있다는 점은 교외형 매물 대비 제약이다. 마르벨라 시장 전체로 보면 연간 4,743건의 거래가 발생하는 규모로 유동성이 있는 편이며, 관광 인프라(호텔 52곳, 12,781 침대)는 단기 임대 운영 가능성과 연결되는 시장 특성이다. 다만 도심 해변 인접 구역의 임대 수익률과 혼잡도는 시즌별 편차가 크므로 구체적 운영 계획 확인이 필요하다.
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