Butas Marbeloje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje, miesto tipo aplinkoje netoli jūros. 63 kv. m ploto objektas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 1984 m. (indikatyviai), neseniai renovuotas. Playa de la Bajadilla paplūdimys nutolęs maždaug 740 m. Iki oro uosto (Malaga-Costa del Sol), apie 39 km. Netoliese, parduotuvės (234 m), vaistinė (8 m), ligoninė (maždaug 1 km). Komplekse yra bendras baseinas ir vaikų baseinas, liftas, oro kondicionavimas. Rytinė orientacija, vaizdas į miestą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Marbelijos miesto centre, maždaug 740 m nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio ir 1,2 km nuo Marina la Bajadilla. Aplink, prekybinė zona su parduotuvėmis, restoranais ir kavinedėmis. Palūdimė iki paplūdimio sudaro apie 1,4 proc., reljefas lygus. Visa būtina infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis.
Butas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui miesto aplinkoje. Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išdėstymas su atskiru vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo tinka poroms ar nedidelei šeimai. Yra oro kondicionavimas, įrengti drabužinės spintos, pilnai įrengta virtuvė. Komplekse, bendras baseinas ir vaikų baseinas.
Tai ne naujos statybos, o antrinės rinkos objektas, pastatytas 1984 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Būklė pagal duomenis, gera ar labai gera. Statybos užbaigtos, objektas gyvenamas iš karto. Butas parduodamas iš dalies su baldais. Stovėjimas, gatvėje, privačios parkavimo vietos nėra.
Objektas neturi privataus parkavimo, garažo ar sandėlio. Vaizdas, miesto, ne jūros ar kalnų. Nėra privataus baseino, tik bendras komplekso. Teritorija nėra didelės apimties naujakurių projektas su planuojamomis etapų datomis. Gyvenamasis plotas, 63 kv. m, be papildomų patalpų.
Ref: VL224662
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas labiausiai atitinka situacijas, kai svarbus pėsčiomis pasiekiamas miesto gyvenimas prie jūros be priklausomybės nuo automobilio. Pavyzdžiui: pora, ieškanti antros gyvenamosios vietos žiemai ar visiems metams, kai restoranai, vaistinė ir parduotuvės turi būti kelio atstumu; neįgaliųjų vežimėlyje esantis pirkėjas ar asmuo su ribotu judrumu, objektas turi liftą ir prieigą žmonėms su sumažėjusiu judrumu, o lygus reljefas iki paplūdimio (maždaug 1,4 proc.) tai patvirtina; nuomininkas, ieškantis nuomos potencialo, Marbelija sulaukia nemažai turistų srauto (52 viešbutukai, maždaug 12 800 vietų), todėl trumpalaikės ar ilgalaikės nuomos paklausa egzistuoja; pirkėjas, kuriam svarbi nedidelio ploto, lengvai prižiūrima buveinė su bendru baseinu ir be sklypo priežiūros. Mažiau tinkama situacija: jei reikalingas privatus parkavimas, privatus baseinas, jūros vaizdas ar didelis plotas šeimai su vaikais, pageidaujančiai atskiros erdvės. Butas orientuotas į rytus, todėl vakaro saulės terasoje nebus.
Pagal pateiktus duomenis butas buvo neseniai renovuotas ir jo būklė apibūdinama kaip gera ar labai gera. Techniniai sprendimai apima dvigubą stiklinimą, kuris pagerina garso izoliaciją miesto aplinkoje ir šiluminį komfortą, bei oro kondicionavimo sistemą su šildymo ir vėsinimo režimais, tai pagrindinis klimato valdymo šaltinis, nes atskira centrinio šildymo sistema nenurodyta. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, drabužinės spintos sumontuotos, viename vonios kambaryje, dušas. Vienas vonios kambbarių yra prie pagrindinio miegamojo. Statybinis pagrindas, 1984 m. pastatas, o tai reiškia, kad konstrukcija, stogas, fasadas ir inžinerinės sistemos priklauso bendrai eksploatacijai, kurią administruoja komplekso bendrija. Kompleksas, uždaras, su vartais ir įėjimo telefonu, liftu. Ryšiai, optinis pluoštas ir WiFi. Butas parduodamas iš dalies su baldais. Duomenyse nurodytas energinis efektyvumas, „nežinoma“; tikslų energinį sertifikatą reikėtų patikrinti prieš pirkimą, nes 1984 m. statiniams jis dažnai išduodamas po renovacijos.
Kaina, 430 000 eurų už 63 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai antrinės rinkos objektas, neseniai renovuotas. Palyginimui, Marbelijoje esantys panašūs projektai svyruoja nuo maždaug 405 000 eurų (Residencial Albatros) iki 527 500 eurų (The Grove). Šio objekto kaina atitinka vidutinį šio segmento diapazoną. Objektas parduodamas iš karto, jokių laukimo laikotarpių ar statybos etapų.
Šis butas veikia kaip miesto bazė pajūrio mieste. Kasdienis ritmas čia grindžiamas pėsčiomis atliekamais buitiniais patikrinimais: vaistinė už kelių žingsnių (8 m), supermarketas maždaug 234 m, o restoranų ir kavinedžių 2 km spinduliu, per šimtą. Ryte rytinė orientacija reiškia, kad svetainė ir terasa gauna ryto saulę, o popiet gyvenamųjų patalpų šviesa palaipsniui blėsta, tai įprasta rytams orientuotiems butams Marbelijos centre. Polideportivo Francisco Norte sporto centras nutolęs maždaug 200 m, todėl fizinis aktyvumas nereikalauja transporto. Marinos ir žvejybos uostas netoliese suteikia priėjimą prie vandens sporto ir pasivaikščiojimų takų. Bendras komplekso baseinas ir vaikų baseinas veikia kaip papildoma poilsio zona be išvykų iš komplekso. Gatvės parkavimas reiškia, kad automobilio savininkas kasdien priklausys nuo laisvų vietų miesto gatvėse, tai reikėtų įvertinti tiems, kurie planuoja nuolatinį automobilio naudojimą. Viešasis transportas (11 linijų, 50 stotelių mieste) suteikia alternatyvą be auto. Buto būklė po renovacijos su dvigubu stiklinimu ir oro kondicionavimu sumažina neatidėliotinus investicijos poreikius, tačiau 1984 m. pastatas reiškia bendros eksploatacijos aspektus, būdingus senesniam fondui.
Aplinka, urbanizuota Marbelijos centrinė dalis. 2 km spinduliu registruota 137 restoranai, 25 kavinedės, 29 vaistinės ir 20 bankų, kasdienės paslaugos koncentruojasi pėsčiomis pasiekiamame atstume. Sveikatos priežiūra: artimiausia ligoninė maždaug 1 km, mieste veikia 5 sveikatos centrai. Švietimas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos Marbelijoje, o tarptautinės mokyklos, British International School (maždaug 2,2 km) ir English International College (8,2 km). Sportui, Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km) ir Supera Miraflores baseinas (0,6 km); iš viso mieste registruota 415 sporto objektų. Mobiliajai, 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, o dauguma kasdienės infrastruktūros pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Elektromobilių įkrovimas: artimiausia stotelė maždaug 2,1 km, Marbella Supercharger, 3,3 km. Miesto fonas turistinis, 52 viešbučiai reiškia sezoninį žmonių srauto svyravimą aplinkinėse gatvėse.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Marbelijos centre, maždaug 740 m nuo Playa de la Bajadilla, šalia žvejybos uosto ir Puerto Deportivo. Supermarketas, 234 m, vaistinė, 8 m, sporto centras, 200 m. Iki Malagos oro uosto, maždaug 39 km tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas įsikūręs Marbelijos centre, miesto, kuris kartu su Fuengirola ir Estepona formuoja vakarinę Costa del Sol pakrantės ašį. Iki Malagos (apytikriai 579 000 gyventojų, provincijos centras), maždaug 47 km; tai regiono ekonominis ir oro uosto centras. Marbelija (159 786 gyventojų pagal 2025 m. INE duomenis) užima tarpinę padėtį tarp didmiesčio ir kurortinio miestelio. Per metus mieste įvyksta maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaug 740 m pėsčiomis; Playa de Casablanca, 2,4 km; Playa de la Fontanilla, 2,9 km (Mėlynoji vėliava). Miestai: Malaga, maždaug 47 km; Alchesirasas, 66 km; Cherresas de la Frontera, 113 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 39 km tiesia linija; Gibraltaras (GIB), 58 km; Alikantė (ALC), maždaug 430 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos, 6,0 km; Aloha Golf Club, 6,8 km; Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km. Uostai: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, maždaug 0,5 km; Marina la Bajadilla, 1,2 km. Tarptautinės mokyklos nuo 2,2 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 31 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, maždaug 1,4 proc., reljefas lygus be reikšmingų aukščio skirtumų. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, maždaug 3 851, vienas iš aukštesnių Ispanijoje. Vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, sezoninis svyravimas maždaug nuo 12 iki 26 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ne mažesnė kaip 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius. Krituliai koncentruojasi žiemos mėnesiais, vasaros, sausos ir karštos, o jūros artuma (mažiau nei 1 km) sušvelnina naktinį atvėsimą. Dėl rytinės buto orientacijos patalpos įšta ryte, o popiet šilumos sulaikymui naudojamas oro kondicionavimas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbelijoje yra aštuoni Mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros. Artimiausias prie buto, Playa de la Bajadilla (maždaug 740 m) prie žvejybos uosto; Playa de Casablanca nutolusi 2,4 km, Playa de Nagüeles, 2,9 km. Golfo pasiūla susikoncentravusi „Golfo slėnyje“ (Nueva Andalucija) maždaug 6, 8 km atstumu: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf. Sporto infrastruktūra: trys sporto centrai ir baseinai 2 km spinduliu, mieste, 415 sporto objektų. Vaikščiojimams ir apžvalgai, Mirador de los Gitanos (3,3 km) bei promenada, jungianti uostą su pakrante.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas įsikūręs Marbelijos centre, miesto, kuris kartu su Fuengirola ir Estepona formuoja vakarinę Costa del Sol pakrantės ašį. Iki Malagos (apytikriai 579 000 gyventojų, provincijos centras), maždaug 47 km; tai regiono ekonominis ir oro uosto centras. Marbelija (159 786 gyventojų pagal 2025 m. INE duomenis) užima tarpinę padėtį tarp didmiesčio ir kurortinio miestelio. Per metus mieste įvyksta maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Marbelijos antrinės rinkos segmente šis objektas pozicionuojasi miesto centre, o ne „Golfo slėnyje“ ar pakraštinėse naujakurių zonose. Lyginamieji projektai mieste: Residencial Albatros (nuo maždaug 405 000 eurų), Nikki Living (nuo 450 000 eurų) ir The Grove (nuo 527 500 eurų). Šio buto kaina, 430 000 eurų už 63 kv. m, patenka į šio diapazono vidurį. Skirtumas tarp šių objektų daugiausiai susijęs su tipu: minėti projektai dažniausiai yra naujos statybos, kuriuose į kainą įeina šiuolaikinės energinės normos ir dažnai privatus parkavimas, o čia, renovuotas 1984 m. pastatas su gatvės parkavimu, tačiau su vieta, kurią naujakurių projektuose tenka kompensuoti automobiliu. Regioniniu mastu Marbelija konkuruoja su Fuengirola (mažiau kainuojanti, arčiau Malagos) ir Estepona (mažiau urbanizuota, arčiau Gibraltarą). Marbelijos centro privalumas, kasdienės infrastruktūros tankis ir pėsčiomis pasiekiama pakrantė; kompromisas, miesto fonas su turistiniu srauto svyravimu ir ribota privataus parkavimo prieiga. Rinkos aktyvumas mieste, maždaug 4 743 sandoriai per metus, o gyventojų skaičius (159 786 pagal 2025 m. duomenis) rodo, kad tai nuolat gyvenamas miestas, ne tik sezoninis kurortas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID