Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață construită de 63 m², situat în zona centrală urbană a orașului Marbella, în provincia Málaga. Clădirea datează din 1984 și a fost recent renovată, cu stare generală declarată ca bună spre excelentă. Imobilul se află la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla și la câțiva pași de portul sportiv. Zona oferă acces pietonal la supermercaturi, farmacii, restaurante și transport public. Prețul de pornire este de 430.000 de euro. Complexul este închis, cu piscină comună, lift și acces pentru persoanele cu mobilitate redusă. Parcarea se face pe stradă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană și centrală, în apropierea portului și a zonei comerciale din Marbella. Playa de la Bajadilla se află la circa 740 de metri, cu o pantă aproape plată de 1,4% pe traseu. Supermarketul este la 234 de metri, iar farmacia la câțiva metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 39 de kilometri.
Apartamentul acoperă necesitățile funcționale ale unei locuințe permanente sau de vacanță pentru una sau două persoane: două dormitoare, baie proprie în dormitorul principal, bucătărie complet echipată, dulapuri integrate și aer condiționat rece-cald. Orientarea spre est aduce lumină dimineața. Accesul cu lift și facilitățile pentru mobilitate redusă extind utilizabilitatea.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament de revânzare finalizat în 1984 și recent renovat. Oplevering nu se aplică; imobilul este disponibil în stare locuibilă imediat. Cumpărătorul trebuie să evalueze documentația tehnică a clădirii de peste 40 de ani și eventualele lucrări de întreținere viitoare ale complexului.
Proiectul nu oferă parcare privată, parcarea este exclusiv pe stradă. Nu există piscină privată, doar piscină comună și una pentru copii. Suprafața construită de 63 m² este compactă pentru două dormitoare. Vederea este urbană, nu la mare. Nu sunt menționate terasă mare, depozit separat sau garaj inclus în datele disponibile.
Ref: VL224662
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatia tipică: o persoană sau un cuplu care caută o locuință compactă, renovată, într-un context urban complet, fără dependența de automobil. Prezența liftului și a accesului pentru mobilitate redusă face imobilul potrivit și pentru persoane în vârstă care doresc să evite scările. Două băi complete, dintre care una en-suite, permit găzduirea oaspeților sau utilizarea ca locuință pentru un cuplu cu un copil. Cumpărătorii care preferă linistea unui complex periferic sau priveliștea la mare vor găsi aici limite: vederea este urbană, iar zona este centrală și animată. Cei care caută o reședință de vacanță cu chirie sezonieră pot valorifica proximitatea plajei și a portului, dar trebuie să verifice regimul de turistic al complexului. Lipsa unui loc de parcare privat este un factor decisiv pentru proprietarii de mașini; în schimb, pentru cei care trăiesc fără automobil, densitatea serviciilor din jur compensează. Construcția din 1984 necesită o verificare tehnică atentă, certificatul energetic (ITE) și fondul de rezervă al comunității de proprietari sunt documente relevante. Cumpărătorii internaționali care doresc să locuiască permanent în Marbella vor aprecia distanțele mici: spital la sub 1 kilometru, 41 de școli primare și 28 de licee în oraș, plus școli internaționale la 2,2, 8,2 kilometri.
Datele declarate indică o renovare recentă cu stare generală bună spre excelentă. Elementele concrete includ geamuri duble, aer condiționat cu funcții rece și cald, dulapuri integrate, baie en-suite și bucătărie complet echipată. Analiza materialului fotografic confirmă finisaje moderne: baie cu cabină de duș contemporană, living mobilat cu canapea în formă de L și balcon cu vedere spre mare și spre piscinele complexului. Clădirea dispune de lift, fibră optică și WiFi, ceea ce indică o infrastructură de comunicații actualizată, relevant pentru muncă la distanță. Accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă este menționat explicit, la fel și interfonul și complexul închis. Pentru o clădire din 1984, aceste caracteristici arată că investiții de modernizare au fost făcute. Totuși, cumpărătorul trebuie să diferențieze între renovarea interioară a apartamentului și starea sistemelor comune ale clădirii, instalația electrică, țevile, fațada și acoperișul pot avea un program de mentenanță diferit. Certificatul de eficiență energetică nu este specificat în datele disponibile și trebuie solicitat. Piscinele comune, inclusiv una pentru copii, apar în imaginile complexului și sunt întreținute de comunitate. Zonele comune arată, conform materialului fotografic, terase și spații de piscine iluminate noaptea.
Prețul de pornire este de 430.000 de euro pentru 63 m² construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 6.800 de euro pe metru pătrat. În comparație cu proiecte similare din Marbella, Residencial Albatros de la 405.000 de euro, Nikki Living de la 450.000 de euro și The Grove de la 527.500 de euro, prețul se situează la mijlocul intervalului. Diferența față de these proiecte este că aici este vorba de un apartament de revânzare finalizat și renovat, nu de o construcție nouă. Apartamentul este parțial mobilat, cu bucătărie complet echipată, ceea ce reduce costurile inițiale de instalare.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în ritmul unui cartier urban central din Marbella. Dimineața, lumina soarelui intră dinspre est; supermarketul de la 234 de metri și farmacia de la doar câțiva metri fac cumpărăturile zilnice posibile pe jos. Portul sportiv Virgen del Carmen, la aproximativ 500 de metri, oferă plimbări de seară și acces la restaurante. Playa de la Bajadilla se reachază în aproximativ 10 minute de mers pe jos pe un traseu aproape plat, ceea ce face ca vizitele la plajă să fie parte din rutina normală, nu o excursie planificată. Într-un rază de 2 kilometri se numără 137 de restaurante, 25 de cafenele și 29 de farmacii, ceea ce indică o densitate comercială ridicată specifică centrului orașului. Transportul public este structurat pe 11 linii cu 50 de stații, iar majoritatea serviciilor, inclusiv centrul de sănătate la sub 1 kilometru, sunt accesibile pietonal. Complexul închis, cu piscină comună și lift, oferă un spațiu de retragere față de agitația străzii. În afara sezonului turistic, zona rămâne animată datorită populației permanente: Marbella numără aproximativ 159.786 de locuitori, iar cartierele centrale își păstrează activitatea comercială pe tot parcursul anului. Zgomotul și traficul sunt elemente inerente unei locații centrale, pe care cumpărătorul trebuie să le cântărească față de confortul accesibilității totale fără automobil.
Infrastructura zilnică din jurul apartamentului este densă și variată. Într-un rază de 2 kilometri se află 137 de restaurante, 25 de cafenele, 20 de bănci și 29 de farmacii, plus 3 cabinete stomatologice. Centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte este la 200 de metri, iar Polideportivo Riohuelo la 400 de metri, utilizabile pentru sport regulat fără deplasări lungi. Piscinele publice Supera Miraflores (600 de metri) și piscina municipală (1,1 kilometri) completează oferta acvatică din afara sezonului de mare. Sănătatea este acoperită de 5 centre de sănătate în Marbella, cel mai apropiat la sub 1 kilometru. Pentru familii, 41 de școli primare și 28 de licee funcționează în oraș, iar școlile internaționale British International School (2,2 kilometri) și English International College (8,2 kilometri) oferă educație în limba engleză. Transportul public cu 11 linii și 50 de stații permite deplasarea în oraș fără automobil, iar distanța spre plajă de circa 740 de metri cu pantă de 1,4% face traseul accesibil și pietonal. Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 kilometri) și Marina la Bajadilla (1,2 kilometri) structurează viața de coastă din apropiere.
Harta arată poziția central-urbană a imobilului: Playa de la Bajadilla la circa 740 de metri sud-est, portul sportiv la 500 de metri, iar zona comercială imediat în jur. Marbella, un oraș unde cultura andaluză se întâlnește cu un stil de viață internațional de coastă, este redată aici în structura sa de cartier central, cu serviciile dense tipice centrului spaniol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca centru administrativ al asociației de municipalități regionale și reședință a districtului judiciar omonim. Poziția apartamentului, la mijloc între centrul istoric și port, plasează locuitorul în nucleul urban, nu în zonele rezidențiale periferice precum Nueva Andalucía sau Los Monteros. Málaga este la 47 de kilometri spre est, Algeciras la 66 de kilometri spre vest, iar Gibraltar la aproximativ 58 de kilometri. Această poziție central-regională combină serviciile unui oraș de 159.786 de locuitori cu accesul la plajă și golf.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă; Playa de Casablanca la 2,4 kilometri și Playa de la Fontanilla la 2,9 kilometri oferă alternative. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la aproximativ 58 de kilometri, două opțiuni de zbor internațional. Terenurile de golf cei mai apropiați sunt Golf Los Naranjos și The Range la 6 kilometri, urmați de Aloha Golf Club la 6,8 kilometri, toate în zona Nueva Andalucía. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 2,1 kilometri, iar un Supercharger Tesla la 3,3 kilometri. Málaga, capitala provincială cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 47 de kilometri, oferind acces la servicii metropolitane și conexiuni de tren de mare viteză.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la 31 de metri deasupra nivelului mării, cu o climă mediteraneană moderată: media anuală este de 19,1°C, cu variații medii între 12°C iarna și 26°C vara. Istoricul climatic indică aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania. Sezonul de înot cu temperatura a apei de minimum 20°C se întinde pe cinci luni, aproximativ din mai până în octombrie. Pantă spre plajă de 1,4% confirmă un teren plat, fără urcări. Aceste date climatice traduc practic în: utilizarea piscinei comune în lunile calde, plimbări pe faleză pe tot parcursul anului și costuri de încălzire reduse, aerul condiționat fiind suficient pentru ambele sezoane. Zi de zi, soarele de dimineață intră dinspre est în apartament, conform orientării declarate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella are opt plaje cu Steag Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) printre ele, o densitate ridicată de plaje certificate pentru calitatea apei și servicii. Playa de la Fontanilla, la 2,9 kilometri, este una dintre ele și este reachabilă pe jos sau cu bicicleta. Pentru golf, zona Nueva Andalucía, supranumită Golf Valley, concentrează mai multe terenuri la 6, 8 kilometri: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf. Orașul numără 415 de facilități sportive în total, inclusiv cele două polideportivo la 200, 400 de metri de imobil. Piscinele publice și cluburile nautice din porturile din apropiere extind opțiunile recreative. Pentru drumeții și natură, Mirador de los Gitanos la 3,3 kilometri oferă puncte de vedere asupra coastei.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca centru administrativ al asociației de municipalități regionale și reședință a districtului judiciar omonim. Poziția apartamentului, la mijloc între centrul istoric și port, plasează locuitorul în nucleul urban, nu în zonele rezidențiale periferice precum Nueva Andalucía sau Los Monteros. Málaga este la 47 de kilometri spre est, Algeciras la 66 de kilometri spre vest, iar Gibraltar la aproximativ 58 de kilometri. Această poziție central-regională combină serviciile unui oraș de 159.786 de locuitori cu accesul la plajă și golf.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu proiectele actuale din Marbella, acest apartament se diferențiază prin trei elemente: vechimea clădirii, poziția central-urbană și tipul de tranzacție (revânzare, nu nou). Residencial Albatros (de la 405.000 de euro) și Nikki Living (de la 450.000 de euro) se poziționează în intervalul de preț similar, dar sunt proiecte noi, cu planificare și oplevering în faze, ceea ce înseamnă suprafețe probabil mai mari, garanții de construcție nouă și, de regulă, parcare inclusă. The Grove (de la 527.500 de euro) se adresează unui segment superior. Prețul per metru pătrat al acestui apartament, aproximativ 6.800 de euro, este tipic pentru centrul Marbella, unde suprafața construită disponibilă este limitată iar cererea pentru locuințe la pas de plajă și servicii este constantă. Compensarea pentru prețul pe metru mai mare constă în imediatețea: apartamentul este finalizat, renovat și parțial mobilat, fără timp de așteptare pentru construcție. Cumpărătorul comparativ trebuie să cântărească avantajul unei locații centrale cu viață pe tot anul față de avantajele tehnice ale construcției noi, eficiență energetică mai bună, izolare fonnică superioară și costuri de mentenanță inițiale mai mici. Marbella înregistra 4.743 de tranzacții imobiliare, cu un stoc de 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice, ceea ce indică o piață cu lichiditate și cerere secundară de închirieri. În context regional, prețurile din centrul Marbella stau deasupra mediei provinciale, venitul median provincial este de 16.450 de euro, reflectând ponderea cumpărătorilor internaționali în segmentul de coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID