Ta stanovanje se nahaja v urbanskem delu Marbelle, v provinci Málaga, na razdalji približno 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Gre za dvosobno enoto s površino 63 m², zgrajeno leta 1984 in nedavno obnovljeno, z dvema kopalnicama. Objekt stoji v zaprtem kompleksu s skupnim bazenom in otroškim bazenom, z dvigalom in dostopom za osebe z omejeno gibljivostjo. V neposredni bližini so trgovina (234 m), lekarna (8 m), bolnišnica (996 m) in športni center (200 m). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 km. Cena je navedena kot izhodiščna in znaša 430.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja v mestnem jedru Marbelle, med pristaniščem Puerto Deportivo in komercialnim območjem. Plaža, Marina la Bajadilla in vsakodnevne storitve so dosegljive peš. Teren je raven, s prevladno višinsko razliko 1,4 % proti morju. Mesto je središče regije z 11 linijami javnega prevoza in 50 postajališči.
Objekt izhaja iz leta 1984 in je bil nedavno obnovljen. Gradbeno stanje je opisano kot odlično. Ne gre za novogradnjo, temveč za ponudbo na trgu rabljenih nepremičnin. Opcionalno izročitev je neposredna, saj je stanovanje v fazi dokončanja oz. že dokončano. Notranjost je delno opremljena.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega parkirnega mesta, shrambe ali vrta. Pogled je mestni, ne morski. Usmerjenost je vzhodna, z jutranjo in ne popoldansko sončno osvetlitvijo. Površina 63 m² je skromna za dvosobno enoto. Ulice v okolici so lahko obremenjene v turistični sezoni.
Ref: VL224662
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer je prednost dostop do mestnih storitev in obale peš, brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Primer: upokojenci, ki želijo lekarno, trgovino in zdravstvo v neposredni bližini, ob prednosti ravnega terena in dostopa za osebe z omejeno gibljivostjo. Druga prepoznava situacija: pari ali majhne družine, ki uporabljajo stanovanje kot drugi dom ob morju, pri čemer skupni bazen in otroški bazen pokrivata rekreacijo, vzhodna usmerjenost pa zmanjšuje poletno pregrevanje. Tretja situacija: kupci, ki iščejo najemno investicijo v mestnem jedru Marbelle, kjer gostota storitev (137 restavracij v 2 km) in turistična infrastruktura (52 hotelov, jadrnice v treh pristaniščih) podpirata sezonsko povpraševanje. Ne ustreza pa situacijam, kjer so pogoj zasebni bazen, zasebno parkirišče, shramba, velik vrt ali tiha ruralna okolica. Prav tako ne ustreza iskalcem morskega pogleda, saj je pogled mestni. Za potrebe po več prostora (63 m² je skromna površina za dve spalnici) obstajajo večje alternative v isti cenovni kategoriji. Odločitev je odvisna od tega, koliko vrednosti kupec pripisuje lokaciji v središču mesta glede na tehnične in prostorske omejitve enote.
Objekt je bil zgrajen leta 1984 in je po navedbah ponudnika nedavno obnovljen, s stanjem, opisanim kot odlično. Slikovno gradivo prikazuje sodobno opremljeno dnevno sobo, kopalnico s tušem in vzdrževan bazenski kompleks. Tehnične specifikacije vključujejo dvojno steklitev, ki izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo, klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, vlakneno optiko ter WiFi. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice imajo vgrajene omare, glavna spalnica pa lastno kopalnico. Dostop zagotavlja dvigalo in vstopni videofon, kompleks pa je zaprt s kontroliranim vhodom. Stanovanje je delno opremljeno, kar pomeni, da je za popolno uporabo potrebno dodati manjše kose opreme. V gradbenem smislu je pri objektih iz osemdesetih let pomembno preveriti stanje instalacij, vodovoda in energijske učinkovitosti; podatki o energijskem razredu za to enoto niso navedeni v virih. Parkiranje poteka na ulici, kar pomeni odsotnost rezerviranega mesta. Za obnovo iz leta 1984 kaže trenutno stanje na redno vzdrževanje, vendar je pri nakupu priporočljiv tehnični pregled, ki potrdi stanje nosilnih elementov, strehe in skupnih delov kompleksa.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka v mestnem ritmu Marbelle, kjer so ključne storitve zbrane v radiju nekaj sto metrov. Lekarna je oddaljena 8 metrov, supermarketa 234 metrov, bolnišnica pa manj kot kilometer. To pomeni, da se nakupi, zdravstvene storitve in vsakodnevne opravke opravlja peš, brez odvisnosti od avtomobila. Javni prevoz z 11 linijami in 50 postajališči omogoča povezave z ostankom mesta. Stanovanje z vzhodno usmerjenostjo prejema jutranjo svetlobo; popoldne je notranjost prihranjena pred neposrednim soncem, kar pozimi zmanjšuje potrebo po ogrevanju, poleti pa se prostori hitreje ohladijo. Dnevni ritem dopolnjujeta skupni bazen in otroški bazen v kompleksu ter bližina športnih centrov Polideportivo Francisco Norte (200 m) in Supera Miraflores (600 m). Sprehod do pristanišča Puerto Deportivo (500 m) ali plaže Bajadilla (738 m) trane približno deset minut po ravnem terenu. V okolici 2 km deluje 137 restavracij, 25 kavarn in 20 bank, kar kaže na gost urbanski značaj območja. Ta gostota pomeni tudi povpraševanje po parkirnih mestih in promet v sezoni. Za kupce, ki iščejo dostop do mestnih storitev v kombinaciji z obalo, ta lokacija ponuja praktičen, a ne tih mestni življenjski slog.
Okolica deluje kot mestno središče z gostim omrežjem storitev. V radiju 2 km so na voljo 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar pomeni, da so vsakodnevne poti kratke in peš izvedljive. Zdravstvena oskrba obsega pet zdravstvenih centrov v mestu, najbližji je na 996 metrov. Šolska infrastruktura šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, najbližja mednarodna šola British International School pa je oddaljena 2,2 km. Javni prevoz omogoča 11 linij s 50 postajališči, kar pokriva gibanje po mestu brez avtomobila. Prometna obremenitev je v turistični sezoni višja, kar je značilno za središče Marbelle s 159.786 prebivalci in letnim turističnim tokom. Trenutna slika: vse življenjske funkcije so znotraj pešpoti, tihota pa je odvisna od položaja znotraj bloka glede na ulico. Bližina pristanišča in treh marin (Puerto Deportivo na 500 m) dodaja možnosti za nautične aktivnosti. Za kupce iz severnejših držav je pomembno, da zunanjost poleti ostane uporabna, zato skupni bazenski kompleks kot glavni zunanji prostor nadomešča odsotnost vrta.
Karta prikazuje položaj med središčem Marbelle in obalo: plaža Bajadilla na 738 m, pristanišče Puerto Deportivo na 500 m, lekarna in trgovina v neposredni bližini. Kot severnoevropski obiskovalec bi opazil, da je vse dnevne poti mogoče opraviti peš po ravnem terenu, redkost na Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je središče istoimenske občine in sodnega okraja ter sedež Združenja občin regije Costa del Sol. Z 159.786 prebivalci (2025) je eno večjih mest province Málaga, ki je oddaljena 47 km. Gibraltar leži 58 km proti jugu, kar omogoča alternativno letalsko povezavo. Pozicija v mestnem jedru locacijo ločuje od primestnih projektov v dolini golf igrišč, kjer so cene višje, a storitve dlje. V regionalni hierarhiji zavzema Marbella položaj med masovnejšo obalo Torremolinosa in ekskluzivnejšo Puerto Banús.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena 738 metrov po ravnem terenu. Druge plaže: Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), obe z modro zastavo, skupaj osem v Marbelli. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 km stran, Gibraltar 58 km. Golf igrišča se začnejo pri 6 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km) in Aloha Golf Club (6,8 km). Marina la Bajadilla je na 1,2 km, Puerto Deportivo na 500 m. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 2,1 km, supercharger Tesla pa na 3,3 km. Málaga s 579.076 prebivalci je 47 km oddaljena.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 31 metrov nad morsko gladino na ravnem obalnem terenu s 1,4-odstotnim naklonom proti plaži, kar izključuje vzpone na pohodih do morja. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in razponom med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.851 na leto, kar je nad evropskim povprečjem. Sezona kopanja traja pet mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, kar pomeni uporabo morja od približno junija do oktobra. Vzhodna usmerjenost stanovanja pomeni jutranje sonce in senco popoldne, kar v poletnih mesecih zmanjšuje toplotno obremenitev notranjosti. Blagu mestnemu položaju in nizki nadmorski višini omogočata zmerno nočno ohlajevanje. Naravne površine v neposredni bližini so omejene na obalni pas; za pohodništvo in večje zelene površine so potrebna kratek prevoz proti notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros. Od te lokacije je najbližja Playa de la Bajadilla na 738 metrih, kmalu sledita Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km). Rekreacijska infrastruktura v mestu obsega 415 športnih objektov, od tega so Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) in Supera Miraflores z bazenom (600 m) v neposredni bližini. Javna bazena Piscina municipal (1,1 km) dopolnjujeta ponudbo. Tri marine (Puerto Deportivo na 500 m, Marina la Bajadilla na 1,2 km, Puerto Pesquero na 1,3 km) omogočajo nautične dejavnosti. Golf igrišča v dolini so na 6, 8 km: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je središče istoimenske občine in sodnega okraja ter sedež Združenja občin regije Costa del Sol. Z 159.786 prebivalci (2025) je eno večjih mest province Málaga, ki je oddaljena 47 km. Gibraltar leži 58 km proti jugu, kar omogoča alternativno letalsko povezavo. Pozicija v mestnem jedru locacijo ločuje od primestnih projektov v dolini golf igrišč, kjer so cene višje, a storitve dlje. V regionalni hierarhiji zavzema Marbella položaj med masovnejšo obalo Torremolinosa in ekskluzivnejšo Puerto Banús.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi ponudbami v Marbelli se ta enota uvršča v spodnji do srednji cenovni razpon. Residencial Albatros izhaja iz 405.000 evrov, Nikki Living iz 450.000 evrov, The Grove pa iz 527.500 evrov. Razlika med temi projekti ni le v ceni, temveč v tipu lokacije: ta stanovanje stoji v mestnem jedru z vsemi storitvami v pešpoti, medtem ko so novogradnje pogosto v primestnih območjih ali bližje golf dolini, kjer je za dnevne opravke pogosto potreben avtomobil. Prednost mestne pozicije je dostopnost: 137 restavracij, 29 lekarn in 20 bank v radiju 2 km, javni prevoz z 11 linijami ter raven teren do plaže. Omejitve so skromnejša površina (63 m²), odsotnost zasebnega parkirišča, mestni pogled in vzhodna usmerjenost brez popoldanskega sonca. Novogradnje v višjem cenovnem razponu praviloma ponujajo večje površine, novejšo gradbeno tehnologijo in višje energijske razrede, vendar pogosto na lokacijah z manjšo gostoto storitev. Na ravni trga je Marbella zabeležila 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg z rednim prometom. Za investicijsko primerjavo je pomembno, da mestni center podpira celoletno najemno povpraševanje, medtem ko primestne lokacije bolj osredotočajo na sezonsko trženje. Izbira med to enoto in novogradnjami je torej izbira med lokacijsko dostopnostjo in tehnično sodobnostjo, ne med kvaliteto in ceno samo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID