关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉城市环境中，靠近港口、码头和商业区。最近的医院直线距离996米，体育馆仅200米，公交站及11条线路覆盖全市。海滩Playa de la Bajadilla直线约738米，两个游艇码头在1.3公里以内。地势平坦（坡度约1.4%），海拔31米，步行与骑行可达大部分日常设施。
该物业满足的基本居住需求包括：两间卧室与两间浴室（含一间套内浴室）、全配套厨房、嵌入式衣柜、电梯及无障碍设施。适合需要中等面积城市住宅、重视步行便利性和日常设施可达性的居住方式。社区泳池提供额外休闲功能，街道停车意味着无固定车位。
本物业非新建项目：建成于1984年（指示性），近期经过翻新，当前状态描述为优良。购买流程为二手现房交易，可即时入住，无需等待施工或交付。与马贝拉新建项目相比，建筑结构与规划许可均属既有状态，买家需通过常规二手交易尽职调查核实。
该物业不提供的内容包括：无私人泳池（仅公共泳池）、无私人停车位（仅街道停车）、无储物间信息、无海景（景观为城市景观）、建筑面积63平方米（对于两卧户型属紧凑规格）、无新建能效标准信息。此外1984年建筑意味着建筑节能性能需另行核实。
Ref: VL224662
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业特征吻合：需要一套可即时入住的现房，不接受新建项目的等待期；生活方式以步行为主，希望超市、药房、餐厅均在数百米内；将海滩视为日常散步目的地而非窗外景观；预算在40万至45万欧元区间，且优先考虑位置便利性而非面积或景观。同时，以下情况与该物业不匹配：需要固定停车位或车库（本物业仅街道停车）；要求海景或开阔景观（本物业为城市景观）；需要较大居住面积（63平方米两卧户型属紧凑规格）；偏好封闭度假村环境或高尔夫社区（本物业为城市商业环境，高尔夫球场在6公里以外）。对于计划部分时间居住、部分时间出租的国际买家，位置密度和设施可达性是可验证的租赁需求因素；但季节性人流变化和街道停车的实际可得性需实地评估。买家亦应核实社区 monthly 费用、建筑能效证书及无障碍设施的具体范围。
该物业建于1984年（指示性），近期经过翻新，当前状态描述为优良（Excellent/Good/Recently Refurbished）。可确认的技术特征包括：双层玻璃、冷/暖空调、光纤网络、WiFi、电梯、嵌入式衣柜、对讲门禁系统、无障碍设施（针对行动不便人士的通道）。厨房为全配置，浴室含一间套内浴室，照片显示现代淋浴间设计。社区层面为封闭式管理，配公共泳池和儿童泳池。需要买家核实的方面：1984年建筑的原始结构与能效水平, , 西班牙旧建筑普遍不适用新建项目的能效标准，实际能效证书需在交易文件中确认；翻新的具体范围（是否包括水电管线、防水、窗户框架）需通过技术检验确认；照片显示客厅为L形沙发布局，反映63平方米内的空间利用方式。作为二手交易，买家可通过独立验房评估建筑状况、管道老化程度及空调设备的实际运行状态。无储物间信息，嵌入式衣柜为主要收纳方案。
标价为430,000欧元起。在马贝拉市场背景下，可比较项目包括Residencial Albatros（405,000欧元起）、Nikki Living（450,000欧元起）和The Grove（527,500欧元起），该物业定价处于马贝拉公寓供应的中段区间。价格对应的规格为两卧两卫、63平方米，即每平方米约6,800欧元。与新建项目相比，1984年建筑加近期翻新意味着结构折旧与装修更新并存，买家可通过技术检验核实实际状况。交易成本、税费及社区费用需按二手交易规则另行核算。
该公寓的日常使用场景以城市生活为核心。物业位于马贝拉市区商业环境中，出门即达药房（8米）和超市（234米），日常采购不需用车。东朝向意味着主要生活空间接收上午阳光，下午相对阴凉，对习惯早间户外活动的住户是可观察的特征。居住节奏上，步行至Playa de la Bajadilla约10分钟以内，傍晚散步或晨间游泳均可融入日常。两个体育中心（Polideportivo Francisco Norte约200米、Polideportivo Riohuelo约400米）提供运动设施，公共泳池Supera Miraflores在600米内。周边2公里范围内统计有137家餐厅、25家咖啡馆、29家药房和20家银行，反映该区域商业密度高，属全年运转的城市环境，而非季节性度假社区。社区为封闭式管理，配对讲门禁、公共泳池和儿童泳池，部分家具随售。需注意的方面：景观为城市景观而非海景，停车为街道停车，夏季旅游旺季（区域统计52家酒店、约12,781张床位）期间市中心人流和噪音水平会上升。总体而言，该物业适合以步行城市生活为主、以海滩为日常延伸的居住方式，而非封闭度假村式生活方式。
该物业的周边环境可从三个层面观察。地理层面：位于马贝拉市区，距马拉加市47公里，距马拉加-太阳海岸机场直线39公里，海拔31米，地势平坦（往海滩方向坡度约1.4%），步行舒适度高。环境层面：物业属城市商业区与近港区域，2公里内统计有137家餐厅、25家咖啡馆、29家药房、20家银行和3家牙科诊所，商业密度反映该区域为全年运转的城市环境。日常层面：超市234米、药房8米、医院996米、体育馆200米、公共泳池600米，绝大多数日常需求在步行范围内解决；50个公交站和11条公交线路提供补充出行选择，最近的电动汽车充电桩在2.1公里处。需注意的背景因素：马贝拉为旅游城市（52家酒店、约12,781张床位），夏季高峰期市中心人流、交通和噪音水平上升；旺季之外城市恢复正常运转，属全年性居住地而非季节性度假区。
地图显示该物业位于马贝拉市中心与海滩之间的城市区域。Playa de la Bajadilla、游艇码头、超市、医院和体育中心均在1公里范围内，高尔夫球场位于西北方向6公里外。马拉加机场位于东北方向约39公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是马拉加省太阳海岸的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口约159,786人（2025年INE数据）。相对位置：马拉加市在47公里处（人口约57.9万），阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯113公里。该物业位于马贝拉市区近海滩一侧，处于城市功能与海岸资源的交汇位置，与马贝拉西郊高尔夫区（6公里以上）形成不同类型的生活环境。区域年房产交易量约4,743宗，反映市场活跃度。
关键设施距离（直线距离）如下：海滩Playa de la Bajadilla约738米，Playa de la Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里；游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里，Marina la Bajadilla约1.2公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫球场最近为Golf Los Naranjos约6.0公里，The Range约6.0公里，Aloha Golf Club约6.8公里。教育方面，British International School约2.2公里，English International College约8.2公里。无固定车位，日常出行可依靠步行、公交及街道停车。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域气候数据：年均气温19.1°C，月均范围12, 26°C；年日照时数（历史数据）约3,851小时，属欧洲日照最充足的地区之一；游泳季节约5个月（水温≥20°C）。海拔31米，地势基本平坦，往海滩方向坡度约1.4%，无显著高差。物业东朝向意味着上午直射阳光、午后阴凉，对夏季室内温度管理有实际影响。气候条件支持全年户外活动，冬季无需严寒防护，夏季空调（本物业已配备冷暖空调）为主要制冷手段。距离海滩约738米，海风对夏季体感温度有调节作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市内有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）等。该物业最近的Playa de la Bajadilla直线约738米，步行可达；Playa de la Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里。游艇码头方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里，Marina la Bajadilla约1.2公里，Puerto Pesquero约1.3公里。体育设施：区域统计415个体育设施，最近的Polideportivo Francisco Norte仅约0.2公里，公共泳池Supera Miraflores约0.6公里。高尔夫球场在6公里以外，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas（7.2公里）和Magna Marbella Golf（8.1公里）。城市年举办34个地方节日活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉是马拉加省太阳海岸的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口约159,786人（2025年INE数据）。相对位置：马拉加市在47公里处（人口约57.9万），阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯113公里。该物业位于马贝拉市区近海滩一侧，处于城市功能与海岸资源的交汇位置，与马贝拉西郊高尔夫区（6公里以上）形成不同类型的生活环境。区域年房产交易量约4,743宗，反映市场活跃度。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马贝拉公寓市场中，该物业（430,000欧元起）可与三个可比较项目对照。Residencial Albatros起价405,000欧元，价格略低；Nikki Living起价450,000欧元，价格接近；The Grove起价527,500欧元，高出约23%。该物业的差异化特征在于位置类型：位于市区近海滩的城市商业环境，步行范围内覆盖超市、药房、医院、体育中心和两个游艇码头，而马贝拉多个项目位于西郊高尔夫带（如Aloha、Los Naranjos一带），生活方式以车行为主、以高尔夫球场为核心。对重视步行便利性和全年城市运转的买家，该物业的位置结构提供不同的日常体验；对偏好海景、私人停车或度假村式环境的买家，该物业的规格（63平方米、城市景观、街道停车）构成客观限制。作为1984年建筑加近期翻新的现房，其与新项目（通常含新建能效标准、开发商保修和车库配置）的比较维度包括：能效证书等级、结构状况、社区费用和转售流动性。区域层面，马贝拉年房产交易约4,743宗，人口约16万，市场深度高于周边较小市镇；距马拉加机场39公里，与Costa del Sol其他城市相比处于便利通勤半径内。对国际买家的实际意义：该物业代表马贝拉市场中"城市位置优先"的选择路径，而非"景观优先"或"度假设施优先"的路径，三条路径在同等预算下对应不同的物业规格组合。
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