Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in der Residenz Las Cañas Beach II an der sogenannten Goldenen Meile in Marbella. Das 105 m² große Appartement wurde 2003 errichtet und ist bezugsfertig. Es verfügt über ein en-suite-Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein separates Gäste-Badezimmer, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Terrasse. Der Blick richtet sich auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool der Anlage. Die Playa de la Bajadilla liegt rund 740 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung im zentrumsnahen Teil Marbellas, in Gehweite von Strand, Jachthafen und Geschäften. Eine Apotheke liegt im selben Gebäudekomplex, der nächste Supermarkt rund 230 Meter entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt etwa 39 Kilometer. Öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet ergänzen die Erreichbarkeit.
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern eignet sich für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnhof mit Vermietungspotenzial. Klimaanlage (kalt/warm), Aufzug und Gemeinschaftspool decken die grundlegenden Wohnbedürfnisse ab. Die separate Küche mit Abstellraum bietet praktische Funktionalität für ganzjährige oder saisonale Nutzung.
Kein Neubauprojekt: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003 und ist fertiggestellt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Käufer erhalten eine bestehende Immobilie ohne Wartezeit auf Fertigstellung; Modernisierungen oder Renovierungen fallen nicht unter eine Bauträgergarantie, sondern richten sich nach dem aktuellen Gebäudezustand.
Die Wohnung bietet 105 m² Wohnfläche ohne zusätzliche Garten- oder Privatgrundfläche. Ein privater Pool ist nicht Teil der Einheit; vorhanden ist ein Gemeinschaftspool. Angaben zu einem Stellplatz, einer Abstellkammer oder einem Energieausweis liegen nicht vor. Der Blick umfasst Garten, Pool und Straße, jedoch keine Meersicht aus der Wohnung.
Ref: VL622351
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko suchen. Die Doppelbad-Lösung mit en-suite-Badezimmer eignet sich für Paare mit Gästebedarf oder für Eltern mit einem Kind. Auch für die Nutzung als Zweitwohnhof mit gelegentlicher Vermietung ist die Grundrissstruktur mit zwei getrennten Badezimmern praktisch. Relevant ist die Immobilie zudem für Käufer, die auf ein Auto ganz oder teilweise verzichten möchten: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Sportanlagen und Strand sind zu Fuß erreichbar, elf Buslinien bedienen das Stadtgebiet. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer, die ein privates Grundstück, einen eigenen Pool oder Meerblick aus der Wohnung erwarten, diese Merkmale bietet die Einheit laut Datenlage nicht. Ebenso sollten Käufer, die einen Neubau-Standard mit aktueller Energieeffizienz und Bauträgergarantie suchen, bedenken, dass das Gebäude aus dem Jahr 2003 stammt. Für Ruheständler, die die Anonymität einer größeren Residenz schätzen, sowie für Berufstätige mit Pendelbedarf zum Flughafen Málaga (rund 40 Minuten Fahrt) ist die Lage funktional gut erschlossen.
Der Zustand der Wohnung wird als ausgezeichnet bezeichnet; konkrete Angaben zu Materialien oder Sanierungsmaßnahmen liegen nicht vor. Fotomaterial zeigt eine in Weiß gehaltene Einbauküche mit modernen Geräten sowie Bäder mit Dusche beziehungsweise Badewanne, Waschtisch, Toilette und Bidet. Die separate Küche mit eigenen Abstellraum entspricht der klassischen Bauweise spanischer Wohnanlagen der frühen 2000er Jahre,同样 das Grundrissprinzip mit integrierter Terrasse im Wohnbereich. Die Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion deckt Heizen und Kühlen ab; ein zentraler Gas- oder Fernwärmeanschluss ist nicht ausgewiesen. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert die Erschließung. Für die technische Bewertung relevant, aber nicht dokumentiert: der Energieausweis, die Dämmstandards der Fassade, die Fensterqualität sowie der Zustand der Elektro- und Sanitärinstallationen. Interessenten sollten diese Punkte bei einer Besichtigung gezielt prüfen, da bei Gebäuden dieses Alters, je nach Instandhaltung durch die Gemeinschaft, Modernisierungen an Elektrik, Wasserleitungen oder Fenstern eingetreten oder bevorstehend sein können. Die Gemeinschaftsanlagen mit Garten und Pool werden laut Beschreibung gepflegt; für die jährlichen Gemeinkosten liegen keine Beträge vor.
Der Preis der Wohnung liegt bei 899.000 € (Kaufpreis, keine „ab“-Preisangabe eines Bauträgers, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt). Bei 105 m² Wohnfläche entspricht dies rund 8.560 €/m². Zum Vergleich: Neubauprojekte in Marbella wie Origin Marbella (ab 645.000 €), Breeze (ab 690.000 €) oder Royal River (ab 698.000 €) starten bei niedrigeren Einstiegspreisen, wobei Größenvergleiche und Ausstattung dort je nach Einheit variieren. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag in dieser Lage spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Die Apotheke liegt wenige Schritte entfernt, der Supermarkt ist in unter fünf Minuten erreichbar, und die Playa de la Bajadilla mit dem Fischerhafen liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Das Wohnzimmer mit integrierter Terrasse öffnet sich zu den Gemeinschaftsgärten und dem Pool, was eine ruhige Blickachse innerhalb der Anlage schafft, während die Straße selbst urban geprägt ist. Das Wohnrhythmus in dieser Gegend Marbellas ist städtisch: Cafés, Restaurants und Geschäfte im Umkreis von zwei Kilometern, laut Datenbasis 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken, machen ein Auto für die täglichen Besorgungen weitgehend unnötig. Sportanlagen wie das Polideportivo Francisco Norte (rund 200 Meter) und das Supera Miraflores (rund 600 Meter) bieten Schwimmbäder und Trainingsmöglichkeiten in direkter Nähe. Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School in etwa 2,2 Kilometern erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur ganzjährig aktiv, da Marbella mit rund 160.000 Einwohnern eine echte Stadt und kein reines Ferienziel ist. Die Kombination aus Urbanisierung mit Gemeinschaftsanlagen und der Nähe zum Zentrum bedeutet allerdings auch, dass mit Nachbarschaftslärm und Straßenverkehr zu rechnen ist, ein Charakteristikum zentrumsnaher Lagen.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dicht erschlossen: Supermarkt in 234 Metern, Apotheke im Gebäude, Krankenhaus in rund einem Kilometer sowie drei Zahnarztpraxen im Zwei-Kilometer-Radius. Das kulturelle und gastronomische Angebot, 137 Restaurants und 25 Cafés im Umkreis, entspricht dem einer Mittelstadt, ebenso das Angebot an Banken (20) und Apotheken (29). Der Sportraum ist knapp und gut verteilt: zwei Polideportivos in unter 500 Metern, ein weiteres Sportzentrum mit Schwimmbad in 600 Metern. Die Jachthäfen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m) und Marina la Bajadilla (1,2 km) strukturieren die Küstenlinie. Für Erholungssuchende liegen acht Blue-Flag-Strände im Stadtgebiet, die nächsten innerhalb von ein bis drei Kilometern. Die Höhe von 31 Metern über dem Meer und ein Gefälle von nur 1,4 Prozent zum Strand machen die Wege flach und barrierearm. Das Verkehrsaufkommen im zentrumsnahen Bereich ist insbesondere in der Sommersaison höher; die elf Buslinien bieten eine Alternative zum eigenen Fahrzeug. Ein Elektro-Auto kann an Ladepunkten in 2,1 bis 3,3 Kilometern Entfernung geladen werden.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen dem Stadtkern Marbellas und der Playa de la Bajadilla. Deutlich erkennbar: die dichte urbane Struktur mit Jachthafen im Osten, die Strandlinie in unter einem Kilometer Entfernung und die Golfregion Nueva Andalucía nordwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung liegt im zentralen Küstenabschnitt Marbellas, nahe der Goldenen Meile und dem Übergang zum Stadtkern. Marbella selbst ist Verwaltungssitz der Region Costa del Sol und zählt rund 160.000 Einwohner. Nach Málaga (47 km, Provinzhauptstadt) sind es rund 40 Fahrminuten, nach Algeciras (66 km) und weiter nach Gibraltar ähnliche Distanzen. Richtung Westen schließen sich Puerto Banús und Nueva Andalucía mit den Golfplätzen an; Richtung Osten San Pedro, Estepona und die Küste nach Fuengirola.
Strand: Die Playa de la Bajadilla liegt rund 740 Meter Luftlinie entfernt (etwa 10 Gehminuten), Playa de Casablanca 2,4 km und Playa de la Fontanilla 2,9 km. Städte: Das Zentrum von Marbella mit Altstadt ist fußläufig erreichbar; Málaga liegt 47 km, Algeciras 66 km entfernt. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 39 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 58 km. Golf: Die nächsten Plätze, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, liegen 6,0 bis 6,8 Kilometer entfernt in Richtung Nueva Andalucía. Schulen: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf 31 Metern über dem Meer; das Gelände zum Strand fällt mit 1,4 Prozent flach ab, keine nennenswerten Steigungen auf den täglichen Wegen. Das Klima ist mediterran gemildig: Die historische Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 19,1 °C, die Spannweite der Monatsmittel 12 bis 26 °C. Mit rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badeseason an der Costa del Sol dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht oder übersteigt, typischerweise von Juni bis Oktober. Für Bewohner bedeutet das, dass Terrasse und Außenbereiche nahezu ganzjährig nutzbar sind und die Klimaanlage vor allem in den Sommermonaten Juli und August relevant wird. Die Nähe zum Meer (unter einem Kilometer) mildert extreme Hitze ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros. Von der Wohnung aus sind die Playa de la Bajadilla (rund 740 m) und die Playa de Casablanca (2,4 km) die nächstgelegenen Abschnitte. Der Sportraum umfasst 415 Einrichtungen im Stadtgebiet, darunter die Polideportivos Francisco Norte (200 m) und Riohuelo (400 m) sowie das Supera Miraflores mit Schwimmbad (600 m). Zwei öffentliche Schwimmbäder liegen in unter 1,2 km. Golfspieler erreichen Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club in 6 bis 7 Kilometern, eine kurze Autofahrt Richtung Nueva Andalucía. Die Jachthäfen Puerto Deportivo (500 m) und Marina la Bajadilla (1,2 km) bieten Anlegestellen, Gastronomie und Spazierwege entlang der Küste.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung liegt im zentralen Küstenabschnitt Marbellas, nahe der Goldenen Meile und dem Übergang zum Stadtkern. Marbella selbst ist Verwaltungssitz der Region Costa del Sol und zählt rund 160.000 Einwohner. Nach Málaga (47 km, Provinzhauptstadt) sind es rund 40 Fahrminuten, nach Algeciras (66 km) und weiter nach Gibraltar ähnliche Distanzen. Richtung Westen schließen sich Puerto Banús und Nueva Andalucía mit den Golfplätzen an; Richtung Osten San Pedro, Estepona und die Küste nach Fuengirola.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Marbella positioniert sich diese Bestandswohnung über Preis und Lage, nicht über Baujahr. Origin Marbella startet ab 645.000 €, Breeze ab 690.000 € und Royal River ab 698.000 €, jeweils mit moderner Bautechnik, jedoch meist weiter vom Stadtkern entfernt und mit Wartezeiten bis zur Fertigstellung. Die vorliegende Wohnung kostet 899.000 € bei 105 m², liegt dafür aber in zentraler Lage mit Gehweite zu Strand, Jachthafen und vollständiger Infrastruktur, ein Profil, das Neubauprojekte in höheren Lagen oder am Stadtrand so nicht abbieten. Preislich liegt der Quadratmeterpreis von rund 8.560 €/m² im oberen Segment des Marbella-Markts, was sich mit der zentrumsnahen Lage und der Goldenen Meile als Adresse erklären lässt. Der regionale Marktkontext ist solide: 4.743 Immobilienumsätze wurden in Marbella verzeichnet, die Stadt zählt rund 160.000 Einwohner und ist ganzjährig bewirtschaftet, nicht nur saisonal. Wer Multigenerationennutzung oder Vermietung erwägt, findet hier eine etablierte Anlage mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen; wer hingegen Wert auf aktuelle Energieeffizienzstandards, private Pools oder Panoramablick legt, sollte Neubauprojekte in Nueva Andalucía oder höheren Lagen wie Benahavís in die Vergleichsmenge aufnehmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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