Cet appartement de 105 m², situé dans la résidence Las Cañas Beach II à Marbella, date de 2003 et se compose de deux chambres et de deux salles de bains complètes, dont une en-suite dans la chambre principale. Le bien est livré avec une cuisine séparée, un espace buanderie et un salon avec terrasse intégrée. La résidence dispose de jardins communs et d'une piscine. La localisation, sur la Milla de Oro, place le bien à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla, avec commerce, pharmacie et services accessibles à pied. Le prix de départ s'élève à 899 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en zone urbaine, dans un environnement résidentiel proche du port et du front de mer. La plage la plus proche se trouve à environ 740 mètres, la superette à 234 mètres et l'hôpital à environ un kilomètre. Le terrain est plat (pente de 1,4 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien.
Le logement répond à un besoin d'habitat permanent ou secondaire avec deux chambres et deux salles de bains. Le salon avec terrasse intégrée et la vue sur les jardins communs orientent l'usage vers un rythme résidentiel calme, tandis que la proximité des commerces et services réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2003 et le bien est en état achevé, décrit comme étant en excellent état. Aucune livraison future ni phase de construction n'entre en ligne de compte. Les interventions éventuelles concernent la rénovation ou la personnalisation par l'acquéreur après l'achat.
Le bien compte deux chambres et 105 m² construits, ce qui limite l'usage pour les familles nombreuses ou celles exigeant trois chambres ou plus. Il n'y a pas de piscine privative au niveau du logement ; la piscine est communautaire. Aucun information sur un garage privé, un jardin privé ou un ascenseur spécifique à l'unité n'est confirmée au-delà de la présence d'un ascenseur dans la résidence.
Ref: VL622351
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple cherchant une résidence principale à Marbella avec services à proximité immédiate y trouve deux chambres, deux salles de bains et un accès direct aux commerces. Des acheteurs nord-européens envisageant une seconde résidence hivernale bénéficient d'un climat avec 19,1 °C de moyenne annuelle et d'un appartement livrable sans travaux de construction. Un investisseur locatif dispose d'un produit de deux chambres en Milla de Oro, un segment demandé tant en location longue durée qu'en saisonnier. Le profil correspond moins aux familles de trois enfants ou plus vu la capacité, ni aux acheteurs recherchant une villa isolée avec terrain privé, ni ceux qui veulent une piscine exclusivement privée. L'absence de nouveau build écarte également ceux qui souhaitent une performance énergétique neuve ou une garantie décennale en cours. Enfin, pour les golfeurs réguliers, les parcours de la vallée de Golf (Los Naranjos à 6 km, Aloha à 6,8 km) demandent un trajet en voiture d'environ dix à quinze minutes, ce qui reste raisonnable mais n'est pas une accessibilité immédiate.
La construction date de 2003, ce qui situe le bien dans la génération d'immeubles contemporains de la Milla de Oro, avec ascenseur et résidence fermée à jardins et piscine communs. L'état est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien ou une rénovation récente, mais le niveau exact des matériaux doit être vérifié lors de la visite. Les photos montrent une cuisine en enfilade blanche avec électroménager moderne et deux salles de bains équipées, l'une avec douche, l'autre avec baignoire-douche, lavabo et bidet. Le plan comprend une cuisine séparée, une buanderie et un salon avec terrasse intégrée. L'équipement technique inclut la climatisation chaude et froide, ce qui couvre le chauffage d'appoint en hiver et le refroidissement en été ; il n'est pas fait mention d'un plancher chauffant ni de panneaux solaires. L'isolation d'un bâtiment de 2003 répond aux normes espagnoles antérieures au code technique de 2006 dans sa version actuelle, ce qui implique une consommation énergétique potentiellement plus élevée qu'un neuf. Aucun label énergétique n'est fourni dans les données. Les vues sont orientées vers les jardins, la piscine, l'urbain et la rue, sans vue mer frontale confirmée, bien que les photos de la résidence montrent la mer depuis la zone piscine.
Le prix de départ affiché est de 899 000 € pour 105 m² construits, soit environ 8 560 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables de la même commune : Origin Marbella démarre à 645 000 €, Breeze à 690 000 € et Royal River à 698 000 €. Cette différence s'explique notamment par la localisation en Milla de Oro et le caractère achevé du bien, accessible immédiatement sans délai de construction. La configuration à deux chambres et deux salles de bains est proposée en une seule variante.
Las Cañas Beach II est une résidence fermée de la Milla de Oro, le secteur côtier qui relie le centre de Marbella à Puerto Banús. Le quotidien s'organise à pied : la superette est à 234 mètres, la pharmacie à quelques dizaines de mètres et le port de plaisance Virgen del Carmen à environ 500 mètres. Les deux salles de bains et la chambre en-suite conviennent à un couple recevant des invités ou à une cohabitation à deux adultes. Le salon avec terrasse intégrée, orienté vers les jardins communs et la piscine, fonctionne comme extension du séjour pendant la majeure partie de l'année, compte tenu des quelque 3 851 heures d'ensoleillement annuelles. La cuisine séparée et la buanderie structurent l'espace selon un plan traditionnel espagnol, distinct des séjours en open space des constructions récentes. Le rythme du quartier est urbain : restaurants, cafés et banques sont concentrés dans un rayon de deux kilomètres, avec 137 restaurants recensés. En dehors de la haute saison, l'activité reste soutenue car Marbella compte près de 160 000 habitants permanents et ne se vide pas entre octobre et avril. Les transports publics, avec onze lignes et cinquante arrêts, desservent le centre et les environs, mais une voiture reste utile pour les golfes, les écoles internationantes et l'aéroport. Le bien convient à un usage mixte : résidence principale, seconde résidence ou mise en location, la demande locative de la Milla de Oro étant structurellement présente.
La vie quotidienne depuis cette adresse se fait largement à pied. La pharmacie est littéralement à côté, la superette à 234 mètres et les épiceries et cafés du front de mer à quelques minutes. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à environ 500 mètres, concentre des restaurants et des activités nautiques. Le centre-ville historique de Marbella et la place des Naranjos sont accessibles en quinze minutes de marche environ. Pour la santé, un hôpital se trouve à environ un kilomètre et la commune compte cinq centres de santé. Les familles disposent de 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la commune, dont le British International School à 2,2 km. Le rythme est urbain : du bruit et de l'animation en été, une atmosphère plus calme mais vivante hors saison grâce à la population permanente. La circulation sur l'avenue de la Milla de Oro peut être dense aux heures de pointe et en juillet-août, ce qui est un élément à prendre en compte pour les sorties en voiture.
La carte situe le bien dans le secteur de la Milla de Oro, à l'ouest du centre de Marbella. Les repères environnants montrent la plage de la Bajadilla au sud, le port de plaisance à l'est et l'axe de l'A-7 vers Málaga et l'aéroport au nord. Les golfs de la vallée apparaissent plus à l'ouest, en direction de Puerto Banús.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est le chef-lieu de la comarque occidentale de la Costa del Sol et le siège de l'association des communes de la région. La ville se trouve à 47 km de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale, et à 66 km d'Algeciras. La position sur la Milla de Oro place le bien entre le centre historique et Puerto Banús, à distance égale des deux pôles. Avec 159 786 habitants en 2025 et 4 743 transactions immobilières enregistrées, la commune constitue un des marchés les plus actifs de la province, avec une composante internationale marquée.
Les distances en ligne droite sont les suivantes : plage de la Bajadilla à environ 740 mètres, Casablanca à 2,4 km, Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km, soit environ 45 minutes en voiture par l'autoroute AP-7 ou A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à 58 km. Les golfs les plus proches sont Golf Los Naranjos et The Range à 6 km, Aloha Golf Club à 6,8 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km. Les liaisons en transport public comptent onze lignes et cinquante arrêts dans la commune, avec des bus vers Fuengirola, Málaga et l'aéroport.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre en moyenne 3 851 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles variant entre 12 et 26 °C. La saison de baignade, définie par une eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de juin à octobre. Le site se trouve à 31 mètres d'altitude avec une pente de 1,4 % vers la mer, soit un terrain pratiquement plat qui facilite les déplacements à pied, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou les vélos. Le climat est méditerranéen tempéré par la proximity de la mer ; le relief de la Sierra Blanca en arrière-plan protège partiellement la ville des vents froids du nord. Les étés sont chauds et secs, les hivers doux, avec des précipitations concentrées entre novembre et février.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre autres, ce qui témoigne d'une qualité d'eau et de services régulièrement contrôlée. Depuis la résidence, la plage de la Bajadilla est la plus proche à environ 740 mètres, en bord du quartier de pêcheurs et du Marina la Bajadilla. Pour la natation hors mer, la piscine municipale est à 1,1 km et le centre Supera Miraflores à 0,6 km. Les golfs, eux, se situent dans la vallée de Golf à 6-8 km : Los Naranjos, Aloha, Las Brisas et Magna Marbella. La commune recense 415 installations sportives au total, y compris les polideportivos Francisco Norte à 200 mètres et Riohuelo à 400 mètres, accessibles à pied depuis la résidence.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est le chef-lieu de la comarque occidentale de la Costa del Sol et le siège de l'association des communes de la région. La ville se trouve à 47 km de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale, et à 66 km d'Algeciras. La position sur la Milla de Oro place le bien entre le centre historique et Puerto Banús, à distance égale des deux pôles. Avec 159 786 habitants en 2025 et 4 743 transactions immobilières enregistrées, la commune constitue un des marchés les plus actifs de la province, avec une composante internationale marquée.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Le prix de 899 000 € pour 105 m² situe ce bien nettement au-dessus des projets neufs comparables de la commune : Origin Marbella (à partir de 645 000 €), Breeze (à partir de 690 000 €) et Royal River (à partir de 698 000 €). Trois éléments expliquent en partie cet écart. Premièrement, la localisation : la Milla de Oro est le segment côtier le plus établi de Marbella, entre centre-ville et Puerto Banús, tandis que plusieurs projets neufs se situent dans des zones en développement plus éloignées du front de mer. Deuxièmement, la disponibilité immédiate : le bien est achevé et habitable sans attendre une livraison, ce qui représente un avantage face aux délais de construction de deux à trois ans fréquents dans le neuf. Troisièmement, la structure de charges : une résidence de 2003 présente généralement des charges de communauté inférieures à celles des résidences neuves avec spa, conciergerie et services étendus. En contrepartie, l'acquéreur ne bénéficie ni des normes énergétiques actuelles, ni de la garantie décennale d'une construction récente, ni des équipements modernes (domotique, isolation renforcée) intégrés d'office dans les projets neufs. Dans le contexte régional, Marbella affiche 4 743 transactions immobilières et une demande internationale structurelle, avec un marché locatif actif tant en longue durée qu'en saisonnier. Les acheteurs comparant avec Estepona ou Benalmálena trouveront des prix au mètre carré inférieurs, mais avec une distance plus grande aux services et une notoriété moindre du secteur. À l'inverse, Puerto Banús et les villas de Sierra Blanca évoluent dans des gammes nettement supérieures. Le positionnement de ce bien correspond au cœur du marché de la Milla de Oro : un produit achevé, à deux pas de la mer, dans une résidence établie, à un prix par mètre carré élevé mais cohérent avec le segment.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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