דירת שני חדרים בשטח בנוי של 105 מ"ר במתחם Las Cañas Beach II במרבייה, מאלגה, על החוף הדרומי של ספרד. הבניין הושלם בשנת 2003 וממוקם בסמיכות לחוף Playa de la Bajadilla, במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, בתוך אזור עירוני מפותח עם שירותים במרחק הליכה. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, מטבח נפרד וסלון עם מרפסת משולבת. מחיר המבוקש: 899,000 אירו. המתחם כולל גינות משותפות ובריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבייה, באזור ה-Golden Mile, בסמוך לנמל הספורטיבי ולחוף. מרחק הליכה לסופרמרקט (234 מטר) ולבית מרקחת (8 מטר). מרכז העיר ושירותים עירוניים נגישים ברגל. האזור מאופיין בצפיפות עירונית בינונית-גבוהה עם פעילות לאורך כל השנה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או דירת חופשה, עם חלוקה פונקציונלית: חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, חדר רחצה אורחים נפרד, מטבח סגור ופינת כביסה. מיזוג אוויר חם וקר ומעלית בבניין. השטח הבנוי מספק מרחב מספק לשני דיירים או משפחה קטנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003, לא בפרויקט בבנייה. אין סיכוני עיכובי בנייה והנכס זמין לבדיקה פיזית. מצב הנכס מתואר כמעולה. תאריך האכלוס נקבע על פי מועדי העסקה בלבד.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית בבעלות בלעדית, הבריכה והגינות משותפות לדיירי המתחם. אין בנתונים אזכור לחניה פרטית צמודה או למחסן. אין מדד אנרגיה מתועד במסד הנתונים. הבניין בן יותר מ-20 שנה, דבר המשפיע על מפרט טכני בהשוואה לבנייה חדשה.
Ref: VL622351
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע במרבייה ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים: השירותים במרחק הליכה וקיימות 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור. שנית, רוכשי דירת חופשה שנייה המעוניינים בנכס מוכן ולא בפרויקט בבנייה, עם אפשרות להשכרה בעונות התיירות. שלישית, משקיעים המעריכים את הביקוש העקבי לדיור בקרבת החוף במרבייה, שם נרשמו 4,743 עסקאות מקרקעין. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית עם קרקע, נכס בבנייה חדשה עם מפרט טכני עדכני, או סביבה כפרית שקטה. הצפיפות העירונית ומבנה המתחם המשותף מגדירים את גבולות ההתאמה.
הנכס נבנה בשנת 2003 ומסווג במסד הנתונים במצב 'מעולה', כלומר עבר לכאורה שיפוץ או תחזוקה ברמה גבוהה. מתקני הדירה כוללים מיזוג אוויר הן לקירור והן לחימום, מטבח לבן נפרד עם מכשירי חשמל מודרניים ושני חדרי רחצה מלאים, האחד עם מקלחת והשני עם אסלה, בידה וכיור. התצלומים מצביעים על רמת גימור עכשווית בחללים הרטובים. מבחינה טכנית, בניין מ-2003 כולל בדרך כלל בידוד תרמי ואקוסטי בסטנדרטים של אותה תקופה, נמוכים מדרישות הקוד הטכני הנוכחי. אין בנתונים תיעוד של דירוג אנרגטי, חלונות בזיגוג כפול או מערכת חימום מרכזית, נקודות שיש לאמת בבדיקה פיזית. קיום מעלית בבניין ומיזוג אוויר דו-כיווני מקלים על שימוש כל השנה. עמלות קהילה מכסות תחזוקת הבריכה, הגינות והאזורים המשותפים.
המחיר המבוקש עומד על 899,000 אירו עבור 105 מ"ר בנויים, השווה לכ-8,560 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבייה, Origin Marbella מ-645,000 אירו, Breeze מ-690,000 אירו ו-Royal River מ-698,000 אירו, המחיר למ"ר כאן נמצא בטווח הגבוה של השוק המקומי, בשל המיקום הקרוב לחוף ולמרכז. זמינות הנכס ישירה, ללא תקופת המתנה לבנייה. עלויות נלוות כוללות מס רכישה, דמי קהילה ותחזוקת מתחם הבריכה והגינים.
המגורים ב-Las Cañas Beach II מתנהלים בקצב עירוני-חופי. הדירה פונה אל הגינות המשותפות והבריכה, מה שמפחית רעש רחוב ישיר ויוצר פרטיות יחסית בתוך מתחם סגור. בפועל, הדייר מבצע את רוב הפעולות היומיומיות ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית מרקחת במרחק של כמה עשרות מטרים, ומרכז ספורט עירוני במרחק של כ-200 עד 400 מטר. חוף הים Playa de la Bajadilla נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע 1.4%). הנמל הספורטיבי במרחק של כ-500 מטר מוסיף מסעדות ופעילות נופש. אזור ה-Golden Mile מאופיין בשילוב של מגורי קבע ותיירות, כך שרמת הפעילות משתנה בין העונות: עומס גבוה בחודשי הקיץ ורחובות רגועים יותר בחורף. המרפסת המשולבת בסלון משמשת כמרחב מעבר בין פנים הדירה לבין הגינה המשותפת. עבור מי שמחפח חיי עיר עם גישה נוחה לים ללא תלות מלאה ברכב, המיקום מציג פרופיל שימושי מוגדר.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בטווחים קצרים: 137 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. מרכז ספורט עירוני נמצא במרחק של 200, 400 מטר, ושתי בריכות ציבוריות במרחק של 600, 1,100 מטר. בית חולים במרחק של כקילומטר. מערכת החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בעיר, ובית ספר בינלאומי בריטי במרחק 2.2 ק"מ. אוכלוסיית מרבייה מונה כ-160,000 תושבים (2025), עם תשתית תיירותית של 52 מלונות הפעילים לאורך כל השנה. עונת השיא בחודשי יולי-אוגוסט מביאה עומס בחופים ובחניונים; בחודשי החורף האזור חוזר לקצב מגורים רגיל. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 2.1 ק"מ, וסופרצ'רג'ר טסלה במרחק 3.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, לנמל ולמרכז מרבייה. המרחקים בקו ישר: חוף 740 מטר, סופרמרקט 234 מטר, בית חולים כקילומטר, נמל תעופה 39 ק"מ. האזור הקרוב, בין הים התיכון להרי סיירה בלנקה, מאפיין את הנוף האופייני ל-Golden Mile.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת במרכז ה-Costa del Sol, בין מאלגה (47 ק"מ צפונה, 579,000 תושבים) לבין אסטפונה וגיברלטר דרומה. העיר משמשת מרכז מנהלי לאזור ובירת מחוז שיפוטי. הנכס עצמו נמצא באזור ה-Golden Mile, רצועת החוף המוכרת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, המשלבת מגורים, מלונאות ושירותים בצפיפות גבוהה יחסית לשאר העיר.
מרחקי התשתית המרכזיים: חוף Playa de la Bajadilla כ-740 מטר (כ-10 דקות הליכה בשטח שטוח), נמל התעופה מאלגה 39 ק"מ (כ-40 דקות נסיעה), נמל התעופה גיברלטר 58 ק"מ, העיר מאלגה 47 ק"מ. מגרשי גולף: Golf Los Naranjos 6.0 ק"מ, The Range 6.0 ק"מ, Aloha Golf Club 6.8 ק"מ. שלושה מרינות בטווח 0.5, 1.3 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית עירונית עם 11 קווים ו-50 תחנות מקטינה את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,851 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים פתוחים נמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 1.4% בלבד לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה ורכיבת אופניים ללא מאמץ. מסלולי ההרים של סיירה בלנקה נראים מאזור הבריכה של המתחם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבייה שמונה חופים עם דגל כחול: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) ועוד, אישור איכות מים ושירותים ברמה בינלאומית. החוף הקרוב לנכס, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כקילומטר ולידו מרינת דייגים פעילה. תשתית הספורט כוללת 415 מתקנים ברחבי העיר, עם שלושה מרכזי ספורט בטווח של פחות מקילומטר מהנכס. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח 6, 7 ק"מ, בהם Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. שתי בריכות ציבוריות בטווח הליכה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במרכז ה-Costa del Sol, בין מאלגה (47 ק"מ צפונה, 579,000 תושבים) לבין אסטפונה וגיברלטר דרומה. העיר משמשת מרכז מנהלי לאזור ובירת מחוז שיפוטי. הנכס עצמו נמצא באזור ה-Golden Mile, רצועת החוף המוכרת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, המשלבת מגורים, מלונאות ושירותים בצפיפות גבוהה יחסית לשאר העיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבייה, הנכס ב-Las Cañas Beach II תופס עמדה שונה בשוק. Origin Marbella (מ-645,000 אירו), Breeze (מ-690,000 אירו) ו-Royal River (מ-698,000 אירו) מייצגים בנייה חדשה עם מפרט טכני עדכני ודירוג אנרגטי מתועד, אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהחוף וממרכז העיר. הנכס כאן, במחיר של 899,000 אירו עבור 105 מ"ר, גובה פרמיה של מיקום: קרבה רבה לחוף, לנמל ולמרכז העיר עם זמינות מיידית, ללא סיכוני בנייה או עיכובי אכלוס. המחיר למ"ר של כ-8,560 אירו משקף את הביקוש העקבי באזור ה-Golden Mile, אחד האזורים המבוקשים בעיר. מבחינת השוק הרחב: 4,743 עסקאות מקרקעין במרבייה מעידות על שוק נזיל עם נפח פעילות גבוה. יחד עם זאת, רוכש המשווה בין אפשרויות צריך לשקול את הפשרה: נכס מ-2003 עם סטנדרטים תרמיים של אותה תקופה מול פרויקטים חדשים במחיר נמוך יותר אך במיקום פחות מרכזי. עבור השוק הבינלאומי, מרבייה מציעה שילוב של תשתית בינלאומית (בתי ספר בריטיים בטווח 2, 8 ק"מ), 52 מלונות ושירותי בריאות במרחק של קילומטר מהנכס, פרופיל התואם למגורי קבע ולא רק לנופש עונתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID