이 아파트는 스페인 안달루시아 코스타델솔의 마르벨라(Málaga)에 위치한 완공된 주거 단지 Las Cañas Beach II 내 2침실, 2욕실, 105m² 면적의 매물입니다. 2003년에 준공되었으며 도심 환경과 해변 근처 입지를 갖추고 있습니다. 직선 거리로 Playa de la Bajadilla 해변 약 738m, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 약 996m에 접근 가능합니다. 말라가 공항까지 약 39km 거리입니다. 가격은 €899,000부터이며, 엘리베이터, 공용 수영장, 냉난방 에어컨이 제공됩니다. 복층 구조의 거실과 통합 테라스, 별도의 주방과 유틸리티 공간이 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 마르벨라 시내 인근, 골든 마일 지역에 위치하며 도시적 환경 속에 자리합니다. 해변까지 도보 거리이고, 항구, 상점, 학교 등 주요 편의시설이 근처에 있습니다. 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있어 일상적인 접근성이 높습니다. 공공교통 노선 11개와 정류장 50개가 운영되어 자동차 없이도 생활이 가능한 입지입니다.
2침실과 2욕실(마스터침실 전용 욕실 포함), 105m² 실면적은 2인 가구 또는 휴가 주거지로 기능적입니다. 별도 주방, 유틸리티 공간, 테라스 통합 거실이 있어 장기 거주에 필요한 기본 구성을 갖추었습니다. 공용 정원과 수영장 전망이 있으며 엘리베이터와 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다.
본 매물은 신축이 아니라 2003년 준공된 기존 건축물입니다. 현재 상태는 양호로 기재되어 있으며 즉시 입주가 가능한 완공 상태입니다. 신축 프로젝트와 달리 건축 계획이나 준공 일정에 따른 대기 기간이 없으며, 실제 완성된 상태를 방문하여 확인할 수 있습니다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 정원 또는 프라이빗 테라스 정원, 독립 주택 형태, 해양 전망(전망은 정원, 수영장, 도시 방향), 3침실 이상의 확장 구성, 신축 에너지 표준 인증서 정보. 침실 2개와 105m² 면적으로 대가족 거주나 추가 침실 수요에는 제약이 있습니다. 골프장은 도보권이 아닙니다.
Ref: VL622351
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타델솔에서 자동차 없는 생활을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 해변이 모두 도보권이며 11개 버스 노선이 운영됩니다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 2003년 준공, 현재 양호 상태로 신축 프로젝트의 준공 대기 없이 거주를 시작할 수 있습니다. 셋째, 겨울철에도 사용 가능한 두 번째 주거지를 찾는 경우입니다. 연평균 기온 19.1°C, 연간 약 3,851시간의 일조로 계절 의존도가 낮은 지역입니다. 넷째, 2인 가구 또는 소규모 가구 단위입니다. 침실 2개와 욕실 2개 구성은 게스트 수용이 가능하나 대가족에는 부적합합니다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다: 해양 전망이 필수 조건인 경우(전망은 정원·수영장·도시 방향), 프라이빗 수영장이나 대형 정원이 필요한 경우, 골프장 도보 접근이 요구되는 경우(최근 골프장 6km), 3침실 이상의 공간이 필요한 경우.
2003년 준공 건축물로, 사진 자료 기준 화이트 갤리 주방에 현대식 가전이 설치되어 있고, 샤워부스와 세면대를 갖춘 욕실, 비데와 거울을 포함한 욕실이 확인됩니다. 냉방 및 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 가능합니다. 별도 주방과 유틸리티 공간이 구분되어 있으며, 거실은 테라스와 통합되어 있습니다. 상태 기준은 '양호(Excellent)'로 등재되어 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 확인이 필요합니다. 2003년 건축물이므로 신축 에너지 표준(예: 2020년 이후 도입 기준)과는 차이가 있을 수 있으며, 단열 성능과 창호 상태는 실제 방문 시 점검 항목이 됩니다. 공용 시설로 수영장과 조경 정원이 운영되고 있으며, 사진 기준 리조트형 수영장 구조와 산 전망이 확인됩니다. 매물 내 전용 수영장 관련 기재도 있으나 이는 확인이 필요한 항목입니다.
이 매물의 가격은 €899,000부터이며, 105m² 실면적 기준 m²당 약 €8,561에 해당합니다. 2침실, 2욕실 구성에 2003년 준공, 완공 상태로 즉시 입주가 가능합니다. 같은 지역 비교 가능한 신규 프로젝트로는 Origin Marbella(€645,000부터), Breeze(€690,000부터), Royal River(€698,000부터)가 있으나, 이들은 신축 프로젝트로 직접적인 가격 비교에는 준공 시점과 사양 차이가 고려되어야 합니다. 본 매물은 완공된 기존 건축물로서 신축 대비 준공 대기 기간이 없다는 점이 가격 구조에서의 실질적 차이입니다.
일상적인 사용 관점에서 이 아파트는 도시적 해변 생활 패턴에 부합합니다. 아침에 234m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 8m 거리의 약국을 이용하는 등 필수 생활이 도보 범위 내에서 이루어집니다. 해변은 약 738m 거리로 계절에 따라 도보 해수욕이 가능하며, 주변 반경 2km 내 레스토랑 137개, 카페 25개, 은행 20개가 있어 외식과 금융 업무도 걸어서 해결할 수 있습니다. 마르벨라 항구(Puerto Deportivo)가 약 0.5km 거리에 있어 산책 및 레저 활동 반경에 포함됩니다. 거주 리듬 측면에서는 도심형 아파트 생활로, 공용 수영장과 정원 전망이 있으나 프라이빗 야외 공간은 테라스로 제한됩니다. 병원이 약 1km 거리에 있고 스포츠 센터 두 곳이 400m 이내에 있어 건강 관련 접근성도 갖추어져 있습니다. 계절에 따른 변화 측면에서 마르벨라는 관광 도시 특성상 여름철 인구 밀도가 높아지며, 겨울철에는 상대적으로 조용한 환경이 됩니다. 자동차는 필수가 아니나, 골프장(6km 이상)이나 국제학교(2.2km 이상) 이용 시 차량이 실용적입니다.
주변 인프라는 도시형 밀도를 보여줍니다. 반경 2km 내 레스토랑 137개, 약국 29개, 은행 20개, 카페 25개, 치과 3곳이 있습니다. 교육 시설로 마르벨라 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 운영되며, 국제학교인 British International School이 약 2.2km 거리에 있습니다. 의료는 보건센터 5곳이 있고 병원이 약 996m 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 총 415곳이 지역 내 있으며, 아파트 인근에는 Polideportivo Francisco Norte(0.2km), Polideportivo Riohuelo(0.4km), Supera Miraflores(0.6km)가 있습니다. 수영장 시설로 Supera Miraflores(0.6km)와 시립 수영장(1.1km)이 접근 가능합니다. 마리나 3곳(Puerto Deportivo 0.5km, Marina la Bajadilla 1.2km, Puerto Pesquero 1.3km)이 근거리에 있습니다. 전기차 충전은 EV 충전기가 2.1km, 테슬라 수퍼차저가 3.3km 거리에 있습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 운영됩니다.
지도에서 매물 위치는 마르벨아 해안 도심 구역에 해당합니다. 해변(738m), 슈퍼마켓(234m), 약국(8m), 병원(996m)이 근거리에 표시되며, 골프장은 6km 이상 거리에 분포합니다. 한국의 강남 신동시 개념과 유사하게 도심 편의시설과 해양 접근이 결합된 지역입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨라는 말라가 주, 안달루시아 자치주에 속한 도시로 코스타델솔의 중심 거점이며 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)입니다. 지역 자치단체 연합 본부이자 사법 구역 중심지입니다. 면적은 114.3 km²입니다. 말라가 시(47km)가 가장 가까운 대도시이며, 알헤시라스(66km), 헤레스(113km)가 그 뒤를 따릅니다. 매물은 마르벨라 시내와 골든 마일 인근에 위치하여 도심 접근과 해안 접근을 동시에 갖춘 입지입니다.
해변: Playa de la Bajadilla 738m(도보), Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 도시: 말라가 47km(인구 약 579,076명), 알헤시라스 66km, 헤레스 113km. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, The Range 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km, Real Club de Golf Las Brisas 7.2km, Magna Marbella Golf 8.1km. 국제학교: British International School 2.2km, English International College 8.2km. 공항 접근은 차량으로 이루어지며, 말라가 공항까지 고속도로 연결이 가능합니다. 골프 이용은 차량 이동이 전제됩니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르벨라의 기후 데이터: 연평균 기온 19.1°C, 월평균 범위 12, 26°C, 연간 약 3,851시간의 일조. 수온 20°C 이상인 수영 가능 기간이 연간 약 5개월입니다. 해발 31m의 저지형 입지로 해변까지 경사는 약 1.4%로 평탄하여 도보 이동에 지형적 장벽이 없습니다. 이러한 수치는 계절 의존도가 낮은 주거 환경을 나타냅니다. 겨울 평균 12°C대는 난방 부담이 상대적으로 낮음을 의미하며, 여름 26°C대 평균은 냉방 사용이 실질적 요건임을 보여줍니다. 매물의 냉난방 겸용 에어컨은 이 기후 조건에 대응하는 설비입니다. 일조 시간은 유럽 북부 지역과 비교해 상당히 높은 수준입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨라에는 블루 플래그 인증 해변 8곳이 있습니다: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas). 본 매물에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 738m, La Fontanilla는 2.9km 거리입니다. 마리나는 세 곳이 근거리(Puerto Deportivo 0.5km, Marina la Bajadilla 1.2km, Puerto Pesquero 1.3km)에 있어 해양 레저 접근성이 있습니다. 골프는 6.0, 8.1km 범위에 5개 코스가 있어 차량 이동 기준 접근 가능합니다. 수영장은 공동 시설 외에 Supera Miraflores(0.6km)와 시립 수영장(1.1km)이 있습니다. 스포츠 센터는 200, 600m 범위에 세 곳이 있습니다. 조망 지점인 Mirador de los Gitanos는 3.3km 거리입니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨라는 말라가 주, 안달루시아 자치주에 속한 도시로 코스타델솔의 중심 거점이며 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)입니다. 지역 자치단체 연합 본부이자 사법 구역 중심지입니다. 면적은 114.3 km²입니다. 말라가 시(47km)가 가장 가까운 대도시이며, 알헤시라스(66km), 헤레스(113km)가 그 뒤를 따릅니다. 매물은 마르벨라 시내와 골든 마일 인근에 위치하여 도심 접근과 해안 접근을 동시에 갖춘 입지입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르벨라 내 비교 가능한 프로젝트로 Origin Marbella(€645,000부터), Breeze(€690,000부터), Royal River(€698,000부터)가 있습니다. 이들은 신축 개발 프로젝트로, 본 매물(2003년 준공, €899,000부터)과는 준공 시점과 사양 구조에서 차이가 있습니다. 신축 프로젝트들이 낮은 시작 가격대를 보이는 이유는 침실 수, 면적, 층수, 전망 등 구성에 따른 것으로, 직접 비교 시 m²당 단가와 포함 사양을 기준으로 삼아야 합니다. 본 매물은 m²당 약 €8,561로, 골든 마일 인근 도심 해변 입지의 완공 매물 가격대에 해당합니다. 입지 측면에서 본 매물의 구분 요소는 해변 및 생활 편의시설의 도보 접근성입니다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m, 해변 738m라는 수치는 마르벨라 내 신축 프로젝트 다수가 위치하는 내륙 또는 산악 경사지 입지(예: La Concepción 방면, 나겔레스 이북)와 대비됩니다. 신축 프로젝트들은 최신 에너지 표준과 신규 공용 시설을 제공하는 반면, 도보 생활권 확보를 위해서는 차량 이용이 필요한 경우가 많습니다. 기후·입지 데이터 측면에서 마르벨라는 연 3,851시간 일조와 블루 플래그 해변 8곳을 보유한 지역으로, 연간 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 유동성 있는 시장입니다. 한국 등 아시아권 투자자에게 익숙한 개념으로 표현하면, 본 매물은 '역세권'에 준하는 도보 생활권 입지를 해안 도시에서 확보한 사례에 해당합니다.
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