Butas komplekse Las Cañas Beach II, esančiame Marbeloje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Tai 105 m² ploto dviejų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, pastatytas 2003 m. ir baigtas. Objektas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje netoli Marbelos „Aukso mylios“ (Golden Mile), maždaug 740 m atstumu iki Playa de la Bajadilla paplūdimio. Rajonas pasižymi išvystyta pėsčiųjų infrastruktūra: prekybos centras nutolęs apie 234 m, vaistinė, 8 m, ligoninė, maždaug 1 km. Komplekse yra bendri baseinai ir prižiūrimi sodai. Kaina, nuo 899 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Marbelos miesto pakrantės dalyje, netoli žvejybos uosto ir Puerto Deportivo marinos. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per maždaug 10 minučių. Miesto centras ir pagrindinės prekyvos zonos taip pat yra įvejamos pėsčiomis. Luchthavens Malaga-Costa del Sol yra apie 39 km atstumu, o Marbelos sporto centras, vos 200 m.
Butas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui miesto aplinkoje. Erdvus svetainės kambarys su integruota terasa, atskira virtuvė ir skalbimo zona užtikrina funkcinį išdėstymą. Oro kondicionavimas su šildymo funkcija leidžia reguliuoti patalpų temperatūrą visus metus. liftas ir bendras baseinas papildo kasdienį komfortą.
Pastatas pastatytas 2003 m. ir yra baigtas, ne naujos statybos projektas. Objekto būklė nurodyta kaip puiki. Butas gali būti naudojamas iškart po pirkimo, be laukimo laikotarpio. Naujesnės statybos alternatyvos Marbeloje prasideda nuo maždaug 645 000 EUR (Origin Marbella).
Pagal duomenis butas neturi nuosavo baseino, tik bendras komplekso baseinas. Private garage ar saugojimo patalpa duomenimis nenurodyta. Objektas yra 2003 m. statybos, taigi ne naujausios kartos energinio efektyvumo standartų. Vaizdas nukreiptas į sodą, baseiną ir gatvę, ne į jūrą. Sklypo ar privataus sodo nėra.
Ref: VL622351
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbu miesto infrastruktūra ir pėsčiomis pasiekiama pakrantė, be priklausomybės nuo automobilio. Buto išdėstymas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, vienas iš jų su nuosava vonia pagrindiniame miegamajame, veikia tiek poroms, tiek šeimoms su vienu vaiku, tiek svečių priėmimo atveju. Objektas taip pat tinka nuomai: Marbelos turizmo sektoriuje yra 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, kas rodo nuolatinę sezoninės nuomos paklausą. Tinkamumo ribos: pirkėjams, ieškantiems nuosavo sodo, baseino ar panoraminio jūros vaizdo, šis objektas netenkina, vaizdas nukreiptas į sodą ir gatvę. Tiems, kurie siekia naujausios statybos su A energijos klase, 2003 m. pastatas nėra atsakymas. Taip pat verta atsižvelgti, kad rajonas yra urbanizuotas ir judrus ištisus metus, tiems, kas ieško izoliuotos ramybės kalnuose ar užmiestyje, ši lokacija per intensyvi. Priešingai, pirkėjams, planuojantiems dalinę ar visišką gyvenamojo vietos keitimą į Marbelą, arti esantys sveikatos centrai, mokyklos ir viešasis transportas palengvina kasdienę adaptaciją.
Pagal pateiktus duomenis objektas yra 2003 m. statybos ir jo būklė apibūdinama kaip puiki. Nuotraukose matoma balta virtuvė su moderniais buitiniais prietaisais, išdėstyta galerijos principu, ir du atnaujinti vonios kambariai, vienas su praustuvu, veidrodžiu ir bidė, kitas su dušu. Buto viduje yra atskira virtuvė su skalbimo zona, kas retesnis išdėstymas naujesnėse statybose, kur virtuvės dažnai integruojamos į svetainę. Oro kondicionavimo sistema turi ir šildymo režimą (hot A/C), kas Andalūzijoje yra praktinis sprendimas žiemą, kai lauko temperatūra nukrenta iki maždaug 12 °C vidurkio. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą, 2003 m. statybos pastatai paprastai atitinka senesnius reikalavimus, todėl pirkėjui vertėtų to paprašti. Pastate veikia liftas. Kompleksas turi bendrus baseinus, nuotraukose matomi keli baseinai su vaizdu į jūrą ir kalnus. Sodai apibūdinami kaip prižiūrimi. Statybos kokybės detalės, izoliacija, langų profiliai, elektrinė įranga, duomenimis nepateiktos ir turi būti patikrintos techninės apžiūros metu.
Butas siūlomas už kainą nuo 899 000 EUR, kas sudaro maždaug 8 562 EUR už m² statybinio ploto. Palyginti su gretimais naujos statybos projektais Marbeloje, Origin Marbella (nuo 645 000 EUR), Breeze (nuo 690 000 EUR) ir Royal River (nuo 698 000 EUR), šis objektas yra aukštesnėje kainų riboje, tačiau yra baigtas ir iškart naudojamas. Kainos kitimas priklauso nuo derybų, notaro mokesčių ir papildomų išlaidų, kurie nėra įtraukti į nurodytą kainą. Objekto būklė nurodyta kaip puiki, kas gali sumažinti išlaidas remontui po įsigijimo.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte vyksta miesto pakrantės ritmu. Ryte įmanoma pėsčiomis pasiekti paplūdimį per maždaug dešimt minučių, kelias plokščias, su 1,4 proc. nuolydžiu, be didelių aukščio skirtumų. Virtuvė ir prekybos centras nutolę mažiau nei 250 m, o vaistinė, beveik prie pat įėjimo. Šis tankis reiškia, kad dauguma kasdienių reikalų išsprendžiami be automobilio. Marbeloje veikia 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, kas suteikia papildomą judumo variantą. Sporto infrastruktūra yra itin arti: Polideportivo Francisco Norte, 200 m, Polideportivo Riohuelo, 400 m, o baseinas Supera Miraflores, 600 m. Rajone, 2 km spinduliuje, veikia 137 restoranai, 25 kavinės ir 29 vaistinės. Gyvenamasis butas su svetaine ir terasa orientuota į bendrus sodus ir baseiną, kas santykinai sumažina gatvės triukšmo poveikį. Marinos ir žvejybos uostas (0,5, 1,3 km) formuoja vakaro pasivaikščiojimų maršrutus. Rajonas veikia ištisus metus, ne tik turistiniu sezonu, nes Marbeloje gyvena apie 160 000 nuolatinių gyventojų, yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos bei 5 sveikatos centrai. Tai svarbi aplinkybė vertinant gyvenimo kokybę žiemą, kai pakrantės zonos kituose regionuose ištuštėja.
Aplinką geriausiai apibūdina tanki miesto struktūra su pakrantės prieiga. Per 2 km spinduliu veikia 137 restoranai, 25 kavinės, 20 bankų ir 29 vaistinės, tai rodo, kad rajonas funkcionuoja kaip miesto centras, o ne uždara kurortinė zona. Sveikatos infrastruktūra: ligoninė maždaug 1 km atstumu, o poliklinikos, miesto mastu. Vaistinė yra vos 8 m nuo objekto. Judrumas: daugelį punktų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu; EV įkrovimo stotelė, 2,1 km, o Tesla Supercharger, 3,3 km atstumu. Marbeloje yra 11 viešojo transporto linijų. Autobusu ar automobiliu pasiekiamas Malagos miestas (47 km), kuriame gyvena beveik 580 000 gyventojų, su platesniu kultūros ir sveikatos pasiūla. Rajono intensyvumas reiškia ir tam tikrą triukšmo lygį, vaizdas į bendruosius sodus šį poveikį dalinai kompensuoja. Sporto entuziastams netoliese, 415 sporto objektų miesto mastu, įskaitant minėtus sporto centrus per 600 m.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Marbelos pakrantės zonoje: artimiausias paplūdimys, maždaug 740 m pietuose, marina ir žvejybos uostas, 0,5, 1,3 km spinduliu, o miesto centras su prekybos ir paslaugų infrastruktūra, pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Pietų Europos pakrantės gyvensena čia įgauna konkretų pėsčiųjų atstumų pavidalą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela yra Kosta del Sol sostinė ir asociacijos, vienijančios regiono savivaldybes, būstinė. Mieste gyvena apie 159 786 gyventojai (2025 m.). Regiono kontekste: Malaga, 47 km į rytus, Alchesirasas, 66 km į pietus, Cherresas de la Frontera, 113 km. Objektas pozicionuojamas miesto pakrantės zonoje tarp centro ir Puerto Banus krypties, vadinamojoje „Auksinės mylios“ dalyje. Per metus mieste vyksta 34 vietinės šventės, o nekilnojamojo turto rinkoje registruojama maždaug 4 743 sandoriai.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaug 740 m pėsčiomis (apytiksliai 10 minučių), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Marinos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 km, Marina la Bajadilla, 1,2 km. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos, The Range ir Aloha Golf Club, 6,0, 6,8 km atstumu, automobiliu pasiekiami per 10, 15 minučių. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 39 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 58 km. Miesto centras ir mokyklos, pėsčiomis pasiekiamoje zonoje; British International School yra 2,2 km, o English International College, 8,2 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, viena svarbiausių lokacijos charakteristikų. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 851 saulės valandą per metus, o vidutinė metinė temperatūra yra 19,1 °C, su sezono svyravimais nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Basy vandens temperatūra laikosi virš 20 °C maždaug penkis mėnesius per metus, kas apibrėžia natūralų maudynių sezoną nuo maždaug birželio iki spalio. Objektas yra 31 m virš jūros lygio, o kelias iki paplūdimio, plokščias, su 1,4 proc. nuolydžiu, kas reiškia, kad pėsčiųjų kelias prie jūros nereikalauja didelio fizinio krūvio. Gamtinė aplinka apima pakrantės ruožą su mėlynąją vėliavą turinčiais paplūdimiais ir kalnų panoramas, matomas iš komplekso baseinų zonos. Mirador de los Gitanos apžvalgos taškas, 3,3 km atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbelos paplūdimių sistemoje yra aštuoni mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 740 m nuo objekto. Golfo pasiūla koncentruojasi „Golfo slėnyje“: Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ir Magna Marbella Golf (8,1 km). Sporto infrastruktūra prie objekto: Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m), baseinas Supera Miraflores (600 m) ir municipalinis baseinas (1,1 km). Mieste iš viso registruota 415 sporto objektų. Marinos su vandens sporto galimybėmis, trijose vietose per 1,3 km spinduliu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbela yra Kosta del Sol sostinė ir asociacijos, vienijančios regiono savivaldybes, būstinė. Mieste gyvena apie 159 786 gyventojai (2025 m.). Regiono kontekste: Malaga, 47 km į rytus, Alchesirasas, 66 km į pietus, Cherresas de la Frontera, 113 km. Objektas pozicionuojamas miesto pakrantės zonoje tarp centro ir Puerto Banus krypties, vadinamojoje „Auksinės mylios“ dalyje. Per metus mieste vyksta 34 vietinės šventės, o nekilnojamojo turto rinkoje registruojama maždaug 4 743 sandoriai.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su kitais Marbelos projektais, šis objektas skiriasi savo pozicija rinkoje. Origin Marbella (nuo 645 000 EUR), Breeze (nuo 690 000 EUR) ir Royal River (nuo 698 000 EUR) yra naujos statybos projektai su atitinkamai aukštesniais energinio efektyvumo standartais, bet ir su statybos laukimo laikotarpiu. Las Cañas Beach II yra 2003 m. baigtas kompleksas, pranašumas tiems pirkėjams, kuriems svarbu iškart naudojama nuosavybė be terminų rizikos. Kainos atžvilgiu objektas yra viršutiniame šių variantų diapazone, maždaug 8 562 EUR už m². Toks skirtumas iš dalies paaiškinamas lokacija: „Auksinės mylios“ zona su pėsčiomis pasiekiama miesto ir pakrantės infrastruktūra yra patraukli tiek gyvenimui, tiek nuomai. Golfo zonų naujieji projektai paprastai reikalauja automobilio kasdieniams reikalams, o čia prekybos centras, vaistinė ir sporto centrai yra 8, 600 m spinduliu. Kita vertus, pirkėjai, palyginantys su nauja statyba, turėtų atsižvelgti į galimai žemesnį energinį efektyvumą ir nebuvimį duomenų apie nuosavą parkingą. Marbelos rinkos kontekstas, maždaug 4 743 sandoriai per metus ir apie 160 000 gyventojų, rodo likvidžią, ne sezoninę rinką, kas svarbu ir nuomos, ir perspektyvinio pardavimo atvejais. Pietų Ispanijos pakrantės pirkėjams Marbela išlieka viena labiausiai struktūrizuotų rinkų Kosta del Sol.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID