关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于马贝拉近海城区，属于城市型环境，日常设施基本在步行范围内。超市距入口约234米，药房仅数米之遥，医院约996米。海滩Playa de la Bajadilla直线距离约738米，地形平坦（坡度约1.4%）。马拉加机场直线距离约39公里。
该公寓适合对城市便利性有明确需求的居住方式：步行可完成购物、就医、用餐等日常事务，周边两公里范围内有超过130家餐厅和25家咖啡馆。两卧两卫的格局可满足小型家庭或双人居住，公共泳池和花园提供户外休闲空间，电梯方便各楼层通行。
该项目并非新建工程，而是2003年建成的现房，建筑已使用约二十年，状态标注为良好。交易为二手房性质，购买流程按既有产权转让进行，无期房等待期或施工进度风险。室内图片显示配备现代化电器的白色厨房以及翻新过的浴室。
根据数据库信息，该公寓不提供私家花园、独立车库信息或私人泳池（公共泳池与标注的Private pool特征并存，需实地核实）。此外，该物业没有海景或山景标注，视野为花园、泳池、城市和街道方向。建筑面积105平方米，无额外储物间或独立佣人房的记录。
Ref: VL622351
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合以下几类可识别的情形。第一类：寻求马贝拉城市生活的全年居住者，对步行便利性有实际需求, , 超市、药房、医院、体育设施均在步行范围内，公交网络覆盖50个站点，适合不依赖汽车的生活方式。第二类：需要第二居所的国际买家，两卧两卫的规模适合双人或小家庭度假使用，公共泳池和花园提供度假型配套，马拉加机场39公里距离便于往返。第三类：以出租为目的的投资者，马贝拉年接待能力包括52家酒店和12,781张床位，旅游租赁需求存在，近海加市区的位置对租客有实用性。需要注意的情形：需要大面积住宅、私家泳池、车库或海景的买家，该物业的数据库记录无法满足这些需求；对全新建筑规格有硬性要求的买家应考虑新建项目。此外，2003年的建筑意味着公共区域的维护状态、社区费用和潜在的翻新历史应在购买前实地核实。
根据图片分析，该公寓的室内配置包括：一间配备马桶、坐浴盆、洗手盆和镜子的完整浴室，一间带淋浴、洗手台和马桶的第二浴室，以及一间配备现代电器的白色走廊式厨房。这种配置表明浴室和厨房已经过更新，电器为现代型号。气候控制方面，数据库标注配备冷空调和暖空调（Hot A/C），可实现全年温度调节。公共设施方面，住宅区拥有维护中的花园和游泳池区，图片显示泳池区带海景和山景背景。建筑配备电梯。需要说明的是，该建筑建于2003年，其建筑结构、外立面保温、窗户隔音和水电系统按当年规范执行；数据库未提供能耗等级信息，购买方应要求卖方提供 ITE（建筑技术检查）报告和能源性能证书以核实实际状况。室内状态标注为"Excellent"（极佳），该标注来自房源信息，实际状态需通过现场看房验证，重点检查项目包括：管道年限、电路容量、空调设备年限以及公共区域的维修基金状况。
该公寓挂牌价为€899,000（起价），单价约合每平方米8,560欧元。与马贝拉同期可比新项目相比：Origin Marbella起价€645,000，Breeze起价€690,000，Royal River起价€698,000, , 但上述项目多为新建开发，而本物业为2003年建成的现房，价格对比需考虑建筑年份、装修状态和即买即住的属性。马贝拉年房产交易量约4,743笔，市场流动性在当地属于活跃水平。最终成交价取决于谈判、税费和过户费用。
该住宅区属于马贝拉城区的近海居住类型。从日常使用角度看，生活节奏以步行为主：234米外的超市覆盖日常采购，8米外的药房满足基本医药需求，周边密集的餐饮和咖啡馆使外出用餐成为常规选择。公寓本身格局为：独立厨房、家务区、带整合露台的客厅，客厅朝向小区内部花园和泳池区域，视线避开街道，居住环境相对安静。两间卧室的配置中，主卧带独立浴室，第二间浴室服务于访客或第二卧室使用者。由于建筑建于2003年，层高、隔声和公共区域布局遵循当时的建造标准，而非近年新建项目的规格。周边城市设施完整：5个医疗中心、41所小学、28所中学覆盖教育医疗需求，50个公交站点和11条公交线路提供公共交通选项，因此日常出行不强制依赖汽车。娱乐设施方面，0.2公里和0.4公里处各有一座体育中心，0.6公里处有含泳池的体育综合体Supera Miraflores。游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen距此约0.5公里，步行可达海滨散步道。该区域一年中旅游客流存在季节波动，夏季周边餐饮和海滩人流明显增加，冬季则回归本地居民的日常节奏，这一点对全年居住者是需要了解的背景。
该位置的日常生活以高密度城市配套为特征。两公里半径内有137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，日常需求的满足几乎不需要机动车。步行范围内（1公里内）的关键节点包括：超市（234米）、医院（996米）、体育中心（200米和400米）、含泳池的体育设施（600米）以及游艇码头（500米）。海滩方面，Playa de la Bajadilla约738米，是最近的海滨入口。区域地形平坦，海拔31米，向海滩方向的坡度约1.4%，步行和骑行均为实际可行的出行方式。公共交通方面，11条线路和50个站点构成区内网络，连接马贝拉各街区。对有儿童的 家庭，British International School距此约2.2公里，属于国际学校选项。电动车车主需注意：最近的充电桩距此约2.1公里，小区内是否有私人充电条件需另行核实。整体而言，该位置的居住体验是城市型而非郊区型：便利性高、人流密度高、季节性旅游影响存在，与需要开车到达基本设施的区域形成对比。
地图显示该公寓位于马贝拉城区与海岸线之间的位置：最近的超市和药房在百米级距离，海滩入口约700余米，游艇码头约500米。向北可见体育设施分布，向西6-8公里为高尔夫球场群。对于熟悉马贝拉的读者, , 安达卢西亚海岸城市的密度，在这里以步行尺度呈现。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口约159,786（2025年INE数据）。该公寓处于马贝拉近城海岸一侧，即所谓"黄金地段"（Golden Mile）方向。区域坐标参照：马拉加市47公里（北），阿尔赫西拉斯66公里（西南），赫雷斯113公里（西北）。直布罗陀机场58公里在南部方向。该位置使马贝拉的城市功能（餐饮、医疗、教育、港口）与海滨生活直接重叠，而非分离。
海滩：Playa de la Bajadilla约738米（步行约10分钟），Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里。城市：马贝拉市中心近在咫尺，马拉加市约47公里，人口约57.9万。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约6.0公里，The Range约6.0公里，Aloha Golf Club约6.8公里, , 高尔夫设施集中在5-8公里半径内，需驾车前往。港口：Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里，Marina la Bajadilla约1.2公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候数据：年均气温19.1°C，月均温在12至26°C之间，历史年日照时数约3,851小时, , 该日照水平在欧洲属于最高一档。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C。该物业海拔31米，处于海平面附近的平坦地带，向海滩方向坡度约1.4%，无坡地地形带来的行走负担。自然景观方面，该位置为城市环境，山海景观主要存在于泳池区和周边视野，而非公寓的直接视野标注。区域内的观景点Mirador de los Gitanos距此约3.3公里，可作徒步或驾车短途出行的目的地。总体而言，气候条件支持全年的户外生活和至少5个月的海滨使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市内共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），蓝旗认证表示水质、安全和服务达标。距该公寓最近的海滩入口为Playa de la Bajadilla（约738米）。体育设施方面，区域内共登记415处体育设施，其中步行可达的包括Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）、Polideportivo Riohuelo（0.4公里）和Supera Miraflores（0.6公里，含游泳池）。游泳选项包括公共泳池Piscina municipal（1.1公里）。高尔夫：3个球场（The Range约5.7公里、Real Club de Golf Las Brisas约7.2公里、Magna Marbella Golf约8.1公里）覆盖练习场到锦标赛级球场。海上活动可依托0.5公里和1.2公里处的两处游艇码头。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口约159,786（2025年INE数据）。该公寓处于马贝拉近城海岸一侧，即所谓"黄金地段"（Golden Mile）方向。区域坐标参照：马拉加市47公里（北），阿尔赫西拉斯66公里（西南），赫雷斯113公里（西北）。直布罗陀机场58公里在南部方向。该位置使马贝拉的城市功能（餐饮、医疗、教育、港口）与海滨生活直接重叠，而非分离。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将本物业置于马贝拉可比项目中观察：Origin Marbella（起价€645,000）、Breeze（€690,000）和Royal River（€698,000）均为该市的新建或近年开发项目，起价低于本公寓的€899,000。这一价差需从几个维度理解。第一，建筑属性：新项目按现行建筑规范执行，通常附带更完善的能耗评级和新建保修；本物业为2003年建筑，室内厨房和浴室经过更新，但结构层面按当年标准建造，能耗信息未在数据中提供。第二，面积与配置：105平方米两卧两卫的格局在城市型公寓中属于中等规格，价格中包含位置要素, , 超市234米、医院996米、海滩738米的步行生活圈并非所有新建项目都能提供，部分新开发集中于郊区或高尔夫区域，日常依赖汽车。第三，市场背景：马贝拉年交易约4,743笔，区域人口约16万且拥有52家酒店、12,781张床位的旅游接待能力，租赁市场存在持续需求。第四，与周边城市的对比：马拉加市（57.9万人口）47公里，提供大都市配套；马贝拉的定位是中型海岸城市加高端住宅区组合。对本物业而言，其价值主张是"城市便利加近海"的即买即住组合，而非新建规格；对价格敏感且注重新建筑的买家，上述三个新项目构成直接替代选项，但需分别核实其交付时间、社区费用和实际位置便利性。
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