דירה זו ממוקמת בשדרת ריקרדו סוריאנו במרבליה, בסמיכות לכניסה לאזור 'גולדן מייל'. הנכס, שהושלם בסביבות שנת 1990, מציע שטח חיים נרחב של 288 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הבניין ניצב בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, עם אוריינטציה דרומית המספקת אור שמש ישיר. הדירה מצוידת בריצוף שיש, מזגן, וחלונות כפולים, והיא מתאימה למגורים או לשימוש מקצועי. המיקום מאפשר גישה רגלית מהירה לנמל ולחוף, כאשר המרכז העירוני משתרע סביב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם על ציר תנועה ראשי במרבליה, המחבר בין העיר העתיקה לרצועת החוף. המיקום הוא אורבני טהור, עם גישה ישירה לתשתיות העיר. המרחק לקו המים הוא כ-740 מטרים, והנכס מוקף במבני מגורים ומסחר. זהו אזור מרכזי המצטיין בנגישות גבוהה לשירותים עירוניים.
הפריסה הפנימית של הדירה עונה על צורכי משפחות המחפשות חללים גדולים, או אנשי מקצוע הזקוקים למשרד ביתי גדול. הנוכחות של שתי כניסות נפרדות מאפשרת הפרדה פונקציונלית בין אזור האירוח לאזור השירות. השטח הבנוי הרחב מאפשר התאמה אישית של החללים למגוון צרכים שונים ללא צורך בהרחבה.
מדובר בנכס ישן שנבנה בסביבות 1990, ונמצא במצב מוגמר לחלוטין. המצב הפיזי של המבנה מוגדר כטוב, עם תשתיות חשמל ואינסטלציה קיימות. אין תוכניות בנייה עתידיות או פיתוח נוסף הקשורים לנכס עצמו. התחזוקה השוטפת נעשית בהתאם לתקנות הבניין המקומיות.
הנכס אינו כולל מתקני פאר כגון בריכת שחייה קהילתית או גינה פרטית, שכן מדובר בדירה בבניין רב-דירות. הנוף הוא עירוני ופונה לרחוב, ללא קו ראייה לים. המיקום על ציר תנועה סואן עלול להביא לרמות רעש גבוהות יותר בהשוואה לאזורי מגורים שקטים. אין שטחי אחסון חיצוניים או מחסנים נוספים מעבר לחניה.
Ref: VL212056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרים רבים בתוך העיר, או לאנשי מקצוע עצמאיים כגון רופאים או עורכי דין המעוניינים לקבל לקוחות בבית. הכניסה הכפולה מאפשרת תפעול של מרפאה או משרד לצד האזור הפרטי ללא הפרעה הדדית. זוהי בחירה טובה עבור מי שמעדיף להיות במרכז ההתרחשות ולא תלוי ברכב לכל צורך קטן. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהרעש העירוני, וגם לא למי שמחפש מתחם עם בריכה ושירותי מלון.
הדירה בנויה בסטנדרט איכותי האופייני לבנייה מסוף המאה ה-20 באזור. רצפות השיש מקנות לחלל מראה יוקרתי ועמידות גבוהה לשחיקה, והן קלות לניקוי באקלים החמים. החלונות בעלי זיגוג כפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, הכרחי בסמיכות לציר תנועה ראשי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומוכנה לשימוש, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. המטבח מצויד במלואו, ובנוסף ישנו חדר שירותים (utility room) למכונות חשמל ביתיות. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש באוויר הפתוח תוך הגנה מהשמש הישירה. יש לצפות שהתשתיות הטכניות עשויות להזדקק לעדכון כדי לעמוד בדרישות החדשות ליעילות אנרגטית.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-1,200,000 אירו, סכום המשקף את השטח הבנוי הגדול של 288 מ"ר ואת המיקום המרכזי. עלות זו מציבה את הנכס בפלח הגבוה של השוק העירוני, אך היא מציעה ערך למ"ר נמוך יותר בהשוואה לפנטהאוזים חדשים באזור. המחיר כולל שתי חניות, המהוות יתרון משמעותי באזור שבו החניה מוגבלת. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Salvia או Mare, המחיר כאן משקף בעיקר שטח ומיקום ולא מתקני יוקרה.
החיים בנקודה זו במרבליה מתאפיינים בנוחות עירונית מלאה. השדרה עליה נמצא הבניין היא עורק תחבורה ומסחר ראשי, כך שכל הצרכים היומיומיים נגישים במרחק הליכה קצר. בבקרים אפשר לצאת לקפה או לקנות מוצרים טריים בשווקים הסמוכים ללא צורך ברכב. המרחק הקצר לחוף, כ-10 דקות הליכה, מאפשר טיולי ערב לאורך הים או ישיבה במסעדות הנמל. השהות בדירה מציעה איזון בין האנרגיה העירונית שברחוב לבין הפרטיות בבית, הודות לחדרים הגדולים. למרות היותה בלב העיר, השכנות כוללת גם מרפאות ומשרדים, מה שמקנה לאזור אופי מעורב של עסקים ומגורים. הגישה לתחבורה ציבורית מצוינת, מה שמאפשר ניידות קלה לכל חלקי העיר ומחוצה לה.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה בשירותים ותשתיות. נמל מרבליה והמרינה נמצאים במרחק הליכה, והם מציעים מגוון רחב של ברים ומסעדות. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית קיימת באזור, עם תחנות אוטובוס בסמוך לבניין, המקשרות את התושבים לשאר חלקי העיר ולפרברים. בתי ספר בינלאומיים, כגון הבית הספר הבריטי, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כמה דקות ברכב. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא נוחה, מה מאפשר נסיעות מהירות לשדה התעופה של מאלגה או לערים אחרות בקוסטה דל סול. מרכזי קניות, שווקים מקומיים ובנקים פזורים בכל האזור, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים וללא צורך בנסיעות ארוכות לצורכי קניות בסיסיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס על אבנידה ריקרדו סוריאנו, עורק התנועה הראשי של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים בדרום ואת הגישה המהירה לכביש המהיר בצפון. הסימונים מדגישים את ריבוי השירותים ברדיוס של קילומטר אחד, כולל בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבה של רצועת התיירות של קוסטה דל סול. מרבליה משמשת כמרכז אזורי מרכזי, עם גישה שווה למערב (אספניה, גיברלטר) ולמזרח (מאלגה, נריה). העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-47 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לשירותי מטרופולין רחבים יותר. המיקום על הציר הראשי הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לכל חלקי החוף הדרומי של ספרד.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק של כ-740 מטר, הליכה של כ-10 דקות. חופים אחרים בעלי דגל כחול, כגון לה פונטנייה, נמצאים במרחק של כ-3 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גולף לוס נרנחוס ואלוהה, נמצאים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, דורשים שימוש ברכב פרטי או תחבורה ציבורית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ותחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבליה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,850 שעות, מה שמבטיח אור שמש שופע. הגובה של הבניין, כ-31 מטר מעל פני הים, מאפשר רוחות קלות המסייעות לקירור הטבעי. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האוריינטציה הדרומית של הדירה מנצלת היטב את שעות האור, אך דורשת שימוש במזגנים או תריסים בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור מרבליה ישנם חופים רבים הזוכים לדגל הכחול, המעיד על איכות המים והשירותים. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה לה בחדילה וקזבלנקה, מציעים שירותי מסעדות ומקלחות. לחובבי הגולף, האזור הוא יעד מוביל עם עשרות מגרשים בטווח של 15 דקות נסיעה. מתקני ספורט ציבוריים, כגון הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, נמצאים במרחק של כ-200 מטר מהדירה ומציעים בריכות שחייה ומגרשי ספורט. הנמלים הסמוכים מספקים אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש במהלך כל השנה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו 'Mare' ו-'Salvia', נכס זה מציע ערך מוסף המבוסס על שטח ומיקום. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לרוב יחידות קטנות יותר עם מתקני פאר קהילתיים כמו בריכות וגינות, הדירה בריקרדו סוריאנו מספקת שטח פנימי עצום של 288 מ"ר, הגדול בהרבה מהממוצע בשוק החדש. מחיר הכניסה של 1.2 מיליון אירו עשוי להיראות דומה לזה של פנטהאוזים חדשים, אך הוא קונה פה שטח רצפה כפול או משולש. לעומת זאת, הקונה מוותר על מתקני הנופש הקהילתיים וצריך להתמודד עם בנייה ישנה יותר. המיקום הספציפי על הכביש הראשי מעניק חשיפה מסחרית גבוהה יותר מאשר שכונות מגורים שקטות, מה שהופך אותו לייחודי בהשוואה לפרויקטים הממוקמים בתוך מתחמים סגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
