Ez a 288 négyzetméteres lakás Marbella központjában, az Avenida Ricardo Soriano-on helyezkedik el, közvetlenül a Pirulí torony mellett. Az 1990 körül átadott ingatlan két bejárattal rendelkezik, ami lehetővé teszi lakó és kereskedelmi célokra (pl. orvosi rendelő, iroda) való használatot. A déli fekvésnek köszönhetően a napfény egész nap bevilágítja a tereket. A Bajadilla strand és a kikötő gyalogosan is elérhető, mintegy 700 méterre. A vételár két parkolóhelyet is magában foglal az épületben, ami ritka a belvárosi helyszíneken. A környezet urbanizált, közvetlen közelében vannak a legfontosabb városi szolgáltatások.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella keleti részén, az úgynevezett Arany Mérföld (Golden Mile) kezdetén, a főútvonal mentén található. A tengerpart távolsága légvonalban 738 méter, ami rövid sétával megtehető. A telek domborzata sík, 31 méterrel a tengerszint felett. A környék karaktere városias, sűrűn beépített, magas építési sűrűséggel. A kikötő és a belvárosi bevásárlóövezet közelsége határozza meg a helyszínt.
A lakás elrendezése és a két külön bejárat funkcionális rugalmasságot biztosít. Ez megfelel olyan vásárlóknak, akik otthoni vállalkozást terveznek, vagy nagy családi tereket igényelnek a városközpontban. A szobák méretei és a földszinti/emeleti elérés lehetőségei (lift) támogatják a kényelmes mindennapi életet. A központi elhelyezkedés csökkenti az autóhasználat szükségességét az alapvető csekély beszerzésekhez.
A lakás kész állapotú, 1990 körül épült. Az építési technológia és a burkolatok (márvány) a korabeli szabványokat követik. Jelenleg nem zajlanak építési munkálatok, így az ingatlan azonnal birtokba vehető. A karbantartási állapot jó, de a régebbi építés miatt a felújítási igények egyéni elvárásoktól függenek. A kábelezés és a vízvezetékek eredetiek lehetnek, ami szempont lehet a modernizációnál.
A projekt nem kínál csendes, elzárt környezetet, mivel a főútvonalon helyezkedik el, így a városi zaj jelen van. Az épületnek nincs közösségi kertje vagy medencéje. A kilátás városi és utcai jellegű, nem nyújt tengerpartra néző panorámát. Az ingatlan nem részese zárt lakóparki közösségnek (pl. 24 órás recepció hiánya). A felújítási szükségletek miatt ez nem egy „kulcsra kész” modern lakás.
Ref: VL212056
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelel olyan vásárlóknak, akiknek fontos a központi fekvés és a nagy alapterület. Kiváló lehetőség orvosok, ügyvédek vagy más szabadúszó szakemberek számára, akik a lakásba szeretnék integrálni a praxisukat. A nagy családok is élvezhetik a tereket. Nem ajánlott azoknak, akik a csendet, a magányt vagy a zárt, őrizzett luxusparkok (gated community) szolgáltatásait keresik. Azok számára sem optimális, akik rálátást kérnek a tengerpartra, mivel a kilátás a városra és az utcára nyílik.
A lakásburkolatok jellemzően márványból készültek, ami tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít, bár a hűtő hatású télen hűvös lehet. A fürdőszobák képeken látható berendezése (üvegfalas zuhany, törölközőszárító) moderizált vagy jó állapotú. Az ablakok valószínűleg dupla üvegezésűek a kényelem növelése érdekében. A konyha teljesen felszerelt, de az esztétikája megmutatja az 1990-es évek stílusjegyeit. A légkondicionáló rendszerek jelen vannak, ami elengedhetetlen a nyári klíma miatt. A beépített szekrények funkcionálisak.
A listaár 1 200 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában Marbella központjában a 288 m²-es alapterület kiemelkedő, és a két parkolóhely hozzáadott értéket képvisel. A régebbi építés miatt a négyzetméterár alacsonyabb lehet, mint a környékbeli új építésű, luxus prémium projekteké, de a karbantartási költségek is eltérhetnek. Hasonló méretű lakások ritkák ebben a zónában. A bérbeadási potenciál magas a dupla funkció miatt.
A mindennapi élet itt a város ritmusát követi. Reggelente a közeli kávézók és pékségek sétatávolságra vannak, a lakásban pedig a tágas terek lehetőséget adnak a munkavégzésre vagy pihenésre. A déli órákban a nappali és az erkélyek napfényesek. Mivel két bejárat van, a lakás zónaszámra osztható: egy rész a privát élet, a másik a recepció vagy iroda. Délután a közeli Bajadilla strand horgászihely-szelleme nyugodtabb, mint a nyugati partszakaszok. Este a városi lámpák és a közeli Puerto Deportivo Virgen del Carmen kivilágítása uralja a képet. A helyszín eloszló: sietős reggelekre és aktív napokra termett, nem pedig elvonulásra.
A környék Marbella legélénkebb része. Az Avenida Ricardo Soriano fontos átkelő útvonal, így csúcsidőben forgalmi torlódások előfordulhatnak. A gyalogos infrastruktúra fejlett: a legközelebbi szupermarket 234 méterre, a gyógyszertár 8 méterre található. A kórház 1 km-en belül elérhető. A közösségi közlekedés (busz) sűrű, 50 megálló van a környéken. A strand és a tengerparti sétány (Paseo Marítimo) gyors elérése lehetővé teszi a kikapcsolódást anélkül, hogy autóba kellene ülni.
A térkép az ingatlan központi pozícióját mutatja az Avenida Ricardo Soriano mentén. A térkép alapján a tengerpart (Playa de la Bajadilla) és a Puerto Deportivo közvetlen közelében helyezkedik el. A zöld területek a közeli parkokat és a távolabbi golfpályákat jelölik (pl. Magna Marbella Golf). A sűrű utcaszerkezet a városias jelleget erősíti, a távolságok a főbb csomópontokhoz pedig rövidek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központja. Ez az ingatlan a városközponthoz közel, a belváros és az elegáns nyugati negyedek határán fekszik. Malaga városa 47 km-re, míg Gibraltar 58 km-re található. Ez a stratégiai pont lehetővé teszi a regionális mobilitást mind keleti, mind nyugati irányban az AP-7 autópályán keresztül. A környéken (2 km sugarában) 137 étterem és 29 gyógyszertár található.
A Playa de la Bajadilla strand kb. 750 méterre, a La Fontanilla (Kék Zászlós) strand kb. 3 km-re van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, autóval kb. 35-40 perc alatt elérhető. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 6 km-re található. A városközpont és az óváros kevesebb mint 5 perc autóútra, vagy 10-15 perces sétára fekszik. Az orvosi rendelő és iskolák (pl. British International School) 2-3 km-en belül érhetők el.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 31 méter, a lejtés a tenger felé 1,4%, ami gyakorlatilag sík terepet jelent. Az éghajlat mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1°C. A napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at évente. A zwemseizoen májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A déli fekvés miatt a lakás terei egész évben kapnak napfényt, ami segíti a fűtést télen, de nyáron klímát igényel. A széljárás mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla, amely egy horgászkikötő és lokális strand, homokos parttal. A Kék Zászlós strandok, mint az El Faro vagy a La Fontanilla, rövid autóúttal vagy biciklivel elérhetők, és liftekkel, zuhanyzóval rendelkeznek. A rekreációs lehetőségek gazdagok: a Polideportivo Francisco Norte sportcsarnok 200 méterre van. A golfpályák (Aloha Golf, Las Brisas) 6-8 km távolságban vannak. A kerékpározás népszerű a sétányokon, de a főútvonalon forgalmas.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Hasonló árkategóriában a 'Mare in Marbella' projekt (1,46M-tól) új építésű, de kisebb alapterületet kínál, és magasabb közös költségekkel járhat a luxus szolgáltatásokért. A 'Salvia' projekt olcsóbb (0,95M-1,15M), de nem biztosítja ugyanazt a közvetlen belvárosi láthatóságot és a funkcionális dupla bejáratot. Ez a Ricardo Soriano-i lakás a méret, a központi lokáció és a vállalkozásra való alkalmasság kombinációját kínálja, szemben a külvárosi, kertes lakóparkokkal (pl. Nueva Andalucía), ahol a nyugalom nagyobb, de a városi szolgáltatások távolabb vannak. A régebbi építés azonnali birtoklást tesz lehetővé, szemben az új projektek hosszú átadási idejével.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
