关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市区，属于城市核心地段。距离Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行即可到达。周边拥有密集的商业和服务设施，属于高便利性的城市居住区，靠近老港口和重要交通干道。
该房产拥有宽敞的内部空间和独立的厨房入口，满足了需要分隔生活与工作空间的需求。对于寻求大面积居住环境或需要商业可见性的买家而言，这种布局提供了实际的功能性解决方案，同时配备了两个停车位，解决了城市停车的实际问题。
该项目为已完工的二手房建筑，交付状态为即买即住。建筑物始建于1990年左右，维护状况良好。作为现有建筑，买家无需经历新建筑项目的等待期或施工风险，适合需要立即安排入住或使用的买家。
该物业位于主干道旁，可能面临城市交通噪音。作为1990年建成的建筑，其能源效率和建筑标准与现代新开发项目有所不同。该物业不包含私人花园或社区游泳池，仅提供室内居住空间、露台和停车位。物业位于多层建筑中，非独栋别墅。
Ref: VL212056
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种情况适合那些优先考虑位置便利性和空间而不是新建筑设施的买家。对于寻找可适应双重用途物业的专业人士来说，这种布局很合适，通过单独的入口将生活空间与接待区分开来。对于需要大量室内空间且靠近城市设施的家庭来说，这也是一个可行的选择，尽管由于是公寓，没有私人室外空间。它也适合那些寻求“锁门即走”便利性的投资者或第二居所买家，建筑物和周边环境的管理需求低于别墅。该位置适合那些不想依赖汽车进行日常差事的人。
该公寓的特点是典型的西班牙建筑时代的实心结构。安装了大理石地板，这是一种耐用的材料，有助于保持公寓在夏季凉爽。该物业配备了空调以进行气候控制，并拥有双层玻璃以提高隔热和隔音效果，这在城市环境中是一个相关因素。浴室的描述显示了大理石覆盖和淋浴间。然而，作为1990年代的建筑物，布局和饰面反映了当时的趋势，包括嵌入式衣柜和杂物间。照片显示了一个带有玻璃门的淋浴间和大型毛巾架，表明维护或翻新状况良好。外部可见性高，内部拥有充足的朝南光线。
价格为1,200,000欧元起，反映了该地段大面积物业的市场价值。鉴于288平方米的面积，每平方米价格在马尔贝拉核心区域属于常见范围。与周边如Salvia（起价约955,000欧元）或Mare（起价约1,460,000欧元）等项目相比，该物业定价反映了其中央位置和较大的室内空间。
居住在这里意味着处于马尔贝拉的城市脉搏之中。Avenida Ricardo Soriano是一条主要动脉，提供直接通往城市各种设施的通道。日常例行事务可能包括步行到附近的超市（仅234米远）或去当地药房（8米远）。该区域的城市性质意味着家门口就遍布餐厅、咖啡馆和银行。布局，拥有两个入口，允许明确划分私人居住区和接待访客区，这对于那些部分时间在家工作或经营小型业务的人来说是一种实际优势。步行即可到达海滩和港口提供了休闲的出口，尽管环境绝对是城市的。虽然独立露台提供了一些户外空间，但可用的户外休闲主要在周围的公共区域。
该环境由高度可达性定义。在2公里范围内，有137家餐厅和29家药房，提供了密集的服务网络。该区域是城市化的，使得无需车辆即可完成基本任务。对于经常旅行的人来说，距离马拉加机场约39公里是一个可控的距离。由于靠近卫生中心（996米）和医院，获得医疗护理很直接。该地区提供多种公共交通选择，有11条线路和50个站点，方便连接城市的其他部分。附近的体育中心，如Polideportivo Francisco Norte，增加了当地的休闲选择。
地图显示了Avenida Ricardo Soriano沿线的具体位置。该物业位于Pirulí塔附近，靠近马尔贝拉港口和海滩。周边地区城市密集，充满了商业设施，是连接城市各部分的枢纽。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市内，该市是该地区司法区的首府。它位于太阳海岸的中心地带。虽然距离马拉加等大城市（47公里）足够远以保持独特的氛围，但它位于该区域最著名的市镇之一的主要通道上。
最近的Playa de la Bajadilla海滩距离不到1公里，使得步行前往海边成为可能。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos和Aloha高尔夫俱乐部大约6公里远，需要短途车程。日常必需品可以从234米外的超市获得。该位置通过主干道提供前往马尔贝拉其他地区和更广泛地区的高速公路连接。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。该地区每年记录约3,851小时的日照，户外活动频繁。海拔仅31米，地形平坦，便于四处走动。游泳季节可持续约5个月，水温舒适。该位置主要受城市因素影响，而非自然海拔，气候温和宜人，适合全年居住。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla是一个城市海滩。该地区拥有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla和Los Monteros，均在短距离内。除了海滩，该地区还提供415个体育设施。附近的港口Marbella和Marina la Bajadilla提供了水上活动。高尔夫设施位于6-8公里半径内，需要交通工具才能到达。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与同一区域的新开发项目如Mare（起价约1,460,000欧元）或Salvia（起价约955,000欧元）相比，该索里亚诺大道公寓提供了一种不同的价值主张。虽然新项目以现代能源效率和社区设施（如泳池和花园）为卖点，但这处物业提供了更大的室内面积（288平方米）和立即入住的便利性。Salvia通常是较新的，可能提供更现代的美学，但索里亚诺物业位于成熟的城市基础设施中，且独立于建筑工地之外。它缺乏“度假村式”的设施（如共享泳池或健身房），但用多功能性和中心位置取代了这些。与这些相比，它更接近在马尔贝拉中心拥有一套经典、宽敞的城市公寓，而不是向海岸开发的现代封闭式社区转变。
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