Ce bien immobilier se situe à Elviria, une zone résidentielle établie à l'est de Marbella. L'appartement offre une surface de 100 mètres carrés comprenant trois chambres et deux salles de bain. Construit en 1970, le bâtiment s'intègre dans un quartier mature avec une végétation dense. La propriété dispose d'une orientation sud et offre une vue sur le terrain de golf voisin. Le prix de départ est fixé à 440 000 euros.
Par rapport aux projets de Mijas ou Torre del Mar, où les prix débutent autour de 200 000 à 270 000 euros, ce bien à 440 000 euros se situe dans une gamme de prix supérieure. Cette différence s'explique par l'emplacement dans la zone de Marbella, qui maintient une valeur foncière plus élevée. Contrairement aux projets neufs comme Etherna Homes, ce bien offre l'avantage de la disponibilité immédiate et d'un quartier déjà arboré et mature. Cependant, les coûts énergétiques peuvent être plus élevés que dans des constructions neuves certifiées A ou B. L'offre à Elviria est plus diversifiée qu'à Estepona, avec un mélange de résidences permanentes et touristiques, alors que d'autres zones peuvent être plus saisonnières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est localisé à environ 1,8 kilomètre de la côte, ce qui implique un court trajet pour rejoindre la plage. Elviria se trouve à six kilomètres du centre de Marbella et à 41 kilomètres de Málaga. La zone est caractérisée par une urbanisation de faible densité, mêlant villas et complexes résidentiels bas. L'infrastructure routière locale permet une connexion rapide aux principales artères de la Costa del Sol.
Cette disposition répond à un besoin d'espace de vie fonctionnel avec trois chambres. La présence d'une terrasse privative offre un espace extérieur utilisable pour les repas ou la détente. Le parking souterrain couvert résout la question du stationnement, un avantage pratique dans cette zone. La cuisine séparée et la salle de bain avec baignoire et douche combinée offrent une polyvalence d'usage au quotidien.
Il s'agit d'un bien achevé depuis 1970. Aucun délai de construction ou de livraison n'est à prévoir, rendant la cession immédiate possible. L'état du bâtiment reflète les standards de cette époque. Les éventuels travaux de mise aux normes énergétiques ou de rénovation dépendent de l'entretien précédent. La transaction porte sur un bien existant et non sur un plan en développement.
Le bien ne bénéficie pas d'un accès direct à la plage, située à près de deux kilomètres. Il s'agit d'un logement de seconde main, ce qui implique une performance énergétique probablement inférieure à celle des constructions neuves actuelles. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès à une piscine communautaire. L'architecture date des années 70, ce qui peut impliquer des configurations différentes des standards modernes.
Ce profil convient aux familles cherchant une résidence secondaire spacieuse pour les vacances, ou aux résidents permanents qui privilégient la proximité des écoles internationales et des services de santé. La configuration à trois chambres permet d'accueillir des invités ou de télétravailler. Pour les investisseurs, la localisation proche du golf et des plages assure une demande locative soutenue. C'est également une option pour les retraités actifs qui souhaitent un environnement sécurisé avec des installations sportives à portée de main, sans l'isolement des zones rurales. La présence de l'ascenseur rend l'accès facile pour les personnes à mobilité réduite.
Le bâtiment de 1970 présente une structure en béton armé typique de cette époque sur la Costa del Sol. Les finitions intérieures mentionnent des placards encastrés et des sanitaires équipés de baignoire et douche. La présence d'air conditionné indique une adaptation au climat chaud. La terrasse, élément clé de l'architecture locale, offre un espace de vie supplémentaire. L'état des communs, y compris l'ascenseur, suggère un entretien régulier. Toutefois, il faut noter que l'isolation thermique et acoustique correspond aux normes de l'époque, qui sont généralement inférieures aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique.
Le prix demandé est de 440 000 euros pour une surface de 100 m², ce qui équivaut à 4 400 €/m². Ce tarif se situe dans le segment moyen pour Elviria, reflétant la maturité du quartier et la surface généreuse. En plus du prix d'achat, l'acquéreur doit prévoir l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour une résidence usagée, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Les frais de communauté sont dus mensuellement pour l'entretien des parties communes et de la piscine. Le bien étant libre de toute occupation, la disponibilité est immédiate après signature.
La vie à Elviria se définit par un équilibre entre le calme résidentiel et l'accès aux loisirs. Le quartier, composé de pins et de chênes-lièges, offre un cadre verdoyant. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, la pharmacie et les supermarchés étant à quelques mètres. Les matins sont souvent calmes, propices à une marche vers le club de tennis voisin. L'après-midi, la terrasse orientée sud permet de profiter de la lumière sans l'exposition directe aux vents forts. Le soir, l'animation des restaurants de la zone offre des options de sortie sans nécessiter de longs déplacements. C'est un lieu qui convient à ceux qui cherchent une routine sédentaire avec des commodités proches, tout en restant connectés aux villes plus grandes comme Marbella pour des événements plus importants.
Le quartier offre une autonomie quasi complète. Avec 27 restaurants et plusieurs supermarchés dans un rayon de deux kilomètres, les besoins quotidiens sont couverts sans longs trajets. L'accès aux soins est sécurisé par la présence d'un hôpital à moins d'un kilomètre. L'English International College, situé à 900 mètres, crée une dynamique familiale et internationale. Les transports publics, avec 39 arrêts dans la zone, permettent de se déplacer vers Marbella ou Fuengirola, bien que la voiture reste le mode de transport privilégié pour plus de flexibilité. L'ambiance est celle d'une banlieue résidentielle active mais paisible.
La carte montre l'emplacement du bien à Elviria, en retrait par rapport à la côte mais proche des principaux axes routiers. On visualise la proximité des parcours de golf au nord et l'accès vers la plage au sud. Les infrastructures comme l'hôpital et l'école apparaissent à proximité immédiate, confirmant la centralité du quartier pour les services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans la partie est de Marbella, servant de tampon entre l'urbanisation dense de Marbella Centre et les zones plus rurales vers l'est. À 41 km de Málaga, elle profite de l'attrait de la grande ville tout en maintenant une atmosphère de village. Comparé à des villes côtières plus densifiées comme Fuengirola, Elviria offre plus d'espace vert et une ambiance plus résidentielle, ce qui en fait un lieu de choix pour ceux qui cherchent le calme sans s'éloigner des pôles d'attraction touristiques.
La Playa de Artola, la plus proche, se trouve à 1,8 km. L'aéroport de Málaga est accessible en 35 minutes de route via l'autoroute A-7, distante de 39 km. Le centre de Marbella est à 9 km. Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs, dont Greenlife Golf à 800 mètres. Les marinas de Puerto Cabopino et Marbella sont respectivement à 4,6 et 7,7 km, offrant des distractions nautiques. La densité de services pharmaceutiques est élevée, avec une pharmacie à seulement 8 mètres.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 855 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,3°C, avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade dure environ quatre mois, quand l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente légère de 1,3% vers la mer favorisent une brise constante. La végétation locale, principalement des pins et des chênes-lièges, contribue à un microclimat plus frais que dans les zones urbaines denses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches, comme Artola et El Alicate, sont connues pour leurs dunes sableuses. Bien que le projet ne soit pas en front de mer, l'accès y est rapide en voiture. L'offre de loisirs est riche : le Don Carlos Tennis Club est à 1,7 km et plusieurs golfs prestigieux encadrent le quartier. Les amateurs de sport nautique se rendront vers les marinas proches. Les équipements de loisirs sont variés, allant des piscines publiques aux centres de fitness, soutenant un mode de vie extérieur.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL292432
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID