Die Immobilie befindet sich in Marbella, einem renommierten Badeort an der Costa del Sol. Das Projekt besteht aus zwei zusammen verkauften Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 122 m², vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Immobilie wurde 1980 fertiggestellt und befindet sich in einem städtischen Gebiet in Gehweite zum Strand und zu verschiedenen Einrichtungen. Die zwei unabhängigen Einheiten verfügen jeweils über eine touristische Lizenz und haben ein nachgewiesenes Mieteinkommen von 24.000 bis 30.000 Euro pro Jahr erwirtschaftet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung von Marbella, in der Nähe der Straße General López Domínguez. Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen städtischen Dienstleistungen und Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist durch ihre städtische Dichte und die Nähe zu Dienstleistungs- und Freizeitbereichen gekennzeichnet, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die zwei getrennten Wohnungen bieten flexible Wohnlösungen für verschiedene Bedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eigene Stromzähler und Balkone. Die Aufteilung in vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer über beide Wohnungen verteilt, bietet Platz für Familien oder für die Vermietung an Gäste. Die vollständige Möblierung und Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne zusätzliche Investitionen in Einrichtungsgegenstände.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und ist damit ein etabliertes Bauwerk mit vollendeter Bausubstanz. Alle infrastrukturellen Anbindungen und Dienstleistungen sind bereits vorhanden und voll funktionsfähig. Die Immobilie wurde seit ihrer Fertigstellung instand gehalten und weist laut Angaben einen exzellenten Zustand auf. Die beiden Wohnungen wurden bereits erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet, was die Funktionalität und Qualität der Bausubstanz belegt.
Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet, was zu begrenzter Privatsphäre und möglicherweise höheren Geräuschpegeln führen kann. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1980, was bestimmte energetische Standards nach heutigem Maßstab nicht erfüllt. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind auf einen Pool und Gartenbereiche beschränkt. Es sind keine weiteren Luxuseinrichtungen wie Privatparkplätze oder eigenständige Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel bietet keine spektakulären Fernblicke.
Ref: VL201312
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine direkte Rendite aus einer Ferienimmobilie in Marbella suchen. Die bereits etablierten touristischen Lizenzen und die nachgewiesenen Mieteinnahmen minimieren das Einstiegsrisiko und bieten eine klare Finanzierungsperspektive. Familien, die flexibles Wohnen wünschen, können in einer Einheit leben und die andere für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle nutzen. Auch für Personen, die einen Teil des Jahres in Marbella verbringen möchten und die restliche Zeit eine Rendite erzielen wollen, stellt diese Zweiteilung eine optimale Lösung dar. Die vollständige Ausstattung und die elektronischen Schlösser ermöglichen eine einfache Verwaltung aus der Ferne, was für internationale Eigentümer von Vorteil ist. Bei der Wahl dieser Immobilie sollte man jedoch berücksichtigen, dass es sich um eine Bestandsimmobilie aus den 1980er Jahren handelt, die nicht den neuesten energetischen Standards entspricht und sich in einem städtischen Gebiet mit entsprechender Umgebungslärmbelastung befindet.
Die beiden Wohnungen sind laut Beschreibung in einem exzellenten Zustand und vollständig möbliert. Die Küchenausstattung ist funktional mit Holzschrankfronten, die der Beschreibung nach modern und praktisch sind. Die Badezimmer sind mit Duschen und beleuchteten Spiegeln ausgestattet, was auf zeitgemäße Sanierungsmaßnahmen hindeutet. Die Einrichtung der Schlafzimmer folgt einem minimalistischen Stil, der auf die Bedürfnisse von Gästen ausgerichtet ist. Die Ausstattung beinhaltet sämtliche notwendigen Textilien wie Bettwäsche und Handtücher sowie Küchenutensilien, was auf eine durchdachte und komplette Ausstattung für die Vermietung schließen lässt. Die Klimatisierung erfolgt durch Wärmepumpen, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglichen, was für das mediterrane Klima von Vorteil ist. Die elektronischen Schlösser an den Eingängen repräsentieren einen modernen Sicherheits- und Komfortstandard, der für eine einfache Selbstvergabe an Gäste geeignet ist. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich Pools und Gärten sind gut gepflegt und ergänzen die private Qualität der Wohnungen.
Der Kaufpreis für die kombinierte Immobilie beträgt 557.000 Euro, wobei es sich um zwei separate Wohnungen handelt, die zusammen verkauft werden. Jede Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet, was den Wert erhöht, da keine zusätzlichen Investitionen für die Einrichtung erforderlich sind. Der Preis umfasst auch zwei aktive touristische Lizenzen, die jeweils etwa zehn Jahre bestehen, sowie die Möglichkeit, die vorhandenen Airbnb-Profile mit hervorragenden Bewertungen zu übernehmen. Die nachgewiesenen jährlichen Mieteinnahmen von 24.000 bis 30.000 Euro deuten auf eine solide Renditemöglichkeit hin, die den Preis im Vergleich zu ähnlichen Investitionen in der Region rechtfertigt. Die Betriebskosten sind mit 130 Euro monatlich für die Gemeinschaft (einschließlich Wasser) und 630 Euro jährlich für die Grundsteuer als moderat anzusehen.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Marbella, in einer belebten städtischen Umgebung, die ein lebendiges mediterranes Stadtleben ermöglicht. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bedeutet, dass tägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Der Weg zum Strand führt durch eine urbane Landschaft und endet an Playa de la Bajadilla, wo sich Bewohner mit der Meeresbrise und dem Sand unter den Füßen entspannen können. Die westliche Ausrichtung bedeutet, dass die Balkone an Nachmittagen und Abenden Sonnenlicht erhalten, geeignet für entspannte Stunden nach einem Tag in der Stadt. Die Nähe zu Marbellas Yachthafen bietet nicht nur einen malerischen Anblick, sondern auch Zugang zu den maritimen Aktivitäten und der lebendigen Atmosphäre des Hafenviertels. Die zwei separaten Wohnungen ermöglichen es Bewohnern, ihre Flexibilität anzupassen, ob sie eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder beide für Gäste öffnen. Die Kombination aus städtischem Leben und Strandnähe schafft eine Balance zwischen Komfort und mediterraner Lebensart.
Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Innerhalb von 2 Kilometern Entfernung gibt es 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, was eine beispiellose Versorgungsdichte bietet. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region. Für Gesundheitsdienstleistungen stehen fünf Gesundheitszentren zur Verfügung, wobei das nächstgelegene Krankenhaus nur etwa einen Kilometer entfernt ist. Die sportlichen Möglichkeiten sind vielfältig, mit insgesamt 415 Sporteinrichtungen in Marbella, darunter das nur 0,1 Kilometer entfernte Sportzentrum Polideportivo Francisco Norte. Die Verkehrsanbindung ist durch 11 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe gewährleistet, was eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) bietet nicht nur maritime Dienstleistungen, sondern auch eine lebendige Gastronomie- und Geschäftsmeile.
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil des städtischen Kerns von Marbella, in der Nähe des Hafens und der Promenade. Die Karte zeigt die exzellente Anbindung an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Stadt. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang sowohl zur Innenstadt als auch zu den verschiedenen Stränden. Die umliegenden Straßenverbindungen führen direkt zu den wichtigsten Verkehrsadern von Marbella, was eine gute Erreichbarkeit des Objekts gewährleistet. Die Karte visualisiert auch die Nähe zu den Golfplätzen im Osten der Stadt und die gute Anbindung an den internationalen Flughafen von Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und liegt in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt ist etwa 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit rund 579.076 Einwohnern das größte urbane Zentrum der Region darstellt. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Marbella ist Sitz des Gemeindeverbands der Region und des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Mit einer Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine wichtige Stadt an der Südküste Spaniens. Die Lage an der Costa del Sol macht sie zu einem bedeutenden Tourismus- und Wirtschaftszentrum, das durch gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Regionen und internationale Flughäfen gekennzeichnet ist.
Die nächstgelegenen Strände sind mit 1,2 Kilometern für Playa de la Bajadilla, 1,9 Kilometern für Playa de Casablanca und 2,7 Kilometern für Playa de Nagüeles sehr gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von etwa 40 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten darstellt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 57 Kilometer entfernt. Für Golfbegeisterte sind mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe: The Range Golf Lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Internationale Schulen wie die British International School (2,0 km) und die English International College (8,4 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 2,1 Kilometern Entfernung, und Supermärkte wie Mercadona sind nur 234 Meter von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C und Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Immobilie befindet sich auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Mikroklima beiträgt. Die Neigung zum Strand beträgt nur 0,5%, was eine bequeme Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad ermöglicht. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die durchschnittlichen Sonnenscheinstunden pro Jahr sind für die Costa del Sol charakteristisch hoch, was ein ganzjähriges angenehmes Klima ermöglicht. Die westliche Ausrichtung der Immobilie bedeutet, dass die Balkone vor allem an Nachmittagen und Abenden Sonne erhalten. Die zehn Blue-Flag-Strände in der Region zeugen von der hervorragenden Wasserqualität und den guten Umweltstandards, die für Naturliebhaber und Familien besonders wichtig sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Marbella gibt es zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Diese Auszeichnung zeugt von hoher Wasserqualität und hervorragenden Dienstleistungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 1,2 Kilometer entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet die Region drei erstklassige Golfplätze in der Nähe: The Range Golf Lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Marbella verfügt insgesamt über 415 Sporteinrichtungen, darunter das Sportzentrum Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und das Supera Miraflores (0,6 km), das auch einen Schwimmbereich bietet. Die Yachthafenanlagen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla (1,4 km) bieten weitere Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten. Die Kombination aus Strand, Golf und städtischen Freizeitmöglichkeiten macht Marbella zu einem vielseitigen Ziel für verschiedene Aktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und liegt in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt ist etwa 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit rund 579.076 Einwohnern das größte urbane Zentrum der Region darstellt. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Marbella ist Sitz des Gemeindeverbands der Region und des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Mit einer Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine wichtige Stadt an der Südküste Spaniens. Die Lage an der Costa del Sol macht sie zu einem bedeutenden Tourismus- und Wirtschaftszentrum, das durch gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Regionen und internationale Flughäfen gekennzeichnet ist.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Marbella bietet diese Kombination aus zwei Einheiten einen besonderen Vorteil durch ihre Flexibilität und Renditemöglichkeiten. Während vergleichbare Projekte wie Residencial Albatros (ab 405.000 Euro), The Grove (ab 433.300 Euro) und Nikki Living (ab 450.000 Euro) für einzelne Einheiten angeboten werden, handelt es sich hier um zwei voll ausgestattete Wohnungen mit bereits etablierten touristischen Lizenzen. Die Lage in städtischer Nähe zu Dienstleistungen und Stränden unterscheidet sich von exklusiveren Wohnanlagen, die oft weiter außerhalb liegen und längere Wege zu Einrichtungen erfordern. Die etablierte Miethistorie mit jährlichen Einnahmen von 24.000 bis 30.000 Euro stellt einen klaren finanziellen Vorteil gegenüber vielen Neubauprojekten dar, deren Mietpotenzial noch nicht nachgewiesen ist. Gegenüber anderen Bestandsimmobilien aus den 1980er Jahren zeichnet sich dieses Angebot durch seine exzellente Erhaltung, die vollständige Ausstattung und die doppelte Nutzungsmöglichkeit aus. Die Betriebskosten mit 130 Euro monatlich für die Gemeinschaft und 630 Euro jährlich für die Grundsteuer sind im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region als moderat anzusehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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