Ce projet se compose de deux appartements indépendants vendus ensemble dans un immeuble résidentiel achevé en 1980 à Marbella. Situé à proximité immédiate du centre-ville et à courte distance à pied de la plage, le bien offre une superficie habitable totale de 122 m² répartis sur quatre chambres et deux salles de bain. Les deux unités sont entièrement équipées et meublées, disposant chacune de son propre balcon, de systèmes de climatisation et de serrures électroniques. L'immeuble bénéficie d'une piscine communautaire et d'espaces verts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain de Marbella, le bien se trouve à environ 800 mètres de la Playa de la Bajadilla. Le quartier offre un accès pratique à de nombreuses commodités quotidiennes telles que des supermarchés, pharmacies et centres de santé. Sa position stratégique permet de rejoindre à pied le port de Marbella et ses animations tout en conservant une certaine quiétude résidentielle.
Ce bien répond aux besoins fonctionnels des résidents cherchant un espace d'habitation polyvalent. Avec quatre chambres et deux salles de bain réparties sur deux unités distinctes, il offre une flexibilité pour différents modes de vie : famille nombreuse, colocation ou investissement locatif. La présence de deux espaces de vie indépendants permet une séparation entre espaces intimes et espaces communs.
Bien que construit en 1980, ce bâtiment résidentiel a conservé sa valeur grâce à un entretien régulier et des améliorations au fil des ans. Les deux appartements ont été rénovés pour les adapter aux exigences actuelles, notamment avec l'installation de pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs.
Ce projet ne propose pas de parking privatif inclus dans le prix de vente. Les deux unités ne disposent pas de terrasse spacieuse mais de balcons individuels. En tant que bien datant de 1980, il ne bénéficie pas des normes énergétiques les plus récentes malgré les améliorations apportées. La configuration en deux appartements indépendants ne permet pas de créer un grand espace de vie distinctif sans travaux importants.
Ref: VL201312
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant une propriété avec un rendement locatif immédiat et prouvé. Grâce aux deux licences touristiques actives, les nouveaux propriétaires peuvent poursuivre l'exploitation locative dès l'acquisition. Les familles nombreuses ou multigénérationnelles trouveront ici une solution adaptée à leurs besoins, avec la possibilité d'installer des parents ou des enfants adultes dans l'unité adjacente tout en conservant une certaine indépendance. Les personnes travaillant à domicile apprécieront la possibilité d'avoir un espace de vie dédié et un bureau séparé. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, la configuration permet d'utiliser une unité pour ses propres séjours et de louer l'autre pendant les périodes d'absence, générant ainsi des revenus complémentaires pour financer l'entretien de la propriété.
Les deux appartements bénéficient d'une finition soignée avec des matériaux pratiques et durables. Les cuisines sont équipées d'éléments en bois modernes offrant un bon rangement. Les salles de bain disposent de mitigeurs et de miroirs éclairés pour un confort d'utilisation optimal. L'installation de pompes à chaleur dans chaque unité assure un chauffage efficace en hiver et une climatisation rafraîchissante en été, avec une consommation énergétique maîtrisée. Les sols sont revêtus de matériaux faciles d'entretien, adaptés à un usage intensif ou locatif. Les serrures électroniques installées facilitent la gestion des entrées pour les locataires saisonniers et offrent un niveau de sécurité supplémentaire. L'ensemble de l'équipement, y compris la literie, la vaisselle et les appareils électroménagers, est inclus dans la vente, ce qui représente un avantage considérable pour une mise en location immédiate.
Le prix de ce projet est fixé à 557 000 € pour l'ensemble des deux appartements vendus conjointement. Ce tarif inclut la totalité du mobilier et de l'équipement présent dans les deux unités. Le marché immobilier à Marbella affiche une tendance à la hausse, particulièrement pour les biens bien situés et offrant un potentiel locatif. La valeur de ce bien se justifie par sa polyvalence, sa localisation stratégique et ses revenus locatifs établis, ce qui le positionne dans la fourchette moyenne pour des propriétés de surface comparable dans ce secteur.
La vie quotidienne dans cet appartement se caractérise par la proximité immédiate avec les services et les loisirs. Les résidents peuvent effectuer leurs achats quotidiens dans les commerces du quartier, accessible à quelques minutes à pied. Le matin, il est possible de prendre son café sur l'un des balcons avant de rejoindre à pied la plage pour une baignade ou une promenade. L'après-midi, on peut profiter de la piscine communautaire ou se détendre dans les espaces verts de la résidence. Le soir, le centre-ville de Marbella et ses nombreux restaurants sont facilement accessibles pour un dîner. La double configuration permet d'organiser sa vie selon ses besoins : utiliser un appartement comme espace principal et l'autre pour recevoir des invités ou comme bureau, ou louer l'une des unités pour un revenu complémentaire.
L'emplacement de ce bien permet un accès facile à toutes les commodités quotidiennes sans nécessiter l'utilisation systématique d'une voiture. À moins de 250 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, tandis qu'à environ un kilomètre se situe un centre hospitalier. La vie urbaine de Marbella avec ses nombreux restaurants, cafés et commerces est accessible à pied en quelques minutes. Les transports publics sont bien desservis avec 11 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans la ville et vers les communes voisines. La présence à proximité de deux ports de plaisance offre des possibilités de loisirs nautiques, tandis que les nombreux centres sportifs permettent une pratique régulière d'activités physiques variées.
Cette carte illustre la position centrale du bien dans Marbella, à proximité immédiate du centre urbain et des plages. On distingue particulièrement la proximité de la Playa de la Bajadilla et du port de Marbella, accessibles à pied. Les golfcourses et installations sportives environnantes sont également clairement identifiables, mettant en évidence l'équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position privilégiée sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres à l'ouest de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette situation permet de bénéficier à la fois des atouts d'une ville dynamique et de la proximité des services d'une grande agglomération. À l'est, la ville de Fuengirola se trouve à environ 27 kilomètres, tandis qu'à l'ouest, Estepona est distante d'environ 25 kilomètres. Cette position centrale dans la région permet un accès facile aux différentes localités touristiques et résidentielles de la côte tout en profitant des infrastructures développées de Marbella.
La Playa de la Bajadilla, le plus proche des plages, se trouve à seulement 738 mètres du bien, soit environ 8 minutes à pied. D'autres plages notables comme la Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs prestigieux clubs à environ 6 kilomètres, dont le Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et l'Aloha Golf Club. Les infrastructures urbaines et commerciales de Marbella sont rapidement accessibles, renforçant l'attrait pratique de cette location.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de Marbella offre un climat méditerranéen privilégié avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des extrêmes allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, ce qui contribue à un mode de vie en plein air pendant une grande partie de l'année. Le saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. Situé à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente très faible vers la plage (0,5%), le bien bénéficie d'un microclimat particulièrement doux, protégé des vents forts par la disposition géographique de la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Marbella compte plusieurs plages labellisées Blue Flag, attestant de leur qualité environnementale et de leurs équipements. À proximité du bien, la Playa de la Bajadilla, la Playa de Casablanca et la Playa de la Fontanilla offrent des espaces pour la baignade et les loisirs aquatiques. La région est également réputée pour ses installations de golf de prestige, avec plus de 15 parcours dans un rayon de 15 kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 7 km. Les amateurs de sport disposent de 415 installations dans la ville, dont des centres sportifs municipaux comme le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres. Les activités nautiques sont également bien représentées avec plusieurs ports de plaisance à proximité, notamment le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position privilégiée sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres à l'ouest de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette situation permet de bénéficier à la fois des atouts d'une ville dynamique et de la proximité des services d'une grande agglomération. À l'est, la ville de Fuengirola se trouve à environ 27 kilomètres, tandis qu'à l'ouest, Estepona est distante d'environ 25 kilomètres. Cette position centrale dans la région permet un accès facile aux différentes localités touristiques et résidentielles de la côte tout en profitant des infrastructures développées de Marbella.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets similaires dans la région de Marbella, ce bien se positionne dans une fourchette de prix moyenne. Par exemple, le Residencial Albatros dans la même ville propose des biens à partir de 405 000 €, tandis que The Grove et Nikki Living affichent des prix initiaux respectifs de 433 300 € et 450 000 €. Cependant, ces projets ne proposent généralement pas la configuration distinctif de deux unités indépendantes avec licences touristiques déjà établies. La valeur particulière de ce bien réside dans son potentiel locatif immédiat et prouvé, avec des revenus annuels garantis entre 24 000 € et 30 000 €. Dans un marché où l'investissement locatif est très recherché, cette caractéristique représente un avantage concurrentiel significatif. De plus, l'emplacement à proximité immédiate du centre-ville et des plages le distingue des développements plus récents souvent situés en périphérie, nécessitant l'utilisation systématique d'une voiture pour accéder aux commodités.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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