דירה כפולה במרביה הכוללת שתי יחידות דיור עצמאיות הנמכרות יחד. הנכס בגודל 122 מ"ר כולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם רישיונות תיירות פעילים והכנסת שכר דירה מוכחת של 24,000-30,000 אירו בשנה. הנכס ממוקם בקומה הראשונה עם מעלית, בבניין עם בריכת שחייה משותפת וגינה. הנכס פונה מערבה ומציע נוף לגנים וחצר פנימית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרביה, במרחק הליכה מהים ומהמרינה. האזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות. המיקום מציע חיי עיר עם נוחות של מתקנים קרובים תוך שמירה על קרבה לים ולאטרקציות התיירותיות של מרביה. הנכס נמצא בסמוך לרחוב חנוס לופס דומינגס.
הנכס עונה על צרכי מגורים גמישים בזכות שתי היחידות העצמאיות. ניתן לגור ביחידה אחת ולהשכיר את השנייה, או להשכיר את שתיהן. המבנה מתאים למשפחות או למשקיעים המחפשים הכנסה משכר דירה. החימום והמיזוג באמצעות מערכת מיזוג אוויר מספקים נוחות כל השנה.
מבחינת בנייה, הנכס הושלם בשנת 1980, מה שמציב אותו כנכס במצב מבוסס עם תשתיות קיימות. הנכס עבר שיפוץ ומצויד במערכות מודרניות כגון מנעולים אלקטרוניים לצ'ק-אין עצמי ומערכות מיזוג אוויר. הבניין כולל מעלית, בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות.
הנכס אינו מציע חניה פרטית לתושבים, מה שעלול להוות אתגר באזור אורבני צפוף. גם מרפסות היחידות אינן גדולות במיוחד. כמו כן, הנכס אינו חדש ולא כולל עיצוב מודרני חדשני. המיקום האורבני עלול להיות רועש בחלק מהעונות, במיוחד בתקופות תיירות שיא.
Ref: VL201312
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה מנכס במיקום מרכזי במרביה. הנכס מושלם גם עבור משפחות המעוניינות לגור ביחידה אחת תוך השכרת השנייה למימון הוצאות המחיה. הוא גם מתאים לאנשים המחפשים בית חורף בספרד עם אפשרות להכניס הכנסה כשהם אינם נמצאים במקום. עבור מי שמתכנן להעתיק את מקום מגוריו למרביה, הנכס מציע פתרון גמיש עם אפשרות לחיות ביחידה אחת ולהשכיר את השנייה למימון השכר דירה.
הנכס מצויד במטבחים מודרניים עם ארונות עץ, חדרי אמבטיה עם מקלחות ומראות מוארות. שתי היחידות מרוהטות במלואן וכוללות את כל הציוד הנדרש, כולל מצעים, מגבות וכלי מטבח. המערכות הטכניות כוללות מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור, ומנעולים אלקטרוניים המאפשרים צ'ק-אין עצמי לאורחים. הבניין כולל מעלית, בריכת שחייה משותפת עם בריכת ילדים, וגינות מטופחות המציעות סביבה נעימה למגורים או לאירוח אורחים.
המחיר המבוקש לנכס הכפול עומד על 557,000 אירו, המייצג מחיר של כ-4,564 אירו למ"ר. המחיר משקף את הערך המוסף של שני רישיונות התיירות הפעילים ואת ההכנסה השנתית המוכחת. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בפוטנציאל ההכנסה. העלויות השנתיות נמוכות יחסית, עם דמי קהילה של 130 אירו לחודש (כולל מים) ומס רכוש של 630 אירו לשנה, מה שמגביר את האטרקטיביות ההשקעותית.
זוהי דירה כפולה בלב מרביה המציעה חיים אורבניים תוססים עם גישה קלה לכל מה שהעיר מציעה. היום יום של דייר יכול להתחיל בביקור בשווקים המקומיים או במסעדות לארוחת בוקר, ולאחר מכן טיול קצר לחוף הים הקרוב. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לבקר במרינה הסמוכה. בערב, מגוון המסעדות והברים באזור מציעים אפשרויות בילוי לכל טעם. עבור המשקיע, היחידות מוכנות להשכרה מיידית עם היסטוריה של הכנסות מוכחות, מה שמפחית את הסיכון ומספק תזרים מזומנים יציב.
הנכס ממוקם בלב מרביה, עם גישה הולכת רגל למגוון רחב של שירותים ומתקנים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 234 מטר בלבד, בעוד בית המרקחת נמצא רק 8 מטר מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של קילומטר אחד, ומרכזי הבריאות באזור נגישים בקלות. עבור מי שמעוניין בפעילות ספורטיבית, קיימים מרכזי ספורט רבים במרחק קצר, כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 100 מטר. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות טובה ברחבי העיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס במרכז מרביה, בסמוך לרחוב חנוס לופס דומינגס. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, המרינה, ומרכז העיר. המפה ממחישה את הגישה הקלה למגוון שירותים ומתקנים במרחק הליכה, כמו גם את הקרבה למסלולי הגולף ולאטרקציות התיירותיות העיקריות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בדרום ספרד, ומהווה מרכז תיירותי וכלכלי חשוב בפרובינציית מאלגה. העיר שוכנת במרחק 47 ק"מ ממאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם למעלה מ-579,000 תושבים. ערים גדולות נוספות בקרבת מקום כוללות אלחסירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מרביה פועלת כמרכז אזורי עם גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי ייחודי ופריווילגיות המושכות תיירים ותושבים כאחד.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי עם גישה קלה לחופים, ערים ומתקנים חשובים. חוף לה בחאדיה הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-738 מטר, בעוד חופים נוספים כמו קזבלנקה ולה פונטניה נמצאים במרחק של 2.4 ו-2.9 ק"מ בהתאמה. שדה התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, וניתן להגיע אליו בכ-30 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, קיימות מספר מגרשי גולף במרחק 6-7 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס ומועדון גולף אלוהה. המרינה של מרביה נמצאת במרחק 500 מטר בלבד, מה שמציע גישה קלה לאזור הימי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שיוצר אווירה נעימה רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות. האוריינטציה המערבית של הנכס מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרביה ידוע בחופי הים האיכותיים שלו, כאשר 10 חופים באזור זכו בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים. חופי לה בחאדיה, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה הם בין הפופולריים ביותר. עבור חובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים בדירוג גבוה, כולל גולף לוס נרנחוס, מועדון גולף אלוהה, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני הספורט באזור מגוונים, עם 415 מתקנים הפזורים ברחבי העיר, כולל בריכות שחייה ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס ובריכה עירונית מרכזית. המרינות של מרביה, כולל פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן, מציעות פעילויות ימיות ואטרקציות תיירותיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בדרום ספרד, ומהווה מרכז תיירותי וכלכלי חשוב בפרובינציית מאלגה. העיר שוכנת במרחק 47 ק"מ ממאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם למעלה מ-579,000 תושבים. ערים גדולות נוספות בקרבת מקום כוללות אלחסירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מרביה פועלת כמרכז אזורי עם גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי ייחודי ופריווילגיות המושכות תיירים ותושבים כאחד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, נכס זה מציע ערך משמעותי בהתחשב במחיר של 557,000 אירו עבור שתי יחידות דיור עם הכנסה מוכחת. לדוגמה, פרויקט רסידנסיאל אלבטרוס במרביה מציע דירות החל מ-405,000 אירו, אך ללא הפוטנציאל ההשקעותי וההכנסה המיידית. פרויקט The Grove מתחיל מ-433,300 אירו, ו-Nikki Living מ-450,000 אירו, אך שניהם דורשים השקעה נוספת בריהוט וציוד, בעוד הנכס הנוכחי כולל הכל. בנוסף, המיקום המרכזי של הנכס הנוכחי עולה על רבים מהפרויקטים החדשים יותר הממוקמים בפרברים. היתרון הגדול ביותר הוא השילוב של נכס מוכן להשקעה עם הכנסה קבועה, לעומת פרויקטים חדשים הדורשים זמן להקמת עסק השכרה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID