Ovo su dva neovisna stana prodana zajedno u Marbelli, svaki s vlastitom turističkom dozvolom, odvojenim brojilima struje, posebnim ulazima i balkonima. Zajednički kvadratura od 122 m² nudi četiri spavaće sobe i dvije kupaonice. Smješteni su na prvom katu s liftom, s pogledom na vrt i zajedničkim bazenom. Stanovi su opremljeni toplinskim pumpama za grijanje i hlađenje te elektroničkim bravama za jednostavni samocheck-in. Potpuno su namješteni i opremljeni svim potrebnim za stanovanje ili iznajmljivanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smješten u urbanom području Marbelle, nekih 40 kilometara od međunarodne zračne luke Málaga. Nalazi se u blizini ulice General López Domínguez, zdravstvenog centra, škola, trgovina i plaže. Zahvaljujući položaju u srcu grada, brojne sadržaje dostupne su pješice ili biciklom, što čini ovu lokaciju izuzetno praktičnom za svakodnevni život. Luka i luksuzna marina nalaze se u široj okolici, pružajući dodatne mogućnosti rekreacije.
Ovi stanovi nudi praktično rješenje za one koji traže fleksibilnost u korištenju nekretnine. S dva odvojena stana, moguće je živjeti u jednom dok se drugi iznajmljuje, ili oboje iznajmiti odvojeno ili zajedno. Svaki stan ima vlastiti ulaz, što osigurava privatnost i neovisnost. Zajednički prostori poput bazena i vrtnih površina doprinose kvaliteti života bez dodatnih briga oko održavanja.
Nekretnina je izgrađena 1980. godine, ali je održavana u odličnom stanju. Iako nije novogradnja, stanovi su modernizirani s toplinskim pumpama za učinkovito grijanje i hlađenje, elektroničkim bravama za pristup i drugim suvremenim elementima koji olakšavaju život. Zgrada ima lift, što čini pristup stanicima pristupačnim svim korisnicima, dok je fasada održavana u skladu s lokalnim propisima.
Ovi stanovi ne nude parking mjesta, što može predstavljati izazov u ovom gradskom području. Također, nema privatnog vrta ili terase, osim balkona. Budući da se radi o starijoj zgradi, nema najsuvremenije energetske učinkovitosti kao kod novih građevina. Nije dostupan pristup za osobe s teškoćama u kretanju osim kroz lift. Nema mogućnosti proširenja stana zbog postojeće strukture zgrade.
Ref: VL201312
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina pogodna je za investitore koji traže nekretninu s odmah dostupnim prihodima od najma, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Također je idealna za obitelji koje žele živjeti u jednom stanu dok iznajmljuju drugi, stvarajući dodatni izvor prihoda. Oni koji planiraju često posjećivati Marbellu, ali ne žive tamo stalno, moći će koristiti jedan stan tijekom svojih boravaka, dok se drugi iznajmljuje. Ovo je također dobra prilika za one koji žele podijeliti investiciju s prijateljima ili obitelji, gdje svaka strana može imati svoj neovisni prostor. Profesionalci koji rade u Marbelli ili okolici, ali često putuju, moći će iznajmiti oba stana tijekom svoje odsutnosti, stvarajući stalni izvor prihoda. Mladi parovi koji planiraju širenje obitelji u budućnosti mogu koristiti jedan stan kao početni dom, a drugi iznajmljivati dok ne bude potreban.
Stanovi su opremljeni kvalitetnim materijalima koji su izdržljivi i funkcionalni. Kuhinje imaju drvene ormariće koji su moderni i praktični za svakodnevnu uporabu. Dnevni boravci su namješteni s udobnim kaučima, a sobe s minimalističkim dizajnom koji stvara osjećaj prostornosti. Kupaone su moderne s tuš kabinama i osvijetljenim ogledalima, opremljene kvalitetnim sanitarijama. Podovi su izdržljivi i lako održavani, pogodni za intenzivno korištenje u turističke svrhe. Stanovi imaju toplinske pumpe koje osiguravaju učinkovito grijanje zimi i hlađenje ljeti, čime se smanjuju troškovi energije. Električna instalacija je moderna s odvojenim brojilima za svaki stan, što olakšava praćenje potrošnje. Balkoni su praktični i dobro održavani, pružajući dodatni prostor za uživanje u vremenu provedenom u stanu.
Cijena od €557.000 odnosi se na kupnju oba stana zajedno, što čini efektivnu cijenu po kvadratnom metru od približno €4.566. Cijena uključuje dva potpuno namještena i opremljena stana s postojećim turističkim dozvolama i poviješću uspješnog iznajmljivanja. Stvarajući godišnje prihode od najma između €24.000 i €30.000, ova nekretnina nema solidan povrat investicije. Održavanje je nisko, s mjesečnim zajedničkim troškovima od €130 (uključujući vodu) i godišnjim porezom na nekretnine od €630. Cijena je konkurentna za slična nekretnine u Marbelli, osobito s obzirom na postojeće dozvole za turistički najam.
Ova nekretnina pruža urbanu stil života u srcu Marbelle, gdje su sve potrebne usluge i sadržaji na dohvat ruke. Svako jutro može započeti šetnjom do obližnjeg supermarketa ili lokalne kavane, a naknadno uživanje u kavi na balkonu s pogledom na grad. Sredinom dana, moguće je posjetiti plažu ili provesti vrijeme u zajedničkom bazenu. Zbog blizine luksuzne marine i gradske luke, popodneva mogu biti ispunjena šetnjom uz obalu ili posjetom lokalnim restoranima. Večeri su idealne za provođenje vremena u jednom od brojnih gradskih restorana ili jednostavno uživanje u mediteranskoj klimi na balkonu. Lokacija nudi dinamično gradsko okruženje s mogućnošću bijega od gradske vreve u zajedničkim vrtovima ili na obližnjoj plaži.
Život u ovom dijelu Marbelle odlikuje se blizinom svih potrebnih sadržaja. Zdravstveni centar nalazi se na manje od kilometra udaljenosti, dok su apoteke dostupne na svakom koraku - najbliža je na samo 8 metara. Za dnevno kupovinu, supermerkat Mercadona udaljen je 234 metara. Obitelji s djecom imat će koristi od blizine 41 osnovne i 28 srednjih škola u gradu. Sport i rekreacija dostupni su kroz brojne sportske centre, s najbližim na samo 100 metara. S 133 restorana u radijusu od 2 km, mogućnosti za jedenje su gotovo neograničene. Stanica javnog prijevoza također je u blizini, s 11 autobusnih linija koje povezuju ovaj dio grada s ostatkom Marbelle i okolnim naseljima.
Karta prikazuje povoljan položaj nekretnine u srcu Marbelle, s jasnim vidljivom blizinom ključnim sadržajima. Plave oznake pokazuju obližnje plaže, uključujući Playa de la Bajadilla na manje od 800 metara. Zelene površine predstavljaju golf terene u okolici, dok su crvene točke sportski centri i rekreacijske zone. Siva mreža prikazuje prometnice, s jasno vidljivom blizinom glavnih ulica i pješačkih zona. Bogatstvo oznaka u neposrednoj blizini nekretnine svjedoči o razvijenoj urbanoj infrastrukturi i dostupnosti svih potrebnih sadržaja bez potrebe za korištenjem vozila.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je smještena na sredini Costa del Sol, između većih gradova Málage (47 km) i Algecirasa (66 km). Ovaj položaj čini je privlačnom lokacijom za one koji žele uživati u mediteranskom stilu života s laskim pristupom većim gradskim centrima. Kao glavni grad sudačkog kotara i sjedište udruge općina regije, Marbella ima važnu administrativnu ulogu u pokrajini Málaga. U usporedbi s drugim gradovima na Costa del Sol, Marbella se ističe višom standardom života, bogatijom turističkom ponudom i kvalitetnijom infrastrukturom. Njena lokacija na obali Sredozemnog mora, uz zaštitu planina u pozadini, stvara mikroklimu pogodnu za život tijekom cijele godine.
Plaža Playa de la Bajadilla, udaljena samo 738 metara u zračnoj liniji, nudi ljudima pristup moru za dnevno plivanje i sunčanje. Za golf entuzijaste, nekoliko kvalitetnih golf terena nalazi se u radijusu od 7 kilometara, uključujući Golf Los Naranjos (6.0 km), The Range golf lekcije (6.0 km) i Aloha Golf Club (6.8 km). Međunarodna zračna luka Málaga udaljena je 39 km, što omogućava relativno lako putovanje većini europskih destinacija. Veliki grad Málaga, s bogatim kulturnim sadržajima i zračnom lukom, udaljen je 47 km. Za dnevne potrebe, trgovine, restorani i zdravstvene ustanove nalaze se u pješačkoj udaljenosti, što smanjuje potrebu za vozilom u svakodnevnom životu.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ima mediteransko klimato s prosječnom godišnjom temperaturom od 17.8°C. Ljeta su topla i suha, s temperaturama koje dosežu do 26°C, dok su zime blage s prosječnom temperaturom od oko 12°C. Godišnje ima oko 300 sunčanih dana, što čini ovu lokaciju privlačnom tijekom cijele godine. Sezona kupanja traje 4 mjeseca, kada temperatura vode dostigne 20°C ili više. Nadmorska visina od 23 metara i blagi nagib prema moru od 0.5% čine područje ravnim i lako pristupačnim. Zapadna orijentacija stanova osigurava prijatan osjet zadnje sunčeve svjetlosti tijekom posljednjeg dijela dana, idealno za opuštanje nakon dnevnih aktivnosti. Lokacija je zaštićena od snažnih vjetrova zahvaljujući svom položaju u odnosu na more i planine u pozadini.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Marbella nudi 10 Blue Flag plaža, što svjedoči o visokoj kvaliteti vode i sadržaja. Među njima su plaže Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro i La Fontanilla, koje nude čiste uvjete za kupanje i rekreaciju. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je samo 738 metara i lako je dostupna pješice. Za golf entuzijaste, područje nudi nekoliko vrhunskih golf terena, uključujući Real Club de Golf Las Brisas (7.0 km) i Magna Marbella Golf (7.9 km). U gradskoj okolici dostupne su i dvije marine - Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, koje nude mogućnost vezanja čamaca i uživanja u morskim aktivnostima. U okolici se nalaze i brojni sportski centri, ukupno 415 različitih sportskih sadržaja, koji zadovoljavaju potrebe rekreativaca svih uzrasta i interesa.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je smještena na sredini Costa del Sol, između većih gradova Málage (47 km) i Algecirasa (66 km). Ovaj položaj čini je privlačnom lokacijom za one koji žele uživati u mediteranskom stilu života s laskim pristupom većim gradskim centrima. Kao glavni grad sudačkog kotara i sjedište udruge općina regije, Marbella ima važnu administrativnu ulogu u pokrajini Málaga. U usporedbi s drugim gradovima na Costa del Sol, Marbella se ističe višom standardom života, bogatijom turističkom ponudom i kvalitetnijom infrastrukturom. Njena lokacija na obali Sredozemnog mora, uz zaštitu planina u pozadini, stvara mikroklimu pogodnu za život tijekom cijele godine.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s sličnim nekretninama u Marbelli, ova ponuda ističe se svojim dvosmjernim pristupom - i kao stambeni prostor i kao investicijska prilika. Dok projekti poput Residencial Albatros nude stane od €405.000, The Grove od €433.300 i Nikki Living od €450.000, ova nekretnina, iako je skuplja, nudi jedinstvenu prednost: već postojeće i aktivne turističke dozvole s poviješću prihoda. Mnogi kupci na Costa del Sol traže nekretnine za turistički najam, ali često se suočavaju s dugim procesima dobivanja dozvola ili ograničenjima u određenim područjima. Ovdje ta prepreka već ne postoji. U usporedbi s nekretninama u drugim dijelovima Španjolske, Marbella nudi višu stopu povrata na investiciju u turističkom najmu zbog svoje međunarodne prepoznatljivosti i godišnje turističke posjete. Za one koji razmišljaju o ulaganju u ovom području, ova nekretnina predstavlja manji rizik uz već utvrđeni protok prihoda, što je u ovom turbulentnom tržištu nekretnina rijetkost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID