Stanovanjski kompleks v Marbelli sestoji iz dveh neodvisnih stanovanj, prodanih skupaj kot ena nepremičnina. Skupaj ponujata 122 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama. Obe enoti imata ločene vhode, lastniške turistične licence in dokazan letni dobiček od 24.000 do 30.000 evrov. Nahajata se v urbani okolici na južni Španiji, v bližini plaže in vseh ključnih storitev. Stanovanji sta popolnoma opremljeni in pripravljeni za takojšnjo oddajo ali osebno uporabo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Marbelli, provinci Málagi, na obali Costa del Sol. Oddaljena je le 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla in le nekaj sto metrov od oskrbe z živili, zdravstvenih storitev in drugih ključnih infrastruktur. Lokacija ponuja izrazito dostopnost tako peš kot z vozili, z dobrimi povezavami do sosednjih mest in letališča.
Objekt ustreza potrebam tistim, ki iščejo fleksibilnost stanovanjske ureditve z možnostjo dobička od oddajanja. Dve ločeni enoti omogočata uporabo enega za osebne potrebe in drugega za oddajo, oziroma oddajanje obeh. Štiri spalnice in dve kopalnici zadostujeta za večje družine ali skupine, bližina plaže in mestnih storitev pa zagotavlja udobno vsakdanje življenje.
Gradnja je bila zaključena že leta 1980, kar pomeni, da gre za uveljavljeno stavbo z dokončano infrastrukturo in urejenimi statusi. Stavba je dobro vzdrževana in ima odlično dokumentirano zgodovino turističnega oddajanja. Za investitorje to predstavlja prednost, saj so vsi postopki in dovoljenja že urejeni, kar odpravlja morebitne začetne težave pri oddajanju.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena ali vrta, temveč samo dostop do skupnih prostorov. Zaradi lokacije v urbani soseski ni na voljo izključne zasebnosti ali tišine kot na podeželju. Stanovanji sta v večstanovanjski stavbi, kar pomeni delitev skupnih prostorov s sosedi. Parkirna mesta so skupna in niso vključena v ceno nepremičnine.
Ref: VL201312
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta kompleks je primeren za vlagatelje, ki želijo neposreden dohodek od nepremičnine brez predhodnih investicij v opremo in vzpostavitev trga. Za lastnike, ki želijo prebivati na obali Costa del Sol del leta, to ponuja priložnost za uporabo enega stanovanja in oddajo drugega, kar pokrije stroške preživetja. Družine z več otroki lahko cenijo dodatni prostor, ki ga ponujajo štiri spalnice v dveh enotah, medtem ko lahko upokojenci cenijo varnost in prihodke od oddajanja. Za tiste, ki načrtujejo selitev v Španijo, ta kompleks ponuja možnost postopnega prilagajanja, pri čemer ena enota služi kot začasno prebivališče, medtem ko se druga oddaja za dodaten dohodek.
Obe stanovanji sta popolnoma opremljeni in opremljeni, vključno z vsemi posteljninami, brisačami, kuhinjsko opremo in ostalimi potrebščinami. Kuhinje so opremljene z lesenimi omarami, ki so izkazale vzdržljivost skozi letna uporaba. Kopalnice imajo moderne tuš kabine z osvetljenimi ogledali. Nameščene so toplotne črpalke za ogrevanje in hlajenje, kar zagotavlja udobnost vse leto. V stavbi so elektronske ključavnice za enostaven samostojen vhod gostov, kar zmanjšuje potrebo po osebnem prisotnosti med oddajo. Obe enoti imajo ločene elektronske številce, kar poenostavlja obračunavanje stroškov.
Cena za celotni kompleks dveh stanovanj je 557.000 evrov, kar predstavlja začetno vrednost za tako posebno nepremičnino z dvema turističnima licencama. V primerjavi s podobnimi kompleksi v regiji je ta cena konkurenčna, zlasti glede na dejstvo, da sta stanovanji že vdelani v trg turističnega oddajanja s dokazanim dobičkom. V primerjavi z drugimi objekti v Marbelli, kot so Residencial Albatros (od 405.000 evrov), The Grove (od 433.300 evrov) in Nikki Living (od 450.000 evrov), ta ponudba predstavlja vrednostno opcijo z dodatno prednostjo obstoječih licenc.
Vsakodnevno življenje v tem kompleksu poteka v ritmu sredozemskih mestnih sosesk. Zjutraj se lahko prebivalci odpravijo na kratko sprehod do bližnje pekališče ali kavarne za zajtrk, nato pa na pot do osrednjega mestnega življenja. Popoldne lahko porabijo na bližnji plaži, oddaljeni le nekaj minut hoje, ali pa se odpravijo v nakupovalna središča. Večerni urnik vključuje možnost obiska številnih restavracij, ki so dosegljive peš. Dva stanovanji omogočata fleksibilnost, v enem lahko prebivajo lastniki, medtem ko je drugo oddano turistom, kar ustvari dinamično okolje s stalnim prisotnim premikanjem gostov. Skupnost v stavbi je raznolika, z mešanico stalnih prebivalcev in občasnih gostov.
Življenjska okolica nepremičnine se odlikuje po izjemni dostopnosti do storitev in sprostitvenih aktivnosti. Peš je dosegljiva številna trgovina, restavracije, kavarne in zdravstvene službe. Marbella kot mesto ponuja bogato kulturno in socialno življenje še posebej poleti, ko gostom in prebivalcem ponuja številne festivale, trge in prireditve. Mesto ima dobro razvito javno prevozno omrežje z 11 linijami in 50 postajališči, ki omogočajo prebivanje brez osebnega vozila, čprav je za obiske oddaljenejših območij priporočljivo imeti avtomobil. Mesto je dobro povezano tudi s sosednjimi večjimi centri, kot so Málaga (47 km), Algeciras (66 km) in drugimi kraji Costa del Sol.
Lega nepremičnine v Marbelli ponuja izjemno ravnovesje med mestnim življenjem in dostopom do narave. Kartografsko je položaj značilen po bližini tako mestnega jedra kot obalnega pasu, kar ustvarja edinstveno kombinacijo urbanih storitev in sprostitvenih možnosti. Marbella je v središču obalne regije z dobrimi povezavami do sosednjih mest in turističnih znamenitosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella se nahaja v provinci Málaga, v avtonomni skupnosti Andaluzija. Je del obalnega območja Costa del Sol in predstavlja pomembno turistično in gospodarsko središče regije. V primerjavi z večjimi sosednjimi mesti kot sta Málaga (47 km, z 579.076 prebivalci) in Algeciras (66 km, z 121.957 prebivalci), je Marbella bolj osredotočena na turizem in visoko kakovostno bivanje. Mesto ima 159.786 prebivalcev (2025) in je znano po mednarodni atmosferi, saj je priljubljena destinacija za tuje prebivalce in investitorje iz severne Evrope in drugih regij.
Plaže so znotraj dosega peš hoje, Playa de la Bajadilla je oddaljena le 738 metrov, medtem ko so druge plaže, kot so Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla, oddaljene od 2,4 do 2,9 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 39 kilometrov, kar je primerno za poletne počitniške potovanja. Za ljubitelje golfa so v bližini tri golf igrišča: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Aloha Golf Club, vsa oddaljena med 6,0 in 6,8 kilometra. Supermarkt Mercadona je oddaljen le 234 metrov, bolnišnica pa 996 metrov, kar zagotavlja oskrbo v sosednjem okolju.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Marbelli je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,8°C in temperaturnim razponom med 12°C in 26°C skozi leto. Zaradi lega le 23 metrov nad morjem in zmerne naklonitosti proti plaži (0,5%) je podnebje prijetno brez ekstremnih nihanj. Letos je 34 lokalnih praznikov, kar bogati družbeno življenje v mestu. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20°C, običajno od maja do oktobra. Zimske temperature so mile, kar omogoča prijetno bivanje skozi vse leto, poletja pa topla, vendar ne izjemno vroča zaradi bližine morja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Marbella ima skupno 10 plaž z modro zastavo, med katerimi so najbližje Playa de la Bajadilla, Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla. Te plaže so znane po čisti vodi in dobro urejeni infrastrukturi. Za ljubitelje aktivnega dopusta so na voljo številne športne možnosti, vključno z vodnimi športi na plaži. V neposredni okolici so tri znana golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km), Magna Marbella Golf (7,9 km) in The Range golf lessons (5,6 km). Mesto ima tudi 415 športnih objektov, vključno z bližnjimi športnimi centri Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) in Supera Miraflores (0,6 km), ki nudijo širok spekter športnih dejavnosti.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se nahaja v provinci Málaga, v avtonomni skupnosti Andaluzija. Je del obalnega območja Costa del Sol in predstavlja pomembno turistično in gospodarsko središče regije. V primerjavi z večjimi sosednjimi mesti kot sta Málaga (47 km, z 579.076 prebivalci) in Algeciras (66 km, z 121.957 prebivalci), je Marbella bolj osredotočena na turizem in visoko kakovostno bivanje. Mesto ima 159.786 prebivalcev (2025) in je znano po mednarodni atmosferi, saj je priljubljena destinacija za tuje prebivalce in investitorje iz severne Evrope in drugih regij.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi podobnimi nepremičninami v Marbelli, kot so Residencial Albatros (od 405.000 evrov), The Grove (od 433.300 evrov) in Nikki Living (od 450.000 evrov), ponuja ta kompleks edinstveno prednost dvojne strukture z dvema ločenima licencama za turistično oddajanje. Medtem ko so druge nepremičnine v regiji običajno enostanovanjske ali zahtevajo dodatne vložke za pridobitev turistične licence, je ta kompleks že del uveljavljenega in donosnega poslovnega modela. Marbella kot lokacija ponuja višje cene nepremičnin v primerjavi z manj znanimi deli Costa del Sol, vendar zagotavlja tudi boljše možnosti za turistično oddajanje zaradi mednarodnega priznanja in večje turistične obiska. Ta kombinacija dodatne vrednosti z obstoječimi donosi naredi to nepremičnino privlačno za vlagatelje, ki iščejo takojšen donos brez časovne zamude pri vzpostavitvi poslovanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID