关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉市中心，距离海滩仅738米，处于城市环境中，周边设施均在步行范围内。靠近General López Domínguez街，靠近健康中心、学校和Mercadona超市。该地区交通便利，适合步行或骑自行车前往大部分日常设施，为居民提供便利的城市生活方式。
该物业满足多功能居住需求，由两个独立公寓组成，提供灵活的居住方案。适合希望自住一套同时出租另一套的业主，或完全将两套作为投资出租的买家。每套公寓都有独立的入口和阳台，确保隐私和独立性，满足家庭或投资者对灵活空间的需求。
该项目建于1980年，属于已完成建筑，非新建项目。作为成熟物业，其结构稳定，社区环境已经发展完善。物业维护良好，配备现代化设施如热泵供暖/制冷系统和电子锁。社区拥有成熟的花园和游泳池区域，为居民提供完整的生活设施，无需等待新开发项目的建设完成。
该物业建于1980年，不具备现代新建建筑的能源效率特性。作为两个独立公寓组成的单元，不适合寻求单一大型居住空间的买家。物业位于城市区域，不提供乡村或宁静郊区的生活方式。作为旧建筑，可能缺乏现代设计元素和建筑规范中的最新隔音标准。
Ref: VL201312
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处物业适合寻求投资机会的买家，特别是希望通过短期租赁获得收入的人。两个独立公寓和现成的旅游许可证使其成为理想的创收资产。也适合需要额外空间的大家庭，可同时提供两个独立生活区。对于希望在马尔贝拉建立第二居所并希望通过部分出租来抵消成本的买家，这是一个理想选择。对于计划长期居住但需要灵活性的人，可以自住一套并在需要时出租另一套。该物业也适合寻求被动收入来源的退休人士，旅游许可证和现成的家具使其成为一个即插即用的投资方案。
该物业的内部装修包括现代厨房，配有木质橱柜和红色沙发等现代家具。卧室采用简约白色设计，配有现代灯具和黑色椅子。浴室配备淋浴间和照明镜子，提供实用而现代的设计。两套公寓均配备热泵系统，提供供暖和制冷功能，确保全年舒适。电子锁系统方便自助入住，适合租赁用途。装修质量符合1980年代建造的标准，经过多年维护仍保持良好状态。家具和设备齐全，包括所有床上用品、毛巾和厨房用品，为业主或租客提供完整的居住体验。社区区域包括游泳池和花园，维护良好，为居民提供休闲空间。
该物业标价为557,000欧元，包含两套完全独立的公寓，每套都有旅游许可证。考虑到两套公寓的年收入潜力在24,000至30,000欧元之间，投资回报率约为4.3%至5.4%。马尔贝拉地区的同类物业平均价格为每平方米4,567欧元，与周边项目如Residencial Albatros（起价405,000欧元）和The Grove（起价433,300欧元）相比，该物业具有价格竞争力。物业已完全配备家具，可立即使用或出租，无需额外投资。
这处物业位于马尔贝拉市中心，提供典型的城市沿海生活方式。居民可以早晨步行至当地咖啡馆，距离仅234米的超市采购日常用品。海滩在738米范围内，适合傍晚散步或周末休闲活动。周边有29家药店和20家银行，满足日常服务需求。两套独立公寓的布局允许不同的生活节奏：一套可作为主要居所，另一套可出租给游客创造收入。社区游泳池和花园为居民提供休闲空间，无需离开住宅区即可享受户外活动。作为成熟的城市区域，该地区全年保持活力，即使在旅游淡季也有稳定的设施和服务。
马尔贝拉是一个充满活力的沿海城市，提供完善的城市基础设施。该物业距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行可至多个餐馆、咖啡馆和商店。城市内有11条公共交通线路，50个公交站点，方便无车出行。马尔贝拉拥有41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。该地区有5个医疗中心和3家牙科诊所，医疗服务便利。周边有415个体育设施，包括Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里），满足各种运动需求。作为成熟的旅游目的地，马尔贝拉全年保持活力，即使在淡季也有稳定的服务和设施。
该地图显示物业位于马尔贝拉市中心，靠近海滩和主要城市设施。General López Domínguez街区域提供步行可达的便利设施，包括商店、餐馆和服务机构。地图上清晰标示了附近的海滩、游艇码头和交通连接，帮助潜在买家了解该物业在马尔贝拉城市结构中的位置及其与关键设施的邻近关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于安达卢西亚自治区马拉加省，是太阳海岸地区的重要城市。该物业位于马尔贝拉市中心，距离区域首府马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。作为太阳海岸的总部城市，马尔贝拉是该地区最大的旅游目的地之一，拥有159,786名居民（2025年数据）。该城市提供完善的设施和服务，是连接太阳海岸其他地区的重要枢纽。该物业的市中心位置使其成为探索整个区域的理想基地。
该物业距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，是最近的蓝旗海滩之一。距离Playa de Casablanca海滩2.4公里，Playa de la Fontanilla海滩2.9公里。距离马拉加-太阳海岸机场约39公里，驾车约30分钟可达。附近的高尔夫球场包括Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里），适合高尔夫爱好者。最近的超市位于234米处，药店仅8米，医院996米，日常便利设施均在步行范围内。马拉加市中心位于47公里处，提供更广泛的购物和文化体验。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。该物业位于海拔23米处，坡度仅为0.5%，地势平坦。该地区每年约有34个晴朗天气，阳光充足。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C。西向的公寓可享受下午和傍晚的阳光，适合户外活动和晚间放松。作为沿海城市，马尔贝拉受海风调节，即使在夏季高温期间也提供舒适的居住环境。温和的冬季气候使得全年户外活动成为可能，是理想的度假和居住地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，包括附近的Playa de la Bajadilla、Casablanca和La Fontanilla，水质优良且设施完善。该物业距离多个游艇码头很近，包括Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里）。高尔夫爱好者可前往附近的Golf Los Naranjos（6.0公里）或Aloha Golf Club（6.8公里）。区域内有415个体育设施，包括Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里），提供各种运动选择。社区游泳池为居民提供便利的休闲场所，无需远行即可享受水上活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于安达卢西亚自治区马拉加省，是太阳海岸地区的重要城市。该物业位于马尔贝拉市中心，距离区域首府马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。作为太阳海岸的总部城市，马尔贝拉是该地区最大的旅游目的地之一，拥有159,786名居民（2025年数据）。该城市提供完善的设施和服务，是连接太阳海岸其他地区的重要枢纽。该物业的市中心位置使其成为探索整个区域的理想基地。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
马尔贝拉房地产市场在太阳海岸地区处于高端位置，该物业与周边项目相比具有独特优势。与Residencial Albatros（起价405,000欧元）和The Grove（起价433,300欧元）等相比，该物业虽然价格较高，但提供两套完全独立的公寓和现成的租赁收入。与Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该物业位于更中心的位置，距离海滩更近。马尔贝拉地区的平均房产交易量为4,743套，表明市场活跃且稳定。该地区的中位收入为16,450欧元，支撑着健康的房地产市场。作为成熟物业而非新建项目，该物业避免了新开发项目的常见风险，如建设延误或初期设施不完善。
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