בניין מרובה שימושים, הממוקם באזור מרבייה, מחוז מלאגה. הנכס משתרע על פני 366 מ"ר ומציע פוטנציאל רב-גוני להשקעה. עם מיקומו האסטרטגי, הוא מתאים להסבה למגוון פרויקטים, תוך ניצול המרחק הקצר מהים והקרבה למרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם בסמוך לטיילת של מרבייה, במרחק הליכה מהחוף. סביבת הבניין מאופיינת באופי עירוני, עם נגישות נוחה למגוון שירותים מקומיים, כגון חנויות, מסעדות ובתי קפה, מה שמבטיח נוחות יומיומית.
הגמישות של הנכס מאפשרת התאמה למגוון צרכים, החל מדיור יוקרתי, דרך מרכז עסקים ועד לפרויקט תיירותי. המבנה הנוכחי מצריך שיפוץ מקיף, אך מציע פלטפורמה יציבה ליצירת נכס מודרני ורווחי.
הבניין נבנה בשנת 1970 ומצבו הנוכחי דורש שיפוץ. למרות שאינו פרויקט חדש, ההשקעה בשיפוצו יכולה להביא ליצירת נכס בעל ערך מוסף גבוה, תוך התאמה לסטנדרטים עכשוויים.
הנכס אינו מציע כרגע גישה ישירה לחוף (דורש הליכה קצרה), והוא דורש שיפוץ נרחב. כמו כן, לא קיימות בו כרגע תכונות מודרניות כמו בריכות שחייה פרטיות או גינות רחבות ידיים, והוא אינו כולל פתרונות קיימות מתקדמים.
Ref: VL589789
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים המעוניינים לממש פוטנציאל נדל"ני בסביבה אטרקטיבית. הוא מיועד ליזמים המחפשים נכס להסבה למבני מגורים יוקרתיים, דירות בוטיק, או אפילו מלון קטן (boutique hotel). גם כאלה הרואים בו בסיס למרכז עסקים, חללי עבודה משותפים, או פרויקט תיירותי מודרני, ימצאו בו הזדמנות. המצב הקיים של הבניין, הדורש שיפוץ, פונה לאלה המעוניינים לבנות מאפס (במסגרת החוק) ולעצב נכס ייחודי, תוך ניצול הקרבה לים ולשירותי העיר.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ נרחב, ולכן תיאור איכות הגימור הנוכחי פחות רלוונטי. עם זאת, ההזדמנות טמונה בפוטנציאל השדרוג. קיימת אפשרות לבחור חומרים מודרניים, ליישם טכנולוגיות בנייה מתקדמות, ולהתאים את העיצוב לסטנדרטים עכשוויים של אסתטיקה ופונקציונליות. המרחב הפנימי הגדול מאפשר גמישות רבה בתכנון החללים, בין אם לדירות מגורים, משרדים או שימושים אחרים. השאיפה תהיה ליצור נכס שמשלב עיצוב מודרני עם יעילות אנרגטית.
הבניין מוצע למכירה במחיר של 4,150,000 אירו. המחיר משקף את הפוטנציאל הגלום בנכס, את מיקומו האסטרטגי במרבייה ואת גודלו (366 מ"ר). מכיוון שמדובר בבניין שלם, הוא מיועד בעיקר למשקיעים גדולים או ליזמים המעוניינים בפרויקט הסבה. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהבניין כבר בנוי ומסתיים.
המיקום של הבניין במרבייה, מרחק הליכה מחוף הים, מציב אותו בסביבה עירונית תוססת. הנגישות הגבוהה למסעדות (133 בטווח 2 ק"מ), בנקים (20), בתי מרקחת (29) ובתי קפה (24) מקלה על חיי היום-יום. קרבת בית החולים (996 מ') ומרכזי ספורט (0.1 ק"מ) מוסיפה נופך של נוחות ובטחון. מרבייה עצמה, כחלק מהקוסטה דל סול, מציעה איכות חיים גבוהה, עם שילוב של פעילויות פנאי, תרבות וקניות. האווירה העירונית מובטחת גם מחוץ לעונת התיירות, הודות לאוכלוסייה קבועה של כ-160,000 תושבים (2025).
המיקום של הבניין בסביבה עירונית במרבייה מבטיח גישה קלה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובתי קפה. קרבת בית החולים (996 מ') תורמת לתחושת הביטחון. העיר עצמה מציעה שפע של אפשרויות בילוי, קניות ומסעדות. קיימות 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שמקל על הניידות. למרות האופי העירוני, המרחק הקצר (כ-738 מ') לחוף הים מאפשר גישה נוחה לפינות של רוגע ושלווה.
המיקום המוצג במפה מבהיר את הקרבה של הבניין לחוף הים במרבייה. הוא מדגיש את האופי העירוני של האזור, עם ריכוז גבוה של שירותים, מסעדות ומתקני פנאי בטווח הליכה. המפה מספקת פרספקטיבה על המרחב העירוני והגישה הנוחה לנמל הימי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הבניין ממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. עיר זו מהווה מרכז אזורי חשוב. היא ממוקמת כ-47 ק"מ דרומית-מערבית ממלאגה, בירת המחוז, עיר גדולה עם נמל בינלאומי ושדה תעופה ראשי. מרחק של כ-66 ק"מ מחבר אותה לאלג'סיראס, עיר נמל חשובה לכיוון גיברלטר. קרבתה היחסית לערים אלו מספקת גישה נוחה לשירותים נוספים, הזדמנויות תעסוקה ותעבורה בינלאומית.
הגישה לאזור נוחה, עם מרחק של כ-39 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP). בנוסף, ישנה עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 2.1 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באג'דילה, נמצא במרחק 738 מטרים, עם חופים נוספים כמו פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). למחפשי פעילות ספורטיבית, מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק 6.0 ק"מ, ומרכזי ספורט מקומיים נמצאים בסמוך.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ובממוצע שנתי של 17.8°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הבניין, בגובה 23 מטר מעל פני הים, מעניק נוף עירוני וקרבה לים. ההליכה לחוף היא כמעט מישורית, עם שיפוע של 0.5% בלבד, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופי 'דגל כחול' באזור, כולל פלאיה דה לה באג'דילה (738 מ'), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). בנוסף לים, קיימים באזור מתקני פנאי מגוונים: 415 מתקני ספורט כולל מרכזי ספורט כמו 'Polideportivo Francisco Norte' (0.1 ק"מ) ו-'Polideportivo Riohuelo' (0.5 ק"מ). עבור חובבי גולף, מגרשים כמו 'Golf Los Naranjos' נמצאים במרחק של 6.0 ק"מ. מרינות כמו 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' (0.5 ק"מ) מוסיפות לאפשרויות הפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הבניין ממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. עיר זו מהווה מרכז אזורי חשוב. היא ממוקמת כ-47 ק"מ דרומית-מערבית ממלאגה, בירת המחוז, עיר גדולה עם נמל בינלאומי ושדה תעופה ראשי. מרחק של כ-66 ק"מ מחבר אותה לאלג'סיראס, עיר נמל חשובה לכיוון גיברלטר. קרבתה היחסית לערים אלו מספקת גישה נוחה לשירותים נוספים, הזדמנויות תעסוקה ותעבורה בינלאומית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
במרבייה, שוק הנכסים מציע מגוון רחב של אפשרויות, החל מדירות ועד וילות יוקרה. פרויקט זה, המתמקד בבניין קיים להסבה, מציב אותו בקטגוריה ייחודית בשוק. בהשוואה לנכסים חדשים או וילות עצמאיות, המחיר של 4,150,000 אירו עבור בניין שלם עם פוטנציאל הסבה משמעותי, עשוי להיות תחרותי עבור יזמים. נכסים דומים באזור, כגון Mandaluz 1 (החל מ-3,350,000 אירו) או Sirocco Villas (החל מ-3,400,000 אירו), מציעים לרוב יחידות מגורים ספציפיות, בעוד שפרויקט זה מאפשר יצירת מספר יחידות או פונקציונליות מגוונת. הקרבה לים ולמרכז העיר במרבייה, המהווה מוקד תיירות ונדל"ן יוקרתי, מעניקה לו יתרון משמעותי. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להתמקד בוילות עם גנים פרטיים, הבניין הזה פונה לשוק הדורש גמישות תכנונית ויכולת ליצור נכס חדשני בסביבה אורבנית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
