يقع هذا العقار التجاري في مدينة ماربيا بمقاطعة مالقة، بالقرب من الشاطئ وفي بيئة حضرية مع مرافق قريبة. تبلغ مساحة العقار 114 مترًا مربعًا وسعره 950,000 يورو. المنطقة تتميز بالعديد من المطاعم والصيدليات والبنوك، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة التجارية. تشتهر ماربيا بمناخها الجميل وسياحتها، حيث تجذب عددًا كبيرًا من السياح سنويًا، مما يوفر أساسًا سوقيًا جيدًا للعمليات التجارية. هذا العقار على بعد أمتار قليلة من الشاطئ ويسهل الوصول إليه، مما يجعله فرصة جيدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم في منطقة الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في موقع متميز بالقرب من وسط مدينة ماربيا، على بعد بضع مئات من الأمتار من الشاطئ. إنه محاط بمنطقة حضرية راسخة مع سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات. هذه الراحة تجعل الموقع جذابًا للغاية للعملاء والموظفين على حد سواء.
بصفته عقارًا تجاريًا، فإن هذه المساحة مناسبة بشكل خاص للشركات التي تتطلب حركة مرور عالية ووصولاً سهلاً. يوفر تصميمها المفتوح ومنطقة الشرفة الإضافية مرونة لأماكن تناول الطعام أو الترفيه. قربه من الشاطئ ووسط المدينة يجعله موقعًا بارزًا مناسبًا لمختلف نماذج الأعمال.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا. إنه مساحة تجارية قائمة في حالة جيدة، ولكن قد يتطلب تجديدًا لتلبية الاحتياجات المحددة للمالك الجديد. المساحة مجهزة بالكامل وتأتي مع ترخيص بار وموسيقى كامل، مما يسمح بالتشغيل فورًا.
يُباع هذا العقار في المقام الأول كعقار تجاري، ولا يأتي مع شهادة للاستخدام السكني. في حين أنه يحتوي على ترخيص موسيقى، فإن ساعات التشغيل أو مستويات الضوضاء قد تكون مقيدة باللوائح المحلية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن المساحة تبلغ 114 مترًا مربعًا، إلا أن تصميمها ووظائفها قد لا تكون مناسبة لجميع أنواع أعمال البيع بالتجزئة أو الخدمات.
Ref: VL983378
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه المساحة التجارية مناسبة بشكل مثالي لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في ماربيا. إذا كنت تبحث عن مكان لديه بالفعل جميع التراخيص اللازمة للعمل القانوني (بما في ذلك ترخيص الموسيقى حتى الساعة 2 صباحًا)، ويقع في موقع متميز بالقرب من الشاطئ ووسط المدينة، فقد يكون هذا العقار مناسبًا لك. إنه مناسب بشكل خاص للحانات والحانات والصالات أو الأماكن التي تقدم أنشطة ترفيهية. توفر منطقة الترفيه الحالية والشرفة القابلة للتوسيع مزايا إضافية لجذب العملاء. إنه خيار جذاب للمستثمرين الذين يرغبون في البدء فورًا والاستفادة من حركة المرور العالية في المنطقة.
تم وصف حالة العقار التجاري بأنها جيدة، ولكن قد يتطلب تجديدًا لتلبية المتطلبات المحددة للمالك الجديد. يشتمل التصميم الداخلي على بار مجهز بالكامل ومنطقة ترفيهية للأنشطة الترفيهية (مثل طاولة البلياردو). يشتمل الطابق السفلي أيضًا على غرفة تخزين لسهولة إدارة المخزون. تم اعتماد منطقة الشرفة الخارجية من قبل مجلس المدينة لاستيعاب 8 طاولات، مما يوفر مساحة إضافية للعملاء لتناول الطعام أو التواصل الاجتماعي. العقار يواجه الجنوب ويطل على مناظر حضرية وشارعية. تم تركيب مكيف الهواء، ولكن بشكل عام، يتطلب المكان تخصيصًا ليناسب مفهوم أعمال المالك.
يبلغ سعر هذا العقار التجاري 950,000 يورو. يشمل هذا السعر ترخيص البار والموسيقى ذي القيمة الكبيرة، والذي يصعب الحصول عليه في المنطقة، ويسمح بالعمل حتى الساعة 2 صباحًا. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 114 مترًا مربعًا، وهو مقسم إلى طابقين، ويحتوي على منطقة شرفة معتمدة. العقار متاح حاليًا للبيع؛ يجب استشارة وكيل المبيعات للحصول على معلومات حول حالة التوفر الحالية والشروط الإضافية.
يقع هذا العقار التجاري في موقع رئيسي في ماربيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، مما يجعله مثاليًا لأعمال تناول الطعام أو الترفيه. تبلغ مساحته الإجمالية 114 مترًا مربعًا، وهو مقسم إلى طابقين: الطابق الرئيسي (40 مترًا مربعًا) مع بار مجهز بالكامل وشرفة خارجية تتسع لـ 8 طاولات؛ والطابق السفلي (74 مترًا مربعًا) وهو منطقة ترفيهية مع طاولة بلياردو ومرافق ترفيهية أخرى. يشمل العقار أيضًا غرفة تخزين. يضمن موقعه حركة مرور عالية، خاصة خلال موسم الذروة السياحي. العقار مرخص بالموسيقى، مما يسمح بالعمل حتى الساعة 2 صباحًا، وهو أمر نادر في المنطقة.
يقع العقار في بيئة حضرية في ماربيا، على بعد 738 مترًا فقط من الشاطئ. المنطقة المحيطة بها توفر سهولة الوصول إلى المرافق، مع وجود سوبر ماركت على بعد 234 مترًا، ومستشفى على بعد 996 مترًا، وشاحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم، وصيدلية على بعد 2.9 كم. المنطقة تضم 138 مطعمًا و 25 مقهى و 29 صيدلية، مما يلبي الاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، تقع ملاعب الجولف مثل جولف لوس نارانخوس (6.0 كم) ونادي ألوها للجولف (6.8 كم) على مقربة نسبية، مما يوفر للمقيمين والزوار خيارات ترفيهية متنوعة.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لمدينة ماربيا. يسلط الضوء على موقع هذا العقار التجاري، بالقرب من الشاطئ ووسط المدينة. تُظهر الخريطة أيضًا الطرق الرئيسية والشواطئ والموانئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية في المنطقة المحيطة، مما يوضح بشكل مرئي سهولة الوصول والقدرة الترفيهية للمنطقة.
يقع هذا العقار في مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، في مجتمع الأندلس ذاتي الحكم، وهو جزء مهم من كوستا ديل سول. تشتهر ماربيا بنمط حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة والعديد من ملاعب الجولف. المدينة هي مقر رابطة البلديات الإقليمية ومركز الدائرة القضائية. يوفر قطاع السياحة المتطور قاعدة سوقية قوية للأنشطة التجارية. مقارنة بالمدن المجاورة مثل مالقة ومدن كوستا ديل سول الأخرى، تتميز ماربيا بجاذبيتها الفريدة وإيقاع حياتها.
تتميز إمكانية الوصول إلى هذا العقار التجاري بسهولة كبيرة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 738 مترًا فقط. تقع محلات السوبر ماركت (234 مترًا) والمستشفيات (996 مترًا) والصيدليات (8 أمتار) ضمن مسافة سير على الأقدام. يقع على بعد بضعة كيلومترات من وسط مدينة ماربيا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المزيد من المرافق التجارية والخدمية. وسائل النقل العام متطورة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة حافلات. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 39 كم (مسافة جوية)، مما يسهل السفر الدولي. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف والمراكز الرياضية، مما يوفر فرصًا وفيرة للترفيه والرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مع ما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يوفر ظروفًا مواتية للأنشطة التجارية الخارجية. تصل درجة حرارة مياه البحر في الصيف (حوالي 5 أشهر) إلى أكثر من 20 درجة مئوية، وهي مناسبة للأعمال المتعلقة بالشواطئ. يقع العقار على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مستوية (ميل طفيف جدًا نحو الشاطئ بنسبة 1.7٪)، مما يسهل الوصول والتشغيل. تحتفل المنطقة بـ 34 عطلة محلية سنويًا، مما قد يزيد من حركة الزوار المحتملة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ، وأقربها شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط. تضم منطقة ماربيا 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ كازابلانكا (2.4 كم) وشاطئ لا فونتانيا (2.9 كم). بالإضافة إلى الشواطئ، توجد العديد من المرافق الترفيهية في المنطقة المحيطة. تقع بالقرب من العديد من ملاعب الجولف (مثل جولف لوس نارانخوس، 6.0 كم) والمراكز الرياضية (مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي، 0.4 كم) وحمامات السباحة (مثل سوپرا ميرافلوريس، 0.7 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد عدة موانئ، مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن (0.6 كم)، مما يوفر سهولة لعشاق الأنشطة المائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع هذا العقار في مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، في مجتمع الأندلس ذاتي الحكم، وهو جزء مهم من كوستا ديل سول. تشتهر ماربيا بنمط حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة والعديد من ملاعب الجولف. المدينة هي مقر رابطة البلديات الإقليمية ومركز الدائرة القضائية. يوفر قطاع السياحة المتطور قاعدة سوقية قوية للأنشطة التجارية. مقارنة بالمدن المجاورة مثل مالقة ومدن كوستا ديل سول الأخرى، تتميز ماربيا بجاذبيتها الفريدة وإيقاع حياتها.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بالعقارات التجارية الأخرى في ماربيا، فإن ما يميز هذا العقار هو احتوائه على ترخيص بار وموسيقى كامل وقربه من الشاطئ. على سبيل المثال، قد يقدم Medblue (ماربيا، ابتداءً من 679,000 يورو) أنواعًا مختلفة من المساحات التجارية، ولكن ليس بالضرورة مع تراخيص مماثلة. Ocean View Marbella (ماربيا، ابتداءً من 960,000 يورو) و Olivos Palo Alto (ماربيا، ابتداءً من 750,000 يورو) هي مشاريع سكنية بأسعار مختلفة، ولا تعتبر بدائل مباشرة للعقارات التجارية. يبلغ سعر هذا العقار 950,000 يورو، وبالنظر إلى موقعه المتميز وقيمة التراخيص وحالة التشغيل الفورية، فإنه تنافسي مقارنة بالفرص التجارية الأخرى في المنطقة. يضمن التدفق العالي للزوار والنمو السياحي المستمر بيئة استثمارية تجارية مواتية. مقارنة بالمساحات التجارية أو المكاتب البحتة، يوفر هذا المكان مع ترخيص الترفيه نطاقًا أوسع من الإمكانيات التجارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
