この商業用不動産は、マラガ県マーベリャ市に位置し、ビーチまで徒歩圏内、周辺には生活に必要な施設が揃っています。物件の広さは114㎡で、価格は950,000ユーロです。この地域には多くのレストラン、薬局、銀行があり、商業活動に理想的な場所となっています。マーベリャはその美しい気候と観光で知られ、毎年多くの観光客を惹きつけており、商業運営のための良好な市場基盤を提供しています。ビーチまでわずか数百メートルの距離にあり、交通アクセスも良好なこの物件は、アンダルシア地方で事業を拡大したい投資家にとって良い機会となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業用不動産は、マーベリャ中心部に近く、ビーチまでわずか数百メートルの好立地にあります。周辺は成熟した都市エリアで、店舗、レストラン、薬局など、さまざまな施設に簡単にアクセスできます。この近さにより、顧客と従業員の両方にとって魅力的なロケーションとなっています。
商業用不動産として、このスペースは特に高いトラフィックと容易なアクセスを必要とする企業に適しています。オープンプランのデザインと追加のテラスエリアは、飲食施設やエンターテイメント施設に柔軟性をもたらします。ビーチと中心部への近さは、さまざまなビジネスモデルに適した際立った場所となっています。
この物件は新築ではありません。良好な状態の既存の商業スペースですが、新しい所有者の特定のニーズに応じて改修が必要になる場合があります。スペースは完全に装備されており、完全なバーと音楽ライセンスが付属しているため、初日から営業を開始できます。
この物件は主に商業スペースとして販売されており、居住用としての認証はありません。音楽ライセンスはありますが、営業時間や騒音レベルは地域の規制によって制限される場合があります。さらに、面積は114㎡ですが、そのレイアウトと機能性は、すべての種類の小売業またはサービス業に適しているとは限りません。
Ref: VL983378
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業スペースは、マーベリャでビジネスを設立または拡大したい起業家に最適です。あなたは、合法的な運営に必要なすべてのライセンス（深夜2時までの音楽ライセンスを含む）をすでに所有しており、ビーチと市内中心部に近い優れたロケーションにある場所を探しているなら、この物件が適しているかもしれません。特にバー、パブ、ラウンジ、またはエンターテイメントアクティビティを提供する施設に最適です。既存のレクリエーションエリアと拡張可能なテラスは、顧客を引き付けるための追加の利点を提供します。これは、すぐに営業を開始し、地域の高いトラフィックを活用したい投資家にとって魅力的な選択肢です。
商業用不動産の状態は良好とされていますが、新しい所有者の特定の要件を満たすために、ある程度の改修が必要になる場合があります。内部には、設備の整ったバーと、レクリエーション活動のためのレクリエーションエリア（例：ビリヤード台）が含まれています。下の階には、在庫管理を容易にするための収納スペースも含まれています。屋外テラスエリアは、8つのテーブルを収容できるように市議会によって承認されており、顧客に食事や社交のための追加スペースを提供しています。物件は南向きで、街と通りの景色を望みます。エアコンは設置されていますが、全体として、スペースは所有者のビジネスコンセプトに合わせてパーソナライズする必要があります。
この商業用不動産の販売価格は950,000ユーロです。この価格には、この地域で非常に取得が困難であり、夜中の2時までの営業を許可する、非常に価値のあるバーおよび音楽ライセンスが含まれています。物件の総面積は114㎡で、2つのレベルに分かれており、承認された屋外テラスエリアがあります。物件は現在販売中です。現在の空き状況および追加条件に関する情報は、販売代理店にお問い合わせください。
マーベリャの活気あるエリアに位置し、ビーチからわずか数歩のこの商業用不動産は、飲食またはエンターテイメントビジネスに最適です。総面積114㎡は2つのレベルに分かれています。メインフロア（40㎡）には、設備の整ったバーと8席の屋外テラスがあります。下の階（74㎡）は、ビリヤード台やその他のエンターテイメント施設を備えたレクリエーションエリアです。また、収納スペースも含まれています。その立地は、特にピークシーズンの観光客にとって、高いトラフィックを保証します。この物件は、夜中の2時までの営業を許可する音楽ライセンスを所有しており、この地域では珍しい利点です。
物件はマーベリャの都市環境にあり、ビーチからわずか738メートルです。周辺エリアは、スーパーマーケットが234メートル、病院が996メートル、電気自動車充電ステーションが2.1キロメートル、薬局が2.9キロメートル先にあり、生活の便が容易です。この地域には138軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局があり、日常のニーズを満たしています。さらに、ゴルフコースのゴルフ・ロス・ナランホス（6.0 km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8 km）なども比較的近くにあり、住民や観光客に多様なレジャーオプションを提供しています。
この地図は、マーベリャ市の地理的位置を示しています。ビーチと市内中心部に近い、この商業用不動産の場所が強調されています。地図はまた、周辺の主要道路、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、スポーツ施設を示しており、この地域の利便性とレクリエーションの可能性を視覚的に示しています。
この物件は、アンダルシア自治州マラガ県マーベリャ市に位置し、コスタ・デル・ソルにとって重要な一部です。マーベリャはその高級なライフスタイル、美しいビーチ、そして数多くのゴルフコースで知られています。この市は、地域の自治体連合の本部であり、司法管轄区の中心でもあります。発展した観光セクターは、商業活動のための強力な市場基盤を提供しています。マラガのような隣接都市や他のコスタ・デル・ソル沿岸の町と比較して、マーベリャはそのユニークな魅力と生活リズムで際立っています。
この商業用不動産へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルです。スーパーマーケット（234 m）、病院（996 m）、薬局（8 m）は徒歩圏内にあります。マーベリャ中心部から数キロメートルの距離に位置し、追加の商業施設やサービス施設へのアクセスも容易です。公共交通機関はよく発達しており、11のバス路線と50のバス停があります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約39キロメートル（直線距離）で、国際線の旅行者に便利です。さらに、この地域には10のブルーフラッグビーチがあり、多数のゴルフコースやスポーツセンターもあり、レジャーやスポーツの機会が豊富にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マーベリャは地中海性気候で、年間平均気温は12℃から26℃の間で、年間3,856時間以上の晴天に恵まれています。これは屋外での商業活動に適した条件を作り出しています。夏の海水温（約5ヶ月間）は20℃を超え、ビーチ関連ビジネスに適しています。物件は海抜29メートルの高さに位置し、平坦な地形（ビーチへの傾斜はわずか1.7%）で、アクセスと運用が容易です。この地域では年間34の地方祭りが祝われ、潜在的な訪問者数を増やす可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件はいくつかのビーチの近くにあり、最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルです。マーベリャ地域には、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）を含む10のブルーフラッグビーチがあります。ビーチに加えて、周辺には数多くのレクリエーション施設もあります。複数のゴルフコース（例：ゴルフ・ロス・ナランホス、6.0 km）、スポーツセンター（例：ポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ、0.4 km）、プール（例：スーペラ・ミライフロールス、0.7 km）も近くにあります。さらに、プエルト・デポルティボ・ヴィルヘン・デル・カルメン（0.6 km）のようなマリーナもあり、ウォータースポーツ愛好家にとって便利です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア自治州マラガ県マーベリャ市に位置し、コスタ・デル・ソルにとって重要な一部です。マーベリャはその高級なライフスタイル、美しいビーチ、そして数多くのゴルフコースで知られています。この市は、地域の自治体連合の本部であり、司法管轄区の中心でもあります。発展した観光セクターは、商業活動のための強力な市場基盤を提供しています。マラガのような隣接都市や他のコスタ・デル・ソル沿岸の町と比較して、マーベリャはそのユニークな魅力と生活リズムで際立っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マーベリャの他の商業用不動産と比較して、この物件のユニークさは、完全なバーおよび音楽ライセンスが含まれていることと、ビーチへの近さです。例えば、Medblue（マーベリャ、679,000ユーロから）は異なるタイプの商業スペースを提供するかもしれませんが、必ずしも同様のライセンスを持っているとは限りません。Ocean View Marbella（マーベリャ、960,000ユーロから）とOlivos Palo Alto（マーベリャ、750,000ユーロから）は、価格帯の異なる住宅プロジェクトであり、商業用不動産の直接的な代替とはなりません。この物件の価格は950,000ユーロであり、その優れた立地、ライセンスの価値、および即時稼働の準備ができていることを考慮すると、この地域での他の商業機会と比較して競争力があります。地域の高い訪問者数と継続的な観光成長は、商業投資にとって有利な環境を提供します。純粋な小売スペースやオフィススペースと比較して、このエンターテイメントライセンス付きの場所は、より幅広い商業的可能性を提供します。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸地域の深い知識により、彼は購入者が適切な住宅を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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