关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业位于马拉贝拉市中心附近，距离海滩仅几百米，地理位置优越。周边是成熟的城市区域，步行即可到达各种便利设施，包括商店、餐馆和药店。这种便利性使得该地点对于客户和员工都极具吸引力。
作为一处商业地产，该空间特别适合需要高人流量和便利性的企业。其开放式设计和附加的露台区域为餐饮或娱乐场所提供了灵活性。靠近海滩和市中心使其成为一个引人注目的位置，适合各种商业模式。
此物业并非新建项目。它是一处现有商业空间，状态良好，但可能需要根据新业主的具体需求进行翻新。该空间已配备齐全，并附有完整的酒吧和音乐许可证，可立即投入运营。
该物业主要作为商业空间出售，不附带住宅用途的认证。虽然它有音乐许可证，但使用时间或噪音水平可能受到当地法规的限制。此外，虽然面积为114平方米，但其布局和功能可能不适合所有类型的零售或服务业务。
Ref: VL983378
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个商业空间非常适合寻求在马拉贝拉建立或扩展业务的企业家。如果您正在寻找一个已经具备合法运营所需全部许可（包括音乐许可证，直至凌晨2点）的场所，并且地理位置优越，靠近海滩和市中心，那么这个物业可能很适合您。它特别适合酒吧、酒馆、休息室或提供娱乐活动的场所。其现有的休闲区和可扩展的户外露台为吸引顾客提供了额外优势。对于希望立即开始运营并利用该地区高人流量的投资者来说，这是一个吸引人的选择。
该商业地产的状况被描述为良好，但可能需要进行翻新，以满足新业主的具体要求。内部设有设备齐全的酒吧，以及一个用于娱乐活动的休闲区（例如台球桌）。下层还包括一个储藏室，便于管理库存。户外露台区域已获得市政厅批准，可放置8张桌子，为客户提供了额外的用餐或社交空间。物业朝南，享有城市和街道景观。空调已安装，但整体而言，该空间需要根据业主的商业理念进行定制。
该商业地产的售价为950,000欧元。该价格包括了具有极大价值的酒吧和音乐许可证，此许可证在当地非常难以获得，并允许运营至凌晨2点。该物业的总面积为114平方米，分为两层，并带有获批的户外露台区域。目前该物业可供出售，具体可售状态和附加条件应向销售代理咨询。
该商业地产位于马拉贝拉的繁华地段，距离海滩仅几步之遥，非常适合开展餐饮或娱乐业务。总面积114平方米，分为两层：主楼层40平方米，设有一个设备齐全的酒吧和可容纳8张桌子的户外露台；下层74平方米，是一个休闲区，配有台球桌和其他娱乐设施。该空间还包括一个储藏室。其地理位置确保了高人流量，尤其是在旅游旺季。该物业已获得音乐许可证，允许营业至凌晨2点，这在当地非常难得。
该物业位于马拉贝拉的城市环境中，距离海滩仅738米。周边地区生活便利，234米内就有超市，996米内有医院，2.1公里内有电动汽车充电桩，2.9公里内就有药店。该区域拥有138家餐厅，25家咖啡馆和29家药店，满足日常需求。此外，距离高尔夫球场如高尔夫洛斯纳兰霍斯（6.0公里）和阿罗哈高尔夫俱乐部（6.8公里）也相对较近，为当地居民和游客提供了丰富的休闲选择。
该地图展示了马拉贝拉市的地理位置。重点标出了该商业物业的位置，临近海滩和市中心。地图还显示了周边的主要道路、海滩、码头、高尔夫球场和体育设施，直观地展示了该区域的便利性和休闲潜力。
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的马拉贝拉市，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。马拉贝拉以其高端生活方式、美丽的海滩和众多高尔夫球场而闻名。该市是当地一个重要区域的总部，也是司法管辖区的中心。该地区拥有发达的旅游业，为商业活动提供了强大的市场基础。与周边城市如马尔贝拉（Málaga）和附近的其他太阳海岸城镇相比，马拉贝拉以其独特的吸引力和生活节奏而著称。
该商业地产的交通十分便利。距离最近的海滩 Playa de la Bajadilla 仅738米。超市（234米）、医院（996米）和药店（8米）均在步行范围内。距离马拉贝拉市中心仅几公里，方便前往更多商业和服务设施。公共交通发达，拥有11条公交线路和50个公交站点。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约39公里（飞行距离），方便国际旅客往来。此外，该地区有10个蓝旗海滩，以及众多高尔夫球场和体育中心，提供了丰富的休闲和运动机会。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉贝拉拥有地中海气候，年平均气温在12°C至26°C之间，年平均日照时间高达3,856小时。这为户外商业活动提供了有利条件。该地区的海水温度在夏季（约5个月）可达20°C以上，适合海滩相关的业务。该物业位于海拔29米处，地形平坦（距离海滩坡度仅1.7%），便于进入和运营。该地区每年有34个地方性节假日，增加了潜在的客流量。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多个海滩，最近的 Playa de la Bajadilla 距离仅738米。马拉贝拉区域拥有10个蓝旗海滩，包括 Playa de Casablanca (2.4 km) 和 Playa de la Fontanilla (2.9 km)。除了海滩，周边还有众多休闲娱乐设施。距离多个高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，6.0 km）以及体育中心（如 Polideportivo Francisco Norte，0.4 km）和游泳池（如 Supera Miraflores，0.7 km）都很近。此外，还有多个码头，如 Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km)，为水上活动爱好者提供了便利。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的马拉贝拉市，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。马拉贝拉以其高端生活方式、美丽的海滩和众多高尔夫球场而闻名。该市是当地一个重要区域的总部，也是司法管辖区的中心。该地区拥有发达的旅游业，为商业活动提供了强大的市场基础。与周边城市如马尔贝拉（Málaga）和附近的其他太阳海岸城镇相比，马拉贝拉以其独特的吸引力和生活节奏而著称。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与马拉贝拉的其他商业地产相比，该物业的独特之处在于其包含完整的酒吧和音乐许可证，并且靠近海滩。例如，Medblue (Marbella, €679,000起) 可能提供不同类型的商业空间，但未必具备此类许可证。Ocean View Marbella (Marbella, €960,000起) 和 Olivos Palo Alto (Marbella, €750,000起) 是住宅项目，价格区间也不同，但它们不直接构成商业地产的替代品。该物业的售价为950,000欧元，考虑到其优越的地理位置、许可证的价值以及直接可用的运营状态，与周边商业机会相比具有竞争力。该地区高人流量和旅游业的持续增长，为商业投资提供了良好的背景。与纯粹的零售空间或办公空间相比，这个带有娱乐许可证的场地提供了更广泛的商业可能性。
Maiko是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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