تقع هذه المنشأة التجارية كمطعم في موقع استراتيجي على طول الكورنيش البحري في ماربيلا، بالقرب من الميناء الرياضي. تم تشييد المبنى عام 1989 ويوفر مساحة داخلية تبلغ 220 مترًا مربعًا مع تراس خارجي. يتميز العقار بموقعه الحضري الذي يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام، ويوفر إطلالات مباشرة على البحر المتوسط والشاطئ في بيئة مركزية نشطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في قلب ماربيلا، على مقربة من ميناء بيرغين دي لا كارمن وشاطئ لا باخاديلا. تقع المنشأة في بيئة حضرية مكثفة تتميز بتوفر الخدمات والمحلات التجارية في محيطها المباشر. يربط الموقع بين المناطق السكنية والمرافق السياحية والبحرية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من الحركة.
تم تصميم العقار لتلبية المتطلبات الوظيفية للأعمال الم restaurauntية، حيث يتضمن مطبخًا مجهزًا بالكامل ومنطقة لصنع المشروبات والآيس كريم. يوفر التراس الخارجي مساحة إضافية للجلوس تستغل الإطلالة البحرية والمناخ الخارجي. تشمل المرافق غرفة تخزين ونظام أمان لضمان سير العمليات بكفاءة.
تم الانتهاء من بناء المنشأة في عام 1989، وهي مصنفة على أنها مبنى مكتمل وجاهز للاستخدام. حالة البناء جيدة وفقًا للسجلات، وتأتي العقار مزودًا بالمعدات والتجهيزات اللازمة للتشغيل الفوري دون الحاجة لأعمال بناء إضافية، مما يجعله استثمارًا تجاريًا قائمًا.
العقار مخصص حصريًا للاستخدام التجاري ولا يحتوي على مساحات سكنية أو غرف نوم. لا تتوفر بيانات تشير إلى وجود مواقف سيارات خاصة مخصصة للمنشأة، مما يعتمد على المواقف العامة في المنطقة. نظرًا لطبيعته التجارية وموقعه في مركز المدينة، قد يتعرض الموقع لمستويات ضوضاء أعلى من المناطق السكنية.
يناسب هذا الاستثمار المستثمرين الذين يبحثون عن دخول ساعي إلى سوق الضيافة في ماربيلا دون الحاجة لعمليات إنشاء وتأهيل طويلة. إنه خيار مناسب لرواد الأعمال الذين يسعون لإدارة مطعم بمعدات جاهزة في موقع ذو كثافة سكانية وسياحية عالية. كما يلائم الأشخاص الذين يبحثون عن أصل تجاري يولد دخلاً في منطقة مستقرة سياحيًا مع سجل إثبات مفاهيم العمل السابقة.
تتميز المنشأة بمعدات تشغيلية عالية الجودة، بما في ذلك محطة متخصصة للقهوة والمشروبات وقسم لصنع الآيس كريم الحرفي. المطبخ مجهز بالكامل للتعامل مع القوائم الدولية، بما في ذلك أفران للبيتزا. التشطيقات الداخلية تتضمن أثاثًا كاملاً ومناطق عرض مناسبة، وتم تعزيز الأمن بنظام إنذار متكامل، مما يعكس مستوى تشطيبات يركز على الكفاءة التشغيلية.
يبلغ السعر المعروض للمنشأة 2,000,000 يورو. يعكس هذا المبلغ القيمة التجارية للموقع والمعدات الموجودة مقارنة بالمشاريع السكنية القريبة مثل "مار إيه" و"سول ماربيلا". عند التقييم، يجب مراعاة أن الأسعار التجارية في ماربيلا تعتمد بشكل كبير على العائد المحتمل من النشاط وحجم المرور في المنطقة، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة للمبنى الذي يعود تاريخه إلى أواخر الثمانينيات.
يعمل هذا المكان كمحطة تجارية نشطة تستقبل الزوار على مدار اليوم، بدءًا من وجبات الإفباح الصباحية وحتى المشروبات المسائية. يتميز النشاط اليومي بتدفق مستمر من العملاء بفضل موقعه القريب من الميناء والشاطئ، حيث يجذب السياح والسكان المحليين على حد سواء. يوفر التراس الخارجي بيئة عمل تعتمد على المناخ المعتدل، مما يسمح بالخدمة في الهواء الطلق لجزء كبير من السنة.
تتميز ماربيلا ببنية تحتية غنية تدعم الحياة اليومية، حيث تتوفر 11 خطًا للحافلات و50 محطة نقل قريبة. المنطقة المحيطة بالمطعم تحتوي على كثافة عالية من المرافق التجارية، مع 137 مطعمًا و29 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. توجد مرافق رياضية مثل "Polideportivo Francisco Norte" على بعد 200 متر فقط، مما يعزز جودة الحياة العملية في المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمطعم على طول الكورنيش وعلاقته المباشرة بالميناء والشاطئ. يمكن رؤية الكثافة العمرانية في المنطقة المحيطة، بالإضافة إلى نقاط الوصول الرئيسية والمسافات إلى المرافق الحيوية مثل المستشفيات والمراكز الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في وسط مقاطعة مالاغا وتعتبر مركزًا إقليميًا رئيسيًا. يتمتع هذا الموقع بموقع مركزي بالنسبة لمدن أخرى مثل مالاغا (47 كم) وألكيسيراس (66 كم). يضع الموقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، حيث يربط بين المناطق السكنية الراقية والمرافق السياحية الكبرى.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا باخاديلا، على بعد 738 مترًا، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 39 كم. تتوفر محلات السوبر ماركت على بعد 234 مترًا، والمستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. توفر هذه القربية سهولة في الحصول على الإمدادات ووصول الموظفين والعملاء، مما يقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة للحركة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ ماربيلا المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية. تتجاوز ساعات الشمس السنوية 3,800 ساعة، ويمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر بسبب دفء مياه البحر. يقع الموقع على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 1.4% نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ ويعزز الاستفادة من الأجواء الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في الجوار مثل "لا فونتانيلا" و"لوس مونتيروس". تتوفر أيضًا فرص للترفيه الرياضي مع ملاعب الجولف مثل "Golf Los Naranjos" و"Aloha Golf Club" على بعد حوالي 6-7 كم. تتيح هذه المرافق للعملاء والزوار الجمع بين تجربة الطعام والأنشطة الترفيهية، مما يزيد من جاذبية الموقع.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في وسط مقاطعة مالاغا وتعتبر مركزًا إقليميًا رئيسيًا. يتمتع هذا الموقع بموقع مركزي بالنسبة لمدن أخرى مثل مالاغا (47 كم) وألكيسيراس (66 كم). يضع الموقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، حيث يربط بين المناطق السكنية الراقية والمرافق السياحية الكبرى.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL914019
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع السكنية الفاخرة القريبة مثل 'سول ماربيلا سنلايف' التي تبدأ أسعارها من 1.9 مليون يورو، يمثل هذا المشروع استثمارًا تجاريًا بأسعار مماثلة ولكن بغرض توليد الدخل. بينما تركز المشاريع السكنية على المرافق الحصرية مثل المسابح والحدائق، يركز هذا المطعم على الموقع التجاري وحركة المشاة. في الثقافة الإسبانية، يتميز المطاعم ذات التراسات المطلة على البحر بطلب دائم طوال العام، مما يعطي هذا العقار ميزة ديناميكية تختلف عن الثبات في العقارات السكنية في نفس المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID