Situato a Marbella, questo immobile commerciale è un locale ristorante completato nel 1989. La proprietà si trova in un contesto urbano, a breve distanza a piedi dal mare. Con una superficie di 220 m², l'edificio è posizionato in una zona con alta densità di servizi e buona accessibilità pedonale. La struttura, con orientamento sud-est, offre viste sul mare e sulla strada, sfruttando la posizione strategica vicino al Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale è situato nel comune di Marbella, in prossimità della Playa de la Bajadilla. L'area è caratterizzata da una densa urbanizzazione e dalla presenza di infrastrutture portuali e turistiche. La posizione garantisce un passaggio pedonale costante data la vicinanza al lungomare e alle strutture ricettive della zona.
Essendo un'attività commerciale, la proprietà non soddisfa esigenze abitative ma funzionali per l'horeca. L'immobile è attrezzato per un servizio ad alto volume con cucina completamente accessoriata e zona bar. La disposizione interna è ottimizzata per la gestione dei pasti e della somministrazione, senza stanze da letto o spazi privati destinati alla residenza.
Il progetto non è di nuova costruzione ma si riferisce a un immobile esistente completato nel 1989. La struttura è stata realizzata in un'epoca precedente alle normative energetiche più recenti, sebbene mantenga una condizione definita buona. Le eventuali ristrutturazioni devono considerare le limitazioni strutturali di un edificio esistente in zona urbana consolidata.
Questo immobile non offre spazi abitativi, camere da letto o bagni privati essendo destinato esclusivamente all'uso commerciale. Non sono presenti piscine private o aree esterne riservate alla residenza. L'assenza di unità abitative esclude la possibilità di utilizzo come domicilio privato senza adeguata conversione della licenza. I posti auto privati non sono specificati nella dotazione.
L'acquisto è adatto a investitori o imprenditori che cercano un'attività commerciale già funzionante in una zona ad alta frequentazione turistica. Si rivolge a chi desidera evitare le complessità di una nuova apertura, beneficiando di un'infrastruttura operativa dal 1989 e di una clientela già acquisita. È una soluzione opportuna per operatori del settore della ristorazione interessati alla fusione tra cucina italiana e argentina, o per chi cerca un locale con forte visibilità sul lungomare. Non è indicato per chi cerca una residenza privata o un immobile da ristrutturare secondo i propri gusti personali, dato lo stato 'chiavi in mano' e la vocazione strettamente commerciale.
La struttura, realizzata nel 1989, presenta una condizione generale definita buona. L'interno è dotato di un impianto di aria condizionata, essenziale per il comfort climatico durante i mesi estivi. La cucina è completamente attrezzata con macchinari professionali adatti a un menu internazionale. I materiali utilizzati per l'arredamento e le finiture sono funzionali all'uso intensivo di un locale pubblico. Le vetrine espositive per i prodotti da forno e il gelato indicano una cura per la presentazione visiva. Il sistema di sicurezza include un allarme, e l'immobile è servito da tutte le utenze principali.
Il prezzo richiesto è di 2.000.000 €. Questa valutazione riflette la posizione primaria fronte mare e la dotazione completa di attrezzature per la ristorazione. Essendo un'attività avviata, il costo include il valore commerciale dell'arredamento e delle attrezzature, rendendo l'immobile pronto all'uso immediato senza ulteriori investimenti per l'allestimento. La superficie di 220 m² distribuita tra sala e cucina giustifica la cifra rispetto ad altre proprietà commerciali nella stessa zona di Marbella.
L'attività si inserisce nel ritmo frenetico della zona costiera di Marbella, seguendo i flussi turistici e locali. La mattina, la posizione favorevole attira clientela per la prima colazione, sfruttando la luce naturale dell'orientamento sud-est. Durante il giorno, la vicinanza al porto e alle spiagge assicura una presenza costante di visitatori, rendendo il locale un punto di riferimento per pause ristoratrici. L'arredamento include vetrine espositive e spazi dedicati al gelato artigianale, indicando un utilizzo polivalente della struttura. La sera, l'illuminazione stradale e la vivacità della movida marina supportano l'attività fino a orari avanzati. L'ambiente è strutturato per gestire un elevato volume di clienti, con un'organizzazione degli spazi che favorisce il servizio veloce e la fruizione sia interna che esterna sul terrazzo.
L'ambiente circostante è prettamente urbano e turistico. A soli 234 metri si trova un supermercato, garantendo facile approvvigionamento. L'ospedale dista meno di un chilometro, un fattore rilevante per la gestione della sicurezza sul lavoro. La densità di servizi è elevata, con 137 ristoranti e 29 farmacie nel raggio di 2 chilometri, indicando un'area pienamente servita. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge crea un contesto dinamico con forte presenza pedonale.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile sulla fascia costiera di Marbella, immediatamente adiacente al Puerto Deportivo. L'area mostra una densa rete viaria e pedonale che collega il locale alle spiagge e al centro città. I dati geografici confermano la planarità del terreno e la diretta vicinanza al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da polo centrale della Costa del Sol occidentale. Situata a 47 chilometri da Malaga, la città è ben collegata alle principali arterie di comunicazione regionali. Questa posizione permette di servire sia la clientela locale che quella proveniente dalle aree residenziali di lusso situate a ovest. L'ubicazione strategica massimizza la captazione di flussi turistici provenienti da tutto il litorale.
La Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il centro di Marbella e i suoi servizi sono integrati nel tessuto urbano circostante. L'aeroporto di Malaga dista 39 chilometri, circa 30 minuti in auto. Per gli amanti del golf, sono disponibili diversi campi nei dintorni, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, entrambi a circa 6-7 chilometri di distanza. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media oscilla tra i 12°C e i 26°C, permettendo un'attività all'aperto sul terrazzo per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia favoriscono una ventilazione naturale. La posizione fronte mare offre benefici climatici diretti, come brezze marine che rinfrescano l'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de la Bajadilla. Nelle vicinanze si trovano spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla e El Cable, rinomate per la qualità delle acque e dei servizi. La zona offre ampie opportunità ricreative, dai porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen ai centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte. La presenza di numerose marine e piscine pubbliche arricchisce l'offerta del tempo libero.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da polo centrale della Costa del Sol occidentale. Situata a 47 chilometri da Malaga, la città è ben collegata alle principali arterie di comunicazione regionali. Questa posizione permette di servire sia la clientela locale che quella proveniente dalle aree residenziali di lusso situate a ovest. L'ubicazione strategica massimizza la captazione di flussi turistici provenienti da tutto il litorale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL914019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali di lusso presenti a Marbella, come Mare o Soul Marbella Sunlife, questo immobile si distingue per la sua destinazione d'uso puramente commerciale. Mentre i complessi residenziali nella zona offrono prezzi al metro quadrato che riflettono l'esclusività e i servizi condominiali, questo ristorante posiziona il proprio valore sulla capacità di generazione di reddito e sulla visibilità. Il prezzo di 2 milioni di euro è superiore al costo medio di molte residenze della stessa metratura, giustificato dalla licenza commerciale attiva e dalla posizione fronte passeggiata. A differenza delle nuove costruzioni residenziali che puntano all'efficienza energetica e al design moderno, questo edificio, sebbene ben mantenuto, risale al 1989 e presenta caratteristiche funzionali a un'attività di ristorazione avviata.
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