立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベージャの市街地、特に海沿いの商業区域に位置しています。直線距離で海まで738メートル、スポーツ港まで500メートル以内であり、観光客および地域住民の動線上にあります。周辺は都市化されており、飲食店や小売店が集積するエリアの一部です。
この物件は居住用ではなく、飲食業の運営ニーズに対応するように設計されています。業務用厨房、カフェカウンター、客席エリア、そして屋外テラススペースを備え、朝食からディナー、バー営業までの多様なオペレーションに対応可能です。大量の集客を想定したレイアウトとなっています。
このプロジェクトは1989年に建設された既存の物件であり、新築開発ではありません。建物は完成済みの状態で、長年の運用を経て現在に至ります。空調設備や内装は維持管理されており、商業施設として継続的な利用が可能な状態です。
この物件は商業施設であり、居住スペース（寝室やリビング）はありません。住宅地のような静謐な環境を求める場合には適していません。また、海からの視界を確保するための立地にあるため、前面の道路や遊歩道からの騒音やプライバシーの欠如が発生する可能性があります。
この物件は、地中海沿岸の観光地で飲食店事業を展開したいと考える投資家やオペレーターに適しています。新規開業のリスクを回避し、既存の設備と立地を活用して即座に収益を上げたい場合に有効です。また、イタリア料理やアルゼンチン料理の経験を持ち、繁忙期の集客力を求める事業者にとっても適しています。不動産としての価値とビジネス収益の両方を検討している投資家にとって、具体的な検討対象となります。
物件の状態は「良好」とされています。内装には業務用のエスプレッソマシン、カクテルステーション、アイスクリームショーケースが設置されており、高頻度のオペレーションに対応可能です。厨房は完全装備されており、石窯ピザやエンパナーダなどの調理に対応した設備を含みます。空調システムにより快適な室内環境が保たれています。テラスは日当たりが良く、屋外での収容能力を高めています。全体的に、長年の使用に耐えうる実用的な素材と仕上げが施されています。
価格は200万ユーロからです。この価格設定は、マルベージャのフロントライン地区にある同規模の商業物件および設備投資の市場水準を反映しています。物件には業務用家具、厨房機器、およびインテリアが含まれ、追加投資なしで事業を開始可能な状態です。類似の規模や立地を持つプロジェクトと比較した場合、既存の運営実績と設備の完備度が価格形成の要因となります。
この場所はマルベージャの活気ある海岸沿いにあり、観光と地域生活が交差する商業スポットです。一日を通じて多くの歩行者やサイクリストが通行し、夏季を中心に高い賑わいが見込まれます。近隣には薬局やスーパーマーケットがあり、日常的な補給に便利です。テラス席からは海の風景を楽しむことができ、開放的な雰囲気の中で食事や飲み物を提供するスタイルに適しています。マリナへの近さから、ボート利用者や港を訪れる人々も自然な客層となります。周辺には複数のスポーツ施設があり、地域コミュニティの活動拠点としても機能しています。
周辺環境は都市的な利便性に富んでいます。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルの距離にあり、日常の買い物や業務用の調達が容易です。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が周辺にあります。マリナ、ビーチ、市街地へのアクセスも良好です。一方で、商業地区特有の活動が活発であり、夜間も周辺には飲食店が集まっているため、静かな居住環境とは異なります。
地図は、マルベージャの海岸沿いにある物件の正確な位置を示しています。Puerto Deportivo（港）とPlaya de la Bajadilla（ビーチ）に挟まれたエリアを確認してください。周辺の道路網、駐車可能なエリア、および近隣の商業施設との位置関係が視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内の東部、港と旧市街の間に位置しています。コスタ・デル・ソールの主要なハブであるマラガ（47km）やアルヘシラス（66km）へのアクセスも良好です。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体であり、地域の行政および司法の中心地の一つです。物件は市内の主要な観光ルート上にあり、地域の他のリゾートエリアともつながっています。
主要なアクセスポイントは以下の通りです。マラガ空港まで約39キロメートル、ジブラルタル空港まで約58キロメートルです。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは約738メートル、Playa de Casablancaまでは2.4キロメートルです。ゴルフ場はやや離れており、Golf Los Naranjosまで6.0キロメートルです。Puerto Deportivo（港）への距離は500メートルと非常に近く、車や徒歩での移動がスムーズです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は穏やかで、年間の平均気温は19.1°C、年間日照時間は約3,851時間です。5月から10月にかけての5ヶ月間は水温が20°C以上となり、海水浴シーズンが長いのが特徴です。海抜31メートルの平坦な土地に位置しており、海岸線への勾配も緩やかです。これらの気候条件は、屋外テラスを活用した飲食店の営業にとって有利な要素であり、年間を通じて観光客の需要が見込めます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ（青旗）を受賞したビーチが複数あり、Playa de la FontanillaやLos Monterosなどがアクセス可能です。これらのビーチは清潔で管理が行き届いています。マリンスポーツやウォータースポーツの拠点ともなっており、海沿いの立地を活かした客層の呼び込みが期待できます。周辺にはThe Range golf lessonsやReal Club de Golf Las Brisasなどのゴルフ場もあり、アクティビティの選択肢は豊富です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市内の東部、港と旧市街の間に位置しています。コスタ・デル・ソールの主要なハブであるマラガ（47km）やアルヘシラス（66km）へのアクセスも良好です。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体であり、地域の行政および司法の中心地の一つです。物件は市内の主要な観光ルート上にあり、地域の他のリゾートエリアともつながっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL914019
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、周辺の住宅開発プロジェクトであるMareやSoul Marbella Sunlifeとは性質が大きく異なり、商業不動産としての機能を持ちます。これらの住宅物件が居住空間とリゾート施設（プール、スパ）を提供するのに対し、このレストランは収益を生み出すビジネス資産です。価格帯は200万ユーロであり、エリアの高級住宅購入額と重なりますが、投資リターンという側面があります。新築住宅が「新しいライフスタイル」を提供する一方で、この物件は「確立された立地と既存の客層」を提供します。エル・ポルト・バヌスなどの超高級商業エリアと比較すると、ここはよりローカルで日常的な生活に根ざした雰囲気があり、安定したフットトラフィックが期待できます。立地のコストパフォーマンスは、海への近さと都市インフラへのアクセスのバランスによって決定されます。
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