Este estabelecimento comercial localiza-se numa posição proeminente junto ao passeio marítimo de Marbella, beneficiando de uma visibilidade direta sobre o Mediterrâneo. Com uma área total de 220 m², o espaço inclui um terraço virado a sudeste e um interior equipado para restauração. A sua inserção no tecido urbano, próximo do Puerto Deportivo e das zonas balneares, define o seu caráter como um ponto de encontro central na zona costeira, operando num ambiente de grande trânsito pedonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada, estabelecendo uma relação direta com o passeio marítimo e o porto desportivo. A proximidade imediata de serviços de retalho e hotéis cria um contexto de conveniência para o cliente. A topografia é plana, facilitando o acesso pedonal desde a zona residencial até à linha de costa.
A infraestrutura interior foi desenhada para acomodar elevados volumes de serviço, incluindo uma cozinha totalmente operacional, uma zona de cafetaria e uma área dedicada a gelados artesanais. A distribuição do espaço permite uma circulação fluida entre a zona de preparação, o balcão e o terraço, adaptando-se a diferentes momentos de consumo ao longo do dia.
Trata-se de um imóvel concluído em 1989, apresentando-se em estado funcional e pronto a operar. As instalações dispõem de sistemas de climatização e equipamentos profissionais. Não é um projeto de construção nova, mas sim uma unidade comercial consolidada que não requer obras estruturais para iniciar a atividade.
O imóvel não oferece capacidade residencial ou espaços para habitação. Devido à sua localização numa zona de lazer intenso, o ambiente envolvente é ruidoso durante grande parte do ano. O estacionamento na via pública pode ser limitado nos períodos de alta estação, dependendo dos parques disponíveis na envolvente.
Este projeto enquadra-se melhor para investidores com experiência no setor da hotelaria e restauração que procurem um negócio operacional. É adequado para quem pretende capitalizar o trânsito turístico existente sem iniciar um projeto do zero. O perfil adequado inclui a capacidade de gerir sazonalidades e grandes volumes de clientes, valorizando a infraestrutura já instalada.
Os materiais de acabamento foram selecionados para a durabilidade e facilidade de manutenção, essenciais em ambientes de grande afluência. A cozinha está equipada com maquinário profissional adequado para confeção de pratos internacionais. O espaço de bar e a vitrine de pastelaria apresentam equipamentos de alta gama. O mobiliário do terraço e do interior está incluído e desenhado para suportar o uso exterior intensivo.
O preço de venda de 2.000.000 € situa o imóvel no segmento superior do mercado comercial de restauração na região. Este valor reflete a localização prime, a área de 220 m² e a inclusão de todo o equipamento e mobiliário. O preço de mercado incorpora o valor do ativo físico em funcionamento, distinguindo-se de imóveis vendidos apenas pelo valor da construção.
O funcionamento diário é regido pelo ritmo solar e pelo fluxo turístico da região. O terraço orientado a sudeste permite aproveitar a luz natural desde o início do dia, enquanto o interior funciona como um espaço climatizado. A proximidade da marina e dos hotéis garante um trânsito constante, criando um ambiente dinâmico que varia entre a calma matinal e o movimento noturno, típico da vida costeira de Marbella.
A envolvente é caracterizada por uma elevada densidade de serviços de lazer, com múltiplos restaurantes e cafés num raio de 2 km. A presença de centros desportivos e farmácias a poucos metros reforça a funcionalidade urbana. O trânsito pedonal é intenso, facilitado pelo design urbano do passeio marítimo e pela proximidade de parques de estacionamento na marina.
A representação cartográfica destaca a localização frontal ao mar e a ligação direta com o eixo viário principal. A proximidade dos acessos rodoviários permite uma fácil ligação ao resto da costa, enquanto a rede urbana de ruas facilita o acesso local de clientes e fornecedores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como um polo central na Costa del Sol, equidistante da cidade de Málaga a este e de outras localidades a oeste. Esta localização central capta tanto o turismo que se desloca ao longo da costa como os residentes permanentes. A densidade de serviços e a infraestrutura internacional da região conferem ao local um caráter cosmopolita e dinâmico.
A Playa de la Bajadilla encontra-se a cerca de 750 metros, sendo acessível a pé. O Aeroporto de Málaga situa-se a 39 km, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 30 minutos de carro. Campos de golfe renomados, como o Golf Los Naranjos, estão a uma distância de 6 km, enquanto o hospital mais próximo está a menos de 1 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. A orientação sudeste do terraço maximiza a exposição solar, permitindo a sua utilização durante a maior parte do dia. Com cerca de 3.851 horas de sol por ano, a época de utilização do espaço exterior é prolongada, suportada por um verão quente e um inverno ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de acesso a praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla e El Cable. As marinas locais, incluindo a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, oferecem serviços náuticos complementares. A abundância de instalações desportivas e centros de fitness nas proximidades contribui para um ambiente de vida ativo, atraindo um público diversificado ao restaurante.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como um polo central na Costa del Sol, equidistante da cidade de Málaga a este e de outras localidades a oeste. Esta localização central capta tanto o turismo que se desloca ao longo da costa como os residentes permanentes. A densidade de serviços e a infraestrutura internacional da região conferem ao local um caráter cosmopolita e dinâmico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL914019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Marbella, o valor de 2.000.000 € coloca este imóvel comercial num patamar semelhante ao de apartamentos de luxo de 3 a 4 quartos em desenvolvimentos de topo como o 'Soul Marbella' ou 'The List Rio Real'. Enquanto esses projetos residenciais focam na habitação e lazer pessoal, este ativo comercial oferece um potencial de rendimento ativo e imediato. A principal distinção reside na gestão: um imóvel residencial implica custos de manutenção sem retorno financeiro garantido, ao passo que este restaurante gera fluxo de caixa através da atividade económica, embora exija uma gestão operacional contínua e especializada.
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