Ова комерцијална некретнина смештена је у Марбели, у урбаној зони на обали мора. Реч је о ресторану и кафеу површине 220 квадратних метара, изграђеном 1989. године. Објекат се налази у функционалном стању и спреман је за употребу. Ценовна вредност износи 2.000.000 евра. Локација обезбеђује директан приступ пешачкој зони и висок промет људи због близине луке и плаже.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран дуж обалског шеталишта, у непосредној близини луке Пуерто Депортиво. Удаљеност до најближе плаже, Playa de la Bajadilla, износи нешто мање од 750 метара. Налази се у густо насељеном делу града где су трговине, ресторани и услуге доступне пешке. Ово је централна локација у односу на инфраструктуру Марбеле.
Иако је у питању комерцијални простор, објекат задовољава функционалне потребе за интензиван угоститељски посао. Садржи потпуно опремљену кухињу, бар пулт и простор за сервирање. Дизајн интеријера подржава висок промет гостију, док тераса нуди додатни капацитет за смештај у атмосферском простору. Присутни су сви елементи неопходни за continuirano poslovanje.
Није реч о новом пројекту у изградњи, већ о постојећем објекту који је завршен 1989. године. Грађевински статус објекта је 'готов', што значи да су сви радови завршени и објекат је у употреби. Купац преузима простор који је оперативно активан, без чекања на завршетак градње или номиналне датуме предаје.
Објекат не нуди смештајне могућности за становање, јер нема спаваћих соба нити купатила намењених стамбеној употреби. Не поседује сопствени паркинг простор на парцели. Услед урбане локације и близине саобраћајница, простор није погодан за оне који траже тишину и изолацију. Ограничење се односи и на комерцијалну намену, тако да не може бити претворен у стамбени простор без промене намене.
Овај објекат одговара инвеститорима који желе да преузму оперативни угоститељски посао без фазе изградње и отварања. Погодан је за предузетнике са искуством у хореки сектору који траже локацију са загарантованом прометношћу. Такође, representuje прилику за инвестиционе фондове фокусиране на комерцијалне некретнине на Коста дел Солу. Није погодан за физичка лица која траже стан за одмор или пензионисане особе које траже мир, јер захтева активно управљање и пословну ангажованост. Купац мора имати капитал за откуп и довољно средстава за оперативне трошкове у првом периоду.
Објекат датира из 1989. године, али се налази у добром стању. Унутрашњост је опремљена намештајем и прибором који омогућавају тренутни почетак рада. Кухиња је потпуно опремљена индустријским уређајима, укључујући пећнице и фрижидере прилагођене високом обиму посла. Подне површине и облоге изабране су тако да буду издржљиве и лаке за одржавање. Систем климатизације инсталиран у објекту регулише температуру за комфор гостију. Безбедност је осigurana аларм системом. Бар и тераса су функционално решени, са акцентом на практичност и издржљивост материјала под утицајем сунца и соли.
Понудена цена за овај објекат износи 2.000.000 евра. Овај износ представља улазну вредност за преузимање пословног простора на овој локацији. Цена је формирана на основу површине, опреме и позиције на првој линији мора. Нису наведене варијанте по типу јединице јер је у питању јединствен објекат. Коначни трошкови куповине укључују порезе на пренос власништва и накнаде за правне услуге.
Ово је место са високим степеном комерцијалне активности. Дневни ритам обухвата рад од јутарњих сати до касно у ноћ, прилагођен протоку туриста и локалног становништва. Тераса са погледом на море користи се током целог дана за конзумацију пића и хране на отвореном. Близина марине и шеталишта гарантује сталну присутност људи, посебно током летње сезоне. Пословни модел се ослања на брзу услугу и понуду јела и пића "за понети" као и на конзумацију на лицу места. Унутрашњост је организована тако да се истовремено могу опслуживати групе гостију. Кухиња је конфигурисана за припрему разноликог менија, од пеци до десерта. Ова локација захтева стално учешће власника или менаџера у дневним операцијама због динамичне природе околине.
Окружење обухвата гушће насељени урбани део Марбеле са високом концентрацијом услуга. У радијусу од два километра налази се 137 ресторана и 29 апотека, што указује на развијену инфраструктуру. Јавни превоз је доступан кроз 11 аутобуских линија, а постоји 50 стајалишта у близини. Област је добро повезана са остатком града, а пешачке зоне повезују локацију са центром Марбеле. присуство 52 хотела у граду доприноси константном приливу људи током целе године.
Приказани геолокациони подаци бележе poziciju објекта на обали Марбеле, директно поред Puerta Deportivo. Карта илуструје близину плаже и инфраструктуре, као и саобраћајнице које повезују ову локацију са аеродромом и обилазницом A-7. Видљив је распоред Golf терена и стамбених зона у окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбела је смештена на југу Шпаније, у покрајини Андалузија, и представља један од најважнијих урбаних центара на Коста дел Солу. Град је удаљен 47 километара од Малаге, главног регионалног центра. Ова локација чини објекат приступачним internacionalnim klijentima који долазе авионом или путем. Марбела функционише као самостална општина са сопственим административним центром.
Кључне локације су лако доступне. Аеродром Малага удаљен је 39 километара. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се на 738 метара. Голф терени, попут Golf Los Naranjos, удаљени су око 6 километара. Основне намирнице могу се купити у супермаркету на 234 метара. Болница и апотека су у пешачком домету, мање од 1 километар. Ова близина омогућава ефикасно снабдевање и брз приступ медицинској помоћи у случају потребе.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Марбели је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,1°C. Регион бележи преко 3.800 сунчаних сати годишње. Објекат је смештен на надморској висини од 31 метар, са благим нагибом терена према мору. Сезона купања, када је температура воде изнад 20°C, траје око пет месеци. Ови услови омогућавају коришћење терасе за госте током већег дела године, са изузетком најхладнијих зимских дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Playa de la Bajadilla је најближи морски простор, а у околини се налазе и плаже са Плавом заставом, као што су La Fontanilla и El Cable. Рекреативне могућности укључују бројне голф терене у радијусу од 10 километара. Спортски центри, као што је Polideportivo Francisco Norte, удаљени су свега 200 метара, што нуди додатне могућности за физичке активности. Марине у близини омогућавају вожњу чамаца и водене спортове.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL914019
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са западним деловима Марбеле, где доминирају затворени резиденцијални комплекси и одморишта, ова локација нуди директан приступ урбаном животу. Док локације попут Нагвелеса нуде више приватности, ова зона карактерише гушћа изграђеност и константна комерцијална активност. Цене комерцијалних простора овде су reflујса poptlače na првој линији мора, која је ређа у периферним деловима. За разлику од Нове Андалузије која је оријентисана на становање, ово подручје је комерцијално срце. Слични објекти постоје и у Старом граду, али често немају ово велику терасу са погледом на море или су смештени у ужим улицама. Култура спољног боравка у Шпанији доприноси томе да објекти са терасама на оваквој локацији имају предност у односу на оне у ентеријеру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
