Dieses Gewerbeobjekt in Marbella befindet sich in einer belebten städtischen Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz. Die 92 m² großen Räumlichkeiten wurden kürzlich renoviert und sind betriebsbereit. Die Lage bietet exzellente Erreichbarkeit zu lokalen Einrichtungen, Geschäften und gastronomischen Betrieben. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Stränden und nur 39 km vom Flughafen Málaga entfernt. Die nordorientierte Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima ohne direkte Sonneneinstrahlung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die umliegende Gegend ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage in der Stadt sorgen für eine ständige Besucherfrequenz, was für Geschäftstätigkeiten von Vorteil ist.
Als Gewerbeimmobilie erfüllt das Objekt die funktionalen Anforderungen für verschiedene Geschäftstypen. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die klimatisierte Umgebung schafft angenehme Arbeitsbedingungen unabhängig von der Jahreszeit. Die Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage gewährleistet einen geschützten Betrieb.
Das Projekt wurde bereits im Jahr 1970 fertiggestellt und kürzlich umfassend modernisiert. Die Renovierungsmaßnahmen haben die Immobilie auf zeitgemäßen Standard gebracht, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die Bausubstanz ist nach der Sanierung in exzellentem Zustand, sodass eine sofortige Nutzung des Objekts möglich ist.
Als Gewerbeobjekt ist die Immobilie nicht für Wohnzwecke konzipiert worden. Die Grundstücksgröße von 92 m² begrenzt die Expansionsmöglichkeiten für Unternehmen mit umfangreichem Platzbedarf. Die nördliche Ausrichtung reduziert die natürliche Belichtung und Wärmeaufnahme. Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz, was in diesem städtischen Gebiet eine Einschränkung darstellen kann.
Diese Immobilie passt besonders für Unternehmer, die eine Präsenz in Marbella anstreben und von der hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten. Geeignet ist sie für die Gründung eines neuen Geschäfts, einer Praxis oder als Bürostandort. Die sofortige Nutzbarkeit ohne Renovierungsbedarf macht sie geeignet für professionelle Anwender, die schnell einen Geschäftsbetrieb aufnehmen möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle, von einem Einzelhandelsgeschäft über eine Dienstleistungsfirma bis hin zu einer gastronomischen Einrichtung. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie Potenzial, da die zentrale Lage in Marbella eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen sichert. Die Nähe zu internationalen Schulen und der Flughafenanbindung macht sie zudem interessant für Unternehmen mit internationalem Kundenkreis.
Die Immobilie wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, was sich in der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Wände sind professionell verputzt und gestrichen, die Böden bieten eine robuste Oberfläche für intensive Gewerbenutzung. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und erfüllt aktuelle Sicherheitsstandards. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für gewerbliche Zwecke. Das Badezimmer zeichnet sich durch zeitgemäße Sanitärkeramik und eine schicke Verkleidung aus. Die Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur im ganzen Jahr, was in der südspanischen Klimaregion besonders wertvoll ist. Die Alarmanlage ist eine wichtige Sicherheitskomponente, die für Gewerbeobjekte in dieser Lage empfehlenswert ist. Die Materialien wurden mit Blick auf Langlebigkeit und leichte Pflege ausgewählt, was den laufenden Betriebsaufwand reduziert.
Die Immobilie wird zum Preis von 270.000 € angeboten, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Marbella als wettbewerbsfähig gilt. Bei dieser Preiskategorie handelt es sich um eine günstige Einstiegsmöglichkeit für eine Geschäftsniederlassung in einer zentralen Lage von Marbella. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten reduzieren den Kapitalbedarf für weitere Investitionen erheblich, was die Gesamtkosten für die Geschäftseinrichtung senkt. In der aktuellen Marktsituation sind Gewerbeobjekte in dieser Preisklasse und Lage schnell nachgefragt, was auf eine stabile Wertentwicklung hindeutet.
Dieser Ort eignet sich vortrefflich für ein geschäftliches Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistern schafft eine dynamische Umgebung, die tagsüber lebhaft ist. Die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Supermärkten und medizinischen Versorgungszentren machen den Alltag praktisch. Die Nähe zum Strand ermöglicht in den Pausen kurze Erholungsphasen mit Meeresblick. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit vieler Ziele reduzieren die Abhängigkeit von Fahrzeugen. Abends entwickelt sich die Gegend zu einem beliebten Ausgehviertel, was auch für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Geschäftsideen vorteilhaft ist.
Das Leben in dieser Umgebung von Marbella ist geprägt von urbaner Belebung und guter Infrastruktur. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen ein Auto entbehrlich, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Gesundheitsdienste stehen mehrere Gesundheitseinrichtungen in naher Umgebung zur Verfügung. Das umfangreiche öffentliche Verkehrsnetz mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung verbindet die gesamte Region gut. Die Nähe zum Mittelmeer mit mehreren Stränden wie der Playa de la Bajadilla in weniger als einem Kilometer Entfernung ermöglicht spontane Besuche am Meer. Die Sportinfrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Sportzentren und 415 Sportanlagen im näheren Umkreis. Die internationale Ausrichtung Marbellas zeigt sich auch in der Verfügbarkeit internationaler Schulen und englischsprachiger Einrichtungen, was die Umgebung besonders für Expatriates und international ausgerichtete Unternehmen attraktiv macht.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbeobjekts in Marbella in der Nähe der Küste. Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Geschäftsgegend mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was für gewerbliche Aktivitäten vorteilhaft ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und bildet mit etwa 159.786 Einwohnern ein wichtiges Zentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der Hauptstadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Marbella fungiert als Verwaltungssitz des Gemeindeverbandes der Region und ist zudem Sitz des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die strategische Lage an der südspanischen Mittelmeerküste macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Tourismus und Geschäftsleben.
Die Strände sind ausgezeichnet erreichbar, wobei die Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt ist. Weitere beliebte Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen Golfanlagen wie Golf Los Naranjos und The Range Golf Lessons befinden sich in 6,0 km Entfernung, während der Aloha Golf Club 6,8 km entfernt liegt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt und mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich 2,1 km entfernt. Apotheken und Supermärkte sind besonders gut erreichbar, wobei die nächste Apotheke nur 8 Meter entfernt und ein Supermarkt 234 Meter entfernt liegt. Ein Krankenhaus ist in 996 Metern Entfernung zu finden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 12°C und 26°C schwanken. Die Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel in Verbindung mit der flachen Topographie (0,5% Neigung zum Strand hin) trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die durchschnittliche Sonneneinstrahlung liegt über dem spanischen Durchschnitt, was zu einer großen Zahl sonniger Tage im Jahr führt. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur des Mittelmeers mindestens 20°C beträgt. Die zahlreichen Blue-Flag-Strände in der Region zeugen von der hervorragenden Wasserqualität und der guten Umweltbedingungen. Die geringe Niederschlagsmenge und die hohe Luftfeuchtigkeit in den Sommermonaten prägen das mediterrane Klima, das für das Wohlbefinden in dieser Region entscheidend ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Marbella bietet mit zehn Blue-Flag-Stränden, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla, hervorragende Möglichkeiten für Wassersport und Strandaktivitäten. Die Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand zeichnet sich durch ihre gute Zugänglichkeit und die Nähe zum Hafen aus. Für Golfbegeisterte stehen mehrere erstklassige Golfanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter The Range Golf Lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Die Region verfügt über insgesamt 415 Sportanlagen, die ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten abdecken. Die zwei Marinas in der Nähe, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla (1,4 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Yachting. Die mehreren Schwimmbäder in der Umgebung, wie Supera Miraflores (0,6 km) und die städtische Piscina municipal (1,3 km), ergänzen das vielfältige Freizeitangebot der Region.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und bildet mit etwa 159.786 Einwohnern ein wichtiges Zentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der Hauptstadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Marbella fungiert als Verwaltungssitz des Gemeindeverbandes der Region und ist zudem Sitz des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die strategische Lage an der südspanischen Mittelmeerküste macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Tourismus und Geschäftsleben.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL081065
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeobjekten an der Costa del Sol bietet diese Immobilie in Marbella eine ausgezeichnete Preis-Leistungs-Relation. Während vergleichbare Objekte in Torre del Mar (Aquamar) ab 269.950 € angeboten werden, liegen die Preise in Mijas (Lantana Residencial) bei 205.000 € und in Estepona (Etherna Homes 2) ab 259.000 €. Marbella zeichnet sich jedoch durch eine höhere Nachfrage und bessere Infrastruktur aus, was die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflusst. Die zentrale Lage in Marbella mit Nähe zu internationalen Schulen, Golfanlagen und der exzellenten mediterranen Infrastruktur macht die Stadt im Vergleich zu kleineren Orten an der Costa del Sol besonders attraktiv für Unternehmen mit internationalem Fokus. Das Medianeinkommen in der Provinz Málaga von 16.450 € pro Jahr zeigt eine solide wirtschaftliche Basis, die die Geschäftstätigkeit in der Region stützt. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr unterstreichen den touristischen Charakter der Region, der zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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