Un local commercial de 92 m² situé à Marbella, sur la Costa del Sol. Ce bien entièrement rénové se trouve en rez-de-chaussée dans un quartier dynamique avec forte circulation piétonne. À proximité immédiate de la plage et des services urbains, le local dispose d'une climatisation, d'un système d'alarme, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bain. L'orientation nord offre une exposition lumineuse adaptée aux activités commerciales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se positionne dans une zone urbaine dense de Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied dans un rayon de 300 mètres. L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité avec un flux de passants constant, adapté pour une activité commerciale nécessitant une clientèle de passage.
Espace commercial fonctionnel de 92 m² offrant une disposition flexible pour diverses activités professionnelles. La cuisine entièrement équipée permet la préparation sur place, tandis que l'distinctif salle de bain répond aux besoins du personnel et de la clientèle. La surface est adaptée pour des bureaux, un studio, une pratique professionnelle ou un commerce de détail nécessitant un espace de vente modeste.
Construit en 1970 et récemment entièrement rénové, le local se trouve en état d'occupation immédiate sans nécessiter d'investissement supplémentaire. La récente rénovation assure une conformité avec les standards actuels, incluant des installations électriques et sanitaires mises à niveau, ainsi qu'une isolation thermique améliorée pour un confort optimal toute l'année.
Ce local convient particulièrement pour un entrepreneur souhaitant établir une petite entreprise avec emplacement visible et passage constant. Adapté pour un bureau de services (conseil, agence immobilière, cabinet médical), un commerce spécialisé (boutique de mode, bijoux, produits locaux), ou un concept de restauration légère avec service rapide. Les professionnels libéraux comme les architectes, consultants ou thérapeutes apprécieront l'accès facile et le cadre professionnel. Investisseurs recherchant un bien à faible risque avec potentiel locatif stable trouveront ici une opportunité dans une zone à forte demande commerciale. Ce bien représente aussi une solution pour ceux qui souhaitent combiner un espace de vie et de travail dans un environnement urbain dynamique.
La rénovation récente intègre des matériaux de qualité adaptés à un usage commercial intensif. Les sols présentent un revêtement résistant à l'usure, facile d'entretien et adapté au passage fréquent. Les finitions sanitaires comprennent des équipements modernes dans la salle de bain, avec robinetterie fonctionnelle et matériaux durables. La cuisine bénéficie d'équipements récents incluant réfrigérateur et micro-ondes intégrés. Le système électrique a été mis aux normes avec prises suffisantes pour un équipement professionnel. L'isolation thermique et acoustique a été renforcée pour un meilleur confort intérieur et des économies énergétiques. Les menuiseries et placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques esthétiquement neutres.
Le prix de 270 000 € positionne ce local dans la catégorie supérieure des petits espaces commerciaux à Marbella. Cette tarification reflète la rénovation récente et l'emplacement stratégique près de la plage et des zones commerçantes. Comparativement aux données du marché local, le prix se situe dans la moyenne des biens similaires récemment transactionnés. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajouteront à ce montant, représentant approximativement 10-12% supplémentaires. La valeur locative potentielle mensuelle oscillerait entre 900-1 200 € selon le type d'activité envisagé.
Ce local s'intègre parfaitement dans le rythme commercial dynamique de Marbella. Les matins commencent avec l'arrivée des fournisseurs dans cette zone animée où commerces et services ouvrent tôt. La proximité de la plage et des attractions touristiques assure un flux constant de clients potentiels. En après-midi, l'activité commerciale du quartier atteint son apogée avec les résidents et touristes fréquentant les établissements voisins. Les soirées restent animées grâce aux nombreux restaurants et bars à proximité. La situation urbaine garantit une activité régulière même hors saison touristique, avec une clientèle majoritairement locale. Les transports en commun à proximité facilitent l'accès pour le personnel comme pour la clientèle.
L'environnement urbain autour du local offre une accessibilité remarquable aux services essentiels. À moins de 250 mètres se trouvent plusieurs supermarchés, pharmacies et services bancaires. Le réseau de transport public compte 11 lignes avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans toute la ville et vers les destinations voisines. Le secteur compte 133 restaurants et 24 cafés dans un rayon de 2 km, créant une atmosphère vivante et propice aux rencontres professionnelles. Les 5 centres de santé à proximité garantissent un accès médical aisé. Pour les activités sportives, 415 installations sont disponibles à Marbella, dont plusieurs à distance de marche. La présence de 29 pharmacies dans le secteur témoigne de la densité de services disponibles.
Le local commercial se situe dans le centre-ville de Marbella, dans une zone urbaine densément peuplée et commercialement active. La position sur la carte révèle une proximité immédiate avec le front de mer méditerranéen et une accessibilité privilégiée aux infrastructures urbaines. Les principaux axes routiers et les lignes de transport public sont facilement accessibles depuis cet emplacement central.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se positionne comme un pôle urbain majeur de la Costa del Sol, situé à 47 km de Málaga (579 076 habitants) et à 66 km d'Algeciras (121 957 habitants). La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région et le chef-lieu du district judiciaire. Avec 159 786 habitants (estimation 2025), elle représente la deuxième agglomération de la province après Málaga. Sa position géographique stratégique entre la Méditerranée et les contreforts montagneux lui confère un rôle économique important dans le tourisme et les services. Le secteur où se situe le local fait partie de la zone urbaine dense avec forte activité commerciale et touristique.
Le local se trouve à seulement 738 mètres de la plage la plus proche (Playa de la Bajadilla), soit environ 8 minutes à pied. La station balnéaire Blue Flag de la Fontanilla est accessible en 10 minutes. Les aéroports de Malaga-Costa del Sol (AGP) et Gibraltar (GIB) sont respectivement à 39 km et 57 km, soit 35-45 minutes en voiture selon le trafic. Plusieurs parcours de golf réputés se situent entre 6 et 7 km : Los Naranjos, Aloha Golf Club et The Range pour les leçons. Deux marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla, sont accessibles en 10 minutes à pied. Les commerces quotidiens se trouvent à moins de 250 mètres, avec une pharmacie à seulement 8 mètres du local.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations mensuelles entre 12°C en hiver et 26°C en été. La situation géographique à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,5% vers la plage créent un microclimat doux. L'ensoleillement annuel dépasse 300 jours, avec des étés longs et secs. La saison de baignade s'étend sur 4 mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C de juin à septembre. La faible altitude et l'exposition nord du local protègent des chaleurs excessives en été, tout en profitant de la luminosité méditerranéenne. Les précipitations annuelles modérées se concentrent principalement entre novembre et mars.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages certifiées Blue Flag constitue un atout majeur. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, offre une urbanisation balnéaire complète. Les plages de Casablanca et la Fontanilla, accessibles en quelques minutes, présentent des services et équipements de qualité. Pour les passionnés de golf, trois parcours renommés se situent à environ 6 km : Los Naranjos, Aloha Golf Club et The Range pour l'initiation. Les installations nautiques comprennent deux marinas à distance de marche, permettant des activités de voile ou de plaisance. Les équipements sportifs urbains incluent le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres et le complexe Supera Miraflores avec piscine municipale à 600 mètres. Au total, 415 installations sportives sont disponibles à Marbella, offrant des activités variées.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se positionne comme un pôle urbain majeur de la Costa del Sol, situé à 47 km de Málaga (579 076 habitants) et à 66 km d'Algeciras (121 957 habitants). La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région et le chef-lieu du district judiciaire. Avec 159 786 habitants (estimation 2025), elle représente la deuxième agglomération de la province après Málaga. Sa position géographique stratégique entre la Méditerranée et les contreforts montagneux lui confère un rôle économique important dans le tourisme et les services. Le secteur où se situe le local fait partie de la zone urbaine dense avec forte activité commerciale et touristique.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL081065
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, ce local à Marbella présente un positionnement de prix dans la moyenne supérieure. Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des espaces à partir de 269 950 €, mais dans une localisation moins prestigieuse. Lantana Residencial à Mijas offre des biens plus abordables (dès 205 000 €) mais dans une zone moins touristique. Etherna Homes 2 à Estepona propose des alternatives similaires à partir de 259 000 €. L'avantage de ce local réside dans son emplacement central à Marbella, ville à plus forte valeur immobilière de la Costa del Sol après Málaga. La densité de services et l'attractivité touristique permanente justifient une prime de prix par rapport aux localisations plus périphériques. Le potentiel locatif reste stable grâce à la demande constante d'espaces commerciaux dans ce secteur dynamique.
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