נכס מסחרי בגודל 92 מטר רבוע הממוקם במרבלה, מאלגה. הנכס שוכן באזור עירוני סמוך לחוף הים, עם גישה למגוון שירותים ותשתיות. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ומוצע למכירה במחיר של 270,000 אירו. המיקום מספק חשיפה גבוהה להולכי רגל ונגישות מצוינת לשירותים עירוניים, עם אפשרויות תחבורה ציבורית בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מרבלה, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עסוקה עם תנועת הולכי רגל גבוהה. האזור מוקף בברים, מסעדות, חנויות ואזורי פנאי, המספקים חשיפה עסקית טובה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מרכזיים.
הנכס מתאים לצרכים מסחריים שונים כגון משרד מקצועי, סטודיו, קליניקה או עסק. עם 92 מטר רבוע של שטח פתוח, חדר אמבטיה אחד ומטבח מאובזר במלואו, הנכס מציע פונקציונליות גבוהה. האווירור, מערכת האבטחה והתנאים העירוניים תומכים בפעילות מסחרית יומיומית.
הנכס הושלם בשנת 1970, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. המבנה נמצא במצב טוב, מוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת. השיפוץ כלל עדכון של מערכות חיוניות והתאמה לסטנדרטים עכשוויים, תוך שמירה על יציבות מבנית של מבנה קיים.
הנכס אינו כולל חדרי שינה, מה שמגביל את השימוש למגורים בלבד. הנכס ממוקם בקומת הקרקע, מה שעלול להגביל את האוורור והתאורה הטבעית מסוימים. הנכס אינו כולל חניה ייעודית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם תנועה גבוהה. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים מיקום מרכזי בעל תנועת הולכי רגל גבוהה להקמת עסק חדש. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע כגון רואי חשבון, עורכי דין או יועצים הזקוקים למשרד בוטיק במיקום נגיש. משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ימצאו בו אפשרות מעניינת בשל המיקום המבוקש והתנאים המוכנים לשימוש מיידי. הנכס מתאים גם לאמנים או מעצבים הזקוקים לסטודיו עם חשיפה טובה לקהל. בעלי עסקים קיימים המעוניינים להרחיב את פעילותם למרבלה ימצאו בנכס זה פתרון מוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוצים.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, עם דגש על חומרים עמידים ופונקציונליים המתאימים לשימוש מסחרי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל בסיסיים המאפשרים הכנה של מזון קל או שירות לקוחות. חדר האמבטיה כולל וניטית עץ ומראה עגולה, עם קירות אריחים לניקוי קל. מערכת האווירור מספקת אקלים נוח לאורך כל השנה, חיוני לסביבה המסחרית. מערכת האבטחה מגנה על הציוד והמסמכים החשובים. החלל הפנימי תוכנן כך שיאפשר גמישות בסידור הריהוט והציוד לפי צורכי העסק. העיצוב הפנימי הניטרלי מאפשר התאמה אישית לדרישות העסק הספציפי.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 270,000 אירו, המייצג ערך תחרותי עבור נכס מסחרי בגודל 92 מטר רבוע במיקום מרכזי במרבלה. המחיר כולל את השיפוץ האחרון שבוצע בנכס, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו), המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים מסחריים במיקומים איכותיים.
זהו מרחב מסחרי דינמי הממוקם בליבה האורבנית של מרבלה. בבוקר, האזור מתעורר לחיים עם פתיחת חנויות, בתי קפה ומשרדים. תנועת ההולכי רגל גבוהה במהלך היום מספקת חשיפה עסקית מתמדת. בשעות אחר הצהריים, האזור נהנה מפעילות מקומית ערה עם תושבים ותיירים הבאים לקניות וארוחות. בערב, האזור הופך למרכז בילוי עם מסעדות וברים פעילים. הקרבה לחוף מאפשרת ללקוחות ולעובדים ליהנות מפסקת צהריים ליד הים או לאחר עבודה. הגישה הקלה לתחבורה ציבורית הופכת את המקום לנגיש עבור לקוחות מכל רחבי העיר.
הנכס שוכן בלב העיר מרבלה, במרחק הליכה קצר מכל התשתיות העירוניות החיוניות. מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים ממוקמים במרחק של כמה מאות מטרים, מה שמקל על פעילות יומיומית. בית חולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר, ובית מרקחת במרחק של 8 מטרים בלבד. תשתיות חינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ברחבי העיר. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על הגעה למקום ללא צורך ברכב פרטי. הקרבה לחוף מאפשרת שילוב בין עבודה לבילוי ליד הים בזמני הפסקה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בליבה האורבנית של מרבלה, בקרבת חוף הים ומרכזי העסקים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לתשתיות העירוניות החשובות ואת נגישותו למגרשי הגולף והחופים האיכותיים באזור. במרבלה יש הרבה פעילויות ליהנות מהם במהלך כל השנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, כ-47 קילומטרים ממערב לעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). במרחק של 66 קילומטרים ממוקמת העיר אלחסירס (121,957 תושבים), ובמרחק של 113 קילומטרים נמצאת חרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרבלה הופך אותה למרכז אזורי חשוב, המשמש כמטה אגודת הערים של האזור וכמרכז המחוז השיפוטי. העיר פופולרית בקרב תיירים בינלאומיים, עם 52 בתי מלונות ו-12,781 מיטות אירוח, ופעילות כלכלית ענפה המתבטאת ב-4,743 עסקאות נדל"ן באזור.
הנכס ממוקם במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, המאפשר גישה מהירה לחוף הים בזמני הפסקה. חופים נוספים כגון Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים במרחק של 2.4-2.9 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטרים, המספק קשר עם ערים בינלאומיות. מספר מגרשי גולף איכותיים כגון Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club נמצאים במרחק של 6.0-6.8 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לפעילות פנאי לאחר שעות העבודה או בסופי שבוע.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני למרבלה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המאפשרת פעילות חוצית כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל של 0.5% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה ופעילות פיזית. כמות השמש השנתית הגבוהה תורמת לאווירה פעילה בחוצות העיר ומגבירה את התנועה התיירותית לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים איכותיים, כולל חופים המוכרים בתג Blue Flag המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. Playa de la Bajadilla, החוף הקרוב ביותר, מציע חוף עירוני עם שירותים מלאים. בסביבה נמצאים 10 חופים עם תג Blue Flag, ביניהם Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla. לחובבי גולף, האזור מציע מגוון מגרשים ברמה גבוהה, כולל Golf Los Naranjos, The Range לשיעורי גולף, ו-Aloha Golf Club. מתקני ספורט רבים זמינים באזור, עם 415 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo ו-Supera Miraflores הנמצאים במרחק הליכה מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, כ-47 קילומטרים ממערב לעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). במרחק של 66 קילומטרים ממוקמת העיר אלחסירס (121,957 תושבים), ובמרחק של 113 קילומטרים נמצאת חרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרבלה הופך אותה למרכז אזורי חשוב, המשמש כמטה אגודת הערים של האזור וכמרכז המחוז השיפוטי. העיר פופולרית בקרב תיירים בינלאומיים, עם 52 בתי מלונות ו-12,781 מיטות אירוח, ופעילות כלכלית ענפה המתבטאת ב-4,743 עסקאות נדל"ן באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL081065
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס המסחרי במרבלה מציע יתרון תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), הנכס במרבלה מציע מיקום מרכזי יותר עם תשתיות עירוניות מפותחות יותר. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס במרבלה יקר יותר אך מציע חשיפה עסקית גבוהה יותר בשל המיקום העירוני הצפוף. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס במרבלה נהנה מקרבה למרכזי עסקים ותיירות מבוססים יותר. מרבלה, כמרכז תיירותי מוביל בקוסטה דל סול, מציעה פעילות כלכלית עקבית לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים פחות מפותחים שעשויים להיות תלויים יותר בעונת התיירות הקצרה. עם 4,743 עסקאות נדל�ן באזור, השוק במרבלה פעיל ונזיל, מה שמקל על מכירה או השכרה של נכסים מסחריים בהמשך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID