Имотът се намира в градската част на Марбеля, в комплекса Марина де Пуенте Романо. Това е пентхаус дуплекс с обща площ от 191 квадратни метра. Сградата е построена около 1970 г. и е в завършен състояние. Обектът е разположен в първа линия до морето и предлага достъп до плажа. Имотът разполага с три спални и три бани. Мястото осигурява връзка с градските удобства и инфраструктурата на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в крайбрежната зона на Пуенте Романо. Разстоянието до плажа Плая де ла Бахадиля е около 700 метра. Намира се в градска среда с възможност за пешеходен достъп до различни удобства като ресторанти и пристанището.
Разпределението е на две нива, което отделя дневната зона от спалните. Основното ниво включва хол и кухня, докато горното ниво разполага с главна спалня. Терасите с обща площ около 100 квадратни метра осигуряват пространство за обитаване на открито.
Сградата е завършена през 1970 г. Имотът е в добро състояние, но запазва оригиналния си вид. Той предлага голям потенциал за цялостно обновяване, което позволява на бъдещите собственици да адаптират интериорния дизайн и материалите.
Имотът не разполага със собствен басейн; ползва общите съоръжения на комплекса. Тъй като е по-старо строителство, сградата може да не отговаря на съвременните стандарти за изолация. Разпределението на дуплекса включва стълби, което е важно да се вземе предвид при движението в дома.
Този имот е подходящ за лица, които ценят локацията в Пуенте Романо повече от новото строителство. Той пасва на хора, които имат намерение да персонализират интериора и да управляват процеса на обновяване. Подходящ е за тези, които приоритизират близостта до морето и тенис съоръженията, както и достъпа до градините на охраняван комплекс. Разпределението е удобно за семейства или двойки, които нуждаят от разделение на зоните за живеене и работа. Потенциалът за обитаване в сграда от 1970 г. има смисъл за тези, които могат да оценят по-традиционното разпределение на помещенията. Това е решение за купувачи, които поставят адреса и елементите на външното пространство на първо място.
Настоящата финална обработка е оригинална, запазвайки характеристиките на периода на строителство от 1970-те години. Баните са облицовани с мраморни плочки и разполагат с вани и душ кабини. Конструкцията е стабилна, което позволява значителни промени без компромис с носещите елементи. Кухнята и шкафовете са вградени. Техническите инсталации включват климатизация, но може да се наложи модернизация за съответствие с настоящите стандарти за енергийна ефективност. Имотът разполага с подземно паркомясто и складово помещение, което добавя функционална стойност. Използваните материали отразяват строителното качество за онова време, макар че естетиката може да не отговаря на съвременните вкусове.
Цената започва от около 3 950 000 евро. Тази стойност отразява пазарното позициониране, отчитайки локацията в крайбрежен комплекс и площта на имота. Рядкостта на подобни обекти в Марина де Пуенте Романо влияе върху ценообразуването. Тъй като имотът се нуждае от обновяване, бюджетът за ремонт е фактор при оценката на крайната стойност. При сравнение с по-нови проекти като Mandaluz 1 или Andara 2, цената е съобразена с престижа на този конкретен адрес.
Животът тук означава директен контакт с крайбрежния начин на живот в Марбеля. Комплексът е заобиколен от облагородени градини и се намира в непосредствена близост до тенис клуб. Локацията позволява пеша достъп до ресторанти и плажни клубове по крайбрежната алея. Суетата на Златната миля е близо, но атмосферата вътре в комплекса остава по-спокойна. Сградата от 1970 г. предлага специфично разпределение, което се различава от съвременните отворени планове и може да изисква адаптация на начина на живот. Дневният ритъм може да включва сутрешни разходки на плажа или кафе в близкото пристанище, последвани от почивка на частната тераса. Позицията балансира нуждата от спокойствие с достъпа до гастрономически и спортни обекти.
Локацията гарантира, че всички основни услуги са на пешеходно разстояние. Супермаркетът се намира на 234 метра, а аптеката само на 8 метра, което осигурява лесен достъп за ежедневни нужди. Районът се характеризира с висока плътност на гастрономически предложения, като в радиус от 2 километра има 137 ресторанта. Болнично заведение е достъпно в рамките на 1 километър. Спортните дейности като водни спортове и тенис са интегрирани в съоръженията наблизо. Районът е урбанизиран с развита пътна мрежа, свързваща с центъра на Марбеля и магистралата. Наличието на близки спортни центрове подкрепя активния начин на живот.
Картата показва позицията в източната крайбрежна част на Марбеля. Комплексът е разположен между крайбрежната линия и път N-340. В маркираната зона се вижда близостта до рибарското пристанище Бахадиля и локацията вътре в курортната зона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е ключов център в региона Коста дел Сол. Имотът се намира в източната част на града, близо до границата с общината. Той предоставя портал към региона, като същевременно запазва достъпността до центъра на Марбеля. Градът е седалище на Асоциацията на общините в региона, което подчертава административното му значение. В сравнение с други градове като Фуенхирола или Сан Педро, тази позиция е концентрирана в силно развит и интернационален район.
Най-близкото летище е Малага-Коста дел Сол, което се намира на 39 километра по права линия. Времето за пътуване с кола обикновено е между 30 и 40 минути в зависимост от трафика. Центърът на Марбеля е на късо разстояние, около 5 минути с кола. Голф игрищата като Лос Наранхос и Алоха Голф Клуб са разположени на 6 до 7 километра. Разстоянието до летище Гибралтар е 58 километра. Позицията се обслужва от обществен транспорт с 11 линии и 50 спирки в града.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се намира на надморска височина от 31 метра с лек наклон от 1.4%, което улеснява достъпа до плажа. Климатът се характеризира със средна годишна температура от 19.1°C. Историческите данни показват над 3800 слънчеви часа годишно. Сезонът за плаж продължава от май до септември, като температурата на водата остава над 20°C. Изложението на югозапад гарантира обилно естествено осветление на терасите, особено следобед. Тези условия позволяват целогодишна дейност на открито, с фокус върху защитените терасни зони през зимните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де ла Бахадиля, намиращ се на около 1 километър. Това е традиционен плаж с рибарско пристанище. На запад са разположени плажове с „Син флаг“, като Плая де ла Фонтаниля, на 2.9 километра. Зоната позволява директен достъп до водни спортове. Наблизо се намират Марина де ла Бахадиля и Пуерто Депортиво, които предлагат яхтени пристанища и крайбрежни ресторанти. Комплексът разполага с достъп до крайбрежната алея, която често се използва за разходки, бягане и колоездене. Околността е заобиколена от множество голф игрища, подкрепяйки начин на живот, съчетаващ морския отдих с голф туризъм.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля е ключов център в региона Коста дел Сол. Имотът се намира в източната част на града, близо до границата с общината. Той предоставя портал към региона, като същевременно запазва достъпността до центъра на Марбеля. Градът е седалище на Асоциацията на общините в региона, което подчертава административното му значение. В сравнение с други градове като Фуенхирола или Сан Педро, тази позиция е концентрирана в силно развит и интернационален район.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL153907
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При сравнение с нови проекти като Mandaluz 1 (от 3 350 000 евро), Sirocco Villas (от 3 400 000 евро) и Andara 2 (от 3 500 000 евро), този имот в Пуенте Романо е по-скъп (3 950 000 евро). Разликата в цената се дължи на установения престиж на адреса и рядкостта на разположението сред крайбрежни градини. Докато конкурентите предлагат модерно изпълнение и съвременна енергийна ефективност, стойността тук се крие в локацията на парцела и обема на старата структура на Марбеля. Купувачът придобива доказана общност с по-нисък риск в сравнение с новоразвиващите се предградия. Разходите за обновяване са основният финансов фактор, който отличава този обект от новото строителство. Този имот поставя купувача в сърцевината на традиционния ритъм на Марбеля, където 'сиестата' и вечерните разходки (paseo) са част от социалния часовник на местните жители.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID