Имотът се намира в градската част на Марбеля, в комплекса Марина де Пуенте Романо. Това е пентхаус дуплекс с обща площ от 191 квадратни метра. Сградата е построена около 1970 г. и е в завършен състояние. Обектът е разположен в първа линия до морето и предлага достъп до плажа. Имотът разполага с три спални и три бани. Мястото осигурява връзка с градските удобства и инфраструктурата на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в крайбрежната зона на Пуенте Романо. Разстоянието до плажа Плая де ла Бахадиля е около 700 метра. Намира се в градска среда с възможност за пешеходен достъп до различни удобства като ресторанти и пристанището.
Разпределението е на две нива, което отделя дневната зона от спалните. Основното ниво включва хол и кухня, докато горното ниво разполага с главна спалня. Терасите с обща площ около 100 квадратни метра осигуряват пространство за обитаване на открито.
Сградата е завършена през 1970 г. Имотът е в добро състояние, но запазва оригиналния си вид. Той предлага голям потенциал за цялостно обновяване, което позволява на бъдещите собственици да адаптират интериорния дизайн и материалите.
Имотът не разполага със собствен басейн; ползва общите съоръжения на комплекса. Тъй като е по-старо строителство, сградата може да не отговаря на съвременните стандарти за изолация. Разпределението на дуплекса включва стълби, което е важно да се вземе предвид при движението в дома.
Този имот е подходящ за лица, които ценят локацията в Пуенте Романо повече от новото строителство. Той пасва на хора, които имат намерение да персонализират интериора и да управляват процеса на обновяване. Подходящ е за тези, които приоритизират близостта до морето и тенис съоръженията, както и достъпа до градините на охраняван комплекс. Разпределението е удобно за семейства или двойки, които нуждаят от разделение на зоните за живеене и работа. Потенциалът за обитаване в сграда от 1970 г. има смисъл за тези, които могат да оценят по-традиционното разпределение на помещенията. Това е решение за купувачи, които поставят адреса и елементите на външното пространство на първо място.
Настоящата финална обработка е оригинална, запазвайки характеристиките на периода на строителство от 1970-те години. Баните са облицовани с мраморни плочки и разполагат с вани и душ кабини. Конструкцията е стабилна, което позволява значителни промени без компромис с носещите елементи. Кухнята и шкафовете са вградени. Техническите инсталации включват климатизация, но може да се наложи модернизация за съответствие с настоящите стандарти за енергийна ефективност. Имотът разполага с подземно паркомясто и складово помещение, което добавя функционална стойност. Използваните материали отразяват строителното качество за онова време, макар че естетиката може да не отговаря на съвременните вкусове.
Цената започва от около 3 950 000 евро. Тази стойност отразява пазарното позициониране, отчитайки локацията в крайбрежен комплекс и площта на имота. Рядкостта на подобни обекти в Марина де Пуенте Романо влияе върху ценообразуването. Тъй като имотът се нуждае от обновяване, бюджетът за ремонт е фактор при оценката на крайната стойност. При сравнение с по-нови проекти като Mandaluz 1 или Andara 2, цената е съобразена с престижа на този конкретен адрес.
Животът тук означава директен контакт с крайбрежния начин на живот в Марбеля. Комплексът е заобиколен от облагородени градини и се намира в непосредствена близост до тенис клуб. Локацията позволява пеша достъп до ресторанти и плажни клубове по крайбрежната алея. Суетата на Златната миля е близо, но атмосферата вътре в комплекса остава по-спокойна. Сградата от 1970 г. предлага специфично разпределение, което се различава от съвременните отворени планове и може да изисква адаптация на начина на живот. Дневният ритъм може да включва сутрешни разходки на плажа или кафе в близкото пристанище, последвани от почивка на частната тераса. Позицията балансира нуждата от спокойствие с достъпа до гастрономически и спортни обекти.
Локацията гарантира, че всички основни услуги са на пешеходно разстояние. Супермаркетът се намира на 234 метра, а аптеката само на 8 метра, което осигурява лесен достъп за ежедневни нужди. Районът се характеризира с висока плътност на гастрономически предложения, като в радиус от 2 километра има 137 ресторанта. Болнично заведение е достъпно в рамките на 1 километър. Спортните дейности като водни спортове и тенис са интегрирани в съоръженията наблизо. Районът е урбанизиран с развита пътна мрежа, свързваща с центъра на Марбеля и магистралата. Наличието на близки спортни центрове подкрепя активния начин на живот.
Картата показва позицията в източната крайбрежна част на Марбеля. Комплексът е разположен между крайбрежната линия и път N-340. В маркираната зона се вижда близостта до рибарското пристанище Бахадиля и локацията вътре в курортната зона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е ключов център в региона Коста дел Сол. Имотът се намира в източната част на града, близо до границата с общината. Той предоставя портал към региона, като същевременно запазва достъпността до центъра на Марбеля. Градът е седалище на Асоциацията на общините в региона, което подчертава административното му значение. В сравнение с други градове като Фуенхирола или Сан Педро, тази позиция е концентрирана в силно развит и интернационален район.
Най-близкото летище е Малага-Коста дел Сол, което се намира на 39 километра по права линия. Времето за пътуване с кола обикновено е между 30 и 40 минути в зависимост от трафика. Центърът на Марбеля е на късо разстояние, около 5 минути с кола. Голф игрищата като Лос Наранхос и Алоха Голф Клуб са разположени на 6 до 7 километра. Разстоянието до летище Гибралтар е 58 километра. Позицията се обслужва от обществен транспорт с 11 линии и 50 спирки в града.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се намира на надморска височина от 31 метра с лек наклон от 1.4%, което улеснява достъпа до плажа. Климатът се характеризира със средна годишна температура от 19.1°C. Историческите данни показват над 3800 слънчеви часа годишно. Сезонът за плаж продължава от май до септември, като температурата на водата остава над 20°C. Изложението на югозапад гарантира обилно естествено осветление на терасите, особено следобед. Тези условия позволяват целогодишна дейност на открито, с фокус върху защитените терасни зони през зимните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де ла Бахадиля, намиращ се на около 1 километър. Това е традиционен плаж с рибарско пристанище. На запад са разположени плажове с „Син флаг“, като Плая де ла Фонтаниля, на 2.9 километра. Зоната позволява директен достъп до водни спортове. Наблизо се намират Марина де ла Бахадиля и Пуерто Депортиво, които предлагат яхтени пристанища и крайбрежни ресторанти. Комплексът разполага с достъп до крайбрежната алея, която често се използва за разходки, бягане и колоездене. Околността е заобиколена от множество голф игрища, подкрепяйки начин на живот, съчетаващ морския отдих с голф туризъм.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL153907
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При сравнение с нови проекти като Mandaluz 1 (от 3 350 000 евро), Sirocco Villas (от 3 400 000 евро) и Andara 2 (от 3 500 000 евро), този имот в Пуенте Романо е по-скъп (3 950 000 евро). Разликата в цената се дължи на установения престиж на адреса и рядкостта на разположението сред крайбрежни градини. Докато конкурентите предлагат модерно изпълнение и съвременна енергийна ефективност, стойността тук се крие в локацията на парцела и обема на старата структура на Марбеля. Купувачът придобива доказана общност с по-нисък риск в сравнение с новоразвиващите се предградия. Разходите за обновяване са основният финансов фактор, който отличава този обект от новото строителство. Този имот поставя купувача в сърцевината на традиционния ритъм на Марбеля, където 'сиестата' и вечерните разходки (paseo) са част от социалния часовник на местните жители.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
