Este ático dúplex se sitúa en la urbanización Marina de Puente Romano, en Marbella. El inmueble, construido en 1970, ofrece una superficie construida de 191 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. La orientación es suroeste. La ubicación proporciona acceso inmediato a instalaciones deportivas y gastronómicas. Se encuentra a menos de un kilómetro del mar y a escasa distancia del centro de la ciudad. El complejo cuenta con seguridad de 24 horas y zonas ajardinadas. La propiedad incluye plaza de garaje y trastero.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en la zona conocida como la Milla de Oro de Marbella, específicamente en la Marina de Puente Romano. La posición es frontal al complejo deportivo y cerca del paseo marítimo. La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente 39 kilómetros en línea recta. El entorno es urbano y consolidado, con alta densidad de servicios y comercios en las cercanías.
La distribución en dos plantas separa la zona de día de la zona de descanso. Cuenta con tres dormitorios y tres baños, adecuados para una familia o uso residencial. La presencia de dos terrazas permite espacios exteriores distintos. La altura del edificio ofrece vistas laterales al mar. El garaje subterráneo y el trastero resuelven necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
El edificio se completó en el año 1970, por lo que se trata de una construcción consolidada y finalizada. No se encuentra en fase de obra nueva. El estado de conservación es bueno, aunque mantiene los acabados originales de la época. No existen plazos de espera para la entrega de llaves, ya que la propiedad está disponible de inmediato. Es una estructura arquitectónica estable en el mercado.
El inmueble no dispone de piscina privada, siendo el uso de la piscina comunitaria. Al ser una construcción de 1970, las eficiencias energéticas pueden no corresponderse con los estándares de obra nueva más recientes. No se trata de una villa aislada, sino de un apartamento en un complejo de gran densidad. La reforma necesaria para actualizar estilos está por cuenta del propietario.
Esta propiedad es adecuada para compradores que priorizan la ubicación por encima de la novedad constructiva. Se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente o de uso prolongado en el centro de la Milla de Oro. La configuración de dos plantas puede ser funcional para familias que desean espacios diferenciados, o para profesionales que requieren un área de trabajo separada en la planta superior. También encaja en situaciones donde el acceso a instalaciones deportivas y de restauración es determinante. La necesidad de estar integrado en una comunidad con servicios de seguridad y mantenimiento continúo es otra característica compatible con este inmueble. Para inversores, la ubicación en un complejo consolidado ofrece estabilidad. No es la opción más adecuada para quienes buscan aislamiento total o propiedades que no requieren trabajo de actualización. El estilo de vida urbano-costero, con disponibilidad de servicios a pie, es un factor clave para considerar la adecuación de este proyecto a las necesidades del comprador.
La construcción data de 1970, lo que implica técnicas y materiales de esa época. La estructura presenta una solidez típica de la edificación consolidada de la Costa del Sol. Los acabados actuales son originales, lo que conserva los rasgos de diseño de la década, como las distribuciones y los revestimientos. La presencia de mármol en los baños indica una selección de materiales duraderos y habituales en la región. Las carpinterías y los sistemas de climatización están instalados, aunque pueden requerir actualización para mejorar la eficiencia. Las terrazas, una de aproximadamente 25 metros cuadrados y otra de 75, disponen de superficies preparadas para el uso exterior. La propiedad ofrece potencial de reforma para personalizar los espacios y modernizar instalaciones. El estado de conservación se describe como bueno, con un solo propietario anterior, lo que sugiere un desgaste normal por el tiempo pero adecuado para ser habitado de inmediato o reformado según preferencias.
El precio de partida para este ático dúplex se fija en 3.950.000 euros. Este valor se sitúa en el segmento superior del mercado inmobiliario de Marbella, justificado por la ubicación dentro de la urbanización Puente Romano. Al tratarse de una residencia única en el edificio, no existen variaciones de precio por tipología en esta unidad específica. El mercado comparable en la zona, con propiedades como Mandaluz 1 o Andara 2, muestra precios similares para superficies y ubicaciones análogas. La antigüedad de la construcción (1970) es un factor que se contempla en la valoración global frente a opciones de obra nueva.
La vida en esta residencia se define por la integración con la infraestructura de la Marina de Puente Romano. Al estar situado en un entorno urbano consolidado, el ritmo diario se caracteriza por la accesibilidad inmediata a servicios. El paseo marítimo, situado a pocos metros, facilita las caminatas matutinas o el acceso a los chiringuitos cercanos. La orientación suroeste de la vivienda influye en la recepción de luz natural durante la tarde y parte de la noche, lo que determina el uso de las terrazas. La distribución en dos niveles permite establecer una separación funcional. La planta inferior se destina habitualmente a la convivencia social, con la sala de estar y la cocina, mientras que la planta superior funciona como un refugio más privado. La proximidad de los clubes de tenis y paddle dentro del mismo complejo sugiere un estilo de vida activo. La presencia de numerosos restaurantes y cafeterías a pie de calle reduce la dependencia del vehículo para necesidades básicas o de ocio nocturno. La densidad de la zona implica un entorno con presencia constante de personas y actividad turística, especialmente en temporada alta.
La infraestructura circundante a la Marina de Puente Romano es extensa y diversificada. A menos de un kilómetro se encuentra el Hospital Costa del Sol, garantizando cobertura sanitaria cercana. La oferta educativa incluye colegios internacionales a corta distancia, como la British International School. El transporte público cuenta con varias líneas en un radio de 500 metros, conectando con otros puntos de Marbella y Málaga. La accesibilidad en coche es fluida gracias a la proximidad a la autovía A-7. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a unos 39 kilómetros, lo que permite desplazamientos internacionales con relativa facilidad. En cuanto a servicios diarios, hay una alta concentración de supermercados, farmacias y bancas a pie de calle. La existencia de puertos deportivos como la Bajadilla y el Puerto Deportivo Virgen del Carmen dentro de un radio reducido añade valor náutico al entorno. La movilidad urbana es alta, con opciones de transporte, taxis y servicios de alquiler de vehículos disponibles constantemente en la zona.
El mapa muestra la situación del inmueble dentro del recinto de la Marina de Puente Romano. Se observa la proximidad inmediata al litoral y la línea de costa. La ubicación destaca por su integración en la trama urbana consolidada de Marbella, junto al paseo marítimo. Los puntos de interés, como los clubes de tenis y el puerto deportivo, se localizan en un radio inferior a un kilómetro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como un núcleo central en la Costa del Sol occidental. La ciudad de Málaga, capital de provincia, se encuentra a 47 kilómetros hacia el este, sirviendo como principal hub de conexiones nacionales e internacionales. Otras localidades como Estepona o Fuengirola están conectadas mediante la autovía A-7, lo que sitúa a Marbella en una posición equidistante respecto a otros núcleos turísticos importantes. Esta centralidad convierte a la ciudad en un punto de referencia para la comarca. La municipalidad de Marbella abarca 114,3 km², lo que permite un equilibrio entre la densidad urbana y las zonas residenciales. El proyecto se sitúa en el sector oriental del término municipal, cerca del límite con San Pedro de Alcántara, facilitando el acceso tanto al centro histórico como a las zonas de expansión moderna.
El acceso a la costa es directo. La Playa de la Bajadilla se encuentra a aproximadamente 738 metros en línea recta, accesible a pie. El paseo marítimo conecta con otras playas como la de la Fontanilla. Los campos de golf de prestigio, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, están situados a una distancia de entre 6 y 7 kilómetros, requiriendo un trayecto en coche de unos 10 a 15 minutos. El centro de Marbella está a unos 5 minutos en coche, permitiendo acceder a la oferta comercial y administrativa de la ciudad. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 39 kilómetros; el tiempo de trayecto habitual es de aproximadamente 35 a 40 minutos mediante transporte privado. Los servicios de carga para vehículos eléctricos están disponibles a 2,1 kilómetros. Esta red de distancias cortas facilita la logística diaria sin largos desplazamientos.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se caracteriza por un clima mediterráneo con una temperatura media anual que ronda los 19,1°C. Los datos históricos indican una media de 3.851 horas de sol al año, lo que asegura una alta exposición luminosa. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cinco meses al año. La propiedad se sitúa a 31 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave del 1,4% hacia la costa. Esta orografía facilita el acceso al mar sin desniveles pronunciados. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar en las horas de la tarde. La vegetación en los jardines comunitarios se adapta a este clima, con especies mediterráneas que requieren pico de mantenimiento hidráulico en verano. La ausencia de contaminación industrial en la zona contribuye a una buena calidad del aire ambiental.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Marbella dispone de varias playas galardonadas con la Bandera Azul, como El Cable y La Fontanilla, situadas a pocos kilómetros de la propiedad. La Playa de la Bajadilla, la más cercana, ofrece servicios de alquiler de sombrillas y chiringuitos. La práctica deportiva es una actividad central en la zona. El complejo Puente Romano alberga instalaciones de tenis y paddle de alto nivel. Además, existen centros deportivos cubiertos como el Polideportivo Francisco Norte a escasa distancia. Para los aficionados al golf, la concentración de campos es alta. El Real Club de Golf Las Brisas y el Magna Marbella Golf se encuentran en un radio de 8 kilómetros. Las marinas cercanas permiten la práctica de deportes náuticos y el acceso a embarcaciones. La combinación de infraestructuras deportivas y recreativas es una característica definitoria del entorno inmediato.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como un núcleo central en la Costa del Sol occidental. La ciudad de Málaga, capital de provincia, se encuentra a 47 kilómetros hacia el este, sirviendo como principal hub de conexiones nacionales e internacionales. Otras localidades como Estepona o Fuengirola están conectadas mediante la autovía A-7, lo que sitúa a Marbella en una posición equidistante respecto a otros núcleos turísticos importantes. Esta centralidad convierte a la ciudad en un punto de referencia para la comarca. La municipalidad de Marbella abarca 114,3 km², lo que permite un equilibrio entre la densidad urbana y las zonas residenciales. El proyecto se sitúa en el sector oriental del término municipal, cerca del límite con San Pedro de Alcántara, facilitando el acceso tanto al centro histórico como a las zonas de expansión moderna.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL153907
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos recientes en la zona, como Mandaluz 1 o Andara 2, este ático ofrece una ubicación similar dentro de la Milla de Oro pero con una configuración de construcción diferente. Mientras que los proyectos nuevos suelen ofrecer acabados modernos y eficiencia energética optimizada, esta propiedad de 1970 proporciona espacios generosos y distribución clásica que en algunos casos supera los metros cuadrados de las promociones actuales por un rango de precio comparable. Frente a las villas aisladas en áreas como Nueva Andalucía, el ático en Puente Romano reduce la necesidad de mantenimiento de jardines y piscinas privadas, al delegar estos servicios en la comunidad. En términos de valor por ubicación, la Marina de Puente Romano mantiene una alta demanda debido a su centralidad. Sin embargo, es necesario considerar que propiedades de esta antigüedad pueden requerir una inversión inicial en reformas para igualar los estándares de lujo moderno que se encuentran de serie en desarrollos como Sirocco Villas. La ventaja radica en la inmediatez de disponibilidad y la solidez de una urbanización ya probada y asentada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID