Ce penthouse duplex est situé au sein du complexe résidentiel Marina de Puente Romano à Marbella. Le bien, achevé en 1970, offre une surface de 191 m² répartis sur deux niveaux avec une orientation sud-ouest. La propriété comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une place de parking souterrain et un local de stockage inclus. La distribution intérieure actuelle permet une réorganisation des espaces selon les besoins de l'occupant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Le complexe jouxte le port de Puerto Deportivo Virgen del Carmen et la promenade maritime. L'infrastructure urbaine dense permet l'accès à pied aux commerces, aux restaurants et aux services de santé, créant un environnement où la voiture n'est pas toujours nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Ce bien répond à un besoin d'espace avec une distribution sur deux étages. La présence de grandes terrasses et de vues sur la mer et les jardins permet un usage extérieur fréquent. L'état actuel du bien, datant des années 1970 mais maintenu par un seul propriétaire, offre des possibilités de rénovation pour adapter les finitions aux standards modernes de confort et d'efficacité énergétique.
La construction est achevée depuis 1970, ce qui exclut toute attente liée à des travaux de construction neufs. Le bien est disponible pour occupation immédiate ou pour entamer des travaux de rénovation. L'architecture de l'époque se caractérise par des volumes généreux et des terrasses spacieuses, typiques de la Costa del Sol de cette période, contrastant avec les constructions modernes plus compactes.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à la piscine communautaire du complexe. L'année de construction (1970) implique que l'isolation thermique et les installations techniques correspondent aux standards de cette époque, sauf si des rénovations ont été effectuées. L'accès au complexe est sécurisé, ce qui implique le respect des règles de la communauté de propriétaires.
Ce profil convient aux acquéreurs cherchant une adresse établie sur la Golden Mile sans vouloir attendre une construction neuve. C'est pertinent pour ceux qui privilégient la proximité de la mer et des restaurants de luxe plutôt qu'un état clé en main moderne. Les familles ou les personnes recherchant une résidence secondaire avec accès direct aux animations du port trouveront ici une base fonctionnelle. Les investisseurs conscients du potentiel de valorisation par la rénovation dans ce secteur prisé y verront également une opportunité.
Les finitions actuelles reflètent les standards de construction des années 1970, avec une présence de marbre dans les sanitaires et une cuisine originale. Les placards sont intégrés. Le bien nécessite une rénovation pour moderniser les installations (plomberie, électricité, climatisation) et améliorer l'isolation. Les images montrent des salles de bain équipées de baignoires et de douches, et une terrasse avec des revêtements traditionnels. La structure est décrite comme bien entretenue, mais les goûts en matière de décoration intérieure ont évolué depuis sa construction.
Le prix indiqué est de 3 950 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur du marché de Marbella. La valeur est principalement déterminée par l'emplacement dans le complexe Puente Romano, la surface habitable et la rareté des duplex avec vues marines. Les frais de communauté et l'IBI (taxe foncière) sont à prévoir en plus du prix d'achat, selon les taux en vigueur à Marbella.
La vie quotidienne à cet endroit se déroule principalement à pied. Les restaurants, les pharmacies et les équipements sportifs du club de tennis sont accessibles sans véhicule. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse supérieure de 75 m² avec une exposition sud-ouest, profitant de la lumière naturelle jusqu'en soirée. Les déplacements vers le centre-ville de Marbella se font en quelques minutes en voiture, tandis que l'accès à l'autoroute permet de rejoindre d'autres villes côtières. L'ambiance est celle d'une zone touristique résidentielle haut de gamme, active toute l'année.
L'environnement immédiat est dense en services. On dénombre 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le Centre Polideportivo Francisco Norte se trouve à 200 m, offrant des installations sportives complémentaires. La route N-340 est accessible pour les déplacements vers l'ouest ou l'est de la Costa del Sol. La présence de 52 hôtels et de plus de 12 000 lits touristiques dans la commune indique une forte activité économique et une offre de loisirs permanente.
La carte illustre la situation centrale du bien au sein de la 'Golden Mile'. On voit clairement comme de l'eau de roche la proximité du port et de la plage, ainsi que l'accès direct à l'autoroute AP-7. Les zones vertes environnantes correspondent aux jardins du complexe et aux terrains de golf voisins, offrant un cadre structuré malgré l'urbanisation dense.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella sert de chef-lieu judiciaire et touristique de la région. La ville se situe entre Malaga (47 km) et Estepona. Ce positionnement central sur la Costa del Sol offre un accès équilibré aux grandes infrastructures de la province tout en restant dans une zone côtière densément développée. La commune couvre 114,3 km² et concentre une grande partie de l'activité économique de la région.
La Playa de la Bajadilla est située à environ 738 mètres à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes à pied. Le centre de Marbella est accessible en 5 minutes de voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 39 km, ce qui représente un trajet d'environ 30 à 40 minutes. Plusieurs clubs de golf prestigieux, comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, sont situés entre 6 et 7 km, nécessitant un trajet en véhicule.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des variations entre 12°C et 26°C. La saison de baignade, où l'eau atteint au moins 20°C, dure environ 5 mois. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation naturelle et une vue dégagée vers la mer sans l'humidité excessive des zones basses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur possède plusieurs pavillons bleus, notamment La Fontanilla et El Cable. Les installations sportives sont nombreuses, avec notamment des courts de tennis et de padel sur place à Puente Romano. Le marina voisin propose des activités nautiques. La promenade maritime permet des déplacements à vélo ou à pied le long de la côte, reliant le port au centre-ville.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sert de chef-lieu judiciaire et touristique de la région. La ville se situe entre Malaga (47 km) et Estepona. Ce positionnement central sur la Costa del Sol offre un accès équilibré aux grandes infrastructures de la province tout en restant dans une zone côtière densément développée. La commune couvre 114,3 km² et concentre une grande partie de l'activité économique de la région.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL153907
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Mandaluz 1 (à partir de 3,35 M€), ce penthouse offre une localisation plus centrale et historique (Puente Romano) mais nécessite des travaux, contrairement aux projets neufs comme Andara 2 (à partir de 3,5 M€). Sirocco Villas (à partir de 3,4 M€) propose des villas individuelles, offrant plus de privauté mais moins d'immédiateté par rapport aux commodités urbaines que ce duplex. Dans ce segment de prix, l'acheteur arbitre souvent entre l'état neuf en périphérie et l'emplacement de prestige nécessitant une rénovation en centre-ville. Ici, la prime payée concerne l'adresse et la surface extérieure.
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