Tento duplex penthouse se nachází v komplexu Marina de Puente Romano v Marbella. Objekt byl dokončen kolem roku 1970 a nabízí obytnou plochu 191 m² rozdělenou do dvou podlaží. Disponuje třemi ložnicemi, třemi koupelnami a dvěma terasami s celkovou rozlohou přibližně 100 m². Nemovitost má jihozápadní orientaci s výhledem na udržované zahrady, tenisové kurty a částečný výhled na moře. Součástí je podzemní parkovací stání a sklep. Komplex je situován v blízkosti pobřeží v městské části s plným vybavením.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v oblíbené části Marbella, známé jako Golden Mile, v těsné blízkosti mořského pobřeží. Nachází se v docházkové vzdálenosti od přístavu Puerto Pesquero a pláže Playa de la Bajadilla. Okolí je charakteristické směsí rezidenčních zón a turistických služeb. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos se nachází přibližně 6 kilometrů daleko.
Dispozice objektu je rozdělena do dvou úrovní, což umožňuje oddělení denní a noční zóny. Hlavní patro zahrnuje obývací pokoj, kuchyni a dvě ložnice. Horní patro nabízí prostornou hlavní ložnici a další místnost flexibilně využitelnou jako pracovna. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí prostor pro modernizaci interiéru dle individuálních požadavků.
Projekt je již zcela dokončen a kolaudován, přičemž výstavba proběhla kolem roku 1970. Objekt se nachází ve stádiu okamžitého užívání. Jelikož jde o starší budovu v udržovaném stavu, může být nutná aktualizace technických prvků nebo interiérových úprav. Nejsou zde žádné plánované stavební práce vývojáře.
Nemovitost nevyhovuje současným standardům novostaveb a vyžaduje renovaci, aby odpovídala moderním požadavkům na bydlení. Objekt se nenachází v přízemí. Neobsahuje privátní bazén, pouze sdílený venkovní bazén v rámci komplexu. Uspořádání objektu není bezbariérové v plném rozsahu kvůli existenci schodiště mezi dvěma úrovněmi.
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají primární bydlení nebo prázdninové bydlení v centru dění. Je vhodná pro zájemce o renovaci, kteří si přejí přizpůsobit prostor vlastnímu vkusu, spíše než než si pořídit hotový nový interiér. Dispozice s dvěma terasami uspokojí ty, kteří tráví čas venku a oceňují výhled na zeleň a moře. Poloha v resortu s 24hodinovou bezpečností je relevantní pro majitele, kteří pobývají v objektu pouze část roku a vyžadují vyšší míru zabezpečení a údržby společných částí. Blízkost mezinárodních škol a zdravotnických zařízení v Marbella činí tento objekt vhodným i pro rodiny s dětmi, i počet ložnic je omezen na tři. Tento projekt nesedí těm, kteří preferují izolovanou vilu s vlastním pozemkem nebo novostavbu s moderní technologií, bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce.
Objekt byl postaven v roce 1970, což se odráží v použitých konstrukčních materiálech a technologiích té doby. Podlaha a koupelny jsou vybaveny mramorem, což je materiál tradiční pro tuto oblast a zajišťuje trvanlivost. Koupelny disponují vanami i sprchovými kouty. V objektu jsou vestavěné skříně pro úložné prostory. Vzhledem k stáří budovy jsou instalační rozvody (elektřina, voda, klimatizace) původní, i když funkční. K dispozici je systém klimatizace pro úpravu teploty. Okenní otvory pravděpodobně neodpovídají současným normám pro tepelnou izolaci, což může mít vliv na energetickou náročnost bydlení. Poptávka po rekonstrukci se zaměřuje na modernizaci kuchyně, sanitation a pravděpodobně na výměnu oken pro lepší izolaci a hlukovou odolnost. Hlavní konstrukce budovy je považována za pevnou. Fasáda budovy odpovídá andaluskému stylu. Přítomnost výtahu zajišťuje pohodlný vertikální transport.
Cena za tento penthouse je stanovena od 3 950 000 eur. Vzhledem k poloze v rámci komplexu Marina de Puente Romano, který patří k nejdražším adresám na Costa del Sol, se jedná o vysokou cenovou hladinu. Srovnatelné penthousy v okolí se pohybují v rozmezí od 3 350 000 eur (např. Mandaluz 1) až po cenu přesahující 4 000 000 eur. Cena odráží velikost objektu (191 m²), počet ložnic a strategickou polohu v blízkosti moře. Konečná kupní cena se může lišit v závislosti na stavu nemovitosti, potřebě renovace a vyjednávání, přičemž uvedená částka slouží jako vstupní indikátor pro tuto specifickou kategorii luxusního realitního trhu v Marbella.
Tato lokalita nabízí každodenní život orientovaný na pobřeží a outdoorové aktivity. Přímá blízkost mořské promenády (Paseo Marítimo) umožňuje pravidelné procházky, běhání nebo cyklistiku podél pobřeží. V docházkové vzdálenosti se nachází četné restaurace, beach kluby a kavárny, což vytváří atmosféru trvalého ruchu. Z hlediska logistiky je většina denních potřeb dostupná pěšky; supermarket se nachází 234 metrů od objektu a lékárna jen 8 metrů. Pro sportovní aktivity jsou k dispozici tenisové kurty v rámci resortu a blízká sportovní centra. Těsné sousedství s přístavem Marina de la Bajadilla přináší častý pohyb lidí spojený s vodními sporty a rybolovem. Večer může být oblast živá díky blízkosti gastronomických zařízení. Oblast není určena pro ty, kteří hledají úplné ticho a izolaci, spíše pro ty, kteří preferují dynamické prostředí s okamžitým přístupem ke službám a moři.
Okolí nabízí kompletní městskou infrastrukturu. Vzdálenost k nemocnici je necelý 1 km, což zajišťuje rychlý přístup k lékařské péči. V okruhu 2 kilometrů se nachází 137 restaurací a 29 lékáren, což ukazuje na vysokou koncentraci služeb. Pro běžné nákupy slouží místní supermarkety v docházkové vzdálenosti. Dopravní spojení je zajištěno městskou hromadnou dopravou s 11 linkami a 50 zastávkami v okolí. Přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdálen 500 metrů, což poskytuje možnosti kotvení a vodních sportů. Oblast je plně integrována do městského tkaniva Marbella. Vzhledem k vysoké hustotě hotelů a turistických zařízení v okolí je život v této lokalitě orientován na služby a pohostinství. Pěší zóny podél pobřeží jsou dobře udržované a propojují okolní čtvrti. Parkování ve veřejném prostoru může být v letní sezóně náročné.
Mapa zobrazuje polohu objektu v městské části Marbella, v blízkosti pobřeží. Výrazně je vyznačena vzdálenost k mořskému pobřeží a přístavu Puerto Pesquero. Infrastruktura zahrnuje síť místních komunikací s přístupem k hlavní silnici N-340. Zóna je charakteristická vysokou hustotou zástavby a přítomností zelených ploch v okolí resortu Puente Romano. Nachází se v těsné blízkosti známé rezidenční oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží 47 kilometrů západně od Málagy, hlavního města provincie. Vzdálenost k městu Algeciras je 66 kilometrů a k Jerez de la Frontera 113 kilometrů. Tato poloha činí Marbella přirozeným centrem západní části Costa del Sol. Projekt se nachází ve východní části Marbella, blízko hranice s městem, což zajišťuje rychlý přístup do centra i k výjezdům na dálnici A-7. Tato lokalita je méně izolovaná než vily v kopcích a nabízí přímější spojení s městským provozem.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, se nachází 738 metrů od objektu. Další pláže jako Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla jsou vzdáleny mezi 2,4 až 2,9 kilometru. Většina z nich drží modrou vlajku pro kvalitu vody. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 kilometrů, což představuje jízdní dobu přibližně 30 až 40 minut automobilem. Alternativní letiště Gibraltar je vzdáleno 58 kilometrů. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club jsou situována v okruhu 6 až 7 kilometrů. Mezinárodní školy, jako British International School, jsou dostupné do 10 minut jízdy. Pro denní potřeby je lékárna vzdálena pouze 8 metrů a supermarket 234 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Marbella se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Ročně zde napadá přibližně 3 851 hodin slunečního svitu, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Zimní teploty se pohybují kolem 12 °C, zatímco letní průměry dosahují 26 °C, s častějšími tropickými dny. Nadmořská výška lokality je 31 metrů nad mořem a sklon směrem k pobřeží je pouze 1,4 %, což vytváří rovinatý terén vhodný pro chůzi a cyklistiku. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vlhkost vzduchu je ovlivněna blízkostí moře. Vegetace v okolí se skládá převážně z piniových lesů a subtropických rostlin.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je typická svou směsicí písku a štěrku a nabízí služby plážových barů. V regionu se nachází celkem 8 pláží s modrou vlajkou, včetně La Fontanilla a Los Monteros, které garantují kvalitu vody a služeb. Promenáda podél pobřeží je vhodná pro rekreační aktivity jako jogging nebo in-line bruslení. Oblast Marbella je známá svou koncentrací golfových hřišť. V okolí se nacházejí hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Pro tenisové a padelové nadšence jsou k dispozici kurty v rámci resortu Puente Romano. Sportovní centra nabízejí další možnosti pro indoorové sporty. Vodní sporty včetně jachtingu jsou dostupné prostřednictvím blízkých marin.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží 47 kilometrů západně od Málagy, hlavního města provincie. Vzdálenost k městu Algeciras je 66 kilometrů a k Jerez de la Frontera 113 kilometrů. Tato poloha činí Marbella přirozeným centrem západní části Costa del Sol. Projekt se nachází ve východní části Marbella, blízko hranice s městem, což zajišťuje rychlý přístup do centra i k výjezdům na dálnici A-7. Tato lokalita je méně izolovaná než vily v kopcích a nabízí přímější spojení s městským provozem.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL153907
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Mandaluz 1 (ceny od 3 350 000 eur), Sirocco Villas (od 3 400 000 eur) a Andara 2 (od 3 500 000 eur) se tento penthouse liší stářím a charakterem výstavby. Zmíněné srovnatelné projekty jsou často modernější novostavby nebo se nacházejí v komplexech s aktuálnějšími standarty. Penthouse v Marina de Puente Romano je z roku 1970, což znamená, že kupující získává lokalitu s dlouhodobě prověřenou hodnotou, ale s nutností investovat do renovace. Zatímco například Andara 2 nabízí nové, moderní technologie a vybavení, tento penthouse poskytuje prostor pro individualizaci v již etablovaném prostředí. Lokalita Marina de Puente Romano je považována za prestižnější než některé novější developerské projekty v méně centrálních částech, což se odráží v cenové hladině. Z hlediska udržitelnosti mohou mít novější projekty lepší energetické třídy, zatímco u tohoto objektu lze očekávat nižší energetickou účinnost bez zásahů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID