פנטהאוס דופלקס הממוקם במתחם מרינה דה פואנטה רומנו במרבליה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, משתרע על פני שטח של 191 מ"ר וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה למגוון שירותים עירוניים ומתקני פנאי. הנכס נמכר עם חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור הגולדן מייל, בקרבת חוף הים והמרינה. הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם זמינות גבוהה של מסעדות וחנויות. המיקום מאפשר ניידות רגלית לאורך הטיילת והגישה לכבישים הראשיים היא נוחה לכיוון מלאגה והאזורים הסובבים.
הפריסה הדו-קומתית מספקת פתרון למשפחות או לאנשים הזקוקים להפרדה בין אזורי המגורים והאירוח. המרפסות הגדולות תומכות באורח חיים חיצוני. הנכס מציע שטח אחסון וחניה, מה שמקל על הלוגיסטיקה היומיומית בסביבה עירונית.
זהו נכס קיים שאינו חדש, בנוי בסגנון המסורתי של שנות ה-70. הבניין עובר תחזוקה שוטפת, אך הדירה עצמה עשויה לדרוש עדכונים על פי צרכי הרוכש. התשתיות המשותפות פעילות ובשימוש סדיר על ידי דיירי המתחם.
הנכס אינו מציע נוף ים פתוח ללא הפרעות, אלא נוף צדדי ונוף לגינות המתחם. הכניסה לבניין היא משותפת ואין מעלית פרטית עד לדלת הדירה. החניה אינה צמודה לדירה אלא בחניון תת-קרקעי משותף.
הנכס מתאים למי שמחפש נכס במיקום מבוסס עם פוטנציאל להתאמה אישית. הוא מתאים למי שמעוניין בקרבה לחיים התוססים של מרבליה ומוכן להשקיע בשיפוץ. גם משפחות וגם זוגות יכולים למצוא בו פתרון דיור מתאים בשל השטח הגדול והפריסה על שתי קומות.
החומרים המקוריים כוללים ריצופי שיש ומבנה בטון חזק האופייני לאותה תקופה. המצב הכללי מוגדר כטוב, אך הסטנדרטים האסתטיים הם קלאסיים ומתאימים לשנות ה-70. המערכות, כגון המיזוג, הותקנו בשלב מאוחר יותר ופועלות. האפשרות לשפץ מאפשרת שדרוג של המטבח והאמבטיות לסטנדרט מודרני.
המחיר מתחיל ב-3,950,000 יורו. סכום זה משקף את הערך של נדל"ן במיקום המרכזי של פואנטה רומנו. בהשוואה למחירון השוק, זהו נכס בקצה העליון של המחירים באזור. המחיר כולל את השטח הבנוי, המרפסות והשימוש במתקנים המשותפים.
היום-יום במקום מתאפיין בקרבה פיזית לאטרקציות המרכזיות של מרבליה. אפשר לצאת לטיול בוקר על החוף או להגיע ברגל לקפה ולסופרמרקט הסמוכים. בערב, הטרסה הגדולה משמשת לישיבה בחוץ עם נוף לגינות המטופחות. השהות במקום משלבת נוחות עירונית עם אווירת נופש קרוב לים.
הסביבה הקרובה מציעה כל מה שדרוש לחיי יום-יום נוחים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט, לבית מרקחת ולמסעדות רבות. קיימים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות במרחק קצר. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים באזור, מה שמקטין את התלות המוחלטת ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בתוך מתחם מרינה דה פואנטה רומנו. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לקו החוף, לנמל המרינה ולמגרשי הטניס. הכבישים הראשיים המובילים למלאגה ולאספנס מסומנים לצורך התמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס נמצא במערב מרבליה, סמוך לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב למרכזי ביחס לאזור חוף כולו. הוא מספק נקודת יציאה נוחה לכיוון מזרח לעיר מלאגה או מערב לעיירת הגבול אספנס ולגיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הראשונים, כמו גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של 6 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מזרח ומערב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות נוחות רוב השנה, ממוצע שנתי של 19.1 מעלות. כמות שעות השמש הגבוהה, 3,851 שעות בשנה, מאפשרת שימוש נרחב במרפסות. השיפוע המתון לכיוון הים מאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי גדול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המסומנים בדגל כחול, כגון לה פונטנייה ואל קאבל. מתקני הספורט כוללים מגרשי טניס, מגרשי פדל ומועדוני ספורט במרחק הליכה. ניתן למצוא מגוון רחב של פעילויות ימיות במרינה הסמוכה. האזור מוכר ברמה הגבוהה של מתקני הפנאי והגולף שבו.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס נמצא במערב מרבליה, סמוך לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב למרכזי ביחס לאזור חוף כולו. הוא מספק נקודת יציאה נוחה לכיוון מזרח לעיר מלאגה או מערב לעיירת הגבול אספנס ולגיברלטר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL153907
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Mandaluz, Sirocco Villas ו-Andara 2, הנכס הנוכחי מציע מיקום מבוסס עם גישה מיידית לתשתית עשירה. בעוד שפרויקטים כמו Sirocco ו-Andara מציעים תכנון מודרני ומתקנים חדשים יותר, הנכס במרינה דה פואנטה רומנו מספק יתרון של מיקום מנוסה ופעיל. המחיר של 3.95 מיליון יורו תואם למחירון של יחידות דומות באזור הגולדן מייל. ההבדל העיקרי טמון בפוטנציאל השיפוץ: בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים גמורים לחלוטין, כאן הקונה יכול לעצב את הנכס מחדש, אך יצטרך להשקיע בתשתיות פנימיות כדי להשיג סטנדרט דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID