Ovaj dupleks penthouse smješten je u Marbelli, unutar kompleksa Marina de Puente Romano. Objekt je dovršen oko 1970. godine i očuvan je u originalnom stanju, što predstavlja tehnički izazov za potencijalnu adaptaciju prema suvremenim standardima. Stambeni prostor obuhvaća 191 m², raspoređen na dvije razine, s tri spavaće sobe i tri kupaonice. Lokacija omogućuje pristup obalnom šetalištu i lučkim sadržajima, dok sami apartmani nude uvid u funkcionalnost stambenih rješenja toga razdoblja uz potrebu osvježenja unutrašnjosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smještaj unutar kompleksa Marina de Puente Romano definira neposrednu okolicu kao razvijenu urbanu cjelinu s naglaskom na luksuzne usluge i rekreaciju. Objekt je integriran u prostor sa zrelim pejzažnim uređenjem i sportskim terenima. Pozicioniranje omogućuje pješačku povezanost s lukom i obalom, no nalazi se u području s intenzivnim turističkim i poslovnim prometom tijekom sezone.
Dvoetažni raspored nude razdvajanje dnevnih boravaka od privatnih prostorija, što odgovara potrebama za otvorenijim konceptom stanovanja. Postojeći tlocrt uključuje dodatnu prostoriju na gornjoj razini koja može funkcionirati kao radni prostor ili gostinjska soba. Osnovna stambena zahtjevi su zadovoljeni, ali procjena stanja instalacija i završne obrade bitan je faktor za udobnost korištenja.
Zgrada potječe iz razdoblja izgradnje sedamdesetih godina prošlog stoljeća i trenutno je u fazi potpunog dovršenja, bez aktivnih građevinskih radova. Svi glavni konstrukcijski elementi su završeni, dok se unutrašnjost nalazi u originalnom stanju. Budući da se ne radi o novogradnji, kupac se suočava s preuzimanjem postojeće situacije bez mogućnosti izbora materijala u građevinskoj fazi.
Objekt ne nudi neprekinut pogled na more sa svih kutova, već lateralne vizure. Zbog godine izgradnje, stanje ne odgovara standardima suvremene novogradnje, a energetska učinkovitost vjerojatno je niža. U sklopu stana ne postoji privatni bazen, već se koristi zajednički sadržaj kompleksa. Tlocrtna rješenja potječu iz starijih arhitektonskih trendova koji se mogu razlikovati od modernih zahtjeva.
Ovaj projektni koncept odgovara kupcima koji traže specifičnu adresu na Zlatnoj milji i spremni su preuzeti tehnički projekt renoviranja. Nije prikladno za kupce koji traže rješenje 'ključ u ruke' ili novogradnju s modernim garancijama. Situacija je primjerena za investitore koji posjeduju viziju preuređenja stambenog prostora prema vlastitim standardima, uzimajući u obzir ograničenja postojeće konstrukcije. Također, ova nekretnina zadovoljava potrebe obitelji ili pojedinaca koji prioritete stavljaju na blizinu gradskih sadržaja, restorana i mjesta za zabavu, spremni pristati na urbanu gužvu i manju privatnost na otvorenom.
Objekt se isporučuje u izvornom stanju iz 1970-ih godina, što znači da svi materijali i završne obrade reflektiraju standarde toga razdoblja. Kupaonice su opremljene klasičnim sanitarnim keramikom i mramornim pločama, ali zahtijevaju provjeru funkcionalnosti instalacija. Podne obloge vjerojatno su keramičke ili mramorne, što je trajno rješenje, ali spojevi mogu ukazivati na potrebu za sanacijom. Stolarija na prozorima i vratima vjerojatno ne ispunjuje suvremene kriterije toplinske izolacije i buke. Postojanje klima uređaja ukazuje na adaptaciju na moderne uvjete života, ali distribucija zraka i energetski razred vjerojatno su niži u odnosu na današnju propisnu praksu.
Cijena nekretnine kreće se od 3.950.000 eura, što pozicionira ovaj objekt u vrhunski segment tržišta na Costa del Solu prije bilo kakvih dodatnih ulaganja u renoviranje. Osnovna cijena uključuje stambeni prostor od 191 m², podzemno parkirno mjesto i vlastitu spremišnicu. Kupac treba uzeti u obzir da je iznos vezan isključivo za kupoprodaju nekretnine u njezinom trenutnom, izvornom stanju. U usporedbi s novim projektima u ovoj regiji, ova cijena reflektira prvenstveno lokaciju unutar Marina de Puente Romano, a ne stanje objekta ili modernu infrastrukturu.
Svakodnevni život u ovom dijelu Marbelle određen je urbanim karakterom i prisustvom brojnih sadržaja na malom području. Budući da se nekretnina nalazi u neposrednoj blizini poznatog teniskog kluba i restorana, okolina je tijekom dana aktivna, a ponekad i bučna, što je karakteristika ovakve centralne lokacije. Pristup obalnom šetalištu na otvorenom omogućuje rutine poput trčanja ili šetnje uz more, dok je blizina trgovačkih centara i luksuznih butika funkcionalna za svakodnevne poslove. Unutar samog stana, život se odvija na dvije razine. Donja razina namijenjena je društvenom životu i gostima, s izlazom na manju terasu, dok gornja razina nudi privatnost master spavaće sobe i veliku vanjsku površinu od 75 m². Ta podjela omogućuje odvajanje aktivnijeg dijela dana od mirnijih popodnevnih sati. Budući da je objekt starije gradnje, njegova upotreba zahtijeva prilagodbu na starije načine izolacije i rasporeda.
Okolina nekretnine karakterizira se visokom razinom urbanizacije i dostupnosti svakodnevnih sadržaja bez potrebe za korištenjem vozila. U radijusu od jednog kilometra nalazi se 137 restorana, 29 ljekarni i 20 banaka. Najbliža trgovina za prehranu udaljena je svega 234 metra. Zdravstvena zaštita je zagarantirana blizinom bolnice na manje od jednog kilometra. Prometna povezivanost osigurana je kroz obalnu prometnicu. Javni prijevoz je prisutan s 11 linija i 50 stanica u okolici. Izrazito je važna blizina luke Puerto Banús, koja služi kao središte nautičkog turizma i luksuzne kupnje.
Kartografski prikaz ilustrira pozicioniranje nekretnine u neposrednoj blizini obale i luke u Marbelli. Vidljivi su pristupni putovi duž autoputa, golf tereni u unutrašnjosti i razmještaj ključnih urbanih zona. Označena je udaljenost do zračne luke Malaga i povezanost s okolnim naseljima.
Približno područje · točna adresa na upit
Ova nekretnina pozicionirana je u srcu 'Zlatne milje', područja koje se prostoru između Marbelle i Puerto Banúsa. To je centralna točka Costa del Sola. Okolina Marbelle, s 159.786 stanovnika, nudi urbanu gustoću koja je veća u odnosu na manja obalna naselja, ali manja u odnosu na prijestolnicu Malagu. Geografski, lokacija omogućuje brzu povezanost prema unutrašnjosti i istočnom dijelu obale.
Nekretnina se nalazi na otprilike 39 kilometara zračne luke Malaga-Costa del Sol, što omogućuje transfer do terminala u vremenu od 30 do 40 minuta ovisno o prometu. Luka Gibraltar udaljena je oko 58 kilometara. Pristup plaži je izuzetno jednostavan; obalna linija Playa de la Bajadilla nalazi se na manje od jednog kilometra. Golfska igrališta su koncentrirana u širem okruženju, a najbliži klubovi poput Golf Los Naranjos nalaze se na oko 6 kilometara udaljenosti. Centar Marbelle je pješački dostupan, dok su veći urbani centri poput Malage udaljeni oko 47 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija Marbella na nadmorskoj visini od 31 metar osigurava blagu klimu bez ekstremnih temperaturnih kolebanja. Povijesni prosjek godišnje temperature iznosi 19,1°C, s minimalnim prosjekom od 12°C zimi i maksimalnih 26°C ljeti. Godišnje bilježi više od 3.850 sunčanih sati. Zbog niskog nagiba terena od svega 1,4% u smjeru mora, kretanje kroz okolinu je neometano. Razina vode omogućuje kupanje tokom pet mjeseci u godini. Orijentacija nekretnine prema jugozapadu utječe na izloženost sunčevu svjetlu tijekom poslijepodneva.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Područje nudi pristup više plaža s plavom zastavom, uključujući La Fontanilla i El Faro. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je manje od jednog kilometra, a karakterizira je mješavina pješčanih i šljunčanih dijelova. Šetalište Paseo Marítimo pruža se duž obale, nudeći infrastrukturu za rekreaciju poput trčanja i vožnje bicikla. Golf scena je dobro razvijena s više klubova u radijusu od 10 kilometara. Za ljubitelje drugih sportova, u blizini se nalazi 415 različitih sportskih objekata, uključujući teniske i padel terene unutar samog kompleksa.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ova nekretnina pozicionirana je u srcu 'Zlatne milje', područja koje se prostoru između Marbelle i Puerto Banúsa. To je centralna točka Costa del Sola. Okolina Marbelle, s 159.786 stanovnika, nudi urbanu gustoću koja je veća u odnosu na manja obalna naselja, ali manja u odnosu na prijestolnicu Malagu. Geografski, lokacija omogućuje brzu povezanost prema unutrašnjosti i istočnom dijelu obale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL153907
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s okolnim projektima poput Mandaluz 1 i Andara 2, ovaj penthouse se ističe prvenstveno svojom povijesnom vrijednošću lokacije unutar Marina de Puente Romano, ali zaostaje u specifikacijama stanja objekta. Dok navedeni usporedni projekti nude novogradnju sa suvremenim materijalima i visokom energetskom učinkovitošću, ovaj objekt zahtijeva dodatno ulaganje. Cijena po kvadratnom metru ove nekretnine, uzimajući u obzir potrebu za obnovom, može biti konkurentna cijenama novih projekata na manje centralnim lokacijama. Ipak, primarno tržišna prednost ovdje predstavlja nemogućnost gradnje novih objekata toga tipa na toj točki obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID