Ez a duplex penthouse lakás Marbella városában, a Golden Mile mentén található, a La Marina de Puente Romano üdülőterületén. A 1970-es években épült ingatlan 191 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és jelenleg jó állapotban van, de felújítási lehetőséget kínál. A lakás délnyugati tájolású, és részleges tengerkilátást nyújt a kertek és teniszpályák felett. Az épülethez mélygarázs és tárolóhelyiség is tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella nyugati részén, a híres Golden Mile sávjában helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. A telek 31 méterrel van a tengerszint felett, ami enyhe magasságot biztosít a tengerparthoz viszonyítva. A környék urbanizált, de a komplexum zöldövezeti karaktert őriz. A Puerto Banús és Marbella óvárosa egyaránt néhány perc autóútra található.
Az elrendezés megfelel azoknak, akik különválasztják a nappali és a pihenőhelyiségeket. A felső szinten található master hálószoba privát teret biztosít, míg az alsó szint a közösségi életre koncentrál. A jelenlegi állapot lehetőséget ad a belső tér személyre szabására, például iroda vagy extra hálószoba kialakítására. A közös kertek és medence használata hozzájárul a kültéri életvitelhez.
Az épület 1970-ben készült el, ezért nem újépítésű projekt. Az ingatlan másodlagos piacon érhető el, és bár lakható állapotú, a szerkezeti elemek és a burkolatok eredetiek. A felújítási igény mértéke a vevő igényeitől függ. A közös területek és infrastruktúra már teljesen kiépítettek és működőképesek.
A projekt nem kínál újonnan épült, modern energiahatékonysági követelményeknek megfelelő technológiát. A kilátás a növényzet miatt részleges, nem teljes panorámás. A lakás nem elsődleges tengerparti frontvonalban helyezkedik el, mint az újabb fejlesztések, hanem a kertek felé néz. A felújítás miatt az első időszakban zajterhelés várható.
Ez a lakás megfelelhet olyan vásárlóknak, akik a belváros közelségét és a meglévő, működő szolgáltatásokat keresik, de szeretnék saját ízlésük szerint alakítani az otthonukat. A környék sportlehetőségei (tenisz, golf) és a tengerpart közelsége vonzó lehet az aktív életmódot folytatók számára. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, modern, karbantartás-mentes lakást keresnek, vagy akik el vannak rendezve a felújítás kockázatával járó zajban és szervezésben.
Az ingatlan az 1970-es évek építészeti szabványai szerint készült. A burkolatok, különösen a fürdőszobákban, márványból készültek, ami tartósságot sugall, de a stílus klasszikus. A szerkezeti falak tömör téglából vagy betonból épültek, ami jó hangszigetelést biztosít. A nyílászárók méretei jelentősek, ám a szigetelésük nem éri el a mai modern hővédő üvegek színvonalát. A klíma jelenleg van, de a rendszerek modernizálása felújítás során indokolt lehet a komfort növelése érdekében.
A kért ár 3 950 000 eurótól indul. Ez az összeg a Golden Mile elsődleges elhelyezkedését és a lakás méretét (191 m²) tükrözi. A piacon ebben a szegmensben az árfekvés hasonló a közeli Andara 2 vagy Mandaluz 1 projektekhez (3,35 - 3,5 M EUR), bár azok gyakran magasabb áron kelnek el a modernizáltság miatt. A felújítási költségek a vevőt terhelik, amit az árkalkulációban figyelembe kell venni. Az elérhetőség a másodlagos piaconaktuális készlettől függ.
A mindennapi élet itt a beltéri és kültéri terek összjátékáról szól. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a tágas, 75 négyzetméteres felső teraszon délután hosszú órákon át élvezhető a napfény. A reggeli órákban a kertek csendesebbek, míg napközben a teniszklub aktivitása adja a háttérzajt. A sétány közelsége lehetővé teszi a reggeli futást vagy a közeli bisztrókba való sétát autó használata nélkül. A két szintes beosztás csökkenti a zajterhelést a hálószobákban, mivel a nappali zóna elkülönül.
A környék sűrűn beépített, alacsony magasságú lakóparkokból és hotelekből áll. A bevásárlási lehetőségek kiválóak: a 2 km-es körzetben 137 étterem és 29 gyógyszertár található. A kórházi ellátás (Hospital Costa del Sol) kevesebb mint 1 km-re, míg a legközelebbi szupermarkt 234 méterre van. A helyi tömegközlekedés jól kiépített, 11 buszvonal érinti a területet, így a városon belüli mobilitás autó nélkül is megoldható.
A térkép a Marbella nyugati részét, a Golden Mile sávját mutatja be. A marker a Puente Romano komplexum helyét jelöli, a tengerparti sétány közvetlen közelében. Látható a rövid távolság a Playa de la Bajadilla strandhoz és a közeli sportközpontokhoz. A városrész sűrűn beépített, de jelentős zöldterületekkel rendelkezik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella városának nyugati felében, a Golden Mile-on helyezkedik el, amely összeköti a történelmi központot a Puerto Banús luxuskikötőjével. Ez a régió a Costa del Sol legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező zónája. Málaga tartomány székhelye, Málaga város, 47 km-re északra található. A földrajzi elhelyezkedés miatt mind a városi, mind a tengerparti létesítmények gyorsan elérhetők.
A tengerpart (Playa de la Bajadilla) mindössze 700 méterre, a helyi jachtkikötő pedig 500 méterre fekszik, így gyalogosan is kényelmesen elérhetőek. A legközelebbi golfpályák (Golf Los Naranjos, Aloha Golf) 6-7 km távolságra találhatók, ami autóval kb. 10 percet vesz igénybe. A nemzetközi repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 39 km-re van, az autópályán keresztül könnyen megközelíthető. A kerékpáros közlekedésre alkalmas sétányok közvetlenül a lakás előtt futnak.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímája mérsékelt, az átlaghőmérséklet 19,1 °C. A tengerszint feletti alacsony magasság (31 m) és a domborzati viszonyok (enyhe lejtés a tenger felé) kedveznek a hűvös tengeri szellőknek. Évente átlagosan 3851 órát süt a nap. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, májustól októberig, körülbelül 5 hónapon át tart. A La Concha hegy közelsége látványos hátteret biztosít, de nem befolyásolja érdemben a helyi mikroklímát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a Playa de la Bajadilla, ami egy helyi, nem turistásított strand. A kék zászlós, jobban felszerelt strandok, mint a Playa de la Fontanilla vagy a Playa de Nagüeles, 2,5-3 km-re találhatók. A tenisz és padel pályák a Puente Romano Club részei, közvetlenül a komplexumon belül. A régióban számos golfpálya és sportközpont (pl. Polideportivo Francisco Norte) található, amelyek támogatják az aktív életmódot.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL153907
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Andara 2 vagy a Sirocco Villas (amelyek ára 3,4 millió eurótól kezdődik) szemben ez a lakás nem kínál modern energiabesorolást vagy korszerű technológiát 'kulcsrakészen'. Azonban a Puente Romano komplexum már évtizedek óta meghatározó helyszín, és a zöldövezeti kertek érettsége, valamint a telek sűrűsége (alacsony beépítettség) ritka a partmenti új fejlesztésekhez képest. Míg a Mandaluz 1 moderne extrákat kínál, ez a projekt lokációs előnyt jelent a már kiépített, működő városi környezettel és a közvetlen tengerparti sétánnyal, amelyet az újabb projektek néha nem tudnak biztosítani anélkül, hogy kompromisszumot kellene kötni a távolságban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
