Bu dubleks penthouse, Marbella'nın Altın Mil bölgesindeki prestijli Marina de Puente Romano kompleksinde yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilen bina, 191 metrekarelik geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Konut, üç yatak odası ve üç banyodan oluşmakta olup güneybatı cephesi sayesinde bol miktarda doğal ışık almaktadır. Mülk, kısmi deniz manzaralarına ve tesisin bakımlı bahçelerine hakim bir konumdadır. Yerleşim, deniz kenarına ve marina limanına olan yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Özellikle, tenis kortları ve restoranların bulunduğu sosyal tesislere yürüme mesafesinde olması, yaşam konforunu artırmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella sahil şeridinin en bilinen adreslerinden biri olan Puente Romano yerleşimi içinde konumlanmıştır. Bu nokta, Puerto Banüs ile Marbella şehir merkezi arasında stratejik bir konuma sahiptir. Konut, deniz kenarına ve limana doğrudan erişim imkanı sunan bir yapıdadır. Bina, kentsel dokunun içinde olmasına rağmen, site içindeki yeşil alanlarla çevrilidir. Konum olarak, sahil promenadı (Paseo Marítimo) ile entegre bir yapıdadır.
Bu dubleks yapı, yaşam alanlarını iki seviyede ayırarak gizlilik ve alan kullanımı dengesi kurar. Alt katta günlük yaşam alanları ve iki yatak odası, üst katta ise ana yatak odası ve çok geniş bir teras bulunur. Yaklaşık 75 metrekarelik teras, açık hira living ihtiyacını karşılar. Bir otopark yeri ve depo alanının olması, pratik depolama ve park ihtiyaçlarını çözümler. Konut, dış mekanla iç mekanı birbirine bağlayan bir akışa sahiptir.
Proje yeni bir inşaat değil, 1970 yılında tamamlanmış bir yapıdır (İkinci el / Resale). Mevcut durumda kullanıma uygun olmakla birlikte, modern standartlara göre yenileme (renovasyon) potansiyeli bulunmaktadır. Yapı, zaman içinde tek bir sahibi tarafından kullanılmış ve iyi korunmuştur. Ancak, 50 yıllık olması nedeniyle teknik tesisatların ve iç mekan finisajlarının güncellenmesi gerekebilir. Kompleksin genel altyapısı ve dış cephe bakımı site yönetimi tarafından yürütülmektedir.
Bu mülk özel bir yüzme havuzu sunmamaktadır; sadece kompleksin ortak havuzundan yararlanılabilir. Deniz manzarası tam ön cephe değil, kısmi ve yan taraftadır. Yapı 1970 yılında inşa edildiği için, yeni binalardaki gibi güncel enerji verimliliği standartlarına (A/B/C) uymayabilir. Yenileme gereksinimi, alıcı için ek bir maliyet ve zaman unsuru oluşturabilir. Golf sahası sitede yer almamakta olup, spor tesisleri araçla veya yürüyerek kısa bir mesafededir.
Bu konut, sahil kenarında lüks bir ikinci ev arayan ancak müstakil villanın bakım yükünü istemeyen bireyler için uygundur. Eğer Marbella'nın sosyal hayatının tam merkezinde, restoranlara ve tenis kortlarına yürüyüş mesafesinde olmak isteniyorsa, bu senaryo uyumludur. Çocuklu aileler yerine, çocukları evden çıkmış çiftler veya emekliler için iki katlı düzen ve gizlilik avantaj sağlar. Ayrıca, mülkü yatırım amacıyla satın alıp kiralamayı düşünenler için Puente Romano'nun kiralama talebi bir faktördür. Ancak, 1970 yapısı olması, projeyi "anahtar teslim" modern bir konut arayanlardan ziyade, mevcut karakteri korumak veya kendi tadilatını yapmak isteyen alıcılar için daha elverişli kılar. Yılın belirli dönemlerinde kullanılacak bir tatil yeri olarak planlayanlar için konumun ulaşım kolaylığı (Malaga havaalanına 39 km) önemlidir.
Mülkün iç mekanlarında mermer banyo tezgahları, seramik zeminler ve gömme dolaplar gibi döneminin kalite standartlarına uygun malzemeler kullanılmıştır. Mevcut görüntülerde, banyolarda küvet ve duşakabin kombinasyonları dikkat çekmektedir. Mutfak ve banyo dolapları fonksiyonel düz gömme dolap şeklindedir. Bina yapısı, tipik 1970'ler İspanyol betonarme mimarisini yansıtır. İklimlendirme sistemi olarak split klima (air conditioning) mevcuttur. Mülkün orijinal durumu iyi korunmuştur; bu anlamda alıcı, tamamen yenilenmiş modern bir mutfak veya akıllı ev otomasyon sistemleri bulamaz. Ancak, yapısal olarak sağlamdır. Tesisat ve elektrik altyapısı dönemin standartlarına göre kurulmuştur ve muhtemelen güncellenme ihtiyacı doğacaktır. Kompleksin dış cephe ve ortak alanlarının bakımı, Puente Romano yönetimi tarafından yüksek standartlarda tutulmaktadır.
Fiyatlandırma 3.950.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu tutar, Marbella'nın Altın Mil bölgesindeki prime kategori dubleks konutları için belirleyicidir. Fiyat, 191 metrekarelik net yaşam alanı, teraslar ve bodrum kattaki ek hacimleri (otopark ve depo) kapsar. Benzer özelliklere sahip Mandaluz 1 projesi 3.350.000 Euro'dan, Sirocco Villas ise 3.400.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu projenin fiyat farkı, Puente Romano'nun tarihsel arsa değeri ve denize olan yakınlığından kaynaklanmaktadır. Mülkün orijinal durumu, fiyat pazarlığı veya tadilat bütçesinin planlanması açısından bir değişken oluşturabilir.
Bu adreste yaşam, Marbella'nın dinamik sahil kültürü ile karmaşanın dengelenmesi şeklinde oluşur. Sabahları, evden sadece 700 metre uzaklıktaki Playa de la Bajadilla plajına veya sahil promenadına yürüyerek gidilebilir. Puente Romano marinasındaki restoranlar ve kafeler, aracın gerekliliğini ortadan kaldırır; akşam yemeği için dışarı çıkmak bir rutin haline gelir. Bölge, uluslararası bir topluluğa ev sahipliği yapar ve bu durum çok kültürlü bir ortam yaratır. Tesis içindeki tenis kortları ve spor salonları, aktif bir yaşam tarzını destekler. Yaz aylarında bölge canlı ve hareketlidir, ancak kompleksin yüksek duvarları ve bakımlı bahçeleri gürültüyü azaltır. Denize yakınlık, deniz sporlarına düzenli katılımı kolaylaştırır. Eğer günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanması, sosyal yaşamın kapıda olması ve bakım sorumluluğunun minimize edilmesi isteniyorsa, bu adres o işlevi görür.
Mülkün çevresi, yaya odaklı bir yaşam tarzı sunar. Marbella şehir merkezi arabayla yaklaşık 5 dakika, Malaga Havalimanı ise 30-40 dakika sürüntesindedir. En yakın süpermarket 234 metre, eczane ise 8 metre uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri açısından, 1 kilometre mesafede bir hastane bulunur. Bölge spor olanakları açısından zengindir; tenis ve padel kortlarına, kapalı yüzme havuzuna ve spor salonlarına 200 metre içinde ulaşılabilir. Deniz kenarındaki yaya yolu, bisiklet ve yürüyüş için güvenli bir altyapı sunar. Restoran yoğunluğu yüksektir; 2 kilometre yarıçap içinde 137 restoran bulunmaktadır. Bu altyapı, özellikle akşam yemekleri için dışarı çıkma eğiliminde olanlar için büyük bir avantajdır. Marina de Puente Romano, sadece bir konut alanı değil, aynı zamanda bir yaşam merkezidir.
Harita üzerinde, mülk Marbella sahil şeridinin güneyinde, Bajadilla limanı ile Puerto Banüs arasında, Puente Romano kompleksi içinde işaretlenmiştir. Güneybatı cephesi denize ve havuza bakmaktadır. Çevresinde yeşil alanlar, tenis kortları ve spor tesisleri yer almaktadır. Erişim yolu, N-340 karayolundan sahil şeridine bağlanan yollardan sağlanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella'nın Altın Mil (Golden Mile) bölgesinin doğu kısmında, Puerto Banüs'ün doğusunda ve Marbella kasaba merkezinin batısında konumlanmıştır. Bu nokta, lüks turizm bölgesi ile yerel İspanyol hayatının birleşim noktasıdır. Batı tarafındaki Nueva Andalucía gibi golf sahalarıyla ünlü ama denizden daha uzak bölgelere kıyasla, bu proje doğrudan sahil şeridine yakınlığıyla ayrışır. Doğudaki Marbella merkezine yürüyerek veya kısa sürüşle erişim sağlanabilir.
Playa de la Bajadilla plajı 738 metre, uzakta, Cabopino gibi Mavi Bayraklı plajlar ise araçla kısa bir mesafededir. Marbella kasaba merkezine ulaşım 5-10 dakika sürer. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 39 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Los Naranjos Golf, Aloha Golf Club ve Real Club de Golf Las Brisas gibi tanınmış sahalar 6 ila 7 kilometre uzaklıktadır. Uluslararası okullardan British International School yaklaşık 2 kilometre, English International College ise 8 kilometre uzaklıktadır. EV şarj istasyonları 2 kilometre çapında mevcuttur. Tesisin girişinde taksi durakları ve toplu taşıma durakları bulunur.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, yılda ortalama 3.851 saat güneş süresi ile yüksek bir güneşlenme potansiyeline sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 19.1°C olup, kış ayları ılıman geçer. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye elverişli olduğu (20°C ve üzeri) dönem yaklaşık 5 ay sürer. Mülk deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte, hafif bir yamaç üzerinde yer alır. Güneybatı orientasyonu, öğleden sonraları teraslarda uzun süre gölge alan yaratır ve batıdaki La Concha dağı manzarasına izin verir. Bölgenin bitki örtüsü, Akdeniz iklimine uygun palmiyeler ve çiçekli bitkilerden oluşur. Kompleksin içindeki olgun bahçeler, şehrin beton dokusunu yumuşatır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, balıkçı limanı çevresinde yer alır. Daha uzun kumsal şeritleri olan El Cable ve La Fontanilla plajları, "Blue Flag" (Mavi Bayrak) statüsüne sahiptir. Marina de Puente Romano'nun hemen önündeki plaj alanlarında, özel "beach club" hizmetleri mevcuttur. Golf olanakları, bölgenin en önemli çekim merkezlerinden biridir. 6 kilometre içindeki Los Naranjos ve Aloha Golf Clubları, uluslararası standartlarda sahalar sunar. Su sporları için marina limanı yakın yerde dalış, yelken ve jet ski olanakları sağlar. Tenis kulübü Puente Romano'nun bir parçasıdır. Polideportivo Francisco Norte gibi spor merkezleri, kapalı salon sporları için alternatifler sunar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella'nın Altın Mil (Golden Mile) bölgesinin doğu kısmında, Puerto Banüs'ün doğusunda ve Marbella kasaba merkezinin batısında konumlanmıştır. Bu nokta, lüks turizm bölgesi ile yerel İspanyol hayatının birleşim noktasıdır. Batı tarafındaki Nueva Andalucía gibi golf sahalarıyla ünlü ama denizden daha uzak bölgelere kıyasla, bu proje doğrudan sahil şeridine yakınlığıyla ayrışır. Doğudaki Marbella merkezine yürüyerek veya kısa sürüşle erişim sağlanabilir.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL153907
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu penthouse, Mandaluz 1 ve Sirocco Villas gibi doğrudan deniz manzaralı veya daha modern yeni inşaat projeleriyle karşılaştırıldığında farklı bir profil çizer. Mandaluz 1 ve Sirocco Villas genellikle daha yeni yapılardır ve modern mimari özellikler sunarlar, ancak fiyat aralıkları 3.350.000 Euro'dan başlar. Bu proje, Mandaluz'dan daha yüksek bir başlangıç fiyatına sahiptir; bu farkın temel nedeni Puente Romano'nun konumsal prestiji ve arsa değeridir. Andara 2 projesi ile fiyatlandırma daha yakındır (3.500.000 Euro'dan başlar), ancak Andara genellikle daha eksiksiz lüks tesisler sunan yeni bir komplekstir. Mevcut proje (1970 yapımı), dış cephe ve ortak alanların bakımı yüksek olsa da, iç mekanların tadilat gerektiriyor olması, Andara 2 gibi 'anahtar teslim' seçeneklerine göre bir dezavantaj olabilir. Ancak, Puente Romano'nun yerleşim dokusu ve Marbella merkezine yakınlığı, Sirocco Villas gibi biraz daha iç kesimlerdeki projelerden daha yüksek bir yürünebilirlik (walkability) sağlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID