تتوفر قطعة أرض حضرية للتطوير في قلب ماربيا بإسبانيا، بمساحة 319 مترًا مربعًا. تقع هذه القطعة في منطقة تاريخية، على مقربة من ساحة البرتقال الشهيرة وكنيسة سيدة البشارة، وهي تمثل فرصة فريدة للمستثمرين. يمنح التصريح الحالي للبناء إمكانية إنشاء مبنى يتكون من مساحات تجارية وست وحدات سكنية، بارتفاع مسموح به للطابق الأرضي وطابقين إضافيين مع علية. تتميز الأرض بإمكانية الوصول من شارعين، وهي قريبة من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يسعون إلى التطوير في مقاطعة مالاغا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه في قلب المدينة القديمة لماربيا، على مسافة قريبة من الشاطئ ومحاطة بوسائل الراحة الحضرية. يوفر موقعها سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية مع سهولة الوصول إلى الساحل، مما يلبي رغبات أولئك الذين يبحثون عن الراحة ونمط الحياة الساحلي.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التطوير في بيئة حضرية نابضة بالحياة، تقدم هذه القطعة إمكانية الجمع بين المساحات التجارية والوحدات السكنية. موقعها المتميز، وقربها من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، يلبي الاحتياجات المتعلقة بالراحة والحياة عالية الجودة.
تندرج هذه الأرض ضمن مشاريع التطوير الحضري المعتمدة، مع تصريح بناء قائم يسمح بإنشاء مبنى متعدد الطوابق يضم مساحات تجارية وسكنية. توفر خطة التطوير المعتمدة خارطة طريق واضحة للمطورين.
لا توفر هذه الأرض وحدات سكنية مبنية أو فيلات جاهزة. يقتصر خطة التطوير الحالية على التصريح الممنوح للبناء، ويخضع الارتفاع والغرض للوائح المعمول بها. تستهدف الأرض في المقام الأول المشترين الذين لديهم نية التطوير.
هذه الأرض مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات في قلب كوستا ديل سول في الأندلس. إنها توفر فرصة فريدة للمطورين الذين يرغبون في إنشاء مشروع يجمع بين المساحات التجارية والسكنية. موقعها بالقرب من الشاطئ (على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ لا باخاديلا) وسهولة الوصول إليها يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن إنشاء مساحات سكنية عالية الجودة في بيئة حضرية مريحة. يسهل تصريح البناء الحالي عملية التطوير، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في البدء بسرعة.
في حين أن الأرض نفسها غير مطورة، فإن المنطقة التي تقع فيها تشتهر بمعايير البناء المرتفعة وجودة الحياة. تجذب ماربيا المشترين الدوليين الذين يبحثون عن أسلوب حياة راقٍ، وتضم المنطقة المحيطة العديد من المجمعات السكنية الراقية والمرافق. وفقًا لتصريح البناء الحالي، فإن المبنى المستقبلي لديه القدرة على تلبية معايير البناء العالية المعترف بها في المنطقة، بما في ذلك المساحات التجارية والوحدات السكنية التي تصل إلى العلية.
تبلغ قيمة قطعة الأرض الحضرية هذه في المدينة القديمة لماربيا 3.4 مليون يورو. كونها الأرض الوحيدة المتاحة للتطوير في هذا الموقع، فإنها تمثل فرصة لا تتكرر. تبلغ مساحة القطعة 319 مترًا مربعًا، وهي حاصلة على تصريح بناء يسمح بتطوير مبنى متعدد الطوابق مع مساحات تجارية وسكنية. يعكس سعرها موقعها المركزي وإمكانات التطوير، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في سوق راسخ.
ماربيا، الواقعة في مقاطعة مالاغا، هي مدينة ساحلية شهيرة في منطقة الأندلس. يجمع محيط هذه الأرض بين السحر التاريخي والراحة الحديثة. يقع شاطئ لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla) على مسافة قريبة (738 مترًا)، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المطاعم (138)، والصيدليات (29)، والبنوك (20). تتمتع المدينة ببنية تحتية جيدة، بما في ذلك 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، بالإضافة إلى 5 مراكز صحية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.2 درجة مئوية، مع أيام مشمسة وفيرة، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يصل متوسط ساعات سطوع الشمس السنوي إلى 3856 ساعة.
يُعرف أسلوب الحياة في ماربيا بسحرها المتوسطي ومرافقها الحضرية المتكاملة. تقع قطعة الأرض في وسط المدينة القديمة، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla) (738 مترًا)، بالإضافة إلى عدد كبير من المطاعم (138)، والصيدليات (29)، والبنوك (20). تتمتع المدينة بشبكة مواصلات عامة جيدة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة. تقع على بعد حوالي 39 كم من مطار مالاغا، مما يسهل السفر الدولي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية.
تقع هذه القطعة في وسط مدينة ماربيا، مقاطعة مالاغا، جنوب إسبانيا. توضح الخريطة موقعها المتميز بالقرب من الشاطئ (Playa de la Bajadilla، حوالي 0.7 كم)، والمعالم التاريخية (مثل ساحة البرتقال)، ووسائل الراحة الحضرية، مما يؤكد على مزيج الحياة الحضرية والساحلية.
تقع ماربيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. تقع قطعة الأرض في المركز التاريخي للمدينة، مع موقع متميز بالقرب من الساحل. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. تعد ماربيا مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا في الأندلس، وتوفر بنية تحتية متكاملة ووصلات نقل مريحة، بما في ذلك قربها من مطار مالاغا (39 كم).
يوفر الموقع الاستراتيجي للأرض سهولة وصول وراحة استثنائية. تقع على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ لا باخاديلا، وفي حدود 2 كم، تجد 138 مطعمًا و 29 صيدلية و 20 بنكًا. يمكن الوصول إلى معظم الضروريات اليومية سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 39 كم، مما يسهل على المسافرين الدوليين. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك ملعب لوس نارانخوس للجولف (Los Naranjos Golf) (6.0 كم). الأرض قريبة من الشاطئ ولها منحدر لطيف، مما يجعلها مثالية للتطوير.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، مع صيف معتدل وشتاء دافئ. تستقبل المنطقة أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية والحياة الساحلية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر مع درجات حرارة مياه مريحة. تقع الأرض على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ولها سطح مستوٍ واتجاه جنوبي، مما يوفر إضاءة شمسية ممتازة للتطوير المستقبلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع قطعة الأرض بموقع متميز بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، حيث يقع شاطئ لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط. تتميز ماربيا بـ 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ لا باخاديلا، وشاطئ كازابلانكا (Playa de Casablanca) (2.4 كم)، وشاطئ لا فونتانيلا (Playa de la Fontanilla) (2.9 كم). المنطقة هي أيضًا جنة لعشاق الجولف، مع ملاعب مشهورة مثل لوس نارانخوس للجولف (Los Naranjos Golf) (6.0 كم) وذا رينج لدروس الجولف (The Range golf lessons) (6.0 كم) ونادي ألوها للجولف (Aloha Golf Club) (6.8 كم) على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، تضم المدينة 415 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر للمقيمين مجموعة واسعة من خيارات الترفيه.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. تقع قطعة الأرض في المركز التاريخي للمدينة، مع موقع متميز بالقرب من الساحل. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. تعد ماربيا مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا في الأندلس، وتوفر بنية تحتية متكاملة ووصلات نقل مريحة، بما في ذلك قربها من مطار مالاغا (39 كم).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL290526
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعد فرص الحصول على قطعة أرض حضرية للتطوير في منطقة ماربيا، وخاصة في مدينتها القديمة التاريخية، نادرة للغاية، مما يجعل هذه القطعة (بسعر 3.4 مليون يورو) فريدة من نوعها. تشير المشاريع الأخرى في المنطقة، مثل فيلات سيروكو (Sirocco Villas) (بسعر يبدأ من 3.4 مليون يورو) ومندالوز 1 (Mandaluz 1) (بسعر يبدأ من 3.35 مليون يورو)، عادةً إلى فيلات أو شقق مبنية مسبقًا، وليس أراضي للتطوير. بي سيفن (BeSeven) (بسعر يبدأ من 4.1395 مليون يورو) هو أيضًا مشروع عقاري سكني راقٍ. على عكس هذه العقارات الجاهزة، توفر قطعة الأرض هذه مرونة أكبر وإمكانات تطوير، مما يسمح للمشترين ببناء مساحات تجارية وسكنية وفقًا لتصريح البناء الحالي. في حين أن المشاريع الأخرى توفر إمكانية الإشغال الفوري، فإن قيمة قطعة الأرض هذه تكمن في إمكانية إنشاء أصل جديد في منطقة ماربيا المركزية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
