Questo esclusivo terreno edificabile si trova nel cuore di Marbella, una città rinomata per il suo glamour e la sua qualità di vita sulla Costa del Sol. Con una superficie di 319 m², offre una rara opportunità di costruire in una zona urbana consolidata, classificata secondo il Piano Regolatore Generale del 1986. Il terreno è centrale e accessibile da due strade, consentendo una pianificazione flessibile. La vicinanza a tutti i servizi e alla spiaggia lo rende una posizione ambita per lo sviluppo residenziale e commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in un ambiente urbano consolidato a Marbella, Málaga. Si trova a pochi passi da numerosi servizi come negozi, ristoranti e farmacie. La classificazione urbana secondo il Piano Regolatore Generale del 1986 sottolinea la sua posizione centrale e accessibile all'interno della città.
Per sviluppatori e acquirenti alla ricerca di un progetto con permesso di costruzione già approvato, questo terreno offre una base eccellente. La possibilità di costruire un edificio che comprenda locali commerciali e sei unità abitative soddisfa diverse esigenze abitative e di utilizzo in una posizione urbana desiderabile.
È già in vigore un permesso di costruzione che consente la realizzazione di un edificio con locali commerciali al piano terra e ulteriori tre piani (due livelli residenziali più un sottotetto). Ciò accelera il processo di sviluppo e riduce le incertezze relative alla costruibilità.
Questo terreno non è progettato per una casa unifamiliare e non offre vista diretta sul mare. Si tratta di un lotto urbano destinato alla costruzione, non di una proprietà residenziale finita. L'altezza e la superficie massima di costruzione consentite sono regolate dal piano urbanistico vigente e dal permesso rilasciato.
Questa offerta si rivolge a investitori che desiderano sviluppare in una delle aree più ambite della Spagna. È adatta per promotori immobiliari che intendono realizzare un progetto a uso misto (residenziale e commerciale) e beneficiare del permesso di costruzione già esistente. Questo terreno è anche attraente per investitori strategici che cercano di beneficiare dell'apprezzamento del valore a Marbella a lungo termine. La posizione nel centro storico, con accesso a piedi alla spiaggia e a tutti i servizi, è ideale per un progetto concepito sia per scopi residenziali che turistici.
Essendo un terreno edificabile, i dettagli specifici di qualità e finitura dell'immobile previsto non sono ancora definiti. Tuttavia, il permesso di costruzione concesso autorizza la realizzazione di un edificio con locali commerciali al piano terra e sei unità abitative su due piani superiori più un sottotetto. L'orientamento a sud promette una buona illuminazione naturale. Le normative edilizie e la posizione in una zona urbana consolidata suggeriscono una solida qualità costruttiva in linea con gli standard di Marbella. Ulteriori dettagli sulla finitura prevista sono disponibili nel piano di costruzione.
Il terreno edificabile è offerto al prezzo di 3.400.000 €. Rappresenta una rara disponibilità nel cuore di Marbella. Data la sua posizione centrale e il permesso di costruzione già concesso, è un'opportunità di investimento difficile da trovare in quest'area di Marbella. La superficie di 319 m² è destinata allo sviluppo di un edificio plurifamiliare con spazio commerciale, sottolineando il valore offerto rispetto a progetti simili come Sirocco Villas o Mandaluz 1.
Marbella, situata nella provincia di Málaga, è sinonimo di stile di vita mediterraneo. Questo terreno si trova nel centro storico, vicino alla famosa Plaza de los Naranjos e alla Chiesa. L'ambiente è caratterizzato da un mix di architettura tradizionale e infrastrutture urbane moderne. Con 3.856 ore di sole all'anno e un clima medio di 12-26°C, la regione è ideale per goderne tutto l'anno. La densità di ristoranti (138 in un raggio di 2 km) e la vicinanza a negozi e alla spiaggia (Playa de la Bajadilla, a circa 738 m) definiscono la vita quotidiana. I 159.786 abitanti (2025) e l'infrastruttura turistica garantiscono un'atmosfera vivace tutto l'anno, anche al di fuori dell'alta stagione.
Vivere in questa parte di Marbella significa comfort urbano nella sua forma migliore. Negozi, ristoranti e il centro storico sono a pochi passi di distanza. Il lungomare e la spiaggia di Playa de la Bajadilla sono raggiungibili in circa 738 metri, consentendo passeggiate quotidiane sul mare. Il collegamento con la rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 11 linee, facilita gli spostamenti all'interno della città e verso le aree circostanti. L'assistenza medica, con un ospedale a 996 m e una farmacia proprio accanto (8 m), offre ulteriore sicurezza e comodità.
La mappa mostra la posizione centrale del terreno nel centro storico di Marbella. Illustra la vicinanza a punti chiave come la spiaggia di la Bajadilla, il porto turistico e il centro della città con i suoi numerosi ristoranti e negozi. La posizione strategica tra la Plaza de los Naranjos e la chiesa sottolinea il fascino di questa enclave urbana.
Questo terreno si trova nel cuore di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol nella provincia di Málaga. È strategicamente posizionato, circondato da servizi urbani e a due passi dal Mar Mediterraneo. La sua posizione nella regione consente un facile accesso ad altre importanti città costiere, nonché alle bellezze naturali dell'Andalusia. Marbella è rinomata per il suo fascino cosmopolita e la sua infrastruttura di alta qualità.
L'accessibilità è una caratteristica eccezionale di questa posizione. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, il che rappresenta una breve passeggiata. Diverse altre spiagge sono anch'esse facilmente raggiungibili. La vicinanza a campi da golf come il Golf Los Naranjos (circa 6 km) è interessante per gli appassionati di golf. L'aeroporto di Málaga dista 39 km, garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Supermercati (234 m), farmacie (8 m) e ristoranti (138 in un raggio di 2 km) sono facilmente raggiungibili a piedi, riducendo la necessità di un'auto, sebbene una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trovi a soli 2,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i piacevoli 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 29 metri sul livello del mare e presenta una pendenza molto leggera dell'1,7% verso la spiaggia, indicando una topografia pianeggiante e facilmente accessibile. La qualità dell'aria è tipica delle città costiere e la vicinanza al mare garantisce una piacevole brezza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Marbella offre una varietà di spiagge, tra cui la vicina Playa de la Bajadilla (738 m). In totale, dieci spiagge sono certificate Bandiera Blu, a testimonianza della loro qualità e pulizia. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (circa 6 km) e l'Aloha Golf Club (circa 6,8 km) sono a portata di mano. La regione dispone di un'alta densità di strutture sportive (415 in totale) e opportunità ricreative, inclusi porti turistici come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo terreno si trova nel cuore di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol nella provincia di Málaga. È strategicamente posizionato, circondato da servizi urbani e a due passi dal Mar Mediterraneo. La sua posizione nella regione consente un facile accesso ad altre importanti città costiere, nonché alle bellezze naturali dell'Andalusia. Marbella è rinomata per il suo fascino cosmopolita e la sua infrastruttura di alta qualità.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL290526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte simili a Marbella come Sirocco Villas o BeSeven, che si concentrano su ville finite, questo progetto offre un'opportunità di investimento unica sotto forma di terreno edificabile con permesso di costruzione esistente nel cuore della città. Mentre Mandaluz 1 presenta un prezzo simile, questo terreno si distingue per la sua posizione in una zona urbana consolidata con accesso diretto da due strade. La disponibilità di terreni edificabili di questo tipo è estremamente limitata a Marbella, in particolare in posizioni così centrali e desiderabili che garantiscono l'accesso a piedi a tutti i servizi essenziali come spiagge, ristoranti e negozi. Ciò posiziona il progetto come un'opzione interessante per gli sviluppatori che puntano su un'elevata domanda di alloggi e spazi commerciali in una città consolidata e prestigiosa.
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