Este exclusivo lote de terreno para construção está localizado no coração de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e qualidade de vida na Costa del Sol. Com uma área de 319 m², oferece uma oportunidade rara de construir numa zona urbana consolidada, classificada de acordo com o Plano Geral de Ordenamento do Território de 1986. O lote é central e tem acesso por duas ruas, permitindo um planeamento flexível. A proximidade a todas as comodidades e à praia torna-o um local procurado para desenvolvimento residencial e comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado num ambiente urbano estabelecido em Marbella, Málaga. Encontra-se a uma curta distância a pé de inúmeras comodidades, como lojas, restaurantes e farmácias. A classificação urbana, de acordo com o Plano Geral de Ordenamento do Território de 1986, realça a sua localização central e acessível dentro da cidade.
Para construtores e compradores que procuram um projeto com licença de construção já aprovada, este terreno oferece uma base excelente. A possibilidade de construir um edifício que inclua espaços comerciais e seis unidades residenciais atende a diversas necessidades de habitação e utilização numa localização urbana desejável.
Já existe uma licença de construção em vigor que permite a edificação de um edifício com espaços comerciais no rés-do-chão e mais três andares (dois níveis residenciais mais um sótão). Isto acelera o processo de desenvolvimento e reduz as incertezas relativas à construtibilidade.
Este terreno não é concebido para uma casa unifamiliar e não oferece vista direta para o mar. É um lote urbano destinado à construção, não uma propriedade residencial acabada. A altura e a área máximas de construção permitidas são regidas pelo plano de urbanismo em vigor e pela licença concedida.
Esta oferta destina-se a investidores que desejam desenvolver numa das áreas mais procuradas de Espanha. É adequada para construtores que pretendem realizar um projeto de uso misto (residencial e comercial) e beneficiar da licença de construção já existente. Este terreno é também atrativo para investidores estratégicos que procuram beneficiar da valorização imobiliária em Marbella a longo prazo. A localização no centro histórico, com acesso a pé à praia e a todos os serviços, é ideal para um projeto concebido tanto para fins residenciais como turísticos.
Por se tratar de um lote de terreno para construção, os detalhes específicos de qualidade e acabamento do imóvel planeado ainda não estão definidos. No entanto, a licença de construção concedida permite a edificação de um edifício com espaços comerciais no rés-do-chão e seis unidades residenciais em dois andares superiores mais um sótão. A orientação a sul promete uma boa exposição natural à luz. As normas de construção e a localização numa zona urbana estabelecida sugerem uma sólida qualidade de construção que cumpre os padrões de Marbella. Mais detalhes sobre o acabamento planeado podem ser encontrados no plano de construção.
O lote de terreno para construção é oferecido ao preço de 3.400.000 €. Representa uma disponibilidade rara no coração de Marbella. Dada a sua localização central e a licença de construção já concedida, é uma oportunidade de investimento difícil de encontrar nesta área de Marbella. A área de 319 m² destina-se ao desenvolvimento de um edifício multifamiliar com espaço comercial, o que sublinha o valor oferecido em comparação com projetos semelhantes como Sirocco Villas ou Mandaluz 1.
Marbella, localizada na província de Málaga, é sinónimo de estilo de vida mediterrânico. Este terreno situa-se no centro histórico, perto da famosa Plaza de los Naranjos e da Igreja. O ambiente é caracterizado por uma mistura de arquitetura tradicional e infraestrutura urbana moderna. Com 3.856 horas de sol por ano e um clima médio de 12-26°C, a região é ideal para desfrutar durante todo o ano. A densidade de restaurantes (138 num raio de 2 km) e a proximidade de lojas e da praia (Playa de la Bajadilla, a cerca de 738 m) moldam o quotidiano. Os 159.786 habitantes (2025) e a infraestrutura turística garantem uma atmosfera vibrante durante todo o ano, mesmo fora da época alta.
Viver nesta parte de Marbella significa conforto urbano na sua melhor forma. Lojas, restaurantes e o centro histórico estão a poucos passos de distância. O passeio marítimo e a praia de Playa de la Bajadilla são acessíveis em cerca de 738 metros, permitindo passeios diários à beira-mar. A ligação à rede de transportes públicos, com 50 paragens e 11 linhas, facilita a deslocação dentro da cidade e para as áreas circundantes. Os serviços médicos, com um hospital a 996 m e uma farmácia mesmo ao lado (8 m), oferecem segurança e conveniência adicionais.
O mapa mostra a localização central do terreno no centro histórico de Marbella. Ilustra a proximidade de pontos-chave como a praia de la Bajadilla, a marina e o centro da cidade com os seus numerosos restaurantes e lojas. A posição estratégica entre a Plaza de los Naranjos e a igreja sublinha o encanto desta enclave urbana.
Este terreno está localizado no coração de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol na província de Málaga. Está estrategicamente posicionado, rodeado por comodidades urbanas e a um passo do mar Mediterrâneo. A sua posição na região permite fácil acesso a outras importantes cidades costeiras, bem como às belezas naturais da Andaluzia. Marbella é reconhecida pelo seu charme cosmopolita e pela sua infraestrutura de alta qualidade.
A acessibilidade é uma característica de destaque desta localização. A praia de Playa de la Bajadilla fica a apenas 738 metros, o que representa uma curta caminhada. Várias outras praias são também facilmente acessíveis. A proximidade de campos de golfe como o Golf Los Naranjos (aprox. 6 km) é atraente para os amantes do golfe. O Aeroporto de Málaga fica a 39 km, garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Supermercados (234 m), farmácias (8 m) e restaurantes (138 num raio de 2 km) são facilmente acessíveis a pé, reduzindo a necessidade de um carro, embora um ponto de carregamento para veículos elétricos esteja apenas a 2,1 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 26°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os agradáveis 20°C. O terreno está situado a uma altitude de 29 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação muito suave de 1,7% para a praia, indicando uma topografia plana e de fácil acesso. A qualidade do ar é típica de cidades costeiras, e a proximidade do mar proporciona uma brisa agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Marbella oferece uma variedade de praias, incluindo a próxima Playa de la Bajadilla (738 m). No total, dez praias ostentam a Bandeira Azul, o que atesta a sua qualidade e limpeza. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (aprox. 6 km) e o Aloha Golf Club (aprox. 6,8 km) estão ao alcance. A região possui uma alta densidade de instalações desportivas (415 no total) e oportunidades de lazer, incluindo portos de recreio como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km).
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este terreno está localizado no coração de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol na província de Málaga. Está estrategicamente posicionado, rodeado por comodidades urbanas e a um passo do mar Mediterrâneo. A sua posição na região permite fácil acesso a outras importantes cidades costeiras, bem como às belezas naturais da Andaluzia. Marbella é reconhecida pelo seu charme cosmopolita e pela sua infraestrutura de alta qualidade.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL290526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com ofertas semelhantes em Marbella, como Sirocco Villas ou BeSeven, que se concentram em vilas concluídas, este projeto oferece uma oportunidade de investimento única na forma de um lote de terreno para construção com licença existente no coração da cidade. Enquanto Mandaluz 1 apresenta um preço semelhante, este terreno distingue-se pela sua localização numa zona urbana consolidada com acesso direto por duas ruas. A disponibilidade de lotes de terreno para construção deste tipo é extremamente limitada em Marbella, especialmente em locais tão centrais e procurados que garantem acesso a pé a todas as comodidades essenciais, como praias, restaurantes e lojas. Isto posiciona o projeto como uma opção atrativa para construtores que apostam numa elevada procura por habitação e espaços comerciais numa cidade estabelecida e de prestígio.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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